Порядок действий по межеванию земельного садового участка. Для чего это необходимо?

Что такое огород? Это свежие ягоды, овощи, фрукты, сорняки, комары и каторжный труд. Но не только. Помимо свежего воздуха и связанного с ним прелестей это еще и юридические вопросы касательно земельного надела. Межевание – один из таких вопросов. Для чего оно нужно? Большинство ответит – для составления межевого плана…

Скрыть содержание

• Что дает такая процедура?
• Обязательна ли она?
• Стоит ли проводить, если есть
Садоводческая книжка     Кадастровый паспорт    
• Как происходит получение земельного садового участка в СНТ?
• Что будет делать инженер?
• Результаты
• Можно ли оспорить проведенные границы?

Что дает такая процедура?

Именно составленный межевой план с закрепленными границами надела полностью развязывает руки в плане совершения юридических действий со своим клочком земли. Межевание же по сути своей – не что иное, как определение точных границ участка и закрепление их. Выполняется эта процедура представителями специальных организаций или кадастровыми инженерами.

Межевой план дает следующие гарантии:

• исчезнет повод для разборок с соседями, кто чью территорию нарушил;
• можно будет разделить один общий участок земли на несколько или наоборот – объединить;
• оформление надела в частную собственность;
• возможность подарить, продать, заложить надел, завещать его или сдать в аренду.

Обязательна ли она?

Обязательна. До 2018 года осталось совсем мало времени, а именно с первого января вступит в силу новый закон, согласно которому , без участия кадастрового органа и составленного межевого плана с участком ЗОП в СНТ нельзя будет сделать вообще ничего и никому, даже оформить собственность. Где находится участок, есть ли садоводческая книжка итд – не будет иметь никакого значения: нет межевания – нет сделок.

До этого перерегистрировать надел в результате той или иной сделки было возможно, если:

• имеются правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности без межевания;
• право получено в результате выдачи участка в бессрочное пользование;
• если речь идет о «сотках» в товариществе или садоводстве, полученных для сугубо «огородных» целей.

И именно поэтому, если границы вашего надела еще не определены, стоит обратиться к кадастровому инженеру уже сейчас. Почему? Сейчас это можно осуществить пока еще без издержек на межевание. А в 2018 году цены предсказуемо вырастут.

Во-вторых временная мера государства по отмене межевания садов нужна только и исключительно для выгоды этого самого государства. Человек заявит о своих правах на участок – хорошо, их ему дадут, но полноценным собственником он будет считаться только в плане налогообложения. Никакой возможности для совершения операций по отчуждению «соток» не будет – а земельный налог меж тем гражданин будет платить исправно. Получив же межевой план, можно будет стать полноценным хозяином земель общего пользования в СНТ.

Стоит ли проводить, если есть

Садоводческая книжка

Все зависит от конкретной ситуации и о планируемых действиях в отношении этого земельного участка в садовом товариществе. С одной стороны – нет ни одного закона, обязывающего садовода инициировать эту процедуру. Например, есть у огородника свой клочок земли для зелени, он им пользуется, что может подтвердить садоводческой книжкой, да и пусть пользуется, если более ничего не планируется в отношении этого земельного участка в садоводстве.

Тем более об этом можно не волноваться, если вы с соседями находитесь в добрых отношениях и никаких разборок, кто на чью территорию заступил, у вас не возникает.

Однако неизбежно наступит момент, когда придется задуматься о том, кому достанется после вас ваш огород. Или же просто надоест им пользоваться – а продать-то как? Садоводческая книжка сама по себе не является гарантом собственности и она не может содержать сведения, которые содержатся только и исключительно в межевом плане.

Так что и в этом случае, как видно, придется приглашать кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт

Не нужно, если вы получили его совсем недавно и при оформлении у вас потребовали межевой план (в последнее время все чаще для оформления кадастрового паспорта земельных участков требуют пройти межевание). Нужно (и чем быстрее, тем лучше) – если означенного плана нет.

Кадастровый паспорт – это, конечно, хорошо, но он по сути своей отражает лишь тот факт, что данный земельный надел стоит на учете в ЕГРН. А вот для совершения юридических операций и подтверждения права собственности потребуется уже кадастровая выписка, оформить которую без прохождения межевания не получится.

В нем будут содержаться следующие данные:

• номер;
• тип земельного надела;
• поворотные точки и разграничительные линии;
• характеристики отрезка земли;
• географические координаты;
• сколько квадратных метров;
• по каким основаниям переходит в частные руки;
• есть ли обременения у объекта.

Получив такой паспорт, хозяин участка обращается в Росреестр и предоставляет его и межевое дело (вкупе с чеком оплаченной госпошлины) и по окончанию регистрации, получит на руки еще и кадастровую выписку, подтверждающую его собственническое право.

Так что получается, что как ни посмотри, а проходить данную процедуру все-таки придется. Даже если вы скромный огородник в садоводческом товариществе. Да, сейчас это не дешево, но еще дороже процедура встанет меньше чем через полгода.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

О том, обязательно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка или кадастровый паспорт, говорится здесь.

