Квитанции за капитальный ремонт: нужно ли оплачивать когда приходит платежка? Новая графа и долг за капремонт

В 2015 году жильцы многоквартирных домов получили новые квитанции – на оплату капитального ремонта.

С какой целью введен дополнительный платеж и нужно ли его оплачивать? И нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Об этих вопросах и поговорим в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Назначение и внешний вид документа

Нужно ли платить за капремонт по отдельной квитанции — этот вопрос уже не первый день волнует многих россиян.

Платежка за капитальный ремонт или квитанция является основанием для оплаты взносов на капитальный ремонт жилых домов.

Обязанность собственников по внесению платежей утверждена законодательно (Закон № 271-ФЗ). Стоит ли оплачивать квитанцию за капитальный ремонт? Решайте сами.

А теперь поговорим о том, где взять квитанцию на капитальный ремонт и как выглядит квитанция за капитальный ремонт.

Приходит квитанция на оплату капитального ремонта собственникам на белом листе формата А4. Текст документа набран мелким черным шрифтом.

Каждый лист имеет три раздела:

  • счет-извещение;
  • квитанция (или счет-квитанция);
  • информация для собственников.

Перед первыми двумя разделами обязательно указывается наименование и реквизиты фонда капитального ремонта — получателя платежа. В большинстве регионов это местный Фонд капитального ремонта (новая графа в квитанции капитальный ремонт).

В счете-извещении указывается:

  • период, за который начислена оплата;
  • лицевой счет;
  • фамилия и инициалы собственника;
  • фактический адрес жилого помещения;
  • площадь жилья.

Также в разделе приведена таблица расчета суммы платежа в зависимости от наличия задолженности и начисления процентов за неуплату в прошлых периодах, а также платежей, поступивших на счет из других источников.

В конце раздела обозначены строки для подписи плательщика и указания даты совершения платежа.

Раздел «Квитанция» отличается от счета-извещения:

  • указанием даты, до которой необходимо осуществить оплату;
  • данными о поступлении последней оплаты и ее размере;
  • таблицей расчета суммы платежа: приводится расчет ежемесячного платежа в зависимости от площади помещения и размера взносов за 1 кв. м., которые устанавливает местная администрация.

Третий раздел содержит данные об интернет-ресурсах, располагающих информацией о Фонде ремонта и условиях использования собранных средств. Также отдел содержит информацию для граждан, пользующихся льготами и получающих субсидию на оплату коммунальных услуг.

Внешний вид квитанции в разных регионах РФ может различаться, но все перечисленные разделы обязательно должны присутствовать, как и строка капремонт в платежке.

Не стоит думать, что оплачивая новые квитанции и строку в платежке за коммунальные услуги «На содержание и ремонт жилого помещения», вы платите за одно, и то же.

В первом случае средства поступают на счет Фонда капремонта, во втором – в распоряжение Управляющей компании, которая один раз в три-пять лет должна осуществлять ремонт подъездов. Не забывайте, что статья капитальный ремонт в квитанции предусмотрена законодательно.

Разобравшись с тем, надо ли платить за капремонт по отдельной квитанции, перейдем к вопросу перерасчета и долга по платежам.

Долг и перерасчет

Пришла квитанция на оплату капитального ремонта, что делать?

Квитанции на оплату капремонта должны попадать к собственнику жилья ежемесячно и оплачиваться до даты, указанной в разделе «Квитанция».

Долг за капитальный ремонт в квитанции за следующий месяц указывается при неуплате или несвоевременном поступлении средств.

В платежке будет обозначена сумма долга и произведен перерасчет за капитальный ремонт в квитанции: к имеющейся задолженности прибавится сумма взноса за текущий месяц.

Фонд, в который поступает взнос на капитальный ремонт, вправе взыскать пеню за просрочку платежа. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени также прибавляется к сумме оплаты.

При поступлении платежа из других источников на лицевой счет владельца жилья или при превышении суммы платежа в текущем периоде, в следующем месяце также будет произведен перерасчет, но только в сторону уменьшения. В этом случае сумма платежа будет равняться разнице между размером оплаты за месяц и суммой переплаты.

