+7 (499)  938-51-36 Москва

Все о том, как вернуть деньги из фонда за капитальный ремонт многоквартирного дома с управляющей компании?

Фото1

Жители многоквартирных домов платят далеко не маленькие взносы на капитальный ремонт с одной единственной целью – они хотят видеть свой дом благоустроенным, аккуратным, а проживание в нем должно доставлять комфорт и удовольствие.

Но что делать в ситуации, когда деньги исправно сдаются, фонд капремонта дома растет, а при этом работы не производятся или производятся не должным образом? Как вернуть деньги за капремонт дома? Как вернуть деньги из фонда капитального ремонта? Мы расскажем, как быть в такой ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Когда это происходит?

Жилищный кодекс, в статье 169 обязал всех собственников многоквартирных домов осуществлять оплату на коммунальный ремонт. Если раньше эта функция относилась к государству, то сегодня, она полностью ложится на плечи жильцов. Что и говорить, оплата в фонд капитального ремонта взымается регулярно, а суммы, в зависимости от расположения региона, носят весьма внушительный характер.

Но, к сожалению, часто бывает так, что капитальный ремонт не проводится, проводится с отклонениями от норм, а также, граждане, которые не должны выплачивать данные платежи, отчисляют их в фонд и их никто не информирует о том, что этого делать не нужно.

Можно ли вернуть деньги за капитальный ремонт? Граждане имеют полное право на возврат денег за капремонт, но только в случае, если имело место нарушение их прав в том или ином объеме.

Конечно, далеко не каждый может признать платежи, сделанные в фонда капитального ремонта недействительными и вернуть деньги.

Так, как вернуть деньги уплаченные за капитальный ремонт? Для всего должны быть соответствующие основания. Давайте рассмотрим случаи, в которых граждане могут претендовать на возврат.

Оформление возврата взносов на капитальный ремонт:

для льготников

В сфере Жилищного права, как и в любой другой действует понятие льгот. Многие категории граждан относят к льготникам по состоянию здоровья и иным причинам.

Основной причиной начисления льгот является физический или возрастной барьер. Так, граждане все же не освобождаются от выплат вовсе, но все же возможен возврат денег за капитальный ремонт льготникам в виде компенсации.

Но, к сожалению, не всегда данных граждан информируют о возможности избежать платежей. Так, иногда информация не доходит в силу незнания управляющей организации о проживающих лицах в данной квартире, а также возможно умышленное не информирование с целью обогащения.

Давайте рассмотрим основные категории граждан, которым полагаются льготы. Вопрос о льготах регулируется 271 Федеральным законом РФ.

  1. Инвалиды первой и второй степени являются полноправными категориями лиц, которым положены льготы. Семьи, в которых есть дети инвалиды, могут рассчитывать на скидку в 50 процентов. Если же в семье один или два инвалида, то скидка может быть начислена в размере семидесяти процентов. Если гражданин является инвалидом и его возраст превысил 70 лет, то он полностью освобождается от выплат взносов на капитальный ремонт.
  2. Ветераны войн ограждаются от выплат в размере 50 процентов. Если же возраст превысил 80 лет – то данная категория граждан освобождается от взносов в фонд капитального ремонта окончательно. К сожалению, не всегда управляющая организация и работники социальных служб оповещают данную категорию граждан об имеющихся у них льготах.

Узнать о том, какие категории граждан могут платить только часть взносов или полностью освобождаются от уплаты и что нужно сделать, чтобы получить льготу, можно здесь.

при некачественно выполненных работах

Иногда, проводимые работы не отвечают требованиям, которые изначально были предъявлены жильцами. Недостаточно аккуратно проведенный косметический ремонт, не сменянные коммуникации и иные, не устраивающие собственников недочеты, становятся причиной для того, чтобы вернуть свои потраченные денежные средства, чтобы капремонт в свою очередь провели другие профессионалы.

Как же доказать факт некачественно проведенных работ? И как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома в этом случае? Собственникам необходимо пригласить специалистов, которые бы могли сверить проведенные действия со сметой и найти недостатки.

Сделанные работы и затраченные материалы должны пересчитать и сравнить со сметой. Если есть весомая разница – то жильцы могут претендовать на возврат.

при расселении

Часто случается так, что жильцы по требованию управляющей компании осуществляют сборы на капитальный ремонт, но в момент, когда эти сборы необходимо применить и потратить на капремонт, выясняется, что дом расселяют по некоторым причинам. Чаще всего эта причина сводится к аварийному состоянию дома и невозможности проживания там людей.

Можно ли вернуть деньги за капремонт за прошлые годы? Конечно же, в этом случае со стороны управляющей компании произошел обман и не информирование граждан заблаговременно, поэтому необходимо настаивать на возврате (статья 184 Жилищного кодекса).

