Как осуществляется приватизация земли около дома, в СНТ? Можно ли согласно земельному праву приватизировать участок находящийся в аренде?

nullЛюбые действия, операции, и иное распоряжение землей, связанные с юридическими процессами, могут быть дозволены вам только при условии, что земля прошла процедуру приватизации. Под ней мы понимаем присвоение права собственности.

В законодательстве Российской Федерации, а именно в Земельном праве приватизация земельного участка подробно описана. Сама по себе процедура проста в осуществлении, однако, необходимо знать поэтапность, для того, чтобы максимально эффективно и быстро потратить на это свое время. Разберем особенности приватизации земель населенных пунктов и приватизации земли в деревне.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сведения из закона

Сведения из законаЕсли обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Под определением «приватизация» в данном законе понимают отчуждение имущества на возмездной основе, которое до момента вашей приватизации находилось в собственности государства, то есть Российской Федерации и являлось Федеральным имуществом или имуществом субъектов и муниципалитетов.

В присвоении могут участвовать различные виды недвижимости, начиная с комнаты, квартиры и заканчивая земельными участками.

Если обращаться к другим нормативно-правовым актам, то вы можете установить, что все отношения, которые так или иначе связаны с оборотами земли в нашей стране, регулируются следующими актами. Во-первых — это Земельный кодекс, основной закон о земельных правоотношениях. Во-вторых, это Закон о государственной регистрации №122.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Земли, не подлежащие приватизации

Земли, не подлежащие приватизацииОднако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом. Вот какие категории земель не подлежат приватизации:

  1. Так, процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности.
  2. Еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках.
  3. Помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными.
  4. Государством может быть установлен запрет на приватизацию определенных участков, поэтому, прежде чем собирать пакет документов, необходимо ознакомиться, есть ли подобные ограничения.
  5. Также, если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Получаем информацию о проведенных операциях с участком

Если вы давно намереваетесь осуществить приватизацию участка земли, но не знаете, была ли проведена с ним эта процедура ранее, а значит, не знаете, тратить ли силы на то, чтобы надлежащим образом собрать и оформить документы, вам необходимо получить информацию, которая бы свидетельствовала о статусе участка. Как узнать приватизирован ли земельный участок:

  1. Для того, чтобы узнать, подвергся или земельный участок процедуре присвоения, вам нужно обратиться в регпалату.
  2. Вы платите установленную пошлину, на сегодняшний день она составляет 250 руб., приносите с собой паспорт, а также, указываете в заявлении-обращении адрес расположения земельного надела.
  3. Если у вас есть информация о кадастровом номере, процедура упрощается.
  4. Ваше заявление-запрос принимают на рассмотрение, а уже на следующий рабочий день вы можете прийти и забрать официальный документ с готовым ответом.
  5. Ту же самую процедуру вы можете проделать в многофункциональном центре, если поблизости от вас нет регистрационной палаты.

Сколько можно раз участвовать в процедуре?

Сколько можно раз участвовать в процедуре?Многие граждане не задумывается о том, что количество раз участия в процедуре приватизации ограничено законом. Так сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз.

Однако, если на момент присвоения вы являлись несовершеннолетним гражданином, а процедура была инициирована вашими законными представителями, то за вами сохраняется право поучаствовать в подобном процессе уже в зрелом возрасте.

Данное условие действует, если речь идет о бесплатной приватизации.

Если же вы хотите приватизировать недвижимость за денежные средства, то вы можете в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса осуществить эту процедуру несколько раз, однако, на руках у вас должны быть соответствующие права на недвижимость, а именно договор социального найма, аренды, или другого соглашения на использование с государственным органом.

Что значит бесплатно?

Многие с опаской относится к словосочетанию бесплатная приватизация. Что значит подобное выражение, и за что вам не нужно платить по мнению законодателя?

Бесплатная приватизация — это бесплатная передача земельного участка, который находился на балансе у органа власти, в собственность конкретных людей. За осуществление данной процедуры граждане не платят никаких денежных средств, помимо пошлин, связанных с оформлением.

Сроки бесплатной приватизации постоянно продляются, на сегодняшний день крайний срок установлен до марта 2017 года. Это значит, что по прошествии этого времени, если закон не будет продлён в действии, если вы захотите присвоить недвижимость, вам необходимо будет оплатить стоимость, установленную за недвижимость государством.

Описание процедуры

В садовом товариществе

Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации.

Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату.

В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы. В этот двухнедельный срок они должны вынести вердикт по факту того, могут ли передать вам участок на праве приватизации или нет. Если присвоение оформлено, происходит регистрация ваших новых прав на землю. Для того, чтобы соответствующее право было оформлено на вас, вам необходимо предоставить необходимый пакет документов и заполнить заявление.

Около или под частным домом

Около или под частным домомДля того чтобы приватизировать землю под домом, вам необходимо также пройти ряд определенных процедур. Вам необходимо собрать пакет документов, который будет отвечать требованиям регпалаты. Когда пакет документов собран, а вы обратились во все установленные органы, вы переходите к следующему этапу.

Документы относится в орган Росреестра, территориально расположенный ближе всего к вам. Росреестру дается 14 дней на то, чтобы рассмотреть заявление, а также документы, которые к нему приобщены.

Если Росреестр принимает положительное решение в отношении приватизации участка, то должен уведомить об этом гражданина, подавшего документы, а также, провести межевание участка и по его результатам изготовить кадастровый план. Все действия должны осуществляться за ваш счет.

После подачи всех документов, с заявителем должен быть заключён договор купли-продажи на земельный участок либо о безвозмездной передаче. На этом процедура присвоения завершена.

Какие документы собрать?

Поговорим о том, какие необходимы документы нужны для того, чтобы приватизация была проведена быстро, в рамках закона.

  1. Свидетельство на собственность.
  2. Кадастровый план
  3. План межевания.
  4. Результаты экспертизы стоимости участка.
  5. Справка о величине налога по данному размеру участка.
  6. Справка о фактической стоимости дома
  7. Заключение об обременении.
  8. Копия документа, который удостоверяет вашу личность.
  9. Заявление.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

Когда могут отказать в проведении

Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация земельного участка находящегося в арендеМожно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Если обращаться к статьям кодекса, то в 20-й и 21-й говориться о том, что гражданин имеет право на бесплатную приватизацию один раз, и в том числе, на тот участок, который был передан на безвозмездной основе. Если же участок перешел в аренду после 1 ноября 2001 года, то для вас право на приватизацию арендованного земельного участка никаким образом не предусмотрено. Вам остается только выкупить участок, и самостоятельно провести присвоение, иначе приватизация арендованной земли невозможна.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

  1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
  2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
  3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
  4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
  5. Утратил силу.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
  2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
  3. Утратил силу.

Раздел при разводе

Участок является совместной собственностью супругов, нажитым в браке. Как происходит раздел приватизированного земельного участка при разводе? Если оба супруга принимали участие в приватизации, это участок будет разделён при разводе пополам. Если же один из супругов отказался от приватизации, и она была проведена на имя второго, то гражданин, отказавшийся от процедуры, не имеет прав на собственность.

Однако может быть там прописан и осуществлять пользование земельным наделом до момента, пока не истечет его право использования. Оно истекает со смертью гражданина.

Если речь идет о разведенных супругах, то один может выкупить часть у другого. И тогда, собственником приватизированной земли будет только один человек.

Как вы успели убедиться, в процедуре приватизации нет ничего серьезного и сложного, Поэтому, если вы решите самостоятельно заняться подобной процедурой, у вас не должно возникнуть лишних вопросов. Надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