8 800 35  -14-90 Зв нок бесплатный!

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры, купленной за материнский капитал?

договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

В настоящей момент каждой семье, в которой родился или которая усыновила второго ребенка, государство предоставляет возможность улучшить свое материальное положение с использованием материнского капитала.

Полученную сумму можно потратить на медицинскую помощь малышам, включить в состав пенсионных накоплений их мамы или, что является одним из самых популярных направлений средств, использовать для решения жилищного вопроса.

Для реализации сумм материнского капитала на улучшение жилищных условий предлагается обратиться в банк или Пенсионный фонд России. Средства не выдаются на руки родителям, оплата проводится в обоих случаях только безналичным способом, на основании реализации жилищного сертификата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Куда можно потратить?

Применяя выданный по факту рождения или усыновления второго ребенка сертификат, материнский капитал можно использовать для:

  1. Погашения существующего ипотечного займа или его части;
  2. Включения в ипотеку;
  3. Стандартного приобретения объекта недвижимости как на вторичном, так и на первичном рынке;
  4. Для участия в любом долевом строительстве.

Как купить квартиру на материнский капитал через банк?

Этот способ чаще всего используется в ситуации включения суммы в состав ипотечных сделок любого типа. В данной ситуации банк выступает своеобразным посредником между обладателем средств маткапитала и продавцом объекта недвижимости.

К участию в сделке приглашаются финансовые организации, предлагающие приобретение объектов недвижимости с использованием ипотеки и являющиеся банками-партнерами по реализации программы материнского капитала.

Как приобрести недвижимость в ипотеку через Сбербанк читайте здесь.

Какие нужны документы?

Для покупки объекта недвижимости (дома или квартиры) на материнский капитал потребуется представить:

  • Полученное пенсионном фонде письменное распоряжение о возможности использования средств;
  • Сам сертификат или его дубликат;
  • Принадлежащее обладателю сертификата свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • Документы, подтверждающие личные данные обладателя сертификата (паспорт, свидетельство о рождении детей).

Как оформить договор купли-продажи?

В банках-партнерах пенсионного фонда договор купли-продажи оформляется, как только на сумму, предоставленную государством по факту рождения второго ребенка, так и на сумму, которую может внести покупатель недвижимости, в которую включается эквивалент с использованием материнского капитала.

После оформления сделки банк самостоятельно направляет документы в ПФР, который обналичивает сертификат на предоставленный банком счет.

Плюсом становится отсутствие задержек с оплатой стоимости квартиры для покупателя. Все средства продавцу выплачивает финансовая организация, являющаяся посредником подобной сделки.

Подробнее о том, где оформляется договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Можно ли оформить договор самостоятельно?

В ситуациях, когда продавец и покупатель объекта недвижимости (квартиры или частного дома) предполагают самостоятельное оформление сделки купли-продажи без привлечения банка, сертификат на материнский капитал потребуется реализовывать самостоятельно.

Этот вариант наиболее удобен при оформлении сделки при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке без привлечения ипотеки.

В такой ситуации оформляется традиционный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором обязательным пунктом включается использования в роли частичной оплаты материнского капитала. Потребуется указать в договоре номер банковского счета продавца объекта недвижимости.

Нужно ли вам юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости и какая цена сопровождения сделки у специалистов?

Читайте здесь том, как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке, на что следует обратить внимание.

После одобрения пенсионным фондом, средства перечисляются на указанный счет. Стартом их направления становится документы о выполненной регистрации на объект недвижимости. Только после одобрения в ПФР сумма перечисляется на счет продавца.

Что нужно для покупки квартиры?

Для проведения сделки по материнскому капиталу потребуется:

  1. Паспортные данные продавца и покупателя;
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  3. Если у квартиры есть сособственники, их согласие на продажу;
  4. Согласие супруга (супруги) в случае покупки квартиры продающим собственником в браке;
  5. Сертификат (его дубликат);
  6. Одобрение пенсионного фонда о возможности использования сумы при оформлении сделки;
  7. Свидетельство о рождении детей;
  8. Свидетельство пенсионного страхования покупателя по сертификату.

Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Для осуществления сделки приобретения доли квартиры с использованием средств материнского капитала, понадобится составить стандартный договор купли-продажи. Правда, в такой ситуации учитывается площадь доли.

Если она небольшая и не соответствует жилищным нормам, понадобится доказать в органах опеки и попечительства, что положение детей в результате такой сделки не ухудшится.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (доли) квартиры.

      

Нюансы при оформлении квартиры на материнский капитал

Учитывая непосредственное участие Пенсионного фонда, юридически такие сделки в итоге практически не оспариваются в судах. ПФР тщательно проверяет все предоставляемые документы.

Минусом становится только возможность пролонгации итоговой выплаты части суммы по материнскому капиталу при прямой продаже квартиры на первичном или вторичном рынке.

Потребуется дождаться:

  • Одобрения возможности сделки пенсионным фондом, органами опеки и попечительства;
  • Регистрации объекта на нового собственника и подачи документов в ПФР для направления перечисления.

Средства материального капитала поступают на счет продавца только через 2 месяца после завершения оформления сделки регистрации и передачи документов, подтверждающих регистрацию покупателем в ПФР.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?

В настоящий момент быстрая продажа такой квартиры практически нереальна.

Учитывая включение материнского капитала, выдаваемого по факту рождения или усыновления ребенка в состав платежа, квартира может оформляться в собственность только на всех членов семьи. В том числе обязательно собственниками объекта недвижимости становятся дети.

За счет этого, быстрая продажа такой квартиры возможна только по достижению ребенком совершеннолетия.

До этого момента потребуется получить одобрение органов опеки и попечительства по месту регистрация собственников на проведение сделки (подробнее о том, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, читайте здесь, а в этой статье рассказано о продаже приватизированной квартиры с долями несовершеннолетних).

В случае, когда квартиру приобреталась в ипотеку, любые операции купли-продажи могут быть начаты в этом случае только после завершения всех ипотечных выплат и получения собственности в полное необремененное финансовыми обязательствами перед банком условиями. О том, возможна ли купля-продажа квартиры с обременением по ипотеке, читайте тут.

Продажа квартиры

После завершения выплат по ипотеке или после получения одобрения органов опеки и попечительства квартира, купленная с использованием материнского капитала, может быть выставлена на продажу стандартным путем.

Обязательное требование указывать в договоре купли-продажи объекта недвижимости факт его приобретения с использованием сумм маткапитала отсутствует.

В заключении стоит обратить внимание на сложность четкой подготовки пакета документов, который будет принят к рассмотрению для безналичного перевода суммы Пенсионным фондом. Сложнее всего это правильно сделать самостоятельно, оформляя прямой договор купли-продажи.

Идеальным выходом в такой ситуации становится приглашение к оформлению сделки опытного юриста, имеющего опыт в осуществлении продаж, в состав которых включаются средства, полученные семьей при рождении (усыновлении) второго или последующего ребенка.

Видео

Далее вы узнаете, как использовать материнский капитал на покупку объекта недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2021 СВОЁ