Если деньги поступили позже обозначенной в квитанции даты, в следующем месяце может быть указана сумма долга и произведен перерасчет в сторону увеличения. В этом случае собственник жилья должен оплатить всю указанную сумму. Превышение платежа будет учтено в следующем месяце и отдельная квитанция за капитальный ремонт придет с нулевой суммой.

Основание для сбора средств

Все чаще можно услышать от граждан злободневный вопрос: надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Обязанности жильцов содержать принадлежащее им имущество прописаны в Гражданском (ст. 210) и Жилищном (ст. 158 п. 1) кодексах РФ.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
  2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

  3. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
  4. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
  5. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно зафиксированным в этих документах нормам гражданского права все собственники должны поддерживать чистоту и своевременно ремонтировать не только свои квартиры, но и прилегающие или территориально относящиеся к ним подвалы, чердаки, фасады, крыши и т.д.

Соблюдение этих норм гарантирует принятый в 2012 году Закон №271-ФЗ, обязывающий собственников вносить средства для осуществления капитального ремонта.

Что такое взнос на капитальный ремонт в квитанции? Это обязательный для всех граждан, кроме льготных категорий, платеж.

Это означает, что платить за капремонт нужно, но только в том случае, если процедура информирования собственников была проведена должным образом.

Какие нарушения могут избавить собственника от оплаты, рассмотрим в следующем разделе.

      

Надо ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт?

Согласно законодательству обязать собственников оплачивать новый вид сборов можно только после проведения местной администрацией:

  • собрания собственников жилья;
  • информационных мероприятий о назначении и способе оплаты вводимых взносов;
  • сбора подписей жильцов.

Отсутствие перечисленных мероприятий говорит о нарушении процедуры введения нового платежа и может служить поводом для обращения в суд.

В первой полученной квитанции есть строка о том, что оплатой собственник подтверждает согласие с условиями договора. Можно ли не оплачивать квитанцию за капремонт? Если вы не хотите оплачивать эти взносы – не оплачивайте первую платежку и не подтверждайте вступление договора в силу.

При отсутствии платежей на собственника жилья могут налагаться штрафные санкции. Избежать этого можно:

  • не оплачивая первую квитанцию;
  • собрав подписи жильцов о нарушении администрацией обязательной процедуры (отсутствии общего собрания и сбора подписей);
  • подав иск в суд.

Избежать начисления пени при неуплате взносов можно только при выполнении всех перечисленных пунктов.

Отсутствие квитанции

Мне пришла квитанция за капитальный ремонт, что делать? Платить.

Собственники жилья должны оплачивать взносы на капремонт ежемесячно.

При наличии просрочки владелец обязан оплатить сумму пени.

Однако, если задержка оплаты происходит не по вине собственника, а из-за отсутствия квитанции, которую обязан предоставить региональный оператор – владелец освобождается от уплаты штрафа.

То есть если вам перестали приносить платежки, вы можете просто ждать, пока оператор разрешит свои проблемы и доставка возобновится. Никаких штрафных санкций к вам применить не смогут.

Минус такого ожидания в том, что придется оплатить все накопившиеся платежи, а если квитанций не было месяцев 5-6, сумма может быть значительной.

Самостоятельно узнать причины отсутствия платежек и взять бланк можно в региональном отделе Фонда капитального ремонта, или в другой организации, занимающейся сбором средств в вашем регионе. Узнать адрес и номера телефонов можно на квитанции за предыдущие месяцы или на сайте Госуслуги.

Оплатить взносы можно без квитанции и без комиссии в отделении Сбербанка. Если вы хоть раз производили оплату таким образом, данные вашего лицевого счета есть в базе данных.

