Бухгалтерские проводки в ТСЖ: что это такое, каких разновидностей бывают и как отражаются в учете?

Для управления делами и имуществом многоквартирных домов, собственники жилых помещений могут объединяться в ТСЖ – товарищества собственников жилья. ТСЖ является некоммерческой организацией, которой необходимо вести бухучет, своевременно уплачивать налоги. В этой статье пойдет речь о том, как осуществлять бухгалтерский учет в ТСЖ, какие финансовые операции следует учитывать при этом и какие основные счета используются при начислении квартплаты, сдаче помещения в аренду, проведении ремонта и не только.

Скрыть содержание

• Финансовые движения, которые необходимо регистрировать
• Разновидности
• Операции, которые соответствуют
Учету коммунальных платежей     Осуществлению ремонта     Благоустройству придомовой территории     Сдаче в аренду нежилого помещения    
• Заключение

Финансовые движения, которые необходимо регистрировать

Согласно Закону о бухгалтерском учете (ст. 6) все фирмы, перешедшие на упрощенную систему налогообложения должны вести учет только основных средств и нематериальных активов. Учет доходов и расходов при этом ведется согласно правилам НК РФ ст. 346.17.

Федеральный закон о некоммерческих организациях от 12 января 1996г № 7-ФЗ ст.29, п.3 на ТСЖ не распространяется. Таким образом, жилые товарищества не должны сдавать годовой бухгалтерский отчет и бухгалтерский баланс.

О том, что такое доходы в ТСЖ и как их правильно учитывать, можно узнать в этой статье.

Разновидности

Поскольку ТСЖ – это некоммерческая организация, то основные финансовые операции в этой организации:

• Вступительные взносы членов товарищества и иные обязательные выплаты.
• Все выплаты от владельцев жилья, которые не состоят в ТСЖ.
• Все доходы от предпринимательской деятельности ТСЖ.
• Средства на проведение капитального ремонта, на эксплуатацию имущества, текущий ремонт, отдельные коммунальные услуги и т.д.
• Прочие поступления.

1. Бухгалтерский учет деятельности, связанной с предпринимательством, ведется по счету №90 – Продажи.
2. Взносы на капитальный ремонт и другие взносы, причитающиеся с членов жилого товарищества, учитываются по счетам №76 (Расчет с дебиторами и кредиторами) и №86 (Целевое финансирование).
3. Поступление взносов, кроме субсидий на капремонт, учитывается счетами №50 (Касса) и №51 (Расчетные счета), а также счетом №76.
4. Поступление субсидий на кап. ремонт проводится по счету №55 (Спец. Счета в банках) и счетом №76.
5. Текущие расходы на имущество учитываются счетами №20 (Основное производство), №26 (Общехозяйственные расходы), №60 (Расчеты с поставщиками и подрядчиками) и №76.

Подробнее о том, что такое взносы в ТСЖ и какие они бывают, мы рассказывали здесь.

Операции, которые соответствуют

Учету коммунальных платежей

Учет средств при начислении квартплаты – это основная проблема при ведении бухгалтерского учета жилищного товарищества на УСН.

Если в деятельности ТСЖ отдельной статьей прописана услуга по обеспечению членов товарищества ресурсами ЖКХ и от имени организации заключены договоры с поставщиками ресурсов ЖКХ, то коммунальные платежи в доходах не учитываются, а лишь сумму за посреднические услуги ТСЖ.

Все выплаты от владельцев квартир, которые не являются членами ТСЖ, облагаются налогом в полной мере, если с ними не был заключен специальный договор. При схеме учета «доходы минус расходы» организация может учесть суммы предоставленных коммунальных услуг в статье Расходы.

Если снабжение коммунальными ресурсами не указано в деятельности товарищества, то следует заключить с владельцами жилья агентские договоры. А с фирмами, снабжающими ТСЖ ресурсами, заключают в обязательном порядке договоры на оказание услуг.

Пример:

Если коммунальные услуги не включены в устав организации, то учет начисления оплаты за коммунальные услуги будет происходить по счетам №62 Расчеты с покупателями и заказчиками, №76 Расчеты с дебиторами и кредиторами и №90 Продажи. А поступление оплаты от жильцов пройдет по счетам №50 Касса, №51 Расчетные счета, №62 Расчет с покупателями и заказчиками, и №76.

Если услуги проходят по агентским договорам, то начисления оплаты за услуги пройдут по счетам №76 и №60. Доход организации в виде агентского вознаграждения учитывается по счетам №76 и №90, а плата от жильцов и агентское вознаграждение по счетам №50, №51 и №76.

Осуществлению ремонта

Взносы членов товарищества на капитальный ремонт не будут считаться доходом, в то время как оплата от владельцев жилья, не входящих в ТСЖ – эт доход.

Хозяйственные операции по созданию ремонтного фонда проводятся по счетам №86, №20, и №96. Взносы от членов жилого товарищества на проведение капитального ремонта учитываются счетами №55 и №76.

Пример:

Сантехник, находящийся в ТСЖ на сдельной оплате, выполнил ряд работ для одного из жильцов. Заказчик оплатил только работу мастера. В бухгалтерских проводках это должно выглядеть соответственно:

1. Получение оплаты от заказчика №50 №62.
2. Средства, полученные от жильца, признаются доходом №62 №90-1.
3. Начисление НДС №90-3 №68.
4. Начисление оплаты труда мастеру №20-2 №70.
5. Начисление страховки на сумму оплаты туда №20-2 №69.
6. Списание себестоимости работ №90-2 №20-2.
7. Отражение прибыли №90-9 №99.

Благоустройству придомовой территории

Учет средств, направленных на благоустройство территории проходит по счетам №26, №51, №60, №84, №86. Пример: ТСЖ получило прибыль от коммерческой деятельности в размере 5000 рублей, и ее было решено направить на обустройство фонтана во дворе, в этом случае проводки будут выглядеть так:

• Прибыль включается в целевое финансирование, счета №84 и №86.
• Затраты на благоустройство с помощью подряда №26 и №60.
• Оплата подрядчику №60 и №51.
• Списание средств целевого финансирования по назначению №86 и №26.
• Сооружение поставлено на учет №012.

Сдаче в аренду нежилого помещения

Аренда помещений проходит по счетам №76 и №91. Доход от аренды помещений определяется на момент начисления, расходы по объекту покрываются арендной платой и не взимаются с заказчика. Начисление НДС с арендной платы происходит по счетам №91 и №68.

Пример:

ТСЖ сдает в аренду офисное помещение.

• Арендатору выставлен счет: №62 №90.01.
• Поступила арендная плата от арендатора: №51 №62.

Заключение

ТСЖ является юридическим лицом и должно вести бухгалтерскую отчетность в обязательном порядке, несмотря на то, что финансовая деятельность жилого товарищества ограничена. Большинство организаций предпочитают переход на УСН, поскольку в этом случае учет и бухгалтерская отчетность будут сведены к минимуму.