+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Как проводится межевание земельного участка?

Массу вопросов и заблуждений, связанных с ними, вызывает процедура межевания земельного участка. С одной стороны, нормативная строгость правил, а с другой – специфические особенности каждого конкретного участка, могут вызывать противоречия в порядке определении и закреплении его границ.

Для чего нужно проводить межевание? Обязательно ли это в 2017 году? Кто уполномочен на проведение данной процедуры? Эти и другие важные вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Содержание:

Законодательная база вопроса

Фундаментальной базой для правового регулирования процессов муниципального устройства земли, определений ключевых понятий, проведения комплекса работ по объекту землеустройства является одноименный Федеральный закон №78-ФЗ от 18 июня 2001 года, положения Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ, а также Закон о госкадастре недвижимости (ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года).

ВНИМАНИЕ: Помимо вышеупомянутых документов активно разрабатывались и применялись законодательные акты, регламентирующие отмену и обязательность межевальных процедур на земельных участках, порядок того, как проводится процедура и фиксации результатов.

Для чего необходимо?

Конкретные результаты определения границ территории надела необходимы для совершения ряда действий:

  • перераспределения границ участков;
  • разделения одного земельного объекта на несколько отдельных участков;
  • объединения нескольких наделов в единый объект;
  • оформления земли в частную собственность;
  • сделок купли-продажи объекта, сдачи в аренду;
  • приватизации и внесения в реестр земельного участка.

Процедура межевания участка обязательна при принятии в наследство земельной недвижимости, которая ранее не была оформлена свидетельством права собственности, и не имеет кадастрового плана. Без этих документов правонаследник не сможет стать полноценным собственником, и не сможет распоряжаться наделом по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и пр.

Отменено или обязательно?

В 2006 году действие Закона «дачной амнистии» (ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года), по сути, «заморозило» необходимость обязательного межевания в процессах приватизации земли, предназначенной для частного строительства (дома, дачи, коттеджа), садоводства и огородничества, дачного хозяйства сначала до 2010, а затем – до 2015 года.

Накануне, когда происходило окончание срока «дачной амнистии», в 2014 году были приняты изменения в кадастровом законодательстве (ФЗ №447-ФЗ от 22 декабря 2014 года), которые четко регламентируют до какого года возможно межевание. С 1 января 2018 года зарегистрировать право собственности на земельный объект без четко задекларированных границ – будет невозможно.

ВАЖНО: На практике это означает возможность личного пользования наделом без права продавать его, дарить, сдавать в аренду, завещать.

По сути, до конца 2017 года владельцы участков без официально задокументированных границ должны провести процедуру межевания для дальнейшего полноправного использования земельного объекта.

Какие виды существуют?

В зависимости от потребности выполняемых действий, а также наличия исходных документов на землю, выделяются следующие виды работ:

  • слияние двух (нескольких) земельных наделов в один;
  • разделение земельного объекта на несколько отдельных;
  • перераспределение наделов между их собственниками;
  • образование нового участка посредством его выдела из объекта земельной недвижимости;
  • образование надела из земель государственного фонда;
  • уточнение границ и площади территории;
  • коррекция ошибки в кадастровом плане, допущенной ранее при образовании нового участка.

Отсутствия документации с результатами геодезии на участках в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) зачастую усложняет процесс определения его границ, и, как следствие, приводит к земельным спорам между соседями. В связи с этим, межевание в СНТ может быть реализовано в вариантах:

  • образования нового зем надела;
  • определения границ на основе имеющейся документации собственника;
  • межевание в судебном порядке после приобретения права владения объектом.

Кто проводит?

Согласно Закону №447-ФЗ, проводить межевальные процедуры имеют право профильные кадастровые инженеры с соответствующей лицензией. Они могут предоставлять услуги, как представители специализированных компаний, так и частные специалисты. С официальным перечнем лицензированных инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Согласование с соседями

Официальное согласование всех границ участка с владельцами соседних наделов – обязательное условие межевания. Его достижением считается наличие подписей соседей в акте межевания. О дате и времени межевальной процедуры соседи должны быть письменно оповещены не позже, чем за 30 дней до назначенного дня.

Отсутствие и неподписание соседом акта межевания фиксируется, а сам акт в данном случае имеет статус предварительного. На ожидание отводится еще 30 дней, и если, после истечения данного срока никаких реакций не последовало – границы участка согласовываются по умолчанию.

Скачать бланк акта согласования местоположения границы земельного участка

Ниже представлен образец акта согласования местоположения границы земельного участка для процедуры межевания:

Если они не подписывают акт

Нередки случаи, когда оповещенные о межевании соседи готовят письменные претензии, в которых они официально выражают отказ согласовывать границы надела. Кадастровый инженер обязан приложить этот документ к межевому плану, и сделать соответствующую отметку в акте межевания.

СОВЕТ: Единственным вариантом разрешения конфликта земельных интересов между соседями является оспаривание процедуры в судебном порядке.

Какие работы проводятся?