Система сборов на капитальный ремонт введена в России сравнительно недавно. Ее работа полностью не отрегулирована. Но, несмотря на возможные сбои в доставке квитанций или наличие вопросов по использования собранных средств, оплачивать взносы необходимо. Ну а оплачивать ли квитанцию за капитальный ремонт решать каждому самостоятельно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 24
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгения

    Здравствуйте! Мои родители живут в районном центре Омской обл., в двухэтажном доме, на втором этаже. Весной начала протекать крыша. В квартире натяжные потолки, приличный ремонт. Не ремонтировать не было возможности. Пришлось отдать 20 тыс. , без чека, разумеется (населенный пункт небольшой, никаких бригад по ремонту нет). Кто умеет, тот и помог.. Не безвозмездно, конечно. В очереди на капремонт дом стоит на 2027 год. Родители в негодовании по этому поводу. За что они должны платить?! Если ремонт они осуществляют сами, своими средствами?

  2. Наталья

    Здравствуйте,у меня такая ситуация, у меня квартира не приватизирована спустя год пришла квитанция за кап.ремонт с долгом 7500,раньше квитанций не было,что делать?

  3. Римма Кудрявцева

    стала приходить платёжка с каким-то единым лицевым счётом, раньше его не было, как такое получилось?

    • Екатерина

      добрый день, уважаемая Римма Кудрявцева!Вам необходимо отправить прошение о подробной расшифровке платежного уведомления. Сделать это можно через официальное отделение Жилищно-коммунального хозяйства или через ту организацию, которая прислала Вам данное платежное уведомление. В среднем, срок ответа составляет 10-20 дней с момента получения.

    • Александр

      Здравствуйте Римма! Вам надо написать заявление, в нем потребуйте, что бы вам предоставили расшифровку счета в квитанции, и что бы были указанны нормативные документы, по которым произошло начисление. Заявление лучше отправить с описью вложения и уведомлением о вручении, заказным письмом. Ну а там в зависимости от ответа можете приступать к каким либо действиям, если будут на то причины

  4. Злата Сергеева

    Размер взноса за 1 м2=6,7 руб. Площадь помещения 37,4 м2. Состояние расчета и начисления они просуммировали и сумма к оплате удвоилась, т.е. 501,16 руб. Фактически должна быть 250,58 руб. Как поступить в этом случае?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Злата. Судя по размеру тарифа — это плата в фонд капитального ремонта. В этом случае, при не неправильном расчете суммы платы за этот вид услуг Вы должны обратится в фонд капитального ремонта, поскольку в настоящее время управляющие компании фактически не взаимодействуют с фондом по вопросам правильности начисления. Можно, обратится в управляющую компанию с заявлением разобраться в этом вопросе, при это УК перенаправит Ваше заявление в фонд, так будет дольше. Представьте в фонд документы на жилое помещение, где указаны квадраты, и потребуйте объяснений и перерасчета. При не исполнении ваших требований обращайтесь в прокуратуру. Удачи Вам.

    • Марина

      Вообще вот так без предупреждения и согласования компании не вправе повышать плату за услуги. Стоит обратиться к управляющей компании за разъяснениями, по какой причине произошло повышение. Пусть дадут письменное разъяснение. Если с таким повышением не согласитесь, можно обратиться в суд.

  5. Лада Игнатьева

    Здравствуйте ! в марте 2017 первый раз пришла квитанция за кап. ремонт уже с долгом и пенией ! как быть?

    • Александр

      Здравствуйте Лада! Самое лучшее, это вам все же заплатить за капремонт долг вместе с пени. Это обязанность собственника согласно ст. 169 ЖК РФ, Если это не сделаете, то дело может дойти до суда, и долг все равно взыщут, да еще и с пени.

  6. Аркадий Быков

    Добрый день! Инвалид второй группы имеет льготы при оплате взносов на капитальный ремонт?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Аркадий. Согласно Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ инвалиды 2 группы имеют льготу по оплате капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 50 % от установленного тарифа. Эта льгота предусмотрена в виде компенсации расходов понесенных вами при оплате суммы за капитальный ремонт. Т.е. сначала платите, потом получаете компенсацию. Удачи Вам.

  7. Лев Миллер

    в квитанции за капремонт есть графа- льготы(для сведения) и выставлена определенная сумма. Это что?

