8 800 35  -14-90 Зв нок бесплатный!

Зачем заключать предварительный договор купли-продажи квартиры

Заключить предварительный договор купли-продажи часто предлагают риелторы. И в некоторых ситуациях такое соглашение действительно может стать приемлемым решением.

Давайте разберемся, в чем заключается суть предварительного договора, и при каких условиях заключается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП) — это договоренность о том, что в будущем будет заключен договор-купли продажи на заранее установленных условиях (сроки, порядок расчета, снятие с учета прописанных граждан, цена и другие).

То есть это соглашение о намерениях, которые должны исполниться в определенный срок, или ПДКП теряет юридическую силу.

Нормы заключения такого соглашения освещены в статье № 429 ГК РФ. Договор должен содержать все необходимые данные и реквизиты сторон, а также оговоренные условия будущей сделки.

Существует несколько категорий ПДКП, чьи статьи могут различаться ввиду специфики договора и иметь дополнительные нюансы.

К видам ПДКП относят:

  • От застройщика. По закону может быть составлен только тогда, когда застройщик уже получил свидетельство о праве собственности и здание введено в эксплуатацию.
  • При ипотеке. Составляется трехсторонний документ, одна из сторон — банк.
  • При оформлении в агентстве недвижимости. Также составляется трехсторонний документ, одна из сторон — агентство, должны быть включены его обязанности.

В ПДКП можно прописать следующие существенные условия:

  • Полные характеристики недвижимости (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер).
  • Документы подтверждающие право владения квартирой.
  • Стоимость.
  • Гарантии продавца (отсутствие долгов, арестов, залогов, третьих лиц, имеющих право на квартиру).
  • Сумма задатка.
  • Порядок и условия окончательного расчета.
  • Сроки выполнения сделки.
  • Сроки освобождения квартиры.
  • Обязанность по снятию с регистрации, прописанных в квартире людей.

Зачем заключают ПДКП

Цель и смысл составления ПДКП заключается в том, чтобы гарантировать:

  • Покупателю, что квартира закрепленная за ним и перестала фигурировать на рынке недвижимости.
  • Продавцу, что покупатель есть, его устраивают все условия и сделка в будущем состоится.

Таким образом, соглашение выступает в качестве гаранта. Уже на этапе заключения ПДКП продавец предоставляет все кадастровые характеристики квартиры, это дает возможность перепроверить данные. Также в промежуток между заключением предварительного и основного договора можно проверить наличие препятствий на заключение сделки (например, несовершеннолетние дети без жилья) и установить срок оформления купли-продажи.

Чаще всего соглашение применяется, когда сделку необходимо отложить по объективным причинам. Обычно такие ситуации связаны с отсутствием требуемой суммы у покупателя. Продавец может согласиться на такие условия и подождать или найти более выгодный вариант.

Можно ли отменить покупку, если заключил ПДКП

Можно расторгнуть ПДКП, соответственно отменив этим действием последующую сделку. Основными причинами для расторжения соглашения являются:

  • Несоблюдение условий.
  • Несоблюдение сроков.
  • Отсутствие желания заключать саму сделку.

Расторгнуть договор можно по следующим основаниям:

  • По взаимному согласию сторон. Участники соглашения подписывают акт о расторжении, который имеет юридическую силу.
  • По инициативе одной стороны. В этом случае расторжение происходит по решению суда, если вторая сторона не готова мирно урегулировать вопрос.

Стоит учитывать, что при расторжении через суд важно понимать, в каком качестве вносились денежные средства, если они вносились. От этого будет зависеть порядок их возврата:

  • Если вносился аванс, который являлся частью предварительного расчета, но сделка не состоялась, деньги должны быть возвращены в обязательном порядке.
  • Если вносился задаток — один из способов обеспечения обязательств, итог расторжения договора может быть разным. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть сумму в двойном размере.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2021 СВОЁ