другие случаи

Существуют и другие ситуации, в которых может быть оформлен возврат. К примеру, он происходит в ситуации, когда капитальный ремонт дома не проводится длительное время. Договором между управляющей организацией и гражданами устанавливается срок в пять лет на проведение капремонта. Однако если срок давно вышел, а работы не проводятся, то жильцы имеют право требовать возврат средств, которые не применялись в ремонте.

      

Еще одна ситуация в которой возможен возврат средств за капитальный ремонт – это нахождение дома на территории, принадлежащей муниципалитету. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, который находится на земле муниципального образования, а не в собственности застройщика, не подвергаются взыманию с них выплат на капремонт.

Однако граждан не информируют об этом и, зачастую, они платят деньги.

Жители новостройки начинают делать взносы на капремонт только по прошествии трех – пяти лет после сдачи дома. Как правило, все это время на дом действует гарантия застройщика, которая позволяет не обращаться к необходимости проводить капремонт.

Сборы на капремонт взимаются с первого дня после сдачи дома и через несколько лет превращаются в весомую сумму. Как правило, ее можно как оставить на счету, так и взыскать. Решение должно быть принято собранием собственников.

Как оформить?

Разберем шаги оформления возврата денежных средств за капитальный ремонт.

Разберем ситуацию, как вернуть деньги за капитальный ремонт с управляющей компании, если произошло нарушение прав всех собственников:

  • собирается собрание, на котором обсуждается нарушение прав;
  • составляется протокол собрания и заявление от собственника на возврат;
  • делается обращение в управляющую организацию и фонд капитального ремонта с целью вернуть средства. При необходимости приобщаются доказательства, подтверждающие некачественность проведенных действий;
  • если получают отказ, то пишут коллективное обращение в судебную инстанцию в форме искового заявления. Ответчик в данном случае – либо фонд капремонта, либо поставщик некачественных услуг;
  • присутствуют в судебном заседании, предоставляют доказательства;
  • по решению суда либо добиваются удовлетворения исковых требований, либо обращаются за апелляцией в вышестоящую инстанцию.

Если случай частный, например как в ситуации с льготниками, то схема действий немного отличается. Так, гражданин должен:

  • обратиться с заявлением о возврате в управляющую организацию;
  • если она не может помочь – в орган социальной защиты;
  • предоставьте пакет документов, доказывающий, что вы относитесь к категории льготников;
  • дождитесь решения государственных органов на ваш счет и получите выплаты.
И в случае коллективного обращения, и одиночного, заявление составляется по единому образцу. Документ составляется на листе А4. В нем прописывается адресат заявления (фонд капитального ремонта или поставщик услуг).

Далее пишется от кого конкретно подается заявление (собрание жильцов конкретного дома или гражданин). Далее указывается адрес, по которому расположен интересующий дом.

Сам текст заявления делится на три части. В первой из них коллектив жильцов указывает на то, что было проведено, что было не сделано, какие недостатки имеются, а если документ подает конкретное лицо, то какие правонарушения в отношении него были сделаны.

Вторая часть заключает в себе обоснование вышеуказанных претензий. Это может быть результат проведенной экспертизы, поломки, плохое состояние дома, справка об инвалидности и так далее.

В третьей части указывается возможный выход из ситуации ( возврат денежных средств, переделка ремонта за счет компании и так далее).

Если к заявлению приобщены документы – делается их перечисление.

Это может быть:

  • результат экспертизы;
  • справка об инвалидности;
  • фото и видеоматериалы, доказывающие факт отсутствия или некачественно выполненных работ;
  • смета с более реальными ценами на услуги;
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома.
  • ставится дата и подпись жильца или жильцов.
Согласно новому ФЗ «О капремонте» теперь собирать ежемесячные средства будут со всех собственников квартир. Какие есть льготы ветеранам труда и пенсионерам по оплате капитального ремонта, а также каков порядок оформления компенсации и куда обращаться — мы рассказывали в других материалах.

В каком размере осуществляется и за какой срок отдают обратно?

Законом не установлены вопросы предоставления гражданам возврата, тем более не регламентированы сроки. Однако, в случае судебного вмешательства по решению суда, срок устанавливается индивидуально.

Если же дело касается конкретного гражданина, то службы соцзащиты предоставляют возврат в сумме, которая была отчислена гражданином с нарушением его прав.

К примеру, инвалидность получена в сентябре 2015 года, а гражданин исправно платил по сентябрь 2016 – это значит, что целый год он выплачивал взносы без весомых на то оснований.

Выплаты осуществляются в срок один месяц после обращения гражданина с указанием на нарушение прав.

