Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов

Сервитут: что это такое

Имущество гражданина, даже если оно находится в полной его собственности, в некоторых случаях может быть обременено некоторыми ограничениями.

Одним из видов обременений, чаще всего устанавливаемых в отношении земельных участков, является сервитут.

Что такое сервитут и какие его виды предусмотрены в законодательстве?

Сервитут на земельный участок — что это такое? Что означает слово сервитут? Понятие и виды сервитута. Что понимается под этим термином и в каких случаях применяется такое ограничение – ответы на эти вопросы стоит рассмотреть более подробно.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сервитут: определение и значение термина

Фото 1Сервитут: что это такое?

Термин сервитут в переводе с латыни (servitus) означает рабство, обязательство, повинность, подчиненное положение.

Данное понятие сервитута было известно еще в римском праве и использовалось наряду с общеизвестными правами личной собственности на имущество.

Можно выделить несколько определений, в которых представлен немного отличный подход к толкованию понятия сервитута:

  1. Под термином сервитут понимается наличие у гражданина вещного права (ограниченного) на пользование чужим имуществом.
  2. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним участком.
  3. Под сервитутом понимается совокупность всех возможных прав на вещи, находящиеся в собственности другого человека.
  4. Сервитут – это необходимость владельца имущества терпеть его использование посторонними людьми.
  5. Сервитут – это обязанность собственника вещи оказывать с ее помощью определенные услуги другим лицам
  6. .

То есть в общем смысле при установлении сервитута у владельца имущества появляется обязанность предоставлять его в чужую собственность, а у другого лица возникает право на его использование.

Конечно, такое право будет весьма ограниченным по сравнению с теми правами, которые имеются у собственника вещи.

Всем видам сервитута свойственны некоторые отличительные черты:

  1. Безвозмездность – собственник имущества не может требовать оплаты за ее использование. Единственная возможная компенсация – это возмещение полученного в результате использования вещи ущерба.
  2. Вещное право – то есть сервитут имеет защиту от всех, даже от владельца имущества (в определенных пределах).
  3. Соблюдение интересов собственника – сервитуарий (тот человек, который наделен сервитутом), должен использовать имущество бережно, заботясь о его сохранности.
  4. Наличие минимум двух сторон отношений – сервитут не может быть установлен по отношению к владельцу имущества, для этого нужен еще хотя бы один человек.
  5. Отсутствие у владельца имущества каких-либо обязательств – установление сервитута не означает, что собственник должен совершать какие-либо активные действия для оказания помощи сервитуарию. Единственная его обязанность заключается в необходимости проявлять терпение в то время, как его имущество использует другой человек.
  6. Сохранение при изменении собственника вещи – продажа, дарение или другой способ передачи имущества не являются основанием для прекращения сервитута. Данное обременение при этом все равно сохраняется до окончания установленного срока его действия.
  7. Наличие государственной регистрации – сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем госоргане.
Уникальность сервитута состоит в том, что он одновременно является и правом, и обременением. Одна сторона получает право на использование имущества, а вторая вынуждена предоставлять его третьему лицу.

Фото 2 Чаще всего сервитут применяется по отношению к земельным участкам, однако его объектом может быть любое имущество.

В зависимости от того, на какую вещь устанавливается сервитут, а также кто принимает участие в сделке, его можно разделить на различные виды.

Классификация

Разделить сервитут на виды можно по множеству критериев и признаков.

Стоит рассмотреть несколько известных классификаций:

  1. По способу установления сервитут может быть:
    • установленный по согласованию сторон – в этом случае сделка заключается в добровольном порядке и, как правило, никаких проблем в дальнейшем использовании имущества не возникает;
    • применяемый в соответствии с законодательными требованиями – в отношении некоторых объектов сервитут устанавливается автоматически, потому что право на использование имущества закреплено законодательно;
    • установленный в судебном порядке – этот способ применяется в том случае, если добровольно об установлении сервитута стороны договориться не могут.
  2. По сроку действия:
    • срочный – устанавливается на заранее определенный срок (например, на год или 5 лет);
    • постоянный – в этом случае действие сервитута не ограничено временными рамками.
  3. По объекту, к которому применяется сервитут:
    • земельный (устанавливается в отношении земельного участка).
      Сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком (сервитут земельного участка).

      Подробнее о том, что такое сервитут на землю (земельный сервитут) в видео ниже:

    • лесной (объектом сервитута является лесной фонд);
    • водный (устанавливается в отношении водного объекта или его части).
  4. В зависимости оттого, чьи интересы в первую очередь затрагиваются при установлении сервитута, он делится на два основных вида:
  5. В зависимости от наличия оплаты за сервитут он может быть:
    • платным – в этом случае собственник устанавливает определенную стоимость, которую должен вносить сервитуарий за использование участка (при этом ее размер должен быть таким, чтобы лишь покрывать возможные убытки или неудобства, причиненные пользователем имущества);
    • бесплатным – право пользования предоставляется на безвозмездной основе.
Все представленные классификации не являются взаимоисключающими – один и тот же сервитут может быть отнесен сразу к нескольким различным видам.

