Разбираемся в определении: собственник земельного участка обремененного сервитутом и обладатель сервитута- это какое лицо?

Обладатель сервитута

Сервитут дает право на ограниченное пользование чужим участком или объектом недвижимости.

Потребовать предоставления такого права может физическое лицо или организация, которая, в силу объективных причин, нуждается во временном или постоянном пользовании частной собственностью.

Договор на установление сервитута подписывается по соглашению сторон или, в случае разногласий, по решению суда.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обладатель сервитута

Законом установлено право на требование установки сервитута (Ст. 274-277 ГК РФ). В роли пользователя сервитутом может выступить как частное лицо, так и организация или муниципалитет. В последних двух случаях используется термин «публичный сервитут». В чем разница?

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

СТАТЬЯ 275. СОХРАНЕНИЕ СЕРВИТУТА ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

СТАТЬЯ 276. ПРЕКРАЩЕНИЕ СЕРВИТУТА
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

СТАТЬЯ 277. ОБРЕМЕНЕНИЕ СЕРВИТУТОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Личный и публичный сервитутВ праве личного сервитута нуждается физическое лицо, которое преследует личные цели. Чаще всего им является владелец соседнего участка. К примеру, ему необходим подъезд к своей собственности по территории соседа. Проблемы могут быть самые различные, но единственным решением каждой из них является использование чужой территории.

Публичный сервитут предполагает использовать частную собственность в интересах населения, если инициатором соглашения выступает орган местной или государственной власти. Организации и предприятия используют право обременения, как правило, для проведения на участке какой-либо временных работ:

  • прокладки трубопроводов;
  • проведения линии электропередач;
  • дренажных работ;
  • исследовательских работ;
  • прохода сельскохозяйственных животных;
  • и многих других видов деятельности.
Важным отличием является еще и то, что публичный сервитут может быть установлен только на земельный участок, в то время как предметом частного сервитута могут стать здания и другие постройки.

Права и обязанности обладателя

Права и обязанности обладателяПод обладателями сервитута понимаются лица, которые в праве могут пользоваться указанной в договоре частью земельного участка или другой недвижимости. При этом его деятельность на объекте также должна соответствовать условиям соглашения. Пользователь имеет право на использование всех инженерных коммуникаций, которые расположены на предоставленной ему части территории. При этом владелец объекта не должен создавать никаких препятствий для пользования данным правом.

Пользователь сервитута обязан причинять как можно меньше неудобств собственнику участка. Он обязуется также вносить плату за пользование объектом в сроки, оговоренные в соглашении. Кроме того, все расходы по оформлению договора и его регистрации также оплачиваются полностью средствами пользователя.

Ограничения в действиях

В соглашении должны быть оговорены границы территории, в пределах которых разрешено использование условий сервитута. Действия пользователя сервитутом не должны заходить дальше этих границ и не создавать помехи в деятельности владельца недвижимости.

Право на сервитут нельзя продать, подарить или передать другому лицу каким-либо другим образом. Это возможно только при расторжении настоящего договора и составлении другого.

Также право сервитута невозможно использовать в качестве залога.

Ответственность сторон

ответственность в соответствии с законодательством За невыполнение пунктов договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. В случае задержки оплаты за сервитут пользователь обязан выплатить владельцу неустойку. Размер неустойки равен, как правило, определенному проценту от вносимой суммы.

Также предусмотрена система штрафов в отношении пользователя. Чаще всего, штрафные санкции применяются при нарушении правил пользования предметом сервитута. Но и владелец также может быть оштрафован, к примеру, за препятствия в осуществлении сервитута.

Уважительной причиной неисполнения сторонами своих обязанностей могут послужить форс-мажорные обстоятельства. Это могут быть стихийные бедствия, состояние здоровья или другие причины, не дающие возможности выполнить оговоренные условия.

В этом случае вторая сторона договора должна быть немедленно извещена об новых обстоятельствах. Если такого извещения не будет, то сторона, не выполнившая обязательства, будет обязана выплатить штраф или неустойку на общих условиях. Если форс-мажорные обстоятельства носят продолжительный (более месяца) характер, то между сторонами проводятся переговоры по изменению условий сервитута или его прекращению.

Чтобы обрести юридическую силу, право на сервитут должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Соглашение составляется в 3 экземплярах: для каждой из сторон и для органа регистрации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Сервитут
Эксплуатация по закону — договор сервитута: соглашение об установлении земельного сервитута и его образец
Сервитут: что это такое
Земельный сервитут (сервитут на земельный участок): что это такое? Определение, понятие, классификация и виды сервитутов
Что такое сервитут?
Определения, связанные с сервитутом как вещным правом ограниченного пользования чужим земельным участком или объектами недвижимого имущества. Что есть обременение сервитутом? Водный, предиальный и другие виды и их понятия
Для чего нужна регистрация сервитутов на земельные участки?
Подлежит ли сервитут на земельный участок государственной регистрации и где она происходит? Какие документы для этого необходимы физическим и юридическим лицам?
Как установить сервитут через суд?
Как пишется образец искового заявления об установлении сервитута на земельный участок? Обязательно ли его должен рассматривать арбитраж и что говорит судебная практика по данным спорам?
Оформление сервитута на земельный участок: что необходимо?
В каких случаях возможно установление сервитута на земельный участок, и как его оформить? На каких основаниях сервитут может устанавливаться?

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Новое в разделе
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