    • Игорь

      Это зависит от той программной формы, которая создана в качестве шаблона для выставления счетов вашей уполномоченной организации. Вообще же, льготы по оплте капремонта законом предусмотрены, например. для собственников-пенсионеров старше 70 и 80 лет.

  8. Алевтина

    Здравствуйте, я проживаю по адресу Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, ул. Гагарина д 26Б, и на наш дом не приходят квитанции на кап.ремонт, можно узнать почему? Кварт.плату мы платим в ООО Крымская водная компания. Мы очень переживаем, что потом придут суммы очень большие. Куда обращаться?

  9. Елена

    18.11.2016 г. я приватизировала трёхкомнатную квартиру. В конце декабря 2016 г. пришла квитанция за капремонт с суммой 10 084 рубля 19 копеек. Откуда такой долг, если я исправно платила соц.найм ежемесячно 504 рубля? Мой адрес: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.52, кв. 48.

    • Вера

      Здравствуйте! Два года, как ввели плату на капитальный ремонт собственником жилья был муниципалитет. Как только вы приватизировали квартиру, то все расходы легли на ваши плечи.
      Видимо, администрация не платила за капремонт, хотя в это верится с трудом. Попробуйте обратиться к ним и уточнить этот вопрос.

    • Анатолий

      Здравствуйте Елена! Вы стали собственником жилья и теперь обязаны платить за капремонт. Но собственником вы стали совсем недавно всего лишь месяц. Откуда такой долг выяснить вы можете у управляющего Ж.К цифры платежа он должен прокоментировать, если цифры не расписаны в квитанции. Возможно цифры платежа на кап ремонт не корректны. В любом случае вам придётся платить больше чем по соц. найму, так-как вы стали собственником и платежи за кап. ремонт теперь находятся в вашей обязанности.

  10. Александра

    Здравствуйте! В октябре месяце большинство собственников квартир в Крыму получили первые квитанции об оплате взноса за капитальный ремонт своего многоквартирного дома за сентябрь и октябрь. Насколько правомерен сбор взносов на капремонт без заключения договора?

    • Вера

      Закон для всех един. Как и негласное правило — оплатил первую квитанцию за капремонт — значит, согласен со всеми условиями. Вы не выбрали организацию, не создавали свой фонд, вот вам и выделили регионального оператора. Крым живет по законам РФ.

    • Александр

      Здравствуйте Александра! Статья 169 ЖК РФ говорит о том, что граждане обязаны делать взносы в фонд капитального ремонта. А Статья 170 ЖК РФ дополняет, что взносы делаются, или на расчетный счет оператора , ( регионального), или на счет кредитной организации , это решается общедомовым собранием собственников жилья. Если в положенный срок не было проведено собрание, то выбор кому вы будете платить выбирают органы региональной власти. Так что, если у вас не было общего собрания и вы не выбирали, то выбрали за вас и платить вы все же обязаны.

  11. Олег

    Здравствуйте! Я проживаю в городе Тольятти Самарской области. 2 года назад я купил квартиру. Квитанции на капремонт приносят до сих пор на предыдущих хозяев. Я позвонил региональному оператору и сообщил об этом. На что мне ответили, что я должен написать заявление и предоставить копию свидетельства на квартиру, а фонд запросы в управляющую компанию делать не будет. Подскажите, пожалуйста, правильно ли поступают представители фонда или нет. И еще — квитанции приходят на квартиру или на человека? В фонде сказали что на человека.

    • Анатолий

      Здравствуйте Олег из Тольятти! Вам правильно ответили, никто за вас счет в Упр. компании в фонде кап. ремонта оформлять не будет, вы сами должны это делать. А квитанции приходят по адресу квартиры на человека.

    • Игорь

      Ну на самом деле тут есть некоторое лукавство. Налог (а платеж за капремонт иначе, как налогом, а даже точнее оброком, не назовешь) все же начисляются на квартиру, а не на частное лицо. Что же касаемо ответа, то они отчасти правы. Надо переподать регистрационные документы. Увы, но безалаберность органов не наказуема и вам просто надо подтвердить свое право на жилье.

© 2018 СВОЁ