Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?

Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.

Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация).

Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).

Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?

Скрыть содержание

Самые распространенные ошибки при межевании

Отличие ошибки при межевании от преднамеренного противоправного действия – в форме вины.

Преступление, предусмотренное статьей 170.2 УК РФ, подразумевает исключительно прямой умысел, то есть нарушитель специально хотел внести ложные сведения.

Ошибиться же может любой из собственников, органы учета, инженеры и иные лица, даже не ведая об этом.

Но факт нарушения означает необходимость восстановления прав.

Самыми распространенные ошибки при межевании могут быть следующего характера:

  1. неверно указанные координаты.
  2. Недостаточно тщательный анализ данных, приведший к неточностям.
  3. Неправильное определение точных границ участков.
  4. Кадастровые ошибки – несоответствие реальных и формальных (указанных в реестре) линий периметра, наложение границ на здания и сооружения.
  5. Иные технические опечатки, несовпадения и неточности.

Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости».

Как обнаружить неточность и кто в ней может быть виноват?

Узнать о наличии межевой ошибки не так легко, собственник может долго жить на участке, даже не подозревая об имеющейся у него проблеме. Для ее обнаружения нужно тщательно изучить имеющуюся документацию и кадастровые данные.

Нередки случаи, когда проблема всплывает только в момент конфликта смежных землевладельцев.

Например, один из них устанавливает границы и забор по ним, ставит на учет данные, а другой обнаруживает, что его участок был уменьшен таким образом.

Основной причиной разногласий может как раз стать кадастровая ошибка.

Виноватыми в совершении непреднамеренного нарушения прав или учетных данных, могут быть:

  • специалисты, геодезисты и инженеры, допускающие технические и иные недочеты в ходе межевания;
  • служащий кадастрового органа.

О том, какие погрешности при межевании являются допустимыми и как исправить расхождения, читайте в этой статье.

Что делать, если межевание сделали неправильно?

Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:

  1. досудебное (административное) решение.
  2. Судебное разбирательство

Досудебное разбирательство

Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.

Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.

После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.

Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.

Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».

К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).

Для участков, оформленных после 2008 года

Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.

Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.

Судебная тяжба

Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:

  • реквизиты участников – заявителя и суда;
  • суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
  • полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
  • ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
  • суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.

Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.

В случае удовлетворения требований судом, с ответчика можно взыскать понесенные убытки (например, вознаграждение для кадастрового инженера).

Предписания суда обязательны для исполнения.

Скачайте бланк искового заявления о неверном межевании.

Наложение участков при межевании – причины, следствия, решение

Наложение границ является следствием межевых ошибок и одной из возможных причин для отказа в постановлении на кадастровый учет (пункт 1 статьи 26 закона № 218-ФЗ от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

Оно возникает в ситуациях, когда один из соседей смежных владений проводит межевание и ставит его на учет, а второму в учете отказывают.

Решений это проблемы два – привлечение кадастрового инженера для вынесения заключения, при отсутствии споров между соседями и разбирательство в судебных инстанциях, если один собственник не согласен с претензиями другого.

Неверное разделение границ

Неправильное выполнение межевания является одной из самых распространенных причин кадастровых ошибок. Оно может выражаться в неверном установлении точек координат, по которым проходят границы периметра участков. В таком случае, исправить оплошность следует, обратившись в органы кадастра для выезда комиссионного и геодезического специалиста.

Различные фирмы осуществляют деятельность по межеванию, но недостаток опыта или квалификации у их инженеров может привести к такой банальной ошибке, которая, тем не менее, может занять собственника надолго.

Межевание также будет неправильным, если оно не соответствует реестровым данным (без кадастровой ошибки или с ней).

Другие признаки недействительного определения границ:

Произведение неверного межевания может привести к отказу в постановлении на учет и в оформлении права собственности.

