Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов

Сервитут: что это такое

Имущество гражданина, даже если оно находится в полной его собственности, в некоторых случаях может быть обременено некоторыми ограничениями.

Одним из видов обременений, чаще всего устанавливаемых в отношении земельных участков, является сервитут.

Что такое сервитут и какие его виды предусмотрены в законодательстве?

Сервитут на земельный участок — что это такое? Что означает слово сервитут? Понятие и виды сервитута. Что понимается под этим термином и в каких случаях применяется такое ограничение – ответы на эти вопросы стоит рассмотреть более подробно.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-08-97. Это быстро и бесплатно!

Сервитут: определение и значение термина

Сервитут: что это такое?

Термин сервитут в переводе с латыни (servitus) означает рабство, обязательство, повинность, подчиненное положение.

Данное понятие сервитута было известно еще в римском праве и использовалось наряду с общеизвестными правами личной собственности на имущество.

Можно выделить несколько определений, в которых представлен немного отличный подход к толкованию понятия сервитута:

  1. Под термином сервитут понимается наличие у гражданина вещного права (ограниченного) на пользование чужим имуществом.
  2. Сервитут представляет собой право ограниченного пользования соседним участком.
  3. Под сервитутом понимается совокупность всех возможных прав на вещи, находящиеся в собственности другого человека.
  4. Сервитут – это необходимость владельца имущества терпеть его использование посторонними людьми.
  5. Сервитут – это обязанность собственника вещи оказывать с ее помощью определенные услуги другим лицам
  6. .

То есть в общем смысле при установлении сервитута у владельца имущества появляется обязанность предоставлять его в чужую собственность, а у другого лица возникает право на его использование.

Конечно, такое право будет весьма ограниченным по сравнению с теми правами, которые имеются у собственника вещи.

Всем видам сервитута свойственны некоторые отличительные черты:

  1. Безвозмездность – собственник имущества не может требовать оплаты за ее использование. Единственная возможная компенсация – это возмещение полученного в результате использования вещи ущерба.
  2. Вещное право – то есть сервитут имеет защиту от всех, даже от владельца имущества (в определенных пределах).
  3. Соблюдение интересов собственника – сервитуарий (тот человек, который наделен сервитутом), должен использовать имущество бережно, заботясь о его сохранности.
  4. Наличие минимум двух сторон отношений – сервитут не может быть установлен по отношению к владельцу имущества, для этого нужен еще хотя бы один человек.
  5. Отсутствие у владельца имущества каких-либо обязательств – установление сервитута не означает, что собственник должен совершать какие-либо активные действия для оказания помощи сервитуарию. Единственная его обязанность заключается в необходимости проявлять терпение в то время, как его имущество использует другой человек.
  6. Сохранение при изменении собственника вещи – продажа, дарение или другой способ передачи имущества не являются основанием для прекращения сервитута. Данное обременение при этом все равно сохраняется до окончания установленного срока его действия.
  7. Наличие государственной регистрации – сервитут обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем госоргане.
Уникальность сервитута состоит в том, что он одновременно является и правом, и обременением. Одна сторона получает право на использование имущества, а вторая вынуждена предоставлять его третьему лицу.

Чаще всего сервитут применяется по отношению к земельным участкам, однако его объектом может быть любое имущество.

В зависимости от того, на какую вещь устанавливается сервитут, а также кто принимает участие в сделке, его можно разделить на различные виды.

Классификация

Разделить сервитут на виды можно по множеству критериев и признаков.

Стоит рассмотреть несколько известных классификаций:

  1. По способу установления сервитут может быть:
    • установленный по согласованию сторон – в этом случае сделка заключается в добровольном порядке и, как правило, никаких проблем в дальнейшем использовании имущества не возникает;
    • применяемый в соответствии с законодательными требованиями – в отношении некоторых объектов сервитут устанавливается автоматически, потому что право на использование имущества закреплено законодательно;
    • установленный в судебном порядке – этот способ применяется в том случае, если добровольно об установлении сервитута стороны договориться не могут.
  2. По сроку действия:
    • срочный – устанавливается на заранее определенный срок (например, на год или 5 лет);
    • постоянный – в этом случае действие сервитута не ограничено временными рамками.
  3. По объекту, к которому применяется сервитут:
    • земельный (устанавливается в отношении земельного участка).
      Сервитут — это право ограниченного пользования земельным участком (сервитут земельного участка).

      Подробнее о том, что такое сервитут на землю (земельный сервитут) в видео ниже:

    • лесной (объектом сервитута является лесной фонд);
    • водный (устанавливается в отношении водного объекта или его части).
  4. В зависимости оттого, чьи интересы в первую очередь затрагиваются при установлении сервитута, он делится на два основных вида:
  5. В зависимости от наличия оплаты за сервитут он может быть:
    • платным – в этом случае собственник устанавливает определенную стоимость, которую должен вносить сервитуарий за использование участка (при этом ее размер должен быть таким, чтобы лишь покрывать возможные убытки или неудобства, причиненные пользователем имущества);
    • бесплатным – право пользования предоставляется на безвозмездной основе.
Все представленные классификации не являются взаимоисключающими – один и тот же сервитут может быть отнесен сразу к нескольким различным видам.