Как происходит получение земельного садового участка в СНТ?

Итак, вы решили, что игра стоит свеч и запаслись деньгами и терпением для процедуры межевания. Самый первый шаг для садовода – это определить границы своего отрезка земли.

Где эти сведения можно взять? Содержаться они могут в таких источниках, как:

• кадастровый паспорт;
• проект межевания;
• схема надела (обратиться в правление СНТ);
• техплан строений.

Следующий момент (вероятно, довольно затратный в плане нервных усилий) – согласование границ с соседями. О том,что вы собрались «отграничиваться», соседей по соткам нужно оповестить через средства массовой информации или почтовые уведомления (заказное письмо с уведомлением) – именно так требует Федеральный закон № 221-ФЗ, посвященный вопросам кадастровой деятельности.

Для чего оповещать? Чтобы организовать собрание, где вы и получите возможность договориться о смежных границах. Это мало кому удается с первого раза – то не придет сосед (хотя его есть где искать, это важно!) и придется откладывать рассмотрение вопроса, то собственник соседнего участка заартачится и не согласится с вашими представлениями о границах.

Только когда эта процедура пройдена, следует обращаться в кадастровую фирму для проведения процедуры.

Для этого нужно будет написать заявление и приложить к нему пакет бумаг:

1. договор об аренде;
2. кадастровый паспорт;
3. проект межевания;
4. техническая документация на участок;
5. общегражданское удостоверение личности (копия);
6. бумаги о праве собственности.

• Скачать бланк заявления о проведении межевых работ
• Скачать бланк договора об аренде земельного участка
• Скачать образец договора об аренде земельного участка

Как гласит современное законодательство, инициировать эту процедуру может хозяин земли, либо арендатор, либо человек, пользующийся «сотками» по праву пожизненного владения или безвозмездного пользования. Так что если вы получили в свое время от государства огородик – это хороший шанс стать собственником земли и приумножить свой доход!

Что следует понимать под словосочетанием «бумаги о праве собственности»? Это может быть дарственная, договор мены, документ о купле-продаже или получении наследства, также договор с муниципалитетом о предоставлении земли.

1. Проект межевания и все сопутствующие выписки получают в муниципалитете, к которому относится СНТ.
2. Далее инициатор процедуры договаривается с кадастровыми специалистами о сроках межевания и сколько это будет стоить.
3. Если компромисс достигнут, стороны подписывают договор подряда.
4. После этого кадастровые специалисты проводят на участке измерительные работы и подсчеты.
5. Все результаты обрабатываются, после чего составляется план. Полученная документация должна пройти одобрение в муниципалитете, а также Кадастровой палате.
6. Далее готовый межевой план выдается на руки хозяину.

Обговаривать лучше все детально – и как долго будут вестись работы, и что входит в стоимость. Нелишне будет поинтересоваться и квалификацией инженеров (а к ним существуют определенные требования в виде профильного высшего образования, отсутствия нарушений по кадастровым законам, обязательное страхование и как минимум двухгодичный опыт работы по специальности). Обязательно нужно договориться об удобном для всех времени визита специалиста на ваш участок для работ.

• Скачать бланк договора на проведение работ по межеванию земли
• Скачать образец договора на проведение работ по межеванию земли

Что будет делать инженер?

• Сфотографирует территорию.
• Замерит длины границ.
• Осмотрит почву и соседние объекты.
• Установит граничные знаки.
• Измерит ландшафт.

Хозяину участка лучше присутствовать при проведении работ.

Лучше заблаговременно предупредить соседей по садовому товариществу о вызове специалиста. Хотя вообще-то даже их несогласие не может помешать в межевании. Правда, следует помнить и то, что факт разногласий обязательно будет учтен в документации. И это будет уже законным поводом для обращения в суд несговорчивого соседа. Судья же может обязать проходить процедуру заново.

Но порядок гласит: если в течение пятнадцати лет после утверждения межевания садового участка никто ничего не оспорил, пометка о спорности границ вычеркивается из документов.

Результаты

По итогам работы хозяин получает на руки межевой план, утвержденный в Кадастровой палате. Все, теперь он может совершать со своими «сотками» любые юридические действия.

По срокам обычно межевой план «под ключ» (с регистрацией) занимает около двух недель и стоит примерно от 30 тысяч рублей.

Скачать образец межевого плана земельного участка

Можно ли оспорить проведенные границы?

Можно. Как уже упоминалось, достаточным основанием для оспаривания будет наличие спорных моментов с соседями, если эти моменты как-то ущемляют их права. И если это будет обосновано – суд обяжет проходить межевание заново. Например, соседу показалось, что инженер, утверждая границы, «отхапал» кусок чужой территории. Или же сосед вообще не был предупрежден заблаговременно и обо всех границах узнал только постфактум.

Итак, межевание – вопрос совсем не такой сложный, как его многие представляют. Да, придется потратиться, но сейчас эта сумма является посильной для большинства граждан – уже в обозримое время она резко вырастет. Более того, следует помнить, что прежде всего вы осуществляете эту процедуру для защиты собственных прав и собственного душевного спокойствия.