      

Заключение

Несмотря на то, что ошибка межевания не преследуется уголовно, так как не имеет прямого умысла, но последствия для собственников участков могут быть весьма печальными – административные или судебные тяжбы, отказ в постановлении права на учет и в оформлении собственности.

Именно поэтому исполнение своевременного и качественного межевания с занесением точных сведений в реестр очень важно для любого собственника.

 

 

      
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лена

    У моей сети участок был 6 соток на первичном плане бумажном, соседи поставили забор раньше и участок при проведении межевания стал 5,42сотки, она его оформила в таком виде, теперь он мне достался по наследству, я не согласна со старым межеванием, могу я после вступления в наследство оспорить через суд и вернуть себе захваченную землю?

    • Александр

      Если правила межевания не были нарушены и согласование границы смежных участков совершено должным образом, то обжаловать в судебном порядке будет затруднительно. При этом можно воспользоваться процедурой уточнения местоположения границ з\участка в случаях прямо установленных законом.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (статьи 39, 40), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (статьи 22, 43).

  2. Лариса

    Делали межевание земельного участка (для ведения садоводства) в 1996 году, получили свидетельство на землю и занесены в реестр. 2019 год- решили оформить дачный домик на участке. При замерах выяснилось , что межевание было выполнено организацией в 1996 году с ошибкой — несколько улиц. Что теперь делать в данной ситуации делать?

    • Александр

      Надо провести комплексные кадастровые работы по уточнению местоположения границ з\участков. Обратитесь в Росреестр за информацией о кадастровых инженерах. Заключите с одним из них договор на выполнение кадастровых работ по осуществлению уточнения местоположения границ з\участков.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (ст. 42.1).

  3. Дина

    Здравствуйте! Такой вопрос. Если человек умер в мае 2017 а межевание ЗУ сельхозназначения было проведено в августе 2017 на его же имя. Можно снять с учета эту землю?

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Вопрос требует уточнения — о каком учете и снятии с него идет речь? Если указанный ЗУ находился в собственности умершего, то она переходит по наследству. Да и в любом случае, если ЗУ поставлен на кадастровый учет ни о каком снятии с него не может быть и речи. Разве что только по решению суда.

  4. Елена

    Сделали межевой план дачного участка, документы подтвердили в МФЦ. Недавно сделали геодезию и наши точки границ заходят на соседей аж на 2 метра.А между нами с другой стороны соседа такая же площадь.Т.е. по схеме вот как дача стоит все совпадает, а по реальности по точкам идет смещение наших границ.Куда обратиться с этим вопросом, к инженеру обращались( тот что делал меж. план) говорит это ничейный кусок типо принадлежит району.Как такое может быть?

    • Юрий

      К сожалению, кадастровый инженер ответил вам безответственно. Он уже указал о принадлежности земли муниципалитету, что означает наличие у него права требования изменения фактических границ. Или же вы можете узаконить такой самозахват, обратившись к ним за согласием. Что касается соседа, вам надо сделать между собой акт согласования границ.

  5. Наталья

    Здравствуйте. Проведено межевание участка в снт, одна сторона граничит с дорогой. Должен ли кадастровый инженер согласовать эту сторону участка с администрацией снт?

  6. Ирина

    Решили сделать с соседкой межевание, и оказалось, что на моем участке и части участка соседки обозначен участок, который находится по нашей линии, но от нас аж через два дома, он делал межевание в 2003 году, смотрела фото со спутника там все правильно стоит, теперь головная боль, что то надо делать

  7. ирина

    делаем межевание участка и мы и сосед одновременно. Мы соседу подписали акт согласования границ, думали он оформит и нам его подпись уже не понадобится. Инженер убедил соседа, что он якобы оформил межевание границ и поэтому сосед нам подписывать акт согласования границ не должен. Мы проверяем, оказывается на самом деле у соседа межевание не проведено, а акт согласования границ сосед нам не подписывает. Что делать, как доказать соседу, что инженер его обманул, не сделал межевание. Куда обратиться с жалобой на инженера, который ввел в заблуждение 80-летнего человека.

