+7 (499)  938-51-36 Москва +7 (812)  467-38-73 СПб

Капитальный ремонт — что это такое, согласно градостроительному кодексу и ЖК РФ?

Проблема проведения капитального ремонта или реконструкции здания нередко приводит к спорам о сроках проведения, получении субсидий и вложенных жильцами домов, денежных средств.

Ряд важных вопросов освещают источники законодательства, в том числе в нем даны и понятия объектов, с которыми приходится иметь дело.

В статье вы найдете разъяснения на эти и другие вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что регулируют данные источники законодательства?

Относительно положений, разработанных кодексами, можно отметить – они охватывают в полной мере все возникающие вопросы, от организации и качества работ, которые представляет исполнитель услуг управляющей компании – до установленных сроков.

Механизм регулирования в Градостроительной документации законодательства отражается в нормах статьи 52 ГрК РФ.

СПРАВКА: В статье 52 ГрК РФ выделены общие положения, касающиеся так же норм капитального строительства и реконструкции многоквартирного жилого дома.

Существенную часть положений ГрК РФ составляют нормы, предусматривающие виды работ, входящие в комплекс капремонта, а так же:

  • требования к организатору;
  • ответственность исполнителя услуг;
  • необходимость лицензирования деятельности;
  • правоспособность документации;
  • перечень услуг.

Жилищное право опирается на более расширенные резолюции, отражающие существенный объём законодательных актов, собранных в главе 15 ЖК РФ.

В их числе следующие нормы:

  1. критерии, установленные администрацией населённого пункта для проведения ремонтных работ отдельного здания.
  2. Очерёдность проведения работ, перечень очередников (по адресу расположения объекта).
  3. Перечень работ, входящих в капитальный ремонт.
  4. Формирование фонда для проведения обозначенных работ, способы накопления и расхода денежных средств, для восстановления здания.
  5. Иные существенные сведения.
ВАЖНО: Ответственность за эксплуатацию и восстановление здания полностью возлагается на собственников жилых помещений, на основании норм Федерального закона от 25.12.12 г., под № 271-ФЗ.

Что говорит об этом Градостроительный Кодекс РФ?

Вкратце можно характеризовать положения статьи 52 ГрК РФ  следующим образом:

  1. все действия, способные повлечь риски для жизнеобеспечения жильцов или иных граждан, исполняются только ИП или иными исполнителями услуг, имеющими надлежащую лицензию.
  2. Допустимость привлечения дополнительного ресурса за счёт найма подрядчиков по отдельным видам работ.
  3. Подготовка нормативной документации и объекта, подлежащего ремонту.
  4. При отклонении от установленных нормативов – оформление дополнительной документации.
  5. Установление и соблюдение сроков работы.
  6. Организация работ. При необходимости – расселение жильцов. Ответственность за безопасность их жизнеобеспечения, соблюдение санитарных, противопожарных и иных нормативов.
  7. Действия при обнаружении факта культурного наследия объекта.

Данные нормы по преимуществу касаются специфики проведения требующихся работ, предварительного и сопутствующего их оформления.

Что говорится в Жилищном Кодексе?

Нормы главы 15 ЖК РФ представляют более широкий спектр законодательных источников и резолюций, которыми руководствуется как административный корпус, так и управляющая компания жилого дома.
Статья 166 ЖК РФ утверждает перечень работ, которые исполняются по административному указанию, за счёт взносов, внесённых жильцами ранее, и перечисленных на счёт для проведения восстановительных работ. Здесь же указывается, что за счёт дополнительно перечисленных средств, администрация вправе назначить иные виды услуг по усмотрению собственников жилья, выступивших в роли инвесторов.

Статья 167 ЖК РФ устанавливает резолюции по нормативам подготовки документации, для правоспособности проведения ремонта объекта строительства. Здесь же содержится порядок накопления взносов жильцов для проведения капитальных восстановительных работ. Установлены положения о бухгалтерской документации для отчёта по проведённым тратам.

В статье 168 ЖК РФ определены базовые условия по организации действия региональной программы. Такие программы должны отвечать за график, сроки и качество капитальных ремонтов по всем регионам Федерации.

В статьях 169, 170 и иных, указанного кодекса, рассматриваются позиции законодателя относительно формирования и использования фонда финансирования ремонтных работ. Здесь учитываются все детали данного юридического процесса.

ВАЖНО: Гражданам РФ предоставлены различные варианты внесения инвестиций в фонд, в зависимости от их предпочтений: на специальный счёт или на счёт регионального оператора.

В каких ситуациях можно руководствоваться этими положениями?

Фонды, представленные выше, существуют для приведения в надлежащий вид путём капитального ремонта, следующих элементов жилого здания:

  • крыши, фасада, подвальных помещений;
  • площадей общего пользования жильцов;
  • подвальных помещений, фундамента;
  • инженерных коммуникаций.

То есть – ремонтируется только такое недвижимое имущество и нежилые площади, которые используются совместно. Требовать ремонта квартир за счёт средств Фонда, недопустимо.

ВНИМАНИЕ: Запрос на определённые услуги в жилых помещениях граждан допустим только за счёт оплаты с их стороны.

Если многоквартирный дом сдан в эксплуатацию менее, чем за 5 лет, то взносы не отчисляются. Такое строение считается новым и не требует восстановления. То же касается домов в аварийном состоянии и ветхого жилья. В этом случае строение подлежит сносу, а не восстановлению.

Заключение

При подготовке здания к капитальному ремонту требуется накопить средства, перечисленные на счёт Фонда капитального ремонта или на специальный счёт. А так же – подготовить сопутствующую документацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 СВОЁ