+7 (499) 110-05-29Москва

Можно ли взять в аренду землю у администрации города, что для этого нужно и как рассчитывается стоимость?

Для строительства здания предприятия или частной постройки необходим участок земли. Но просто выбрать свободный пустырь на территории государства и начать его использовать — незаконно.

Покупка земли, отличаясь не малыми расценками, редко кому по карману, к тому же, рискованна, если речь идёт о предпринимательстве, где есть вероятность неудачи и закрытия производства, с сохранением уже ненужной собственности сложной для перепродажи и добавляющей только убытки. Потому самый лучший выход — аренда, и самый надёжный арендодатель — государство и прилагаемые к нему организации. Об аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, читайте далее.

Отношения арендодателя и арендующего полностью контролируются законом, практически на каждый пункт приведено по отдельной статье, оттого все интересующие или непонятные моменты согласуются с этим источником, но возможность наткнуться на подводные камни и лишние судебные процессы имеется. Поэтому договор об аренде с государством закреплён за буквой закона и незыблем, в отличие от аренды лично у другого лица, где ничто не гарантированно до конца.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Кто способен арендовать?

Можно ли взять в аренду? Согласно статье 25 ЗК РФ, право на аренду земли имеют любые лица: физическое (как граждане, так и иностранные граждане, а также не имеющие гражданства) и юридические лица.

Статья 25 ЗК РФ. Основания возникновения прав на землю

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
  3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Но при разных целях разные ограничения:

  • Для бизнеса земля предоставляется предпринимателям, юридическим лицам при оглашении своих планов по использованию земли.
  • Под Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) аренда земельного участка, находящегося в собственности государства, допустима только для граждан РФ. К земельным участкам этого типа относятся земли, на которые государственная собственность не разграничена. Подробнее об этом в ФЗ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; а также в статье 39.19 ЗК РФ.
  • Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеют право арендовать землю тоже именно граждане РФ. Подробнее об особенностях аренды под ИЖС: статья 39.19 ЗК РФ.

Собственность сельского поселения

Собственность сельского поселения отличается от городской (субъекта Российской Федерации) тем, что сельское поселение входит в муниципальный район, и самоуправлением там является сам народ или избранные им персоны. Очередь претендентов на землю в первом случае меньше, потому что область, которой заведует орган, не так велика, как у администрации города.

Где предоставляются территории?

На свободной (и являющейся собственностью государства или муниципалитета) от охраняемых зон земле, а также не принадлежащей использовании общественным организациям, военным(больше исключений указано в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ), в пределах территории РФ. В случае муниципалитета, земли находятся среди посёлков, сёл, деревень и так далее.

В случае аренды у субъекта РФ площадь выбора более разнообразна. Предоставляются участки, не занятые под строения, свободные от частной собственности и не несущие большой ценности для государства.

Справка! Если участок особенно важен по своему расположению, он может попасть под временный(или не временный) сервитут, что иногда приносит неудобства. (Статья 23 ЗК РФ.).

Как подобрать?

Через Росреестр просматривается кадастровая карта России, в соответствии с личными нуждами (коммерческие, индивидуальные с целью строительства и т.д.) в первую очередь, до всех заявлений, и самим арендатором подбирается подходящий не занятый участок земли.

Запрос сведений о претендентах

По обращению к администрации (отвечающей за выдачу земельного участка) с данным вопросом перед подачей заявления на неё, можно узнать число претендентов. Это также влияет на то, нужно ли будет вступать торги (если нет иных претендентов, надобность отпадает).

На какой срок арендуется участок?

При аренде у государства или муниципалитета различают сроки:

  • краткосрочный: до 1 года;
  • среднесрочный: 1-5 лет;
  • долгосрочный: 5-49 лет.
Важно. В статье 39.8 ЗК РФ указаны более подробные сроки со всеми условиями.

