+7 (499)  938-51-36 Москва +7 (800)  350-14-90 СПб

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления

Межевание земельного участка – это уточнение его границ с помощью точного геодезического оборудования, согласование местоположения с хозяевами соседних землевладений и регистрация уточненных сведений в Росреестре.

В ходе процедуры можно на законных основаниях оформить землю, выходящую за указанные в кадастровом паспорте размеры участка. К своему участку можно прирезать до 10% его площади.

Однако чтобы поменять границы после межевания земельного участка, потребуются веские законные основания для внесения изменений в ЕГРН. Рассмотрим случаи увеличения и уменьшения размеров участка после межевания и что делать после межевания земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Значение

Для начала нужно определиться со значением этой процедуры для владельца земли, ответив на следующие вопросы:

  1. что представляет собой данная процедура?
  2. Какие последствия она влечет для собственника земли?
  3. Какие шаги предпринимаются по ее завершении?

Межеванием земельного участка называют уточнение его местоположения. Это кадастровые работы, которые проводятся специалистом – кадастровым инженером, и данные о которых включаются в ЕГРНт (о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте тут).

ВАЖНО! Для хозяина проведенное межевание означает, что с его земли снимаются ограничения по распоряжению.

То есть он может начинать строительство дома и совершать любые сделки с землей:

  • продавать (узнать о том, обязательно ли межевание земельного участка при продаже и покупке земли, можно здесь);
  • дарить;
  • передавать по наследству.

О том, что можно делать с участком, если нет межевания, рассказано в этом материале.

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

О межевание земельных участков смотрите видео:

Причины изменения границ

Завершение кадастровых работ означает, что границы участка уточнены и он окончательно определен как объект гражданского права.

Как увеличить площадь земельного участка после межевания? Произвольно изменить границы по завершении процедуры нельзя – для этого нужно веское юридическое основание: договор, решение суда или признание кадастровой ошибки (что делать, если вы столкнулись с погрешностью межевания земельного участка, читайте тут).

Нередко перед землевладельцами уже после завершения межевания встает вопрос: можно ли изменить границы земельного участка после межевания, и присоединить к своему участку соседствующие пустующие земли, чтобы сгладить неровность его границ, расширить площадку перед домом или оборудовать место для стоянки автомобиля?

Правовыми основаниями для увеличения участка после межевания могут служить:

  • оформление «прирезки» с помощью перераспределения земель, предусмотренного ст. 39.28 Земельного кодекса;
  • исправление ошибки, допущенной кадастровым инженером;
  • приобретение соседнего участка в собственность (в результате дарения, покупки, наследования) и объединение его с имеющимся.
Как изменить границы земельного участка после межевания? Уменьшение землевладения возможно в случае, если суд признает права соседа на часть участка, которая в акте согласования границ была определена как спорная.

Также оно может произойти из-за признания допущенной ошибки и в результате раздела участка для последующего отчуждения части.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Увеличение земельного надела за счет устранения ошибки происходит в том случае, если кадастровый инженер, готовя межевой план, неверно указал границы земли.

Обнаружить ошибку можно двумя способами:

  • посмотрев на свой надел на публичной кадастровой карте;
  • заказав вынос границ в натуру в геодезической компании.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Если мирным путем договориться не получится, придется обращаться в суд. На основании судебного решения кадастровым инженером готовится новый межевой план.

Как оспорить границы земельного участка после межевания смотрите на видео:

Порядок увеличения землевладения путем оформления «прирезок»

После межевания участок стал больше как оформить? Еще один частный случай, когда границы надела могут увеличиться после межевания, – это оформление «прирезок», которые фактически уже используются или которые собственник только хочет присовокупить к своей земле.

Право увеличить свою территорию таким путем для владельцев дач, частных домов, садовых участков, огородов и подсобных хозяйств предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

Порядок оформления «прирезки» следующий:

  • землевладелец обращается в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков, находящихся в частной и публичной собственности;
  • орган направляет ему согласие на такое перераспределение, если нет оснований для отказа (земля не изъята из оборота, не предоставлена другому лицу и т.д. – всего 13 оснований для отказа);
  • заявитель нанимает кадастрового инженера для учета образуемых земель и регистрирует их в ЕГРН;
  • подписывается соглашение о перераспределении, в котором указывается и плата, за которую земли переходят из публичной собственности в частную.

Заявления о перераспределении земельных участков.

ВНИМАНИЕ! Участок, полученный в результате оформления «прирезки», не должен оказаться больше установленного максимального размера для землевладений такого типа.

