Бухгалтерские проводки в ТСЖ: что это такое, каких разновидностей бывают и как отражаются в учете?

Для управления делами и имуществом многоквартирных домов, собственники жилых помещений могут объединяться в ТСЖ – товарищества собственников жилья. ТСЖ является некоммерческой организацией, которой необходимо вести бухучет, своевременно уплачивать налоги. В этой статье пойдет речь о том, как осуществлять бухгалтерский учет в ТСЖ, какие финансовые операции следует учитывать при этом и какие основные счета используются при начислении квартплаты, сдаче помещения в аренду, проведении ремонта и не только.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Финансовые движения, которые необходимо регистрировать
- Разновидности
- Операции, которые соответствуют
Учету коммунальных платежей Осуществлению ремонта Благоустройству придомовой территории Сдаче в аренду нежилого помещения- Заключение
Финансовые движения, которые необходимо регистрировать
Согласно Закону о бухгалтерском учете (ст. 6) все фирмы, перешедшие на упрощенную систему налогообложения должны вести учет только основных средств и нематериальных активов. Учет доходов и расходов при этом ведется согласно правилам НК РФ ст. 346.17.
Федеральный закон о некоммерческих организациях от 12 января 1996г № 7-ФЗ ст.29, п.3 на ТСЖ не распространяется. Таким образом, жилые товарищества не должны сдавать годовой бухгалтерский отчет и бухгалтерский баланс.
При учете доходов необходимо принимать во внимание, что для некоммерческих организаций признаются только доходы и затраты от предпринимательской или иной деятельности.О том, что такое доходы в ТСЖ и как их правильно учитывать, можно узнать в этой статье.
Разновидности
Поскольку ТСЖ – это некоммерческая организация, то основные финансовые операции в этой организации:
- Вступительные взносы членов товарищества и иные обязательные выплаты.
- Все выплаты от владельцев жилья, которые не состоят в ТСЖ.
- Все доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ.
- Средства на проведение капитального ремонта, на эксплуатацию имущества, текущий ремонт, отдельные коммунальные услуги и т.д.
- Прочие поступления.
- Бухгалтерский учет деятельности, связанной с предпринимательством, ведется по счету №90 – Продажи.
- Взносы на капитальный ремонт и другие взносы, причитающиеся с членов жилого товарищества, учитываются по счетам №76 (Расчет с дебиторами и кредиторами) и №86 (Целевое финансирование).
- Поступление взносов, кроме субсидий на капремонт, учитывается счетами №50 (Касса) и №51 (Расчетные счета), а также счетом №76.
- Поступление субсидий на кап. ремонт проводится по счету №55 (Спец. Счета в банках) и счетом №76.
- Текущие расходы на имущество учитываются счетами №20 (Основное производство), №26 (Общехозяйственные расходы), №60 (Расчеты с поставщиками и подрядчиками) и №76.
Подробнее о том, что такое взносы в ТСЖ и какие они бывают, мы рассказывали здесь.
Операции, которые соответствуют
Учету коммунальных платежей
Учет средств при начислении квартплаты – это основная проблема при ведении бухгалтерского учета жилищного товарищества на УСН.
Если в деятельности ТСЖ отдельной статьей прописана услуга по обеспечению членов товарищества ресурсами ЖКХ и от имени организации заключены договоры с поставщиками ресурсов ЖКХ, то коммунальные платежи в доходах не учитываются, а лишь сумму за посреднические услуги ТСЖ.
Все выплаты от владельцев квартир, которые не являются членами ТСЖ, облагаются налогом в полной мере, если с ними не был заключен специальный договор. При схеме учета «доходы минус расходы» организация может учесть суммы предоставленных коммунальных услуг в статье Расходы.
Если снабжение коммунальными ресурсами не указано в деятельности товарищества, то следует заключить с владельцами жилья агентские договоры. А с фирмами, снабжающими ТСЖ ресурсами, заключают в обязательном порядке договоры на оказание услуг.
Важно! Сначала заключается договор с жильцами, а затем с поставщиками услуг!Пример:
Если коммунальные услуги не включены в устав организации, то учет начисления оплаты за коммунальные услуги будет происходить по счетам №62 Расчеты с покупателями и заказчиками, №76 Расчеты с дебиторами и кредиторами и №90 Продажи. А поступление оплаты от жильцов пройдет по счетам №50 Касса, №51 Расчетные счета, №62 Расчет с покупателями и заказчиками, и №76.
Если услуги проходят по агентским договорам, то начисления оплаты за услуги пройдут по счетам №76 и №60. Доход организации в виде агентского вознаграждения учитывается по счетам №76 и №90, а плата от жильцов и агентское вознаграждение по счетам №50, №51 и №76.
Осуществлению ремонта
Взносы членов товарищества на капитальный ремонт не будут считаться доходом, в то время как оплата от владельцев жилья, не входящих в ТСЖ – эт доход.
Хозяйственные операции по созданию ремонтного фонда проводятся по счетам №86, №20, и №96. Взносы от членов жилого товарищества на проведение капитального ремонта учитываются счетами №55 и №76.
Пример:
Сантехник, находящийся в ТСЖ на сдельной оплате, выполнил ряд работ для одного из жильцов. Заказчик оплатил только работу мастера. В бухгалтерских проводках это должно выглядеть соответственно:
- Получение оплаты от заказчика №50 №62.
- Средства, полученные от жильца, признаются доходом №62 №90-1.
- Начисление НДС №90-3 №68.
- Начисление оплаты труда мастеру №20-2 №70.
- Начисление страховки на сумму оплаты туда №20-2 №69.
- Списание себестоимости работ №90-2 №20-2.
- Отражение прибыли №90-9 №99.
Благоустройству придомовой территории
Учет средств, направленных на благоустройство территории проходит по счетам №26, №51, №60, №84, №86. Пример: ТСЖ получило прибыль от коммерческой деятельности в размере 5000 рублей, и ее было решено направить на обустройство фонтана во дворе, в этом случае проводки будут выглядеть так:
- Прибыль включается в целевое финансирование, счета №84 и №86.
- Затраты на благоустройство с помощью подряда №26 и №60.
- Оплата подрядчику №60 и №51.
- Списание средств целевого финансирования по назначению №86 и №26.
- Сооружение поставлено на учет №012.
Сдаче в аренду нежилого помещения
Аренда помещений проходит по счетам №76 и №91. Доход от аренды помещений определяется на момент начисления, расходы по объекту покрываются арендной платой и не взимаются с заказчика. Начисление НДС с арендной платы происходит по счетам №91 и №68.
Расходами по аренде помещения считаются только те затраты, которые не прописаны в уставе и возникли в связи со сдачей в аренду.Пример:
ТСЖ сдает в аренду офисное помещение.
- Арендатору выставлен счет: №62 №90.01.
- Поступила арендная плата от арендатора: №51 №62.
Ознакомьтесь с другими полезными материалами о средствах ТСЖ и их учёте. Узнайте о том, как правильно составить смету, и о нюансах работы бухгалтером в ТСЖ.Заключение
ТСЖ является юридическим лицом и должно вести бухгалтерскую отчетность в обязательном порядке, несмотря на то, что финансовая деятельность жилого товарищества ограничена. Большинство организаций предпочитают переход на УСН, поскольку в этом случае учет и бухгалтерская отчетность будут сведены к минимуму.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!