Проведение межевания земельного участка бесплатно: новый закон и его возможности

Хозяева земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевания.

Перед ними встают вопросы, обязательна ли эта процедура, можно ли провести ее самостоятельно, как увеличить свой участок при проведении землеустроительных работ и в какие сроки удастся уложиться.

Чтобы разобраться в такой непростой процедуре, как межевание, нужно знать, какими законами она регулируется.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Бытовое и юридическое значение определения границ территории

Бытовое и юридическое значение определения границ территорииПонятие «межевание» используется в двух значениях:

  • уточнение границ землевладения;
  • межевание территории.

На упрощенном, не юридическом языке межеванием участка земли называют уточнение местонахождения его границ.

Именно в этом значении оно интересует простых землевладельцев – хозяев дач, гаражей и другой недвижимости.

Другое значение понятия применяется в Градостроительном кодексе — о проектах планировки территорий, которые уже застроены или предназначены под застройку (ст. 43).

Этим процессом ведают муниципальные власти, и именно к их компетенции относится заказ работ и их оплата. Граждане участвуют в этом процессе только через публичные слушания.

Основные законы о межевании дачных участков

Градостроительный кодекс N 190-ФЗ от 29.12.2004 содержит подробные правила для подготовки проектов межевания территорий. Они подготавливаются для целой территориальной зоны и определяют разделение ее на участки или устанавливают, делают изменения либо отменяют имеющиеся красные линии на застроенных землях (ст. 43 ч. 2).

Межевание территорий проводится не только в городах и сельских населенных пунктах, но и в дачных объединениях граждан. Закон о межевании садовых участков или закон о межевании земель общего пользования в СНТ — это закон N 66-ФЗ от 15.04.1998, касающийся садоводств и дачных кооперативов, который устанавливает, что распределение участков между членами этих объединений должно проходить на основе проекта межевания территории (ст. 32).

Статья 32. Общие требования к организации и застройке территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

  1. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.

    Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории.

    Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

  2. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков, за исключением строительства зданий, строений, сооружений, до возникновения права собственности на такие земельные участки или их аренды после их образования и распределения между членами соответствующего объединения на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

Положения этого документа должны учитываться при возведении дачных строений.

Основные законодательные акты об уточнении границ земельных территорий

Что касается отдельных участков, важнейшие нормативные положения об установлении их границ содержатся:

В первом содержится требование об обязательном уточнении границ участка для любого распоряжения им. Там установлены требования к результату кадастровых работ – межевому плану (ст. 22).

Второй закон предусматривает такую форму определения границ участков, как комплексные кадастровые работы (глава 4.1). Они проходят за муниципальный счет и включают межевание всех участков в пределах обозначенной территории (ст. 42.1, 42.2). Это крайняя мера, на которую пошло государство, чтобы привести в порядок кадастр недвижимости.

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Межевание земельного участка по Земельному кодексу является единственным способом определить участок как объект гражданского оборота (ч. 3 ст. 6). Новый участок поставить на учет без приглашения кадастрового инженера невозможно. Не размежеванными остаются только те земли, которые принадлежат их хозяевам уже давно, но до сих пор правильно не оформлены.

Для собственников земель, используемых для промышленности и других экономических целей, отсутствие межевания уже давно стало препятствием к распоряжению участком.

В отличие от них собственники дачных землевладений вплоть до настоящего времени могут поставить свой участок на учет в кадастре и зарегистрировать собственность на него, не проведя уточнение границ (ст. 49).

Тогда в выписке будет написано, что границы участка не определены в соответствии с законодательством. Но с началом действия нового федерального закона о межевании земельных участков в последней редакции о регистрации недвижимости дачу, не прошедшую межевание, стало невозможно:

  • продать;
  • подарить;
  • принять в наследство.

Регистрация перехода прав приостанавливается до уточнения границ земли, то есть до составления межевого плана (п. 25 ст. 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сроки, стоимость и возможности

Процедура уточнения границ имеющегося участка занимает не менее месяца. Она включает следующие этапы:

  1. Сроки, стоимость и возможностизаключение договора с кадастровым инженером или специальной фирмой;
  2. изучение документов на участок;
  3. геодезические работы;
  4. согласование межевого плана с соседями;
  5. заверение готового документа и отправка в Росреестр.

О сроках межевания земельного участка по закону говорится в статье 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Именно там установлены сроки на уведомление соседей и получение их согласий или возражений. Если место жительства кого-то из соседей неизвестно, придется публиковать объявление в местной газете, и срок согласования увеличится еще на месяц.

Стоимость работ разнится в зависимости от размеров участка, сложности рельефа и от региона. На федеральном уровне не закреплены тарифы на межевание, но на основании статьи 47 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ регионы могут сдерживать рост цен на эти услуги своими законами, вводящими тарифы на землеустроительные работы.

Такая возможность закрепляется за ними до 1 января 2018 года, затем цены на услуги кадастровых инженеров станут полностью рыночными. В Московской области средняя цена на комплекс землеустроительных работ составляет 20-30 тысяч рублей, в других регионах цены начинаются от 12 тысяч.

Внимание! Глава 4.1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ дает возможность для организации межевания за государственный счет. Такое происходит, если муниципалитет примет решение о проведении комплексных кадастровых работ.

В этом случае проходят межевание все участки, находящиеся в пределах заданной территории, и составляется карта-план. Границы всех участков согласовываются и заносятся в кадастр.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон об увеличении площади земли

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон об увеличении площади землиПроведение межевания дачного или другого участка, который уже находится в вашей собственности, дает возможность бесплатно и на законных основаниях увеличить его размер.

Эта возможность установлена статьей 42.8 Закона о кадастровой деятельности — нового закона о межевании земельного участка.

Предельная величина, которая не должна превышать по закону увеличение земельного участка при межевании:

  • 10 процентов площади землевладения, если для данного вида участка не установлен минимальный размер предоставления;
  • минимальный размер предоставления участка, если такой размер установлен.
Справка. Минимальные размеры предоставляемых участков устанавливаются региональными законами по каждому виду использования земли.

Для разных целей эти размеры различаются. Например, в Ленобласти под дачи и садоводства выделяются участки минимум по 5 соток, для огородничества и животноводства – по 1 сотке. Значит, при межевании участка СНТ в Ленобласти можно увеличить его размер не более чем на 5 соток.

Как мы видим, земельное законодательство о межевании участка включает целый ряд нормативных актов. Бытовое значение, в котором прижилось понятие «межевание», не совсем соответствует букве закона, согласно которой этот процесс называют определением местоположения границ землевладения.

Важнейшие сведения об уточнении границ участков находятся в законах о кадастровой деятельности, о регистрации недвижимости и в законах, которые регулируют оборот конкретных земель.

Отдельные нормы могут содержаться и в региональном законодательстве, например, о стоимости кадастровых услуг и о предельных размерах, на которые можно увеличить свой участок при проведении землеустроительных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