+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Порядок действий по межеванию земельного садового участка. Для чего это необходимо?

Что такое огород? Это свежие ягоды, овощи, фрукты, сорняки, комары и каторжный труд. Но не только. Помимо свежего воздуха и связанного с ним прелестей это еще и юридические вопросы касательно земельного надела. Межевание – один из таких вопросов. Для чего оно нужно? Большинство ответит – для составления межевого плана…

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что дает такая процедура?

Именно составленный межевой план с закрепленными границами надела полностью развязывает руки в плане совершения юридических действий со своим клочком земли. Межевание же по сути своей – не что иное, как определение точных границ участка и закрепление их. Выполняется эта процедура представителями специальных организаций или кадастровыми инженерами.

Межевой план дает следующие гарантии:

  • исчезнет повод для разборок с соседями, кто чью территорию нарушил;
  • можно будет разделить один общий участок земли на несколько или наоборот – объединить;
  • оформление надела в частную собственность;
  • возможность подарить, продать, заложить надел, завещать его или сдать в аренду.

Обязательна ли она?

Обязательна. До 2018 года осталось совсем мало времени, а именно с первого января вступит в силу новый закон, согласно которому , без участия кадастрового органа и составленного межевого плана с участком ЗОП в СНТ нельзя будет сделать вообще ничего и никому, даже оформить собственность. Где находится участок, есть ли садоводческая книжка итд – не будет иметь никакого значения: нет межевания – нет сделок.

До этого перерегистрировать надел в результате той или иной сделки было возможно, если:

  • имеются правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности без межевания;
  • право получено в результате выдачи участка в бессрочное пользование;
  • если речь идет о «сотках» в товариществе или садоводстве, полученных для сугубо «огородных» целей.

И именно поэтому, если границы вашего надела еще не определены, стоит обратиться к кадастровому инженеру уже сейчас. Почему? Сейчас это можно осуществить пока еще без издержек на межевание. А в 2018 году цены предсказуемо вырастут.

Во-вторых временная мера государства по отмене межевания садов нужна только и исключительно для выгоды этого самого государства. Человек заявит о своих правах на участок – хорошо, их ему дадут, но полноценным собственником он будет считаться только в плане налогообложения. Никакой возможности для совершения операций по отчуждению «соток» не будет – а земельный налог меж тем гражданин будет платить исправно. Получив же межевой план, можно будет стать полноценным хозяином земель общего пользования в СНТ.

Стоит ли проводить, если есть

Садоводческая книжка

Все зависит от конкретной ситуации и о планируемых действиях в отношении этого земельного участка в садовом товариществе. С одной стороны – нет ни одного закона, обязывающего садовода инициировать эту процедуру. Например, есть у огородника свой клочок земли для зелени, он им пользуется, что может подтвердить садоводческой книжкой, да и пусть пользуется, если более ничего не планируется в отношении этого земельного участка в садоводстве.

Тем более об этом можно не волноваться, если вы с соседями находитесь в добрых отношениях и никаких разборок, кто на чью территорию заступил, у вас не возникает.

Однако неизбежно наступит момент, когда придется задуматься о том, кому достанется после вас ваш огород. Или же просто надоест им пользоваться – а продать-то как? Садоводческая книжка сама по себе не является гарантом собственности и она не может содержать сведения, которые содержатся только и исключительно в межевом плане.

Так что и в этом случае, как видно, придется приглашать кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт

Не нужно, если вы получили его совсем недавно и при оформлении у вас потребовали межевой план (в последнее время все чаще для оформления кадастрового паспорта земельных участков требуют пройти межевание). Нужно (и чем быстрее, тем лучше) – если означенного плана нет.

Кадастровый паспорт – это, конечно, хорошо, но он по сути своей отражает лишь тот факт, что данный земельный надел стоит на учете в ЕГРН. А вот для совершения юридических операций и подтверждения права собственности потребуется уже кадастровая выписка, оформить которую без прохождения межевания не получится.

Однако уже с будущего года кадастровый паспорт без прохождения процедуры по установлению границ будет уже не получить.

В нем будут содержаться следующие данные:

  • номер;
  • тип земельного надела;
  • поворотные точки и разграничительные линии;
  • характеристики отрезка земли;
  • географические координаты;
  • сколько квадратных метров;
  • по каким основаниям переходит в частные руки;
  • есть ли обременения у объекта.

Получив такой паспорт, хозяин участка обращается в Росреестр и предоставляет его и межевое дело (вкупе с чеком оплаченной госпошлины) и по окончанию регистрации, получит на руки еще и кадастровую выписку, подтверждающую его собственническое право.

Так что получается, что как ни посмотри, а проходить данную процедуру все-таки придется. Даже если вы скромный огородник в садоводческом товариществе. Да, сейчас это не дешево, но еще дороже процедура встанет меньше чем через полгода.