Процедура межевания предусматривает целый план геодезических и кадастровых работ, нацеленных на точное выявление площади земельного надела и всех его границ. Конкретно, суть межевальных работ заключается в следующих действиях:

  • установление локации земельного объекта в конкретном районе с помощью ситуационной схемы, карт, координат участка;
  • определение точной площади надела и фиксация всех его границ;
  • при необходимости – восстановление контура границ в том случае, если они были утрачены по каким-либо причинам;
  • закрепление границ земельного надела в точках поворота с использованием межевых знаков;
  • оформление акта установления границ.

Итогом выполнения данных работ должна стать передача владельцу-заказчику сформированной карты межевания, в которой будет отображена информация о результатах определения всех параметров площади и границ участка.

Раздел арендного надела

Если возникает необходимость определения точных границ земельного надела, пользователь объекта на основании договора аренды вправе провести процедуру исключительно при официальном согласии владельца участка. В остальном – процедура межевания арендованного участка будет стандартной.

Разбиение 2 клочков

Нередко в ситуации с несколькими владельцами имеет место разделить 2 земельных надела. Процедура раздела земли на два автономных надела из одного, находящегося в общей собственности, подразумевает возникновение отдельных прав каждого владельца на один из двух созданных участков в результате раздела. Главное требование здесь – наличие официального соглашения между бывшими совладельцами для совершения межевания двух автономных участков.

Порядок процедуры

Алгоритм работ по определению границ участка выглядит следующим образом:

  • обращение в специализированную компанию для привлечения кадастрового инженера;
  • подготовка документов;
  • замеры земельного надела;
  • формирование предварительного технического проекта;
  • оповещение соседей о дате проведения межевальных работ;
  • согласование с соседями всех границ надела (путем подписания акта межевания);
  • составление межевой карты;
  • регистрация объекта в кадастровой базе Росреестра и подготовка паспорта.

Сроки и сколько стоит?

В пределах 14 дней кадастровые специалисты проводят все землеустроительные процедуры при предварительном оповещении и согласовании земельных границ с владельцами соседних участков. Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет объекта земельной недвижимости может занять еще 1-2 месяца.

Стоимость таких работ каждая профильная компания и индивидуальный специалист оглашают, исходя из условий задачи, сложностей работ, площади участка и его локации. Фиксированной средней цены выполнения таких услуг по России – нет. В зависимости от различных факторов она может колебаться от 4 до 20 тыс. рублей.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы провести геодезические и кадастровые работы, владельцу участка нужно подготовить:

  • правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о приема в наследство т. д.);
  • документы технического характера (кадастровый паспорт (при наличии), справки из БТИ об отсутствии построек, и т. д.);
  • документы, удостоверяющие личность владельца (для физлица), учредительная документация (если заказчик – юридическое лицо).

Все уточнения по документальным требованиям детализируются в консультации с кадастровым инженером по каждому индивидуальному проекту.

Каков результат?

Результатом землеустроительных работ является передача владельцу земельного объекта межевого плана, который в дальнейшем – используется для постановки на кадастровый учет. Конечная цель процедуры – государственная регистрация предусматривает присвоения наделу индивидуального кадастрового номера и оформление кадастрового паспорта на участок, который выдается заявителю по завершению всех действий.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Что делать, если была совершена ошибка?

Далее вы узнаете в каких случаях следует проводить повторное разделение земли.
Допущенные в результате геодезических работ ошибки кадастрового инженера или сотрудников Кадастровой палаты могут касаться цифровых данных площади и границ, категории наделов, локации, кадастровой стоимости самого объекта. Выявленные в готовых документах погрешности следует исправить, как можно раньше. Что нужно сделать владельцу?

  1. Обратиться в администрацию к кадастровому инженеру, или компании-подрядчику с просьбой выполнить доработку проекта.

    Нередко в спорных моментах приходится проводить повторное межевание объекта. При этом, документы, содержащие ошибки прилагаются к заявлению на исправление в кадастровые органы.

  2. Составить запрос об ошибке и предоставить его в кадастровую палату вместе со всей земельной документацией.

Скачать бланк заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости

Как правило, результаты рассмотрения запроса становятся известны через 15 дней.

Как оспорить?

Если срок рассмотрения запроса в Кадастровой палате затягивается, или же по его результатам ошибка допускается повторно, заявитель вправе обратиться в суд для оспаривания результатов межевания. Для этого владельцу необходимо подать в канцелярию суда общей юрисдикции по территориальной привязке к объекту следующие документы:

  • исковое заявление с подробным указанием претензии к ответчику (Кадастровой палате, инженеру);
  • пакет документов на землю – правоустанавливающие сведения и техническая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение иска (около 200 рублей).

Скачать бланк искового заявления о признание недействительным акта межевания земельного участка

Владельцу участка нужно быть готовым к тому, что срок рассмотрения претензии в судебном порядке, и сам судебный процесс может длиться в течение нескольких месяцев.

В целом, отметим, что негативные последствия в виде ошибок в межевании и кадастровой документации зачастую имеют место в случае привлечения неквалифицированных специалистов. С целью экономии времени и финансовых ресурсов, а также сохранения возможности отстоять свои земельные права, настоятельно рекомендуем обращаться к лицензированным инженерам и квалифицированным юристам в вопросах земельной недвижимости.

Полезное видео

Смотрите видео об особенностях межевания земельного участка:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Разделы в рубрике "Межевание"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