8 800 35  -14-90 Зв нок бесплатный!

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры в новостройке и какие документы должны быть у застройщика?

что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

В современное время на рынке недвижимости появляются новые и новые объекты.

Многие города уже полностью застроены, а где-то стройка во всю идет, поэтому при покупке квартиры встает большой выбор жилья.

К сожалению, не всегда можно попасть на честного застройщика, порой в договоре купли-продажи кроется много нюансов, к которым вы не всегда готовы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Преимущества покупки квартиры у застройщика

Квартиры в новостройках обычно стоят меньше чем вторичное жилье, это является их главным преимуществам, хотя и планировка у них является новой и коммуникации. Но, не смотря на эти выгодные условия при покупке квартиры в новостройке, существуют большие риски быть обманутым.

Именно поэтому надо тщательно изучать все документы и читать все пункты договора достаточно внимательно.

На что нужно обращать внимание?

Далее вы узнаете, какие риски могут быть при покупке квартиры в новостройке:

  • Строительство квартиры может быть не завершено. Вы рискуете купить квартиру, которая находится в процессе долгостроя;

    Другими словами, вы можете просто не получить квартиру, если ее приобрели именно таким образом, например, строительство внезапно может остановиться, застройщик может обанкротиться.

    Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо внимательно изучить все постройки продавца, были ли случаи остановки процесса строительства, имеется ли у него разрешение на проведение данной операции.
  • Еще один из рисков, которые могут вас настигнуть – это земля под спорным статусом, то есть постройка дома идет, а кому принадлежит земля неизвестно;

    Поэтому вам необходимо узнать, чья это земля и выкуплена ли она застройщиком.

  • Еще одним риском при покупке подобного рода жилья является не одноразовая продажа жилплощади;

    Для того чтобы предотвратить возникновение данной ситуации вам нужно заключить договор участия долей, тогда вы и сами станете претендентом на жилище. Тем более данный договор является единственным законным документом в данном случае покупки.

    Документ необходимо зарегистрировать и тогда жилье пройдет проверку на принадлежность кому-либо еще.

  • Также риском для вас может считаться приобретение жилья плохого качества, либо бракованного.

    Данного рода проблемы и неполадки могут возникнуть вследствие неверных расчетов инженеров, либо неработоспособности отопления, электропроводки и т.д.

    Чтобы этого с вами не произошло необходимо все недочеты указать в акте передачи, при этом застройщик обязан все исправить (о порядке написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры читайте тут).

Что нужно знать при покупке, чтобы снизить вероятность обмана?

Покупка квартиры в новостройке от застройщика является большим и весьма серьезным шагом, при этом выбирать жилье нужно при соблюдении некоторых правил и условий, чтобы в итоге не остаться в проигрыше и не быть обманутым.

При составлении долевого договора застройщик начинает процесс продаж квартир, где указывается их запланированная площадь, но достаточно часто оказывается так, что количество данных метров не совпадает с реальными цифрами.

Но, как правило, после постройки площадь квартиры измеряется вновь сотрудниками БТИ, и недостающие цифры вписываются в общий план постройки. И уже учитывая все проделанные измерения, происходит конечный подсчет жилплощади.

И если случается так, что квадратных метров оказывается больше, чем было указано при покупке, тогда покупатель обязательно должен доплатить необходимую сумму застройщику.

Но если вдруг площадь окажется меньше, то застройщик всячески будет пытаться скрыть этот факт, чтобы не расставаться со своими личными средствами.

Именно поэтому застройщики всячески пытаются обмануть покупателя, чтобы еще получить с него какие-либо вложения.

Возможные виды обмана застройщика:

  1. Очень часто квартира имеет трапецивидную форму, и застройщик идет на такой ход: он измеряет площадь по самым длинным стенам и берет с покупателя большую сумму;
  2. Также при измерении площади дома застройщики не учитывают наличие коробов, которые в совокупности занимают немалую площадь;
  3. Иногда застройщики прибавляют к основной площади квартиры площадь балконов и иных мест, которые НЕ идут в сумму квадратов.
Таким образом, при покупке квартиры в новостройке необходимо в деталях изучить всю документацию, все результаты измерений и расчетов, если же разница все-таки окажется значимой, вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением в сторону застройщика.

Какие вопросы задать застройщику?

При покупке квартиры в новостройке, необходимо многое узнать о самом застройщике посредством некоторых вопросов ему посвященных:

  • Как долго он числится на рынке недвижимости;
  • Есть ли у него другие проекты;
  • Где можно их увидеть;
  • Кто его инвестирует.

Если вы убедитесь в том, что застройщик уже не первый год работает в данной сфере, и у него имеется множество реализованных проектов, то с ним можно в дальнейшем работать.

