Подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества? Каков порядок заключения и срок такого соглашения?

Когда государство передаёт имущество в аренду, оно делает это путём заключения договора аренды, который регламентируется Законом РФ. Стоит отметить, что государственное предприятие может выступать в качестве самостоятельного арендодателя.

Если говорить о недвижимом имуществе, площадь которого 200 квадратных метров, то здесь государственное предприятие может выступать как арендодатель после получения разрешения от фонда государственного имущества.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сведения из закона о регламентации процедуры

Сведения из закона о регламентации процедурыВ Гражданском кодексе Российской Федерации (части второй) от 26.01.1996 N 14-ФЗ содержится такая информация об административном регламенте предоставления во временное пользование имущества:

  • Арендатор получает имущество от арендодателя на определённых условиях, прописанных в договоре.
  • Имущество для аренды ставится на баланс предприятия или общественной организации с указанием того, что оно находится в аренде.
  • Если арендатору не будет предоставлено имущество в оговоренные сроки, он имеет право на возмещение убытков, связанных с задержкой.

Что относят к собственности государства?

Государственной собственностью считают следующие объекты:

  1. Имущество, принадлежащее РФ по праву. Другими словами – федеральное имущество (муниципальные учреждения).
  2. Недвижимость, принадлежащая субъектам Российской Федерации на праве принадлежности (края, города и области, автономные округи).
  3. Территория и другие ресурсы, которые не относят к собственности юридических лиц и других людей (здания и объекты, которые принадлежат государству).

Для каких целей можно использовать?

Для каких целей можно использовать?Цели применения имущества, принадлежащего государству, могут быть такими:

  • открытие собственного бизнеса (фабрики, предприятия, фирмы).
  • передача в аренду третьим лицам.
  • проведение собраний и митингов.
  • расширение производственных мощностей.

Особенности аренды государственного и муниципального имущества

Управление собственностью осуществляется по Постановлению Правительства РФ от 30.06.1998 № 685. Сдача имущества в аренду может проводиться для территориальных агентств. Согласно указу президента, имущество должно передаваться только федеральным органом, который выполняет свои функции в сфере государственных услуг, земельных отношений.

Внимание! В договоре помимо платы за лизинг, должен указываться срок, на который имущество предоставляется по владение. Также важна ответственность сторон, уплата неустоек в случае непредвиденных ситуаций.

Если в договоре нет описания объекта аренды, то он недействителен – количество квадратных метров, полезная и общая площадь, а также адрес должны обязательно указываться.

Особенности аренды государственного и муниципального имуществаК сторонам договора устанавливают требования по содержанию имущества в лизинге. Согласно общим правилам, арендатор должен поддерживать чистоту и исправное состояние, а в случае поломки – ремонт он делает за свой счёт. Арендодатель гос.имущества должен предоставить недвижимость в целом и сохранном виде.

Всё это распространяется на договор аренды. Также арендатор получает такую обязанность, как оплату коммунальных платежей и хозяйственных услуг.

Кто имеет право заключить соглашение?

В качестве арендаторов могут выступать такие лица:

  1. Хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива и его структурного подразделения. Сюда можно также отнести юридические лица, граждан Российской Федерации, физических лиц, международных организаций.
  2. Физические лица, у которых есть желание заключить договор лизинга государственного имущества на предпринимательскую деятельность.
  3. Предприниматели и юридические лица, которые ведут свою деятельность на территории страны.

Срок и стоимость

Срок и стоимостьСрок заключения аренды – главное условие договора, без которого документ считается недействительным. Зачастую передача недвижимости во владение проводится на срок 10 лет.

Однако, в Законе об аренде нет ни слова о том, что для этого устанавливаются определённые сроки.

Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 предусматривает тот факт, что срок аренды определяется по согласию двух сторон. Таким образом, точную продолжительность можно определить тем или иным договором по усмотрению сторон.

Что касается стоимости, то она зависит от площади, которая сдаётся в лизинг и от её местоположения. Точная цена за 1 месяц без уплаты коммунальных платежей прописывается в договоре.

