+7 (499)  938-51-36 Москва +7 (812)  467-38-73 СПб

С какого времени: месяца, числа и года надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата?

Когда начали платить за капремонт?

Два года назад правительство нашей страны окончательно решило переложить бремя ответственности за состояние многоквартирных домов на плечи собственников квартир, введя плату за капремонт.

Федеральная программа быстро вступила в силу, огорошив жильцов новыми правилами. Причем, те, кто до 1 августа 2015 года не разобрался в этих правилах и не успел выбрать способ накопления средств, теперь перечисляют деньги в «общий котел». Давайте разберемся, когда введена плата за капитальный ремонт и даже с какого числа начали платить за капитальный ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

С какого года платим за капитальный ремонт?

С какого месяца и года надо платить за капитальный ремонт? Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года. И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт. Либо разрешить органам местной власти управлять средствами через регионального оператора капремонта, отчисляя в специальный фонд деньги. Либо на основании решения общего собрания жильцов дома открыть в банке специальный счет, куда лично перечислять все деньги.

Правда, и в том, и в другом случае принимать решение о том, когда и в какие сроки ремонтировать дом, будет принимать местная администрация. Однако плюс в специальном счете все же есть: вы точно знаете, что из ваших средств не ремонтируют другой дом или не используют нецелевым образом на другие коммунальные нужды. В случае же «общего котла» отследить расходование ваших денег будет затруднительно.

Но не стоит расстраиваться, если вы не успели открыть такой спецсчет для сборов на капремонт, когда ввели плату за капитальный ремонт. Вы в любой можете это сделать. Для это надо следовать определенному порядку.

Необходимо провести общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, принять несколько решений и определить:

  • размер ежемесячно отчисляемого взноса на капремонт. Его сумма должна быть больше или равна той, что установлена местными органами власти в качестве минимальной.
  • какие именно ремонтные работы будут проведены в вашем доме. В этом перечне должно быть не меньше позиций, чем в перечне регионального фонда капремонта.
  • сроки проведения ремонта. Он также должен пройти не позднее, чем установили местные власти в своей программе.
  • владельца этого спецсчета.
  • банк, в котором будет обслуживаться счет.

После все этих процедур в течение пяти дней после принятия необходимо это решение довести до сведения регионального оператора фонда капремонта, куда пока отчисляются все ваши средства. Дальше придется подождать шесть месяцев, чтобы решение вступило в силу. А уже после этого срока местный оператор перечислит собранные вашим домом средства на спецсчет.

С какого времени нужно платить за капитальный ремонт в новом доме

Больше всего введение платы за капремонт вызвало гнев у жителей новостроек. И их можно понять. Ведь возникает резонный вопрос: зачем ремонтировать то, что только что построили?

На этот счет правительство после долгих обсуждений наконец-то приняло решение ввести налоговые каникулы для тех домов, которые были или будут сданы после введения федеральной программы в действие.

С какого числа платят за капитальный ремонт в новостройках? Если ваш дом сдали после старта федеральной программы, то вы имеете право на платежные каникулы от трех до пяти лет.

Более точный период установит тот регион, в котором вы живете, но он не может быть меньше трех лет. В этот срок начисляться ничего не будет.

Тарифы в разных регионах

Безусловно, даже тех, кому платить не скоро, волнует вопрос: а сколько, собственно, придется отчислять?

Размер минимального взноса каждый регион устанавливает самостоятельно до 1 октября года, предшествующего следующему трехлетнему периоду. В среднем, собственники жилья платят 6-7 рублей за квадратный метр. В Ленинградской области вообще собирают всего по 2 рубля с квадратного метра, а в Москве эта сумма составляет 15 рублей.

С какой площади берется плата за капитальный ремонт? Начисляется плата, исходя из общей площади квартиры. К примеру, если у вас жилье в 50 «квадратов», и живете вы в столице, то увидите в квитанции сумму в 750 рублей, если вам не положено льгот.

Когда начали платить за капитальный ремонт, то кто должен это делать? Сбор взимается только с владельцев приватизированных квартир. Если жилище находится в государственной собственности, то проживающий там по договору соцнайма человек ничего не платит.

Пожизненный сбор

Федеральная программа капремонта будет действовать в течение тридцати лет. В московской программе все сроки ремонтных работ по каждому дому разбиты по три года. По истечении этого срока программа может быть скорректирована.

С какого времени платят за капитальный ремонт? Сроки и время ремонта каждого дома определяются программой индивидуально, исходя из технического состояния инженерных систем и продолжительности эксплуатации.

Даже если недавно ваш старый дом капитально отремонтировали, вы все равно продолжите отчислять взносы для следующего ремонта, даже если он предполагается через десять-двадцать лет.

Теперь вы знаете, с какого месяца платят за капитальный ремонт. Нельзя сказать, что такие сборы — это нововведение последних лет. В советское время такие платежи тоже существовали, просто включались в общую стоимость коммунальных услуг. В то время частной собственности не было, поэтому вся забота о состоянии дома лежала на плечах государства. Теперь же, когда квартиры стали приватизированными, их владельцы в поной мере должны нести ответственность за комфорт того дома, в котором живут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 18
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Таисия Трофимова Отменить ответ

  1. Ксения

    Здравствуйте ! Наш дом был введен в эксплуатацию в 2012 году. В июле 2017 года все жильцы получили первую квитанцию за кап.ремонт, причем с суммой долга на начальном сальдо. Сейчас мы продаём квартиру. Взносы не оплачивали. Правомерно ли оплатить взносы, начиная с 2017 года? Поскольку до этого момента квитанций не было и срок исковой давности истёк. И ещё вопрос- бремя оплаты этих взносов ложится на новых собственников лишь с момента оформления ими квартиры в собственность? Т.е. фактически я могу так и не оплачивать эти взносы, а дождаться 2022 года, когда истечет срок исковой давности и фонд может взыскать оплату лишь начиная с 2020 года, когда квартира уже была в собственности у новых жильцов?
    Заранее спасибо.

