8 800 35  -14-90 Зв нок бесплатный!

Собственники жилья спрашивают: капитальный ремонт — это что такое? Можно ли его не оплачивать?

С переходом жилья в частные руки государство переложило на плечи собственников и заботу о его капитальном ремонте.

Без специализированной системы финансирования хозяева квартир не справятся с оплатой работ по реконструкции, поэтому в 2014 году такая система финансирования была введена – с жильцов начали заблаговременно собирать деньги в фонд капремонта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что нужно знать жильцу о взносах?

Жильцам многоквартирных домов нужно знать:

  1. кто выступает плательщиком взноса?
  2. На какие ремонтные работы направляются собранные деньги?
  3. Как узнать, на какие даты запланирован ремонт конкретного дома?

За капитальный ремонт платят собственники жилья, то есть жители неприватизированных квартир от уплаты взноса освобождены, так как за них вносит средства собственник – субъект РФ или муниципальное образование.

Ремонтные работы, на которые направляются деньги из фонда капремонта, определены Жилищным кодексом. К ним отнесены:

  • ремонт фасада;
  • подвала;
  • фундамента;
  • крыши;
  • лифтов;
  • инженерных сетей.

В общем, благодаря капремонту происходит поддержание общего имущества МКД в исправном состоянии.

Этот список может быть расширен в конкретном регионе, а если жильцы добровольно обложили себя более крупными взносами, чем определены законом, то они могут финансировать из собранных средств любые работы по капремонту (ст. 166 ЖК РФ).

Узнать о временных рамках ремонта конкретного дома можно из региональной программы, выложенной в открытом доступе на правительственном сайте субъекта РФ. Например, в Санкт-Петербурге программа доступна на сайте Жилищного комитета: http://gilkom-complex.ru/caprep/search.

Можно найти свой дом по району и адресу и посмотреть, на какие годы запланирован ремонт крыши, лифта и т.д.

Понятие взносов, размер их и обязательность уплаты

Каково определение взносов? Под взносом на капремонт понимается денежная сумма, которую собственники квартир ежемесячно перечисляют в целевой фонд.

Тариф устанавливается на 1 кв.м общей площади квартиры – то есть сумма в квитанции получается путем умножения тарифа на площадь жилья.

Размер оплаты за капремонт различается в зависимости от региона, потому что статья 167 ЖК РФ относит принятие законодательных актов об установлении минимального размера взноса к полномочиям региональных властей.

В результате москвичи должны оплачивать по 15 рублей с метра, петербуржцы – от 3 до 4 рублей, жители Московской области – 8 рублей 65 копеек.

Юридически разница обусловлена состоянием жилого фонда, особенностями местности, но в реальности имеет место простое усмотрение местных властей. На федеральном уровне никаких ограничений для установления размеров сбора нет.

Когда строка о капремонте впервые появилась в квитанциях по оплате коммунальных услуг, многие недовольные граждане и общественники искали способы признать сборы незаконными и освободиться от их уплаты. Спор дошел до рассмотрения Конституционного Суда РФ, но инициатива граждан поддержки не получила, сбор был признан конституционным.

При этом у некоторых категорий граждан есть законная возможность не платить за капитальный ремонт по трем причинам:

  • льготы;
  • признание дома аварийным;
  • достижение необходимого размера фонда.

В первом случае речь идет о пенсионерах старше 70 и 80 лет, которым регион может предоставить льготу в объеме 50 и 100% суммы соответственно.

Если дом стоит на учете как аварийный, с его жильцов снимается обязательство по внесению сборов. То же самое происходит, если участок, на котором построен дом, собираются изъять для госнужд.

Третий случай касается только тех домов, которые создают собственный фонд на специальном счете, при условии, что в данном регионе для фонда конкретного дома установлен минимальный размер.

После накопления минимального размера собственники могут перестать уплачивать сбор.

Есть еще одна возможность для тех домов, в которых есть нежилые помещения в общей собственности, пригодные для сдачи в аренду, или большой земельный участок, на котором можно расположить, к примеру, платную стоянку. Часть 4 статьи 169 позволяет направлять доходы от сдачи общедомового имущества в аренду на формирование фонда капремонта вместо сборов с собственников.

Статья 169 часть 4 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор или НКО

Что такое региональный оператор? Это фонд, созданный правительством субъекта РФ для содействия по аккумулированию средств на капремонт домов. В его ведение попадают деньги всех жильцов, которые не создали отдельный счет своего дома, именуемый специальным счетом.

Фонд – это некоммерческая организация, поэтому наряду с названиями «региональный оператор» и «фонд капремонта» можно встретить и словосочетание «НКО капремонта».

Задачей фонда является сбор и учет средств, поступающих от собственников. Ведутся счета по каждому дому, причем фиксируется, какую сумму внес каждый владелец квартиры, какова его задолженность.

ВАЖНО! Большой поток критики в адрес региональных операторов вызван заложенной в законе возможностью использовать средства, собранные одним домом, на капитальный ремонт другого дома, счет которого также ведет региональный оператор.

При этом в ЖК отмечено, что средства могут расходоваться таким образом только на возвратной основе. Тем не менее, более безопасным представляется открытие собственного специального счета, чтобы деньги гарантированно шли только на капремонт собственного дома.

Программа капремонта

Под программой капремонта в статье 168 ЖК понимается документ, утвержденный правительством региона, в котором содержится список всех жилых домов с указанием сроков проведения в них каждого вида работ по капитальному ремонту.

Из нее можно узнать, на какие годы по конкретному адресу запланирован ремонт лифта, замена кровли, реставрация фасада и т.д.

Программа вывешивается в интернете, и с ней может ознакомиться любой пользователь. Для каждого региона РФ нужно искать свой официальный сайт.

Установление очередности проведения тех или иных работ по конкретным адресам – дело усмотрения региональных властей. На уровне закона субъекта РФ устанавливаются критерии, по которым исполнительные органы решают, какие дома нуждаются в ремонте в первоочередном порядке, а в каких ремонт можно отложить до 2030-ых годов.

Применение знаний на практике

Знание основных понятий, связанных с капремонтом, может пригодиться жильцам при принятии решений о порядке формирования фонда капитального ремонта в их доме. Если в доме есть ТСЖ или ЖСК, целесообразнее создать специальный счет, чем переводить деньги региональному оператору.

Даже если дом обслуживается управляющей компанией, по решению жильцов фонд может формироваться на специальном счете.

Можно ли не платить за него? Вряд ли. Как мы видим, введение платы за капремонт – свершившийся факт.

Несмотря на недовольство многих граждан, государство уже приняло это непопулярное решение, связанное с дополнительными затратами жильцов МКД, и обратных шагов не планирует.

Можно только разобраться в порядке формирования фонда и выбрать наиболее выгодный вариант для своего дома (что такое фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также как и кем формируется, читайте тут).

Смотрим видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 СВОЁ