Этапы

ЛПХ и ИЖС

  1. Выбор участка под аренду (осуществляется арендатором).
  2. Оформить запрос в администрацию с целью проверки, свободен ли земельный участок и возможно ли его арендовать.
  3. Сбор необходимых документов (оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам); официальную справку, полученную в едином государственном реестре; заявление, где указано расположение участка земли, желаемые размеры и цели по использованию).
  4. Заявление принимается на рассмотрение и в течение месяца выносится вердикт: одобрено или нет, — после чего заявивший идёт либо на торги, либо получает землю без торгов.
  5. При торгах (подробнее об этом статье 39.12 ЗК РФ) происходит заблаговременная регистрация, оплата взноса и после — участие на оглашённом аукционе. Без торгов (подробнее в статье 39.14 ЗК РФ) процедура получения земли более длительная: администрация выясняет, является ли участок частью резервного фонда и чья это собственность.
  6. После выигрыша или получения по документам земли оформляются документы: регистрация договора аренды земли. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

При ИЖС также необходимо:

  • наличие разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • одобренный проект дома;
  • документ о воде дома в эксплуатацию;
  • свидетельство государственной регистрации.

Бизнес

  1. В администрацию муниципалитета направляется заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения. К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога.
  2. После 1-2 месяцев решается вопрос передачи земли в аренду у администрации под бизнес.
  3. При победе на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а при проигрыше — гражданину. (Без торгов получение земли возможно, если не осталось иных претендентов для проведения аукциона.)
  4. Затем договор аренды земли регистрируется, и в нём указываются все особенности участка, например, указание его границ и кадастровые данные.
  5. Когда срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

В статье 39.15 ЗК РФ приводится более подробная информация.

Стоимость

Статья 39.7 ЗК РФ ссылается на основные принципы арендной платы, по которым и формируется размер выплат, а именно — она отталкивается на 7 принципов:

  1. экономической обоснованности;
  2. предсказуемости расчета размера арендной платы;
  3. предельно допустимой простоты расчета арендной платы;
  4. недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки;
  5. учёта необходимости поддержки социально значимых видов деятельности;
  6. запрета необоснованных предпочтений;
  7. учёта наличия предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка.

Выплачивается как налог за землю, ежемесячно; оформляется как расчётный документ при перечислении арендной платы, осуществляется арендатором в соответствии с Правилами указания информации в полях расчётных документов на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденными приказом Минфина России от 24.11.2004 № 106н.

Берем в пользование государственное имущество

По 1 статье 214 ГК РФ государственным имуществом является:

  • принадлежащее на праве собственности федеральной собственностью;
  • принадлежащее на праве собственности относящимся к Российской Федерации – республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

Рассмотрение вопросов о предоставлении государственного и муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления от российских или иностранных юридических и физических лиц и международных организаций с резолюцией предприятия (организации) — балансодержателя о возможности предоставления имущества в аренду для конкретного вида деятельности.

Вместе с заявкой на аренду заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом:

  1. Учредительные документы (или нотариально заверенные копии этих документов) организации (юридического лица), получающей имущество в аренду, или свидетельство о регистрации для физических лиц — частных предпринимателей.
  2. Баланс предприятия-арендатора, составленный на установленную дату перед оформлением договора.
  3. Справку о текущей задолженности по плате за аренду и коммунальные услуги.
  4. Справку об отсутствии или наличии задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней на дату подачи заявки, заверенную налоговым органом.
Важно! При рассмотрении заявок на аренду учитываются своевременность исполнения соискателями обязательных налоговых платежей в бюджеты всех уровней, а также своевременность внесения предыдущей арендной платы.

Арендующее лицо должно быть надёжным в плане выплат и удовлетворять уровень возложенной на него ответственности.

Заключение

Аренда земли у государства — не столь сложное, как кажется, дело, но очень кропотливое, где рекомендуется уделять вниманию порядку и неспешности: разумный подход к выбору земли под аренду обеспечит предпринимателя или обычное лицо помощью в амбициях и быту.

Для предприятия лучше всего подбирать участок, чьё расположение поспособствует хорошему заработку; для нужд частного лица больше подойдут либо удалённое от города место, со спокойным окружением(посёлки и сёла), либо наоборот, близкие к центральному району города. Такой подход с самого начала — залог успешных решений.

Теперь вы знаете, что это такое — аренда государственного земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