    • Александр

      Истёкший срок давности по имевшимся обязательствам порождает возможность неисполнения должником денежных обязательств, если срок давности не восстановлен в судебном порядке. Следует учесть, что когда обязательства предусматривают исполнение посредством периодических платежей, срок давности исчисляется в отношении каждого платежа в отдельности. Если Вы намерены платить, то оплачивайте взносы, не выходящие за период срока давности. Если не намерены платить, то ждите истечения срока давности, рассчитываемого со дня перехода права собственности к новому владельцу. Обязанность уплачивать взносы является обязанностью собственника.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 195), ЖК РФ (ст. 169).

  2. Елена

    С начала реформы капремонта наш дом не стоял на балансе, в мае 2019г пришла квитанция с начисление за весь период существования капремонта, мы жители не согласны с этим и хотим перерасчета с момента постановки дома на баланс.

  3. Александра

    Здравствуйте, мы проживаем в Курской области, участвовали в долевом строительстве дома (реорганизации дома) с 2014 года, 25 марта 2015 стали собственниками квартиры. Квитанция за кап ремонт пришла нам впервые 15.08.2018 с суммой 20500 руб. Правомерны ли такие суммы? Нужно ли мне оплачивать все ил начать платить с августа по тарифу?

  4. Нина Юрьевна

    Добрый день. У меня такой вопрос. Купили квартиру у застройщика в декабре 2017, документы на приватизацию получили в январе 2018. Обратились в МФЦ по поводу оплаты капитального ремонта. Мне выставили счёт на оплату с сентября 2017 года. Обратились по поводу перерасчета в Фонд капитального ремонта. Получили отписку. Пришла платёжка с той же суммой. Застройщик напротив заплатить определенную сумму согласно закону.

  5. Полина Наумова

    С какого момента конкретно нужно платить за капитальный ремонт? Что служит стартом в этом вопросе?

    • Александр

      Здравствуйте Полина! Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников в МКД, через восемь месяцев, или этот может наступить раньше, если программа по капитальному ремонту была официально опубликована, и в списке есть ваш дом.

  6. Клим Ильин

    Здравствуйте, я приватизировала квартиру, получила документы в апреле 2017, с какого времени я должна платить за капремонт?

    • Александр

      Здравствуйте Кирилл! По этому поводу говорится в письме от 5 августа 2015 года № 24470-ОД/04 Минстроя России. Собственник начинает опаливать за капремонт с момента вступления в права собственности. То есть , с момента приватизации.

    • антон

      Вы начинаете оплачивать за капитальный ремонт с момента как стали собственником квартиры. Но есть хитрый пункт в законе говорящий о том, что новый собственник несет все расходы по оплате, если предыдущий не платил такой взнос по капитальному ремонту.

  7. Лев Ефимов

    Дом 12 года, в мае этого года получил квитанцию за капремонт начальное сальдо указано 22530 рублей. правомерно ли компании требовать оплату этой суммы?

    • Александр

      Здравствуйте Лев! Я так понял, что вам прислали квитанцию задним числом за все время? А выставление счета задним числом, это вообще — не правомерно, и вы можете жаловаться. Можете начать с жилищной инспекции, можете в прокуратуру. Если конечно вам раньше не приходили квитанции по оплате за капремонт.

  8. Андрей Орлов

    Добрый день! Дом был построен в 2013 году, а за кап.ремонт мы обязаны платить с 2014 года, можем ли мы по закону начать платить в 2016 году?

    • Александр

      Здравствуйте Андрей! Вы и начали платить по закону, так, как обязанность оплаты за ремонт наступает не позднее восьми месяцев после заселения нового дома. Но обязанность может возникнуть и раньше этого срока, если дом был включен в региональный список по капитальному ремонту.

  9. Таисия Трофимова

    Добрый день! Вопрос по взносам на капремонт. Пришла первая квитанция с огромной суммой на оплату взноса. Причем сдалась квартира в феврале 2016г. А судя по личному кабинету перерасчет сделан начиная с 2015г. Как такое возможно?

  10. Галина Богданова

    Год назад мы переехали. ТСЖ заставляет платить за капремонт за 3 года. Законно ли это? Живя в другом доме мы же тоже платили за кап ремонт.

    • Александр

      Здравствуйте Галина! Вы не написали, купили вы квартиру, или это новый дом? Если вы купили квартиру, то возможно вам выставили счет предыдущих хозяев. Вы за их долги не несете ни какой ответственности. Ваша обязанность платить наступает с момента, когда вы встали на регистрационный учет по новому месту жительства. Вам надо обратиться, что бы сделали изменения в лицевом счете. Тем более, что вы пишите о том, что задолженности у вас не было и по прошлому месту регистрации.

    • Игорь

      В соответствии с ЖК РФ сосбственник обязан платить за капремонт, за ту жилую собственность, которой он владеет, правда. есть нюансы, связанные как с возрастом дома, так и установление платы за капремонт. Против вас вправе подать иск по задолженностям в пределах исковой давности и по факту владения, никак не более.

© 2019 СВОЁ