Никогда не оставляйте факт нарушения своих прав без внимания. Виновные должны отвечать за поступки и возвращать средства, которые присвоили незаконным образом. А вы будьте внимательны и тщательно изучайте все сферы, которых касаетесь в процессе жизнедеятельности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Закон о льготах по капитальному ремонту
Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт (ФЗ номер 271 ): принят ли? Постановления правительства РФ о льготах
lygotyi-veteranam-truda_400x300
Какие есть льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта: будет ли компенсация по взносам на капремонт, как рассчитать её размер?
Фото1
Все о том, как вернуть деньги из фонда за капитальный ремонт многоквартирного дома с управляющей компании?
Фото1
Как оформить и куда обращаться по льготе на оплату капитального ремонта? Какие нужны документы для компенсации по капремонту?
Кто освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт МКД?
Кто не должен платить за капитальный ремонт в многоэтажных (многоквартирных) домах на законных основаниях, а кто освобождается от оплаты взносов лишь частично? Что говорит закон об освобождении от уплаты?
Какие льготы по оплате за капремонт положены инвалидам?
Положены ли скидки, компенсации и льготы инвалидам 1, 2 и 3 группы по оплате капитального ремонта? Как оформить льготу по оплате капремонта инвалиду: куда обращаться и какие документы собрать?
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Наш в новостройке был сдан в 2016г. С февраля 2017г. согласно Закону о кап.ремонте по Татарстану мы должны были вносить оплату за него, но УК нашего ЖК выставила счёт только в июле 2019г. Сумма за прошлый период по нашей квартире составила 34430руб. Мы её незамедлительно оплатили и поскольку я и моя жена являемся льготниками, то были уверены, что соц. защита компенсирует полагающиеся 50% от указанной суммы. Но нам было в этом отказано, мотивируя тем, что это вина УК. Якобы оплата за кап. ремонт должна была взиматься вовремя. Работник Соц. защиты заявила, компенсация за прошедшее время нам не положена. Правомерна ли Соц.защита нам отказать в получении нами компенсации?

    • Александр

      Кабинет министров Р.Татарстан определил порядок предоставления компенсации, указав на основание отказа в назначении компенсации (возмещения). Единственным основанием для отказа признаётся отсутствие права на получение компенсации.
      Обоснование: Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 22.08.2018 № 680 (с изменениями на 13.03.2019).

  2. Варенька

    Скажите пожалуйста в протоколе по капитальному ремонту МКД, через 10 месяцев, собственники жилья нашли наигрубейшие нарушения. Как собственникам отменить протокол и вернуть свои деньги? Так как деньги частично собирались с собственников дома так как на счету кап.ремонта денег не хватало на кровлю крыши!!! Да кстати и работа была выполнена не качественно вся кровля течет и так же нарушены парапеты дома, которые тоже делали 3 года назад со счета кап.ремонта

  3. Алина

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли вернуть уже уплаченные деньги за кап ремонт с 2011г по 2016г? Если дом был введен в эксплуатацию в 11г. Или новый закон действует только на дома, введенные в эксплуатацию с 15 года?

  4. ЕЛЕНА

    Добрый день! Ремонт нашего МКД отодвигают на более поздние сроки,объясняя нехваткой средств. Хотим своими силами ремонтировать кровлю.Можем ли мы отказаться от уплаты взносов и как вернуть уже уплаченные 170000руб. Спасибо.

  5. Дмитрий

    Здравствуйте!
    Наш дом 1926г. постройки, мы платили взносы за кап.ремонт, но сейчас наш дом перевели из многоквартирного в блокированное жилье и кап.ремонт естественно отменен т.к. его должны делать по закону сами владельцы.
    Можно ли вернуть деньги выплаченные в фонд капитального ремонта?

  6. Полина Иванова

    МКД признали аварийным, ветхим, вернут ли деньги перечисленные за кап. ремонт, ведь деньги будут не использованы, и как их вернуть? Спасибо.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Полина. Согласен с Александром, оставившим комментарий и добавлю следующее. По мимо этих целей (снос, реконструкцию) денежные средства могут быть зачислены на счет нового дома (после переселения), если конечно до этого у Вас был открыт специальный счет на дом. При этом надо понимать, что не все собственники после переселения будут жить вместе в новом доме, и продолжать накапливать средства на капитальный ремонт. Переселение может быть в разные дома и районы, например, в пределах города. Поэтому денежные средства можно будет и не увидеть. Удачи Вам.

    • Александр

      Здравствуйте Полина! В статье 184 ЖК РФ. пишется, если дом признан аварийным, и подлежащим сносу, региональный оператор отправляет эти средства на снос, или что там с ним собираются делать, возможно реконструкцию. Деньги могут вам вернуть только в случае, если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд. То есть, изъятия жилых помещений у собственников при сносе. В этом случае возвращаются средства фонда капитального ремонта в согласно тому, сколько они сделали взносов.

