8 800 35  -14-90 Зв нок бесплатный!

Способы управления многоквартирным домом

В соответствии с положениями жилищного права управление МКД (многоквартирным домом) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для всех жильцов, а также надлежащее содержание общего имущества собственников (подъезда, лестниц, придомовой территории и т.д.).

В этих целях владельцы квартир обязаны выбрать способов координации основных вопросов, связанных с многоэтажным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Способы управления МКД

В п. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено три основных способа управления многоквартирным домом. Сюда относятся следующие варианты:

Выполнение такой функции самими владельцами квартир, то есть собственниками МКД – такой вариант допускается в том случае, если общее количество квартир в многоэтажном доме не превышает 30 штук.

При таком способе лица, выполняющие ремонт общего имущества МКД, содержание, обеспечивающие водоснабжение, электроснабжение и прочие виды работ, несут ответственность за результат перед самими собственниками, проживающими в конкретном доме. При этом между владельцами квартир и исполнителями заключаются официальные договоры, которые регулируют их правоотношения.

Контроль и содержание многоэтажного дома товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или иными видами специализированных объединений.

В этом случае ответственность за качество управления МКД несет товарищество (кооператив) согласно требованиям технических регламентов, а также в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.

Стоит отметить, что при выборе такого способа товарищество (кооператив) могут выполнять работы, связанные с управлением общим имуществом МКД, своими силами или же привлекать для этих целей компетентных лиц.

Кроме того, ТСЖ (ЖСК и иные виды специализированных объединений) имеют право заключить с УК (управляющей компанией) договор об управлении МКД. При таком варианте первые будут осуществлять контроль над качеством оказания таких услуг управляющей компанией.

Передача функции по управлению общим имуществом многоэтажного дома управляющей компании (УК) – в данном случае она будет нести ответственность за качество оказанных услуг и произведённых работ.

Следует иметь в виду, что организация, оказывающая услуги по управлению МКД, должна иметь соответствующую лицензию на осуществление такого вида деятельности.

В целом, решение относительно способа управления многоквартирным домом принимается собственниками квартир на общем собрании. Оно может быть изменено в любое время. При этом следует помнить, что принятое решения носит обязательных характер для всех владельцев помещений, проживающих в конкретном доме.

Обязательно ли выбирать способ управления

Выбор способа управления МКД является обязанностью всех жильцов, проживающих в МКД. Об этом прямо написано в п. 2 ст. 161 ЖК РФ. В случае игнорирования данного требования закона возникнут определенные последствия, о которых более подробно написано ниже по тексту.

Что будет, если не выбрать

Иногда на практике происходят ситуации, когда по определенным причинам собственники квартир не выбирают способ управления МКД.

Так как это обязательное условие, прописанное в ЖК РФ, дом не может остаться без контроля и обеспечения качественного содержания. Поэтому в данной ситуации этим вопросом будет заниматься орган местного самоуправления (ОМС).

В соответствии с п. 4 ст. 161 ЖК РФ, если в течение 6 месяцев владельцы помещений не определятся с органом, который будет контролировать и обеспечивать надлежащее содержание дома, ОМС проведет открытый конкурс, на котором будет выбрана подходящая управляющая компания.

Такая процедура выбора УК производится в соответствии с порядком, описанным в Постановлении Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2021 СВОЁ