Совет. А если вы еще только планируете «слиться с природой» и купить заветные сотки, лучше сразу дать себе установку – рассматривать только тех продавцов, которые имеют межевой план.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Как происходит получение земельного садового участка в СНТ?

Итак, вы решили, что игра стоит свеч и запаслись деньгами и терпением для процедуры межевания. Самый первый шаг для садовода – это определить границы своего отрезка земли.

Где эти сведения можно взять? Содержаться они могут в таких источниках, как:

  • кадастровый паспорт;
  • проект межевания;
  • схема надела (обратиться в правление СНТ);
  • техплан строений.

Следующий момент (вероятно, довольно затратный в плане нервных усилий) – согласование границ с соседями. О том,что вы собрались «отграничиваться», соседей по соткам нужно оповестить через средства массовой информации или почтовые уведомления (заказное письмо с уведомлением) – именно так требует Федеральный закон № 221-ФЗ, посвященный вопросам кадастровой деятельности.

Для чего оповещать? Чтобы организовать собрание, где вы и получите возможность договориться о смежных границах. Это мало кому удается с первого раза – то не придет сосед (хотя его есть где искать, это важно!) и придется откладывать рассмотрение вопроса, то собственник соседнего участка заартачится и не согласится с вашими представлениями о границах.

Только когда эта процедура пройдена, следует обращаться в кадастровую фирму для проведения процедуры.

Для этого нужно будет написать заявление и приложить к нему пакет бумаг:

  1. договор об аренде;
  2. кадастровый паспорт;
  3. проект межевания;
  4. техническая документация на участок;
  5. общегражданское удостоверение личности (копия);
  6. бумаги о праве собственности.

Как гласит современное законодательство, инициировать эту процедуру может хозяин земли, либо арендатор, либо человек, пользующийся «сотками» по праву пожизненного владения или безвозмездного пользования. Так что если вы получили в свое время от государства огородик – это хороший шанс стать собственником земли и приумножить свой доход!

Что следует понимать под словосочетанием «бумаги о праве собственности»? Это может быть дарственная, договор мены, документ о купле-продаже или получении наследства, также договор с муниципалитетом о предоставлении земли.

  1. Проект межевания и все сопутствующие выписки получают в муниципалитете, к которому относится СНТ.
  2. Далее инициатор процедуры договаривается с кадастровыми специалистами о сроках межевания и сколько это будет стоить.
  3. Если компромисс достигнут, стороны подписывают договор подряда.
  4. После этого кадастровые специалисты проводят на участке измерительные работы и подсчеты.
  5. Все результаты обрабатываются, после чего составляется план. Полученная документация должна пройти одобрение в муниципалитете, а также Кадастровой палате.
  6. Далее готовый межевой план выдается на руки хозяину.

Обговаривать лучше все детально – и как долго будут вестись работы, и что входит в стоимость. Нелишне будет поинтересоваться и квалификацией инженеров (а к ним существуют определенные требования в виде профильного высшего образования, отсутствия нарушений по кадастровым законам, обязательное страхование и как минимум двухгодичный опыт работы по специальности). Обязательно нужно договориться об удобном для всех времени визита специалиста на ваш участок для работ.

Что будет делать инженер?

  • Сфотографирует территорию.
  • Замерит длины границ.
  • Осмотрит почву и соседние объекты.
  • Установит граничные знаки.
  • Измерит ландшафт.

Хозяину участка лучше присутствовать при проведении работ.

Лучше заблаговременно предупредить соседей по садовому товариществу о вызове специалиста. Хотя вообще-то даже их несогласие не может помешать в межевании. Правда, следует помнить и то, что факт разногласий обязательно будет учтен в документации. И это будет уже законным поводом для обращения в суд несговорчивого соседа. Судья же может обязать проходить процедуру заново.

Но порядок гласит: если в течение пятнадцати лет после утверждения межевания садового участка никто ничего не оспорил, пометка о спорности границ вычеркивается из документов.

Результаты

По итогам работы хозяин получает на руки межевой план, утвержденный в Кадастровой палате. Все, теперь он может совершать со своими «сотками» любые юридические действия.

По срокам обычно межевой план «под ключ» (с регистрацией) занимает около двух недель и стоит примерно от 30 тысяч рублей.

Скачать образец межевого плана земельного участка

Можно ли оспорить проведенные границы?

Можно. Как уже упоминалось, достаточным основанием для оспаривания будет наличие спорных моментов с соседями, если эти моменты как-то ущемляют их права. И если это будет обосновано – суд обяжет проходить межевание заново. Например, соседу показалось, что инженер, утверждая границы, «отхапал» кусок чужой территории. Или же сосед вообще не был предупрежден заблаговременно и обо всех границах узнал только постфактум.

Итак, межевание – вопрос совсем не такой сложный, как его многие представляют. Да, придется потратиться, но сейчас эта сумма является посильной для большинства граждан – уже в обозримое время она резко вырастет. Более того, следует помнить, что прежде всего вы осуществляете эту процедуру для защиты собственных прав и собственного душевного спокойствия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