Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт?

      

О межевании слышал так или иначе каждый землевладелец. Но до поры до времени мало кто из членов садоводческого товарищества сам инициирует такую процедуру.

Как правило, к этому прибегают, когда соседи начинают возводить забор. Или предстоят иные действия юридического характера.

Что такое межевание садовых участков, зачем оно проводится, нужно ли межевание в СНТ и для чего оно организуется — все это и не только вы найдете в нашей статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обязательно ли?

Обязательно ли?Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

      

Когда производить не обязательно?

Когда производить не обязательно?Раньше такое послабление – то есть возможность оформления правоустанавливающего документа без предварительно проведенного межевания – давалось в отношении:

  • дач, подсобных хозяйств;
  • права бессрочного пользования;
  • прочих случаев, когда разрешено оформление документации по упрощенной системе.

Почему «раньше»? Дело в том, что такие правила, как гласит Федеральный закон № 447-ФЗ, действуют ровно до 2018 года. С этого времени какие бы то ни было юридические действия с участком станут невозможными без межевания.

Таким образом, отвечаем на вопрос: «обязательно ли проводить межевание садового участка?» — Лучше все-таки не осложнять себе жизнь и произвести процедуру.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?

Для чего нужно, что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? Эту процедуру обязательно проводят в тех случаях, когда для оформления объекта в Росреестр требуются записи и характеристики из межевого дела. Вот эти случаи:

  • восстановление либо уточнение границ надела;
  • перераспределение;
  • приватизация;
  • отделение части земли из коллективной собственности;
  • планируемое строительство дома на участке;
  • получение кадастрового паспорта.

Зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве?Осуществляется геодезической компанией или специалистами БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ). Обязательное условие – согласование границ с соседями.

Которые, надо сказать, далеко не всегда соглашаются с предложенным им планом, причем не обязательно просто из вредности. Вообще, отсутствие подписей смежных землевладельцев не может являться препятствием для проведения межевания.

Но если обиженный сосед обратится в суд и докажет, что его права были нарушены – такое межевание может быть отменено и вся сопутствующая документация окажется недействительной. Тогда становится понятно зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве.

Что такое межевание и зачем оно нужно, смотрите на видео:

      

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

  • номер;
  • вид надела;
  • разграничивающие линии, поворотные точки;
  • географические координаты;
  • описание участка;
  • количество квадратных метров;
  • основания для оформления в частную собственность;
  • данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товарищество?

Кто обязан делать: владелец садовой книжки или товариществоЭто входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.

Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.

Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.

Таким образом, обязательно ли межевание садового участка становится понятно уже сейчас. Не стоит воспринимать это как тяжкую обязанность – ведь проделав эту процедуру, вы можете быть уверены в том, что ваши права всегда будут защищены. Уже хотя бы потому, что государство точно знает, где проходит их граница…

Кто и почему должен делать межевание земельного участка, узнаете из видеоролика:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 27
  1. Александр

    Здравствуйте Ярослава! Сейчас пока вы можете это сделать, в 2018 году вам все равно придется делать межевание садового участка, только потом его смогут должным образом оформить другому хозяину. Если как наследство, то наследуемые могут принять его без межевания, но опять, им придется потом это сделать.

  2. Светлана Яковлева

    У меня межевание проведено в 2006 г с получением кадастрового паспорта и регистрацией в установленном порядке. При межевании общей территории СНТ и проведением аэросъемки границы участка на общей схеме «залезли» на 2 м дороги. Фактически и площадь, и реальные границы не менялись. Фирма, занимающаяся межеванием, настаивает на новом межевании с оставлением прежнего кадастрового номера. Надо ли мне делать межевание? И кто должен исправлять ошибку? Старую фирму вряд ли можно найти. При этом стоимость работ увеличена в 2 раза по сравнению с межеванием других участков. Спасибо.

    • антон

      Дело в том, что межевание все равно придется сделать согласно новому изменению в законе к 2018 году. Вся эта затея по установлению и проверке границ участка сделана для » блага» населения, денег в казне нет. С 2018 Вы лишитесь права продать, заложить и т.п. свою недвижимость, если не сделаете новое межевание.Наглость правительства и Думы не имеют границ.