  8. Дмитрий

    Доброго времени суток! У меня такой вопрос. Год назад разделили участок на четыре части,оформил свою часть,сделал межевание и есть заключение суда. Но теперь оказалось при межевание соседнего участка у них не хватает двух соток! Просят передвигать забор,но если я начну двигать забор то по другую сторону уже я залезаяю на другой участок,но он ещё как я понял не оформлен,а после него ещё один участок оформленый. Как быть в таком случае? Кто мог допустить ошибку? Заранее спасибо!

  9. Игина

    прошло общее межевание .Произошло наложение на собственников.Собственники не могут уточнить границы своих участков.межевой план стоит на кадастровом учете.Вынесена реестровая ошибка.Кто и в какие сроки должен снять наложение.

  10. Татьяна

    А мы столкнулись с такой проблемой.Соседка сделала межевание и продала дом.А когда мы начали делать межевание нас заставляют платить за соседе т.к.наш дом заходит на её и ей сказали,что у неё всё в порядке,а нам не могут провести межевание из за технической ошибки(границы сдвинуты у всего города)Поэтому заставляют платить за всех соседей.

  11. Наталья

    Вы, Ксения, отвечаете просто от балды. Перепроверять, перемежовывать и переоформлять за чей счет? За наш. Значит кормушка для кадастровых инженеров нескончаема и им просто выгодно «ляп-тяп». В договоре межевания нет ни слова об их отвественности.

  12. Татьяна

    Здравствуйте!
    Мы сделали межевание 3 г назад. Ни у кого из соседей вокруг нас межевания нет. Сейчас начал делать сосед по диагонали (у нас с ним одна точка только общая). Когда к нему приехали геодезисты, после замеров оказалось, что якобы мы заехали на 20 см на соседний участок т теперь мы с ним соседи на эти 20 см, и соответственно ему нужна моя подпись для его межевания. В связи с этим и вопрос: куда обращаться за разъяснениями, где выяснить действительно ли это так (или просто он хочет оттяпать 20 см у своих соседей)? И если он прав, то нужно ли мне будет переделывать свои документы?

  13. Ирина

    А у нас несоответствуют координаты у всего товарищества, и произошло это по всей видимости не из за ошибки кадастрового инжинера, а из за изменения и отмены контрольных точек измерения. Бьемся, пока безрезультатно, никто не знает что делать. Эта проблема почему-то нигде не освещается. В кадастровой палате делают круглые глаза, как будто впервые слышат. Кадастровый инженер же говорит, что такие проблемы уже года два. Не можем зарегестрировать строения.

  14. Андрей

    Если бы ошибки межевания преследовались уголовно, количество этих «ошибок» значительно бы уменьшилось.

  15. Ирина Фомина

    Кадастровый инженер ошибся при межевании, у меня в свидетельстве земля находится как в населенном пункте, а при продаже земли выяснилось что земля вне населенного пункта. Было собрание депутатов, сказали границу сделают. сказали что отправили документы но прошло уже полгода и говорят надо ждать. Вопрос как долго вообще это все проходит, долго можно ждать? КАк-то можно это все ускорить?

    • Ксения

      Здравствуйте! Здесь все зависит от исполнительности органа или человека представляющего этот орган. Такие процедуры могут затянуться на года! Если хотите добиться каких то результатов то нужно постоянно ходить, постоянно названивать и напоминать о себе, иначе никак. Я бы на вашем месте все оформила через суд! Удачного разрешения вам!

  16. Олеся Семёнова

    Здравствуйте! Нам делают межевание, но с нашими планами и размерами оно не сходится, мы не согласны, что надо сделать?

    • Ксения

      перепроверить все еще раз, часто встречается такая проблема что при новом межевание замеры не сходятся, и приходится переоформлять по новой. Если сомневаетесь в компетентности сотрудника попросите перепроверить заново другим человеком.

© 2020 СВОЁ