Например, частный сервитут – это такой, который устанавливается либо по соглашению сторон, либо на основании судебного решения. Публичный же сервитут всегда устанавливается только в соответствии с требованиями законодательства.

Также можно отметить, что определенная классификация сервитута была и в римском праве. В соответствии с ней, он делится на такие виды:

  1. Предиальный (земельный) – в этом случае сервитут устанавливается для того, чтобы один собственник участка (господствующего) мог полноценно его использовать за счет участка второго собственника (служащего). Предиальный сервитут, в свою очередь, делится на такие виды:
    • сельский – устанавливаются в пользу участков, которые не застроены (пастбища, водные площади, дороги);
    • городской – применяется к застроенным участкам (также делится на положительный и отрицательный).
  2. Личный – дает человеку право использовать чужую вещь или плоды от нее, с обязательным условием ее сохранения. Это может быть предоставление права:
    • проживания в квартире или доме;
    • сбора фруктов или овощей с участка;
    • использования трудовых ресурсов и т.п

    .

Многие черты и виды сервитутов из данной классификации прослеживаются и в современных условиях, однако некоторые встречаются крайне редко или исчезли вообще.

Публичный и частный сервитут – в чем разница?

По земельному законодательству установлены следующие виды земельных сервитутов участков: наиболее частая классификация, выделенная отдельной ст. 23 ЗК РФ, делит сервитут на два вида – публичный и частный сервитут.

Они различаются по нескольким критериям:

  • способ установления сервитута;
  • субъекты, чьи интересы соблюдаются при этом;
  • возможность получить оплату за использование своего имущества.

Стоит рассмотреть сущность каждого вида сервитута:

  1. Частный – обычно устанавливается между сторонами в договорном порядке, при этом они сами добровольно оговаривают все условия установления данного обременения. Иногда споры приходится решать и в судебном порядке – в том случае, если владелец не желает добровольно разрешать использование своего имущества.

    На примере с земельным участком установление сервитута может быть вызвано необходимостью проведения определенных работ, которые невозможны без использования участка соседа. Например:

    • проезд или проход к своему имуществу;
    • проведение сетей инфраструктуры – воды, канализации, линий связи или электропередачи и т.п.
    Этот вид сервитута чаще всего предусматривает наличие определенной оплаты – ее размер определяется либо в добровольном порядке сторонами, либо на основании судебного решения (зачастую это небольшая сумма).
  2. Публичный – устанавливаются на основании законодательного решения любого уровня: местного, регионального или федерального. В этом случае закон предоставляет гражданам и госорганам право использовать чужое имущество, если для этого есть необходимость.

    Например, земельный участок может быть предоставлен для выпаса животных, для проведения рыбной ловли или охоты, для сенокошения и т.п. При этом плата за подобное обременение чаще всего отсутствует.

Разница между этими двумя видами сервитута состоит, прежде всего, в том, для кого они устанавливаются.

Если при частном сервитуте соблюдаются в основном интересы одного гражданина, то при публичном это может быть соблюдение интересов населения или государственных органов.

Также в первом случае необходима договоренность между сторонами (или судебное решение), а во втором достаточно наличия соответствующего государственного акта.

Специфическим видом имущественного обременения является установление сервитута – при наличии веских оснований помешать этому не сможет даже законный владелец имущества. И хотя никаких прав собственности или распоряжения у сервитуария не возникает, он получает право на использование чужой вещи для реализации своих интересов.

Единственная возможная в данном случае компенсация – это плата за пользование имуществом, которая должна покрывать причиненный владельцу ущерб и понесенные им в результате установления сервитута расходы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (495) 018-08-97 (Москва)
+7 (812) 628-72-74 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Сервитут
Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
Сервитут: что это такое
Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов
Что такое сервитут?
Определения, связанные с сервитутом как вещным правом ограниченного пользования чужим земельным участком или объектами недвижимого имущества. Что есть обременение сервитутом? Водный, предиальный и другие виды и их понятия
Для чего нужна регистрация сервитутов на земельные участки?
Подлежит ли сервитут на земельный участок государственной регистрации и где она происходит? Какие документы для этого необходимы физическим и юридическим лицам?
Как установить сервитут через суд?
Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?
Оформление сервитута на земельный участок: что необходимо?
В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей Пудов-Москаленко

    Уважаемая Евгения. Установление сервитута возможно в судебном порядке, по иску заинтересованных лиц. Поскольку рядом имеется возможность прохода и проезда на другой участок (препятствий не имеется) с участка не находящегося в собственности соседей, то беспокоится Вам не о чем. Удачи Вам.

  2. Александр

    Здравствуйте Евгения! В том случае конечно могут сделать вам обременение в виде сервитута. Ну если нет других вариантов решения вопроса по подходу к емкостям для воды. Ну или обяжут других соседей поступиться своими метрами. Но народ тяжело отучать от проторенных дорог.

  3. Евгения Игнатьева

    У нас приватизирован земельный участок. Рядом находятся емкости для воды всего товарищества. Подход к ним возможен с соседних участков — не приватизированных. Могут ли заставить нас предоставить возможность заезда для каких-то целей большегрузного транспорта?

© 2018 СВОЁ