Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление?

Большинство людей не представляет что такое межевание и для чего оно нужно вообще. Да и зачем, ведь пользовались же землей всю жизнь без этого, зачем сейчас начинать…

Неудивительно, что они не знают, как вести себя в случае, если при отграничении участков пострадали их собственные интересы. И у многих возникает вопрос: «Как я могу оспорить межевание?»

Между тем, шанс отстоять свои права есть, для этого нужно идти в суд и требовать признания межевания недействительным. У нас в статье вы также найдете ссылки на судебную практику по межеванию земельных участков.

Скрыть содержание

• Когда нужно признавать межевание незаконным?
• Какое межевание считается незаконным?
• Как начать процедуру отмены?
• Какие нужно подготовить документы?
• Составление иска

Когда нужно признавать межевание незаконным?

Наиболее распространенная ситуация в спорах при межевании и наложении границ происходят по поводу забора, когда одна из сторон считает свои права ущемленными.

Правда, нужно убедиться, что межевание вообще было. Нередко соседи не предпринимают ничего по этому поводу, опираясь на условные границы участка. Но такая идиллия продолжается ровно до тех пор, пока не возникает разногласий — а они бывают почти в 100% случаев.

Более того. Межевание станет необходимостью при оформлении участка в собственность только в 2018 году (обязательно ли межевание и какие сделки можно совершать без него?). На данный момент очень многие землевладельцы , оформляя собственнические права на свои клочки земли, использовали упрощенную схему. При ней межевое дело не требуется. И так получилось, что стоят они на кадастровом учете, что называется, декларативно (о связи кадастра и межевания читайте тут).

Иногда причина кроется в ошибке или невнимательности кадастровых инженеров и неверно внесенных сведениях в документации межевого дела.

Какое межевание считается незаконным?

Таковой будет признана процедура, при которой:

• пострадали права смежных землепользователей;
• не было согласования с соседями;
• в акте межевания нет сведений о согласовании границ вообще;
• кадастровый инженер допустил ошибки

Само по себе отсутствие подписей соседей в акте еще не делает его недействительным!

Как начать процедуру отмены?

Чтобы оспорить межевание соседнего участка необходимо:

• посетить лицензированную геодезическую компанию, которая проведет межевание правильно и предоставит вам всю нужную документацию для разбирательства;
• обратиться в суд (глава IX, ст. 64 ЗК РФ).

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

Рассматриваться вопрос будет в районном суде общей юрисдикции. Правда, до того участники могут обратиться и к третейскому суду.

Какие нужно подготовить документы?

Как оспорить межевание земельного участка соседа? Для того, чтобы оспорить данные межевого дела, необходимо будет предоставить в суды по межеванию следующие бумаги — собственно исковое по межеванию, а также документированные подтверждения того, что прежние данные — неверны.

• паспорта задействованных лиц;
• заявление по числу участников процесса;
• документация по межеванию — предыдущая и новая;
• данные компании, проводившей работы;
• договор с геодезической фирмой;
• правоустанавливающие бумаги на владение участком;
• расчет суммы, которая должна быть взыскана;
• доверенность (если требуется);
• чек госпошлины (она составляет двести рублей — ст. 333.19 НК).

Оспаривание межевания земельного участка — судебная практика.

Составление иска

Эту процедуру однозначно без помощи профессионала проводить не стоит. Дело в том, что огромное большинство таких «самодельных» исков отклоняются уже на стадии принятия. Причина — обиженные землевладельцы зачастую не знают, что писать. «Признать межевание недействительным» — звучит слишком обще, ведь под эту категорию подойдет целый ряд причин.

Требование о признании неверными итогов межевания земельного надела абсолютно некорректно и этот термин можно включить разве что в название документа — «заявление о признании…». В требовании же должно содержаться то, как вы видите помощь суда в решении конкретно вашей проблемы.

Потому в просительной части обязательно нужно указывать, чего вы хотите — а именно: признания недействительным расположения границ и снятие его с кадастрового учета.

Итак, иск об отмене межевания должен содержать:

• дата и место заполнения;
• полное наименование суда;
• информация об истце, отвечающей стороне;
• характеристики участка;
• в чем проблема — основная суть;
• чего хотите добиться разбирательством;
• данные предыдущего и нового межевания — почему прежнее неверно?
• какие были попытки досудебного урегулирования, к чему они привели?
• ссылки на действующее законодательство РФ;
• какие бумаги прилагаете;
• подписи.

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными.

Образец возражения на исковое заявление по межеванию.

Чтение и рассмотрение займет два месяца, затем еще один будет дан на то, чтобы недовольная сторона обжаловала решение суда. После вступления в силу в ГКН будут внесены изменения.

Если все дело заключалось именно в ошибке невнимательного или неграмотного специалиста, то к ответственности будет привлечен именно он, а не вся та фирма, которая вам этого инженера предоставила.

Завершающий момент процедуры — это стадия организации исполнительного производства.

Итак, получается, что оспаривание межевания — дело не из разряда невозможных, хотя и весьма запутанное и непростое, в котором без опытного помощника вы не справитесь. Здесь самое главное — четко знать, чего вы хотите и что вам предстоит пройти, а именно для этого до подачи иска нужно будет для консультации посетить адвокатскую контору.