8 (800)  350-14-90 Звонок бесплатный!

Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить?

Особенности оформления дома, полученного в наследство

Рост популярности загородной жизни сделало оформление наследства на дом, в том числе и в деревне, популярным и распространенным вариантом наследственной сделки.

При всей стандартности этой процедуры, именно получение документов на отдельно стоящее жилое строение в большинстве случаев с земельным участком часто проводится с учетом некоторых особенностей.

Рассмотрим наиболее частые вопросы, к примеру, как вступить в наследство, если нет документов на дом? Какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кто имеет право?

В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.

В этот список входят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • дети, в том числе усыновленные.

Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители;
  • иждивенцы.

По завещанию или без завещания?

Самым простым вариантом становится получение наследства по оставленному завещанию. В этом случае претендовать на собственность могут только те, кто в завещании указан, а также наследники по праву.

При этом доля наследников по праву может определяться только в суде и только после подачи заявления на вступление в наследование по праву.

Отсутствие завещание автоматически «активизирует» очередь наследополучателей, на ступенях которой по мере удаленности родства с умершим «выстраиваются» его родственники разных категорий.

Наследники в такой ситуации должны нотариально заявить свои права на получение наследства с предоставлением документов, показывающих степень родства.

Куда обратиться для вступления в наследство?

Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.

Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

Необходимые документы

Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

  • завещание, при его наличии;
  • документы, фиксирующие уровень родства;
  • документы, подтверждающие права собственности на дом;
  • кадастровый паспорт.

В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

Ситуации несвоевременного оформления наследодателем документов на дом

Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

Долевая собственность

В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

Особенности порядка определения стоимости дома

Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

  • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.
Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

      

О налогах

После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

От налога освобождаются:

  • герои СССР и Российской Федерации;
  • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
  • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
  • инвалиды детства;
  • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
  • военнослужащие.

Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

Наследство через суд

В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

Возможна ли продажа?

После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.

Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    Здравствуйте скажите пожалуйста, мы купили дом у хозяина, но когда он ему достался он не успел на себя оформить. Без оформления мы у него его купили, есть выплаты чеки, теперь получается сам хозяин умер поболезни, и мы тоже его не оформили. Сейчас занялись оформлением и нам сказали что есть дети и они должны отказ написать, но они при этом в этом доме не зарегистрированы, живут в другом городе, что нам делать?

    • Александр

      Распорядиться имуществом, например, продать/подарить/завещать и т.п. может лишь собственник. Право собственности возникает в силу различных оснований и подлежит государственной регистрации. До такой регистрации право собственности не возникает, а следовательно не возникает право на распоряжение таким имуществом. Сделки, совершённые с нарушением закона, признаются недействительными. Наследники наследуют помимо иного и имущественные права, что означает их право на принятие в наследство права на дом и последующую регистрацию права собственности в его отношении. С новым собственником оформляйте правоудостоверяющий документ (договор купли/продажи или договор дарения). Если договориться не получится, то примите во внимание, что обязательства также являются предметом наследовании. При наследовании права на дом наследники приобретают обязанности рассчитаться по обязательствам наследодателя, каковыми является возврат денежных средств по недействительной сделке. Т.о., если не получится договориться с новым собственником (он же наследник) об отчуждении дома в Вашу пользу, следует обратиться в суд с требованием признать сделку по покупке дома у умершего недействительной и обязании наследника возвратить денежные средства, уплаченные по такой сделке.

  2. Ксения

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста- с чего начинать? Бабушка хочет оформить дом с зем.участком на дом никаких документов нет максимум что могу взять справку с сельсовета что на момент смерти проживала с ним бабушка, а дом числился на деда который умер 29 лет назад.

    • Марина

      Здравствуйте, Ксения. Для начала возьмите справку, как Вы выше говорили, о том что на момент смерти с дедушкой проживала и бабушка. Потом, Вам потребуется копия кадастрового паспорта на дом или выписка. Найдите план постройки, так же, паспорт гражданина, на которого было оформлено имущество. В Вашем случае — дедушка. Нужно написать заявление по определенной форме и квитанцию, которая свидетельствует уплату госпошлины. Так же, не забудьте, свидетельство о смерти, справку о месте проживания в последнее время. А так же Ваши паспорта. Для начала обратитесь к нотариусу на рассмотрение

  3. Игнат Борисов

    Здравствуйте, Я хочу вас спросить, если дом и земельный участок не оформлены в собственность .() нет кадастрового паспорта на землю , а на дом из документов только тех. паспорт и разрешение на строительство, выданное еще гориспокомом в 1987 году, могут ли вступить в наслдество мои родственники. жена и дочь после моей смерти?

    • Ксения

      Если имеющиеся у вас документы а именно тех. паспорт и разрешение на строительство на ваше имя, то в судебном порядке им нужно будет доказывать что это ваша собственность, что вы жили в этом доме, свидетелей искать. Подымать все платежки по дому что вы выплачивали во время проживания. Все возможно, но долго. лучше вам при вашей жизни все оформить на себя, и далее уже подарить или написать завещание.

  4. Тарас Быков

    Здравствуйте! Мы жили в средней азии но мой отец построил здесь дом и оформил на бабушку. Когда мы переехали сюда на совсем отец не переоформил дом на себя так он и остался оформленным на бабушку. Отец умер. Когда бабушка почувствовала не ладное со здоровьем она дом оформила не на меня о на дядю. Дядя дом на себя не оформил так он и остался ничей. Но у дяди жена и две дочки. Они пожили там 2-3 года и по моему 1998 году уехали жить в Лондон и по сей день находятся там. В этом доме прописаны я жена дяди и её дочки. Дядя тоже умер 1996. С ними была связь но уже лет 7 не выходят на связь. Прислали бумагу через консульство что они согласны чтобы дом оформили на меня но в конце дописали БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ. Вот теперь дом стоит оформить на себя я его не могу говорят что нужно их согласие а их найти мы не можем. Что посоветуете?

    • Ксения

      Согласно присланной вам бумаге, вы можете оформить дом на себя, и жить в нем сколько вам угодно. Но вот продать и ли подарить или передать в наследство нет. Только опять же с разрешения Ваших родственников. Чтобы стать полноправной хозяйкой нужно чтоб они отказались от права на дом полностью. Удачи.

© 2021 СВОЁ