Как прирезать землю к участку, узнаете из видео:

Уменьшение площади земельного участка при межевании

При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки.

Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН (о порядке согласования границ при межевании земельного участка узнайте тут). В случае вашего несогласия земельный спор может быть разрешен судом.

Инициатива по исправлению ошибки может исходить и от самого Росреестра на основании Приказа Минэкономразвития от 16.12.2015 N 943.

Если при межевании участок оказался меньше и обнаруживаются наложения границ, в адрес землевладельца приходит протокол о выявленной ошибке и предложение представить документы по ее устранению в течение 6 месяцев.

Получив такое письмо, нужно нанимать кадастрового инженера, иначе ошибка будет исправлена на основе тех данных, которые поступили в Росреестр, без учета ваших доводов.

О том, что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку, узнайте здесь.

Как мы видим, если при межевании увеличивается площадь земельного участка или уменьшается после межевания — это говорит о серьезных правонарушениях, а именно о исправлением ошибок в кадастре или с заключением сделок, ведущих к приобретению или утрате прав на часть земли. Во всех таких случаях требуется проведение новых геодезических работ, чтобы поставить на учет измененный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (800) 350-14-90 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Здравствуйте!Мы приобрели участок земли после межевания.С одной стороны у нас проезжая дорога,а за участком запроектировали проезд в 6 метров,а за ним несколько домов не замежеванных.По бокам соседи и все,дорога кончается.Нам сказали,что те дома,которые не замежеваны просили оставить эту дорогу в 6 м для проезда трактора на участок.Мы с читаем( 3 участка,которые приобрели вновь землю,что эта дорога вообще не нужна или она должна быть в 2 раза меньше.Вопрос: можно ли как-то оспорить эту дорогу,чтобы прибавить себе соток?

    • Александр

      З\участок, отведённый под дорогу, находится в чьей-то собственности. Как правило, это собственность либо муниципальная, либо государственная. Обращайтесь к собственнику и через механизм перераспределения з\участка пробуйте за плату увеличить свой з\участок.
      Обоснование: Земельный кодекс РФ (ст. 39.28).

  2. Наталья

    Добрый вечер! Начали делать межевание. В результате оказалось что на наш участок наложен другой. Этот участок находится на другой улице. Что нам делать.

  3. Алла

    Можно ли прирезать часть земли к своему участку из лесфонда, межевание участка проведено.

    • Галина

      Добрый день. Для оформления в собственность такого увеличения участка необходимо пригласить кадастрового инженера для определения новых границ участка. Кроме того необходимо определить на сколько вы можете законно увеличить ваш участок в соответствии с законодательством в правилах землепользования и застройки в вашем муниципальном образовании. Кадастровый инженер после проведения всех работ передаст вам новый межевой план, который далее необходимо зарегистрировать через МФЦ. Как результат получаете на руки выписку из ЕГРН с новой площадью и определенными границами.

    • Анатолий

      Можно, только не «прирезать», а выкупить по установленной муниципальным образованием стоимости. Это можно сделать через аукцион. Либо подать заявление в отдел земельных отношений, приложить результат межевания. Получите разрешение, оплатите стоимость земли. Объединять участки в один не обязательно (а если назначение земель разное, то вообще не стоит).

  4. Елена

    Добрый день!
    По документам у нас права на собственность на участок 12 соток. При межевании насчитали только 9.8 соток. Участок угловой. Соседние два участка отмежеваны. Что делать?

  5. Галина Максимова

    Здравствуйте! После выделения участка между участком и дорогой была вырыта канава с отвалом на участок. Межевание сделали от отвала, в настоящее время разработали вал, за счет этого увеличился участок. Что теперь делать?

    • антон

      Что бы прибавить надел к своей земле после межевания,а в данном случае это земли не отнесенные к землям общего пользования,вам нужно обратится в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении участков находящихся в частной и публичной собственности.Орган даст вам согласие если не найдет оснований для отказа.Вам придется нанять кадастрового инженера который все оформит ,затем подписывается соглашение что публичные земли переходят в частную собственность.Более подробно об этом можно узнать здесь https://svoe.guru/

  6. Всеволод Борисов

    Здравствуйте! По документам права собственности на садовый участок у меня 7 соток, а при последнем межевании оказалось 10 соток. Могут ли меня заставить заплатить за 3 сотки за много лет? Спасибо.

    • Ксения

      Да вам придется выплатить! И переоформить эти три сотки на себя, если они не переоформлены и не принадлежат другому лицу.

© 2020 СВОЁ