  7. Владимир Воробьёв

    Здравствуйте, нашему дому более 100 лет что такое кап. ремонт наш дом даже не знает и не узнает. Он находиться на балансе отдела образования. На наши просьбы и жалобы о проведении кап. ремонта получаем только отписки. А сейчас мы хотим чтобы нам вернули денежные средства, которые мы платим не понятно куда и для чего. Как правильно составить заявление на какие статьи в законах ссылаться? Спасибо.

    • Валентина

      Добрый день, Владимир! С моей точки зрения, ваши хлопоты не имеют перспективы. По закону, ст. 169 ЖК РФ, платить взносы за капремонт все собственники обязаны. Вы и платите. А для возврата денег надо иметь основания, которые перечислены в информации на этом сайте. А какие у вас основания? Ваша столетний дом, как я понимаю, не имеет договора на капремонт. Значит, сроки договора не нарушены. Он не признан аварийным, хотя и более чем преклонного возраста. Реально вернуть деньги могут только отдельные льготники, которые по каким-то причинам вовремя не оформили льготу. Прочим жильцам придется и дальше платить в общий котел фонда капремонта.

  8. Арина Романова

    Добрый день! наш дом попал под расселение, как можно вернуть деньги, уплаченные в фонд кап. ремонта?

    • Александр

      Здравствуйте Арина! Если ваш дом попал под расселение, то в этом случае вам конечно должны вернуть выплаченные вами средства. Это прописано в статье 184 ЖК РФ. Собственники помещений помимо этого имеют право получить выкупную стоимость помещений, или получить другое жилое помещение по статье 32 ЖК РФ

  9. Руслан Шульц

    Добрый вечер! Моей маме 86 лет она платит кв.плату и кап ремонт, но тк она ветеран, ей возвращают 50%. Должны ли ей делать возврат 100% за кап ремонт? С ув Людмила

    • Александр

      Здравствуйте Руслан! Безусловно, возврат суммы за капремонт вашей маме должен быть 100%. На то есть закон, в котором как раз написано, что лицам достигшим возраста восьмидесяти лет положен стопроцентный возврат суммы выплаченный в фонд капитального ремонта. Для этого ей надо сходить в соцзащиту, где ей должны вернуть выплаченные деньги.

  10. виктор

    Все верно, вы не обязаны платить полностью, но сделано все довольно хитро в нашем государстве. Вы платите 100% и только потом вам возвращают половину на ВАШ счет Но дело в том, что это делает не управляющая компания а федеральная власть, которая легко может забыть о собственных обязательствах. Тут есть такой казус. Советую немного подождать, обычно это защищенные статьи бюджета и деньги вам вернут.

  11. Людмила Анатольевна

    Скажите, у нас ребенок инвалид 1 гр. но за кап ремонт взимают с меня по полной сумме. Есть общая льгота по квартплате около 40%. Я так поняла — должна быть и за кап ремонт 50%?

    • Гудман

      Доброго времени суток! Да, вы совершенно правы. Правительство РФ на пятьдесят процентов освобождает семьи с детьми-инвалидами первой и второй группы от уплаты средств на кап.ремонт. Обращайтесь в управляющую компанию, пусть вам сделают перерасчет.

  12. Виктор Иванович

    Здравствуйте уважаемая Елизавета, к сожалению законодательством, в частности Жилищным кодексом и статьей 169 не предусмотрено возмещение либо компенсация за взносы внесенные в период проживания и владения квартирой в многоквартирном доме.

  13. Елизавета

    Я регулярно оплачивала все взносы на капремонт. Сейчас сменила квартиру в хрущевке на 5 этаже на квартиру в новостройке с лифтом по состоянию здоровья. Что теперь будет с моими взносами на капремонт, можно ли их вернуть (мне в ноябре исполнится 70 лет)?

    • Ольга Владимировна

      Елизавета, здравстуйте!
      Ваши взносы за капремонт будут потрачены на ремонт многоквартирных домов Вашего региона. Дело в том, что, во-первых, денежные суммы на капремонт домов накапливаются не только за счёт взносов жильцов, но и отчисления идут из федерального, регионального и муниципального (по возможности) бюджетов, а во-вторых, согласно законодательству, взносы на капремонт могкт быть потрачены региональным оператором на нужды других многоквартирных домов. Естественно, подобные взносы не возвращаются.
      Согласно статье 169 ЖК РФ, субъект РФ возмещает компенсацию неработающим пенсионерам от 70 лет в составе одной семьи в размере 50% от суммы, а компенсация 100 % предусмотрена для пенсионеров от 80 лет, эта льгота действует по всей стране. Прочитайте подробнее данную статью, тк там много уточняющих пунктов, а также найдите закон Вашего региона, который данное положение устанавливает (это полномочия субъектов РФ).

© 2020 СВОЁ