Но если вдруг проект с вашим потенциальным жильем у него является первым, то при заключении договора необходимо учитывать и изучать все возможные нюансы.

Также вам необходимо запросить у застройщика все имеющиеся документы о строительстве, в том числе и бумаги о законном подтверждении разрешения о строительстве. Больше о том, какие нужны документы при покупке квартиры и что нужно требовать с продавца для сделки, читайте в отдельной статье.

Вся документация должна быть нотариально заверена. Если же документы по первому вашему требованию вам никто не предоставил по неизвестным причинам, то с таким застройщиком не стоит иметь дела. Если же вам показали все необходимые бумаги, то лучше всего подстраховаться, сделав их копии, а затем проконсультироваться с юристом об их значимости.

Какие документы нужно проверить?

Чтобы совершить процесс покупки квартиры у застройщика, нужно как можно больше информации о нем узнать, и изучить всю документацию об его деятельности. До того, как вы заключите договор купли-продажи, вы должны увидеть наличие следующих документов:

  1. Бумаги учредительного характера, а именно договор и устав;
  2. Документ, свидетельствующий о госрегистрации;
  3. Документ, свидетельствующий о постановки застройщика на учет в налоговой инстанции;
  4. Бумага, разрешающая строительство объекта.

Отсюда вы узнаете о застройщике всю необходимую информацию, что позволит вам сделать выводы по поводу его деятельности.

Составление договора с застройщиком

Для начала стоит отметить, что договор на продажу квартиры бывает нескольких типов, какой именно нужен вам, решаете вы сами:

  • Договор долевого участия. Он является самым безопасным и не несет за собой практически никаких рисков. Договор разработан на законном основании, поэтому регистрируется в обязательном порядке.
  • Договор, касающийся уступок потребительских прав. Смысл данной бумаги заключен в том, что он оформляется тогда, когда лицо пытается продать недвижимость, находящуюся в процессе строительства до того, как получит на нее право собственности. Что значит переуступка прав и можно ли осуществить по ней продажу квартиры, если дом не сдан, можно узнать здесь.
  • Договор паенакопления в ЖСК. Данная система является нововведением и несет за собой следующий смысл: создается некий кооператив из потенциальных заселителей в будущем, затем приобретается недвижимость на средства пая.

Как составить договор купли-продажи от застройщика? Образец

Договор купли-продажи квартиры в новостройке оформляется, а затем в обязательном порядке проверяется покупателем в целях обезопасить себя от возможного обмана.

Договор данной сделки должен содержать следующую информацию:

  1. Обязательным пунктом договора должно быть прописано, что покупаемый объект является конкретной квартирой в строящимся доме;
  2. Необходимо указать реальную стоимость жилплощади, чтобы в дальнейшем не возникало лишних вопросов;
  3. Необходимо указать, кто является сторонами совершаемой операции, прописать имена правообладателя и правоприобретателя;
  4. Очень важно, чтобы в документе было подробно описано состояние приобретаемой недвижимости, а именно по какому типу строится жилище, какой будет новый адрес объекта, в каком подъезде будет располагаться покупаемая площадь, на каком этаже и сколько комнат там должно быть согласно планировке;
  5. Необходимо описать сам дом, этот пункт включен в договор тогда, когда объект не вписывается в тип проекта;
  6. Договор отдельным пунктом должен прописывать все те основания, по которым и составляется сам данный документ. Здесь нужно вписать наличие всех бумаг, которые принадлежат застройщику и являются основными в проектной деятельности;
  7. В документе нужно указать срок, когда недвижимость будет сдана в эксплуатацию. Данный пункт позволит покупателю в случае невыполнения данного обязательства выиграть судебное дело и отстоять свою правоту;
  8. Договор должен прописать и тот пункт, какой является инвестиционная сумма, вплоть до срока по денежному внесению и количеству суммы штрафа при его задержке;
  9. Важно написать в деталях об условиях срока гарантии на заявленный объект. Если договор является долевым, то гарантия подчиняется нормам Ф3-214. Период действия гарантийного срока может быть различным, это зависит непосредственно от проекта недвижимости, но в любом случае он не может быть менее 5 лет, так как именно эта цифра прописана во всех законах;
  10. И последним основным пунктом договор должны стать способы реализации всех обещаний и обязательств продавца.

Любой договор подразумевает учет всех нюансов, это не исключает и данный документ. Очень важно проконтролировать все возможные нюансы договора и внимательно их изучить во избежание неприятных последствий.

Скачать договор купли-продажи квартиры от застройщика (ДДУ без ипотеки).

      

Что нужно проверить при подписании договора?

