Определения, связанные с сервитутом как вещным правом ограниченного пользования чужим земельным участком или объектами недвижимого имущества. Что есть обременение сервитутом? Водный, предиальный и другие виды и их понятия

Что такое сервитут?

В своей повседневной деятельности все мы, так или иначе, сталкиваемся с сервитутом. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Слово в переводе с латыни означает обязанность или подчиненность.

Данные категории и составляют значительную часть нашей жизнедеятельности, поскольку приходится либо добровольно принимать на себя обязанности, либо общество накладывает на человека определенные обязательства, заставляет подчиняться и подчинять других.

В юридической практике под этим понятием понимается ограничение прав.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение

Сервитут применяется по отношению к вещам, собственности. Обременение сервитутом — это ограниченное право на пользование тем или иным предметом, имуществом.

Существует три вида данного ограничения:

  • частный;
  • публичный;
  • международный.

Каждый из них может быть ограничен во времени, а может и не иметь временных ограничений, то есть быть бессрочным.

Частный сервитут — это продукт соглашения двух собственников. Выражается в виде соглашения между ними.

Одна из сторон – его обладатель, т.е. лицо, которому вещь, например, земельный участок, предоставлена в пользование. Вторая сторона – собственник, ее предоставивший.

Соглашение должно быть составлено и зарегистрировано в установленном порядке.

Публичный устанавливается в рамках законодательства РФ.

А международный устанавливается на основании соглашений между странами и международным законодательством.

Понятия

Условия существования сервитутаСервитут устанавливается для определенной вещи, имущества (объекта). При установлении его должны соблюдаться определенные условия, сам объект должен содержаться в надлежащем порядке.

Соглашение подобного рода чаще всего используется в земельном праве в отношении участков земли, земельных наделов и т.д. Поэтому далее, рассуждая о сервитуте, будем иметь это обстоятельство в виду.

Он может существовать, если есть:

  1. Субъект. Им может быть любое юридическое или физическое лицо, которое заявит о своем праве использовать чужой участок в своих интересах.

    При этом владелец вещи, в нашем случае участка, остается полноправным ее владельцем, ни чем не ограниченным в своих действиях, исключая случаев, предусмотренных законодательством.

  2. Так как сервитут — это вещное право, он передается вместе правами на вещь.
  3. Объект. Объекты сервитутов — это любая вещь, недвижимое имущество, на которую наложено ограничение. Объектом выступает вещь, например земельный участок, может стать только тогда, когда будет проведена процедура его установления. В случае с землей – запись в Кадастре.
  4. Условия. Для установления должны существовать несколько условий:
    • два или несколько собственников, у которых имеются в наличии объекты недвижимости. Например, земельный участок;
    • объекты имеют общую границу;
    • один из объектов имеет более выгодное положение, вследствие чего возможности остальных субъектов ограничены. Например, сложности с водоснабжением участка.

    При наличии этих условий другие собственники вправе требовать установления сервитута.

  5. Содержание. В данном случае — это возможность использования чужого объекта недвижимости или части его в своих целях. Например, проложить через чужой участок водопровод.
  6. Залог. Если исходить из буквального понимания сервитута, как ограничения прав, то залог можно посчитать некой его разновидностью.

    Залог, как таковой, представляет собой передачу имущества для обеспечения своих обязательств перед тем или иным лицом.

    Если обязательства выполняются, то имущество возвращается владельцу, нет, отчуждается в пользу лица, предоставившего те или иные блага.

    Например, кредит. В трактовке законодателя сервитут представляет собой ограниченное право использования чужого имущества в своих интересах. Поэтому выступать в качестве залога не может.

Виды

Существует несколько видов сервитута:

    Какие бывают виды сервитутов?

  1. Вещный. Он представляет собой ограничение вправе распоряжаться вещью, то есть обладатель его не может продать, передать или иным образом отчуждать находящуюся в его распоряжении вещь.

    Под вещным сервитутом чаще всего понимается ограничение в использовании земельного участка.

  2. Водный. Водный сервитут — это соглашения, которые устанавливаются для обеспечения водоснабжения, водопоя для скота, водных путей сообщения. Могут быть и публичными, и частными.
  3. Лесной. Существует два вида таких сервитутов, публичный и частный.

    Под публичным понимается свободное посещение и пребывание людей в лесах, и ограничение хозяйственной деятельности. Она должна вестись только по установленным правилам и с разрешения госорганов.

    Под частным понимается ограничение пребывания людей и ведения хозяйственной деятельности сторонними лицами.

  4. Предиальный. Предиальные сервитуты — это установленные законом или иным нормативным документом требования к земельному участку, направленные на улучшение его свойств и благ.

    К примеру, благоустройство части или всего участка, прокладка дорожек для обеспечения беспрепятственного прохода владельцев, как самого участка, так и соседних.

  5. Государственный. Под государственным понимается установление государством ограничений на использование той или иной вещи, в первую очередь земли. То есть земельный участок может быть использован только по его назначению, в соответствии с его категорией.
Например, участок под застройку — только для возведения на нем строений, сельхозучасток – для обработки и производства сельхозпродукции. Кроме этого под государственным сервитутом понимается регистрация оного в ЕГРП.

Небольшой итог. Сервитут устанавливается государством, собственником в обеспечение, как собственных нужд, так и потребностей сторонних лиц, граждан, хозяйствующих субъектов и т.д.

Он подлежит государственной регистрации и, в случае необходимости, лицензией на определенный род занятий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Сервитут
Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
Сервитут: что это такое
Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов
Что такое сервитут?
Определения, связанные с сервитутом как вещным правом ограниченного пользования чужим земельным участком или объектами недвижимого имущества. Что есть обременение сервитутом? Водный, предиальный и другие виды и их понятия
Для чего нужна регистрация сервитутов на земельные участки?
Подлежит ли сервитут на земельный участок государственной регистрации и где она происходит? Какие документы для этого необходимы физическим и юридическим лицам?
Как установить сервитут через суд?
Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?
Оформление сервитута на земельный участок: что необходимо?
В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