  3. Потап Алексеев

    У меня есть план моего дачного участка с указанием площади,геоданных(4 точки) и смежеств, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района в 1998 году.Нужно ли оформлять межевание ведь это -тоже самое?

    • Александр

      Здравствуйте Потап! Не смотря на то, что у вас есть план участка, межевание вам все же надо делать. Так, как план участка , и межевание, это все же немного разные вещи. Так что, придется вам все же провести межевание, и желательно до 2018 года, пока цены не выросли.

  4. Георгий Козлов

    Нужно ли платить за межевание садового участка, пока у нас нет кадастрового паспорта. Несколько дней назад у нас было собрания в садовоческом обществе. Нам сказали, нужно заплатить летом 2000 рублей и 2000 рублей в конце года за межевание земли. Сказали если не заплатите, то земля останется государственной!

  5. Игнатий Трофимов

    Межевание границ СНТ обязательно ли проводить до 2018 г. Есть ли федеральные программы?

    • Александр

      Здравствуйте Игнатий! Межевание, на счет Федеральных программ не скажу. А вот проводить его может и не обязательно до 2018 года, но очень желательно, вы сами принимаете решения, на сколько это актуально для вас. Но если вы не сделаете межевания, то следовательно не сможете проводить ни каких сделок с землей. Вы даже у себя в СНТ построить ничего не будете иметь права. В случае, если с вами что случится, то этим придется заниматься вашим наследникам. А лучше всего вам объединиться в этом вопросе с соседями, тогда цена межевания заметно будет ниже.

  6. Яков Федотов

    Имеется свидетельство на собственность земельного ука в садовом обществе.Сейчас нам предлагают сделать межевание участков.по спутнику.обязательная эта процедура для садовода и зачем это делается?

    • павел

      С 01.01.2018 внесены изменения в закон и вы по новому закону не сможете им распоряжаться, т.е продать, обменять или сдать в аренду. Только можете владеть. Межевание придется сделать, тем более в межевом деле будут установлены границы Вашего участка.

    • Александр

      Здравствуйте Яков! Принят закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ, о государственном кадастре недвижимости, в нем есть пункт о межевании даже в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Но в государственном кадастре нет точек границ вашего участка, для этого и делается межевание. Просто в будущем, вы не сможете производить ни каких действий с вашим участком, ну например продать его. Если вы не собираетесь с ним ничего делать, то можете не проводить межевание.

  7. Гавриил Кондратьев

    Здравствуйте. У нас в СНТ проводят сейчас межевание. Просят внести 2500, а потом мол еще 2000. Возможно ли мошенничество? Как удостовериться, что эти люди действительно сделают все по закону?

    • Юлия

      Здравствуйте, Гавриил! Риск мошенничества возможен всегда и везде, поэтому необходимо внимательно проверять все документы и ничего не подписывать, не прочитав документа. Во-первых, попросите показать документы конкретного кадастрового инженера, который будет проводить межевание. У него должен быть аттестат, дающий право на проведение кадастровых работ. Во-вторых, обязательно запросите документальное подтверждение вашей оплаты, то есть чеки или справки подписанные с указанием назначения денежных средств.

  8. Ефим Ушаков

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня есть кадастровый паспорт на дачный участок, зарегистрированный в госреестре, но не указаны координаты. а только план садоводства. Может ли межевание точно поставить метки по паспорту или будет измеряться участок по факту?

    • Александр

      Здравствуйте Ефим! До 1 января 2018 года действует ст.19, 20 ФЗ N122-ФЗ в отношении дачных участков. Но она скоро прекратит вое действие, и в случае, если не будет межевания, вы просто не сможете со своим участком совершать какие либо действия. Так что по факту остается просто межевание, которое помимо прочего еще должно согласовываться с соседними участками.

    • антон

      Межевание надо сделать. С 2018 года вступает в силу изменения в законе по которому Вы не сможете продать,обменять или сдать в аренду свой участок. Можете только пользоваться.В межевом деле указаны границы Вашего участка. Так что сделайте и спите спокойно.

  9. Семён Виноградов

    Здравствуйте. Обязательно ли землевладельцам смежных участков ставить свою подпись со всеми паспортными данными соседу для межевания своего участка ?

    • Александр

      Здравствуйте Семен! При межевании смежных участков подпись соседей обязательна, порядок заполнения акта установлен