Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города: от выбора угодий до заключения договора

Мечтаете о своем доме или тихом дачном участке, где можно отдохнуть от городского шума и суеты? Или имеете другие грандиозные планы, для осуществления которых нужен кусочек земли?

Да, так приятно подышать свежим воздухом вдали от загазованных улиц. К сожалению, купить участок многим просто не по карману. Но из любой ситуации есть выход. Ведь в большинстве случаев можно просто взять землю в аренду у государства, и любое ваше «хочу», относящееся к мечтам о собственных угодьях, станет реальностью, ну а как это лучше сделать и с чего нужно начать вы узнаете из этой статьи.

Скрыть содержание

• Земля от государства: не все территории можно взять – как разобраться?
• Для каких целей допустимо получение наделов во временное пользование?
• Сколько стоит?
• Общий порядок: как арендовать землю?
• Пошаговая инструкция: с чего начать, как оформить и как завершить сделку?
Поиск подходящих угодий     Подготовка документов     Написание и подача заявлений в соответствующую инстанцию     На проверку ЗУ     Об аренде     Проведение торгов     Заключение договора     Его регистрация     Причины отказа    
• Видео по теме

Земля от государства: не все территории можно взять – как разобраться?

Не все понравившиеся наделы можно получить у государства в пользование, ведь есть земли, которые вы просто не сможете взять, как бы ни хотели. В Земельном Кодексе РФ от 25.10.2001 ФЗ-№136, ст.27 говорится, что к ним относятся участки, на которых находятся объекты, являющиеся собственностью Российской Федерации, например:

• заповедники и национальные парки;
• здания, в которых находятся Вооруженные Силы РФ, воинские части, гарнизоны, органы;
• строения, в которых осуществляется судебная власть в ВС РФ, воинских формированиях и других государственных органах исполнительной власти, где проходит военная служба;
• объекты ФСБ;
• здания, относящиеся к органам госохраны;
• АЭС, места хранения ядерных и радиоактивных веществ;
• объекты особой деятельности, из-за которой созданы ЗАТО;
• ФСИН России;
• места захоронения военных и гражданских лиц;
• инженерные сооружения, линии связи, предназначенные для охраны Государственной границы РФ.

Для каких целей допустимо получение наделов во временное пользование?

Закон гарантирует, что физическое, равно как и юридическое лицо, имеет право оформить земли во временное пользование. Вы можете арендовать участок:

1. Для ведения бизнеса. В таком случае аренда может быть:
   • долгосрочной — если вы планируете пользоваться участком не менее 5 лет (как взять землю в аренду на 49 лет?). Договор необходимо будет зарегистрировать. Этот вариант подходит тем, кто планирует в будущем выкупить землю;
   • бессрочной – без оговоренных сроков пользования. По желанию сторон договор может быть прекращен в любое время (ст.610 ГК РФ);
   • с правом выкупа – в договоре необходимо прописать условия, как аренды, так и купли-продажи ЗУ (об аренде земли с правом дальнейшего выкупа написано здесь). Под индивидуальное жилищное строительство (об аренде земли под ИЖС читайте тут).
2. Для загородного дома или дачи. Для этих целей можно взять земли, предназначенные и используемые для застройки и развития городов и населенных пунктов. На таком участке вы сможете построить дом не более 3 этажей, для вашей семьи и личного владения. Такое строение нельзя будет использовать в коммерческих целях. Помните, что вы должны уложиться в оговоренные сроки, иначе арендодатель может расторгнуть с вами договор.
3. . Для ведения личного подсобного хозяйства. Вы, безусловно, можете взять землю у государства для посадки сада или под огород, но важно все правильно оформить. Важно проверить, чтобы условия использования участка были оговорены в договоре, и она подходила для ваших целей. О том, как взять землю в аренду под ЛПХ в сельской местности или постройку загородного дома рассказано отдельно.
4. Добыча полезных ископаемых (только для юридических лиц). Кому же доступна аренда земли? Как мы уже писали выше, закон не ограничивает нас в этом праве, и любое физическое или юридическое лицо может заключить договор о найме временного пользования (ГК 34 ст.606).