Порядок сдачи во временное пользование

Найти подходящее имущество можно через объявления в газете или же в сети интернет. Также часто в районе, где находится недвижимость, расклеивают объявления о сдаче. Позвонив по указанным номерам, вы сможете уточнить всю информацию, которая вас интересует.

Чтобы взять помещение в аренду, нужно совершить такие действия:

  1. Найти имущество, подходящее по размеру и местоположению.
  2. Подготовить необходимые документы.
  3. Внести оплату за первый и последний месяцы.
  4. Начать использование по назначению.

Чтобы сэкономить время на поисках, это дело можно поручить агенту по недвижимости. Он предложит несколько вариантов, среди которых можно будет выбрать оптимальный.

Аукционная документация

Важный документ, который нужен для оформления этой операции – акт приёма-передачи. Он подтверждается судом, чтобы в будущем все споры решались через эту установку.

Обратите внимание! В актах имеют место практически все реквизиты. Нужно обязательно мотреть на даты подписания, а также на информацию о размере аренды.

Законодательство требует подтверждения всех операций, связанных с расходами на аренду.

Аукционная документация Они прописаны в пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ. Сюда же можно отнести операции при аренде имущества.
Для оформления лизинга понадобятся такие документы:

  • Паспорт гражданина РФ или свидетельство о регистрации юридического лица.
  • Договор аренды в 3-х экземплярах.
  • Кадастровый план.
  • Копия платёжной бумаги.

Подпункт 10 пункт 1 Статья 264 НК РФ. Прочие расходы, связанные с производством и (или) реализацией

К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся следующие расходы налогоплательщика:

суммы налогов и сборов, таможенных пошлин и сборов, страховых взносов в Пенсионный фонд Российской Федерации на обязательное пенсионное страхование, в Фонд социального страхования Российской Федерации на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, в Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования на обязательное медицинское страхование, начисленные в установленном настоящим Кодексом порядке, за исключением перечисленных в статье 270 НК РФ.

Скачать договор аренды государственного имущества

Обращение в государственную инстанцию

Для того, чтобы все документы были правильно оформлены, стоит обратиться к нотариусу или суд. В этих инстанциях можно и проверить наличие каких-либо спорных моментов, чтобы после, в процессе лизинга не появились новые проблемы. После сбора всех бумаг, нужно отнести их в налоговую инспекцию для проверки и дальнейшего оформления.

Проведение торгов и заключение договора

Перед тем, как подписать документ, можно провести торги с целью договориться об уплате меньшей суммы денег за аренду. После этого можно приступить к оформлению договора и его подписанию на определённый срок.

Подписание без торгов

Далеко не все государственные организации, сдающие помещения, готовы уступать арендаторам в плате. Многие из них уверенны в том, что они и так выставили не слишком большую сумму за услугу.

Справка! Стоит выбрать более подходящий по цене вариант или же подписать сделку, учитывая все поставленные условия.

Многие прибегают к такому решению, если им подходит именно определённая площадь помещения.

Регистрация сделки

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, подлежат ли государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества. Постараемся подробно ответить.

Действительно, регистрация имущества необходима при заключении такой сделки. Она проводится территориальным регистрационным органом. Сам процесс может проходить так:

  1. Регистрация сделкиОбе стороны приходят к соглашению.
  2. Проводится сбор документов.
  3. Производится временная регистрация недвижимости на арендатора.
  4. Выдаётся разрешение на использование площади, после получения которого можно перейти к обустройству или к ремонту недвижимости.

    Делать это он также должен по согласию арендодателя и его разрешению.

Заключение

Как видите, процесс лизинга государственного имущества имеет как ряд трудностей, так несколько простых и решаемых проблем. Чтобы добиться своей цели и найти недвижимость, доступную по цене и подходящую по квадратуре, придётся потратить немало времени. Но оно стоит того, ведь использовать её можно будет для расширения бизнеса и получения большей прибыли.

Главное в этом деле – корректное оформление бумаг и соблюдение сроков. Поэтому, если вы боитесь что-то упустить – воспользуйтесь профессиональной помощью.

Видео по теме

НДС при аренде государственного имущества


 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