Например, частный сервитут – это такой, который устанавливается либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения. Публичный же сервитут всегда устанавливается только в соответствии с требованиями законодательства.

Также можно отметить, что определенная классификация сервитута была и в римском праве. В соответствии с ней, он делится на такие виды:

  1. Предиальный (земельный) – в этом случае сервитут устанавливается для того, чтобы один собственник участка (господствующего) мог полноценно его использовать за счет участка второго собственника (служащего). Предиальный сервитут, в свою очередь, делится на такие виды:
    • сельский – устанавливаются в пользу участков, которые не застроены (пастбища, водные площади, дороги);
    • городской – применяется к застроенным участкам (также делится на положительный и отрицательный).
  2. Личный – дает человеку право использовать чужую вещь или плоды от нее, с обязательным условием ее сохранения. Это может быть предоставление права:
    • проживания в квартире или доме;
    • сбора фруктов или овощей с участка;
    • использования трудовых ресурсов и т.п

    .

Многие черты и виды сервитутов из данной классификации прослеживаются и в современных условиях, однако некоторые встречаются крайне редко или исчезли вообще.

Публичный и частный сервитут – в чем разница?

Фото 3 По земельному законодательству установлены следующие виды земельных сервитутов участков: наиболее частая классификация, выделенная отдельной ст. 23 ЗК РФ, делит сервитут на два вида – публичный и частный сервитут.

Они различаются по нескольким критериям:

  • способ установления сервитута;
  • субъекты, чьи интересы соблюдаются при этом;
  • возможность получить оплату за использование своего имущества.

Стоит рассмотреть сущность каждого вида сервитута:

  1. Частный – обычно устанавливается между сторонами в договорном порядке, при этом они сами добровольно оговаривают все условия установления данного обременения. Иногда споры приходится решать и в судебном порядке – в том случае, если владелец не желает добровольно разрешать использование своего имущества.

    На примере с земельным участком установление сервитута может быть вызвано необходимостью проведения определенных работ, которые невозможны без использования участка соседа. Например:

    • проезд или проход к своему имуществу;
    • проведение сетей инфраструктуры – воды, канализации, линий связи или электропередачи и т.п.
    Этот вид сервитута чаще всего предусматривает наличие определенной оплаты – ее размер определяется либо в добровольном порядке сторонами, либо на основании судебного решения (зачастую это небольшая сумма).
  2. Публичный – устанавливаются на основании законодательного решения любого уровня: местного, регионального или федерального. В этом случае закон предоставляет гражданам и госорганам право использовать чужое имущество, если для этого есть необходимость.

    Например, земельный участок может быть предоставлен для выпаса животных, для проведения рыбной ловли или охоты, для сенокошения и т.п. При этом плата за подобное обременение чаще всего отсутствует.

Фото 4Разница между этими двумя видами сервитута состоит, прежде всего, в том, для кого они устанавливаются.

Если при частном сервитуте соблюдаются в основном интересы одного гражданина, то при публичном это может быть соблюдение интересов населения или государственных органов.

Также в первом случае необходима договоренность между сторонами (или судебное решение), а во втором достаточно наличия соответствующего государственного акта.

Специфическим видом имущественного обременения является установление сервитута – при наличии веских оснований помешать этому не сможет даже законный владелец имущества. И хотя никаких прав собственности или распоряжения у сервитуария не возникает, он получает право на использование чужой вещи для реализации своих интересов.

Единственная возможная в данном случае компенсация – это плата за пользование имуществом, которая должна покрывать причиненный владельцу ущерб и понесенные им в результате установления сервитута расходы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Сервитут
Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
Сервитут: что это такое
Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов
Что такое сервитут?
Определения, связанные с сервитутом как вещным правом ограниченного пользования чужим земельным участком или объектами недвижимого имущества. Что есть обременение сервитутом? Водный, предиальный и другие виды и их понятия
Для чего нужна регистрация сервитутов на земельные участки?
Подлежит ли сервитут на земельный участок государственной регистрации и где она происходит? Какие документы для этого необходимы физическим и юридическим лицам?
Как установить сервитут через суд?
Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?
Оформление сервитута на земельный участок: что необходимо?
В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Александр

    Здравствуйте Евгения! В том случае конечно могут сделать вам обременение в виде сервитута. Ну если нет других вариантов решения вопроса по подходу к емкостям для воды. Ну или обяжут других соседей поступиться своими метрами. Но народ тяжело отучать от проторенных дорог.

  2. Евгения Игнатьева

    У нас приватизирован земельный участок. Рядом находятся емкости для воды всего товарищества. Подход к ним возможен с соседних участков — не приватизированных. Могут ли заставить нас предоставить возможность заезда для каких-то целей большегрузного транспорта?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