Перед покупкой квартиры в новостройке от застройщика необходимо обратить внимание:

  • На то, как прописана стоимость квартиры: в рублях, долларах или условных единицах. Если в условных единицах, то необходимо уточнить, как именно они рассматриваются.
  • Если договор рассматривает вариант рассрочки, необходимо указать сумму первоначального взноса и период остальных выплат. Больше о том, как происходит продажа квартиры с рассрочкой платежа, читайте в отдельной статье.
  • Достаточно часто договор содержит пункт о том, что стоимость является конечной и не подлежит дальнейшим изменениям. Это выставляет вас в выгодном свете, когда квадратов оказалось больше заявленного, если же наоборот, то вы останетесь в проигрыше, сумму вам никто не вернет. Для устранения данного риска лучшим вариантом станет дополнение договора пунктом, где буде пояснено, что в подобном случае вы будете нуждаться в компенсации на сумму перерасчета.
  • Порой договор гласит о том, что сумма за один квадратный метр может измениться в какую-либо сторону, для того, чтобы максимально обезопасить себя от лишних переплат, необходимо также прописать в документе каков предел варьирования данной стоимости.
  • Любой из инвесторов требует, чтобы договор с застройщиком содержал только его расчетный счет для перевода денежных средств. Но лучше всего все денежные операции проводить через банк, либо с обязательным получением квитанций. Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку читайте тут.

Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку?

Чтобы купить квартиру в новостройке посредством ипотечного варианта, необходимо соблюдать следующий порядок:

  1. Первоначально нужно тщательно изучить работу банков касательно ипотеки и сравнить ставки по выплатам.
  2. Затем следует начать искать квартиру, которая полностью вас устроит.

    Вам нужно определиться с объектом новостройки и предпочитаемым жильем, потом выбрать банк из предложенных самим застройщиков, тот с которым он непосредственно сотрудничает.

    Другой бак вы не сможете выбрать, а продавец скорее всего предложит вам не более 4 возможных банков, поэтому вам нужно проявить аккуратность при подаче документов.
  3. На третьем этапе вы должны обратиться в здание банка с просьбой одобрить ваш кредит. Все действия по рассмотрению документов непосредственно банком являются такими же, как и при покупке иного жилья.
  4. Следующим этапом станет момент составление договора купли-продажи жилья. После того, как ваш кредит будет одобрен банком, вам нужно отдать все данные о банковском работнике непосредственно застройщику для согласования всех возможных нюансов. Пока они занимаются данной процедурой, вам необходимо найти подходящую страховую компанию из банковского списка.
  5. Затем вам нужно произвести процесс страхования квартиры.
  6. Следующий этап ваших действий – это процесс подписания договора на кредит, данный документ должен быть подписан перед основным договором долевого участия. Это необходимо для страховки застройщика, чтобы он был уверен в платежеспособности потенциального покупателя.
  7. Седьмой этап данной процедуры направлен на подписание основного договора купли-продажи и внесения первоначального взноса. Если после прочтения договора покупатель обнаруживает непонятные пункты или необговоренные нюансы, он может потребовать исключить их из содержания документа.
  8. Последний этап данной сделки подразумевает процесс передачи договора на его регистрацию.

Скачать договор купли-продажи квартиры новостройки с ипотекой ВТБ-24, 1 участник.

Скачать договор цессии при покупке квартиры в новостройке с ипотекой Сбербанка, 2 участника.

Прочитав статью, вы узнаете каков порядок регистрации договора купли-продажи в Рег. палате.

После покупки квартиры в новостройке следует в ней прописаться. Инструкцию по прописке через МФЦ читайте здесь.

Хотите сделать перепланировку, но квартира в ипотеке? По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/v-ipoteke.html вы узнаете, как получить разрешение с и без разрешения банка-кредитора.

Заключение

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, вам стоит еще несколько раз подумать, нужно ли это вам. Конечно, цены на подобного рода жилье весьма невысоки, но риски являются достаточно высокими.

В лучшем случае вы можете переплатить за нехватку квадратных метров, но ведь точно так же вы можете вообще остаться без жилья, например, по причине остановки строительства, или любой другой причине. Но если даже все из документов в полном порядке, все нюансы учтены, все равно вы не имеете абсолютно никаких гарантий на то, что жилье будет подобающего качества.

Покупка недвижимости – это только ваше личное дело, но в любом случае необходимо учесть все правила при общении и проверке застройщика, чтобы хоть немного обезопасить себя от обмана и мошенничества.

Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев является сложной и требует обязательного вмешательства профессионального юриста. Еще больше ситуация может усложняться, если продолжительность прав собственности менее трех лет. На нашем сайте вы найдете статьи о том, какая цена оформления сделки с юридическим сопровождением и у нотариуса, как получить или использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет без ипотеки, как оценить жилье самостоятельно и что значит заниженная стоимость квартиры.

Видео

Далее специалист по недвижимости расскажет, как наиболее выгодно купить квартиру у застройщика и на что нужно обратить внимание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2021 СВОЁ