Сколько стоит?

Тут многое зависит от того, где находится выбранный вами надел, и для каких целей он будет использоваться. Хотя закон регулирует этот вопрос и показывает, что, как правило, цена имеет несколько составляющих:

• оценка земли по специальной методике, определенной Законодательством Российской Федерации, с последующим занесением ее в кадастровое дело;
• оценка подобного участка на торгах;
• налог на доходы, получаемые от ЗУ;
• стоимость участка на рынке.

Также вы можете воспользоваться определенными льготами, если попадаете под эту категорию граждан.

Подробнее о том, во сколько обойдется взятие в аренду земли у государства, о формулах расчета и кадастровой стоимости, читайте отдельно.

Общий порядок: как арендовать землю?

1. Выбираете участок, не имеющий на своей территории построек, и подаете заявление в муниципалитет, чтобы определить, не занят ли он уже кем-нибудь.
2. При отсутствии владельца организуется проведение открытого аукциона.
3. На своем сайте или в местной газете власти публикуют объявление о проведении торгов с подробным описанием участка. Если появятся другие желающие, то участок получит тот, кто победит в аукционе.
4. Если претендентов не появится, то оплатив государственную пошлину, вы можете прийти в кадастровую палату за документами.
5. Договор на аренду подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии .

Таков общий порядок. Теперь давайте поговорим подробнее о необходимых шагах, которые нужно будет предпринять для получения ЗУ.

Пошаговая инструкция: с чего начать, как оформить и как завершить сделку?

Поиск подходящих угодий

У Росреестра есть официальный сайт, где вы можете найти информацию о ЗУ. Также вы сможете воспользоваться он-лайн картой, где будут обозначены ни кем не занятые участки. Не довольствуйтесь этим, съездите и посмотрите все на месте. Не лишним будет узнать: подходит ли эта земля, согласно своей категории, для осуществления ваших целей.

Подготовка документов

Их понадобится немало, поэтому лучше заранее позаботиться о необходимом, чтобы потом не собирать все в спешке. Итак, вам понадобится:

1. выписка об объекте недвижимости выданная БТИ;
2. заявление;
3. паспорт (нотариально заверенная копия) – для физического лица;
4. пакет документов, подтверждающих вашу юридическую деятельность, справка из ЕГРЮЛ – для юридических лиц;
5. план земельного надела и его границы;
6. документы по проведению согласования;
7. решение о формировании ЗУ;
8. при наличии других строений на участке – документы на право собственности и техплан;
9. бумаги, свидетельствующие о наличии или отсутствии коммуникаций;
10. примерный расчет платы за найм;
11. акт о стоимости надела;
12. подтверждение об отсутствии обременений;
13. при аренде на правах наследования: свидетельство о смерти и подтверждение вашего вступления в наследство (копии, заверенные у нотариуса);
14. квитанция об оплате госпошлины.

Написание и подача заявлений в соответствующую инстанцию

На проверку ЗУ

Следуйте установленному образцу.

1. В «шапке» укажите, кому адресовано обращение и от кого (напишите свой адрес и контактные данные).
2. В самом заявлении попросите, чтобы была проведена проверка в отношении ЗУ в согласии с ЗК, сообщите его местонахождение и кадастровый номер.
3. В конце поставьте:
   • дату;
   • фамилию;
   • имя;
   • отчество;
   • подпись.

Об аренде

Порядок написания идентичен. Кому и от кого остается неизменным. Не забудьте также указать:

1. сведения об арендуемом участке;
2. его площадь;
3. цель использования;
4. дополнительные права или имеющиеся у вас льготы.

На основании заявления об аренде будет рассмотрено ваше обращение и принято решение о предоставлении земельного надела в пользование. Оба прошения нужно подать лично в администрацию.

• Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду для ведения ЛПХ
• Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

О необходимых документах для взятия в аренду ЗУ, составлении заявления в администрацию подробно рассказано тут.

Проведение торгов

Как уже писалось выше, после заявки на съем, на официальном сайте муниципалитета или в СМИ появится информация о торгах, как правило, ее размещают не позднее, чем за 30 дней. Вот тут нужно набраться терпения и ждать. Если все же появится претендент на выбранный или предложенный вам участок, торгов не избежать. Ну а дальше все просто: участвовать может любое количество заинтересованных лиц, первоначальную цену установит администрация, но победит тот, кто больше заплатит.

В итоге варианты получения земли следующие:

1. После торгов. Будет составлен протокол за подписями двух сторон – организатора аукциона и победителя.
2. Без них. Вы спросите: а можно ли вообще оформить найм участка без торгов? Конечно, это оговорено в ЗК ст.39.3 и 39.6, но для этого необходимо соблюсти ряд условий:
   • найти никем не занятый участок. Если земля нужна под ИЖС или ЛПХ, ищите его в границах населенного пункта (как взять землю в аренду под ИЖС или ЛПХ?);
   • составить план ЗУ;
   • написать заявление о согласовании;
   • заявление вместе с планом отнесем в муниципалитет.

Если других претендентов нет, и будет принято решение о согласовании на предоставление, то, по сути, это решение в вашу пользу. Теперь можно заняться межеванием и позаботиться о том, чтобы в кадастр были внесены сведения о вашем объекте (учет), а также оформить свои права.

• Скачать бланк заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
• Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
• Скачать бланк заявления об аренде земельного участка без проведения торгов
• Скачать образец заявления об аренде земельного участка без проведения торгов

Заключение договора

Ч.7 ст.17.1 ФЗ-№135 гласит, что заключить соглашение о взаимных обязательствах вы не можете, пока не пройдет 10 дней с появления информации о результатах аукциона. С другой стороны, не позднее двадцати дней, вы должны заключить договор на пользование.

Его регистрация

Статья 609 ГК РФ и статья 26 ЗК РФ регулируют этот вопрос. Если вы физическое лицо и хотите оформить надел на срок более года, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре. Юридические лица совершают эту процедуру независимо от длительности срока договора. Только после этого оно обретет юридическую силу.

Для регистрации сделки нужно обратиться в Росреестр лично, или записаться на прием через официальный сайт, также можно вызвать специалистов на дом, подав соответствующую заявку. Не забудьте приготовить пакет документов, необходимый для регистрации договора:

1. паспорт или учредительные документы, если вы являетесь юридическим лицом (нотариально заверенные копии и оригиналы);
2. если имеется представитель — заверенная доверенность;
3. договор об аренде (два экземпляра);
4. разрешение муниципалитета о найме земли;
5. кадастровый паспорт;
6. при наличии на участке дополнительных строений — документы, подтверждающие право собственности;
7. оплата государственной пошлины за регистрацию (квитанция).

Больше о порядке заключения договора аренды, а также о его государственной регистрации читайте другую публикацию.

Причины отказа

Не все может пойти гладко и власти могут не согласиться на предварительное согласование предоставления ЗУ. Это может произойти по ряду причин, таких как:

• неправильно подготовлена схема местоположения ЗН, не соблюдены требования по форме и подготовке;
• схема не соответствует плану межевания;
• территория не соответствует нормам образования ЗУ установленными законом;
• если надел еще не образован и требуется уточнение его границ.

Хотя аренда и непростое дело, но мы надеемся, что эта статья поможет вам правильно собрать необходимые документы, все сделать в срок и получить землю для воплощения своих идей. Пусть вашим делам сопутствует успех, чего мы вам и желаем!

Видео по теме

Смотрите видео о том, как получить у государства земельный участок в аренду или собственность: