СВОЁ

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

В земельном участке может нуждаться каждый, но не все имеют возможность купить землю в собственность. В таком случае выход можно найти в договоре аренды на землю.

Причем арендовать земельный надел можно не только у частных лиц, но и у государства, которое предлагает более выгодные условия. Срок такого договора может существенно разнится, но максимальное значение на данный момент составляет 49 лет по Земельному кодексу РФ.

Описание этой государственной программы можно найти в данной статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что означает «аренда земли у государства»?

Аренда земли на срок до 49 лет у государства означает составление договора, по которому арендатор получает право пользование землей за определенную плату на обговоренный срок.

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Условия

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

В такой программе могут участвовать только те наделы, которые не имеют построек.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

  • Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.

    Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания.

  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.

На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

  1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
  2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
  3. УсловияКроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента.

Как можно использовать?

Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

  • занятие фермерством;
  • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
  • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
  • прокладка автомобильных дорог;
  • строительство;
  • предпринимательство;
  • пользование земельными недрами;
  • использование промышленных территорий;
  • ведение подсобного хозяйства.
В любом договоре аренды указываются цели, под которые они получались. Если же арендатор нарушил эти цели, то договор может быть расторгнут.

Пошаговая инструкция: как получить участок?

Общий порядок

Общий порядокВсем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:

  1. Выбор участка.
  2. Подачу заявления.
  3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
  4. Извещение других претендентов на землю.
  5. Проведение аукциона.
  6. Получение бумаг на надел.
  7. Регистрацию арендного договора.

Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

Выбор территории

К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

Следует выбирать невыкупленные и пустые участки. Остановившись на нескольких понравившихся вариантах, стоит посмотреть их своими глазами и детально изучить их.

При этом нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • земельный надел должен находиться не далеко от населенных пунктов;
  • в населенном пункте рядом с участком должны быть основные коммуникации, такие как газ, вода и канализация;
  • если участок предполагается использовать под строительство, то почва должны подходить для этой цели, что можно уточнить у специалистов;
  • если земля берется под сельскохозяйственные нужды, то лучше, если вблизи не будут находиться крупные заводы или промышленные предприятия.

Кроме того, хорошие варианты участков можно найти в местных газетах, где публикуется информация о начале торгов.

Подача заявления в администрацию

Подача заявления в администрациюНаписать заявление можно по следующей схеме. В правом углу необходимо указать название организации, в которую направлено заявление, а также ФИО и телефон заявителя.

В основной части заявления нужно написать просьбу о предоставление земли в аренду, вид надела, его площадь и номер в реестре. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, то их тоже нужно указать. Также необходимо написать такую информацию об участке, как адрес и наличие на нем строений и их перечень.

Также в соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ в заявлении должна находиться такая информация как реквизиты удостоверения личности, информация о месте проживания, ИНН. Если земля берется под застройку, то нужно также приложить к заявлению реквизиты документов о согласования проекта застройки.

Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

В самой нижней части заявления указывается подпись с расшифровкой и дата подачи.

Принятие властями решения о необходимости торгов

Рассмотрев заявление и удостоверившись в том, что участок соответствует всем требованиям, государственные органы принимают решение в необходимости торгов. Максимальное время рассмотрения заявки составляет 30 дней.

Аукцион необходим в тех случаях, когда заявитель не имеет никаких льгот. Но есть условия, благодаря которым заявитель может получить землю в аренду и без участия в торгах. Например, это возможно, если земля берется для реализации проекта социально-культурного назначения.

Также участки сельскохозяйственного назначения могут выдаваться без аукциона тем заявителем, которые имеют статус фермера. Полный перечень таких льготных условий прописан в стать 39.6 ЗК РФ.

Извещение возможных претендентов

Если местная администрация приняла решение о проведении торгов, то она передает информацию об их организации в местные средства массовой информации.

Все заявители, которым приглянулся участок, получают личное оповещение о времени и месте проведения аукциона.

Проведение аукциона

Торги проводятся через 30 дней после размещения в СМИ информации об их организации. Для принятия участия в торгах все претенденты на участок должны оплатить задаток.

Данный аукцион проводится так же, как и другие аукционы, то есть победителем является тот участник, который предложил самую большую сумму.

Получение бумаг

Получение бумаг После аукциона администрация составляет договор аренды на право пользования участком и направляет его победителю торгов на подписание. В таком договоре прописываются следующие пункты:

  1. Предмет договора.
  2. Наличие обременений участка.
  3. Ограничения в использовании земли.
  4. Срок действия арендного договора.
  5. Размер платы.
  6. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
  7. Ответственности сторон.
  8. Заключительное положение и банковские реквизиты арендодателя и арендатора.

Скачать образец договора аренды земельного участка

Регистрация договора

После подписания договора аренды, арендатор должен зарегистрировать его. Для этого ему нужно обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ.

При себе нужно иметь:

  • паспорт или документы юридического лица;
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт на участок.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Что будет по истечению 49 лет?

Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность.

Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2017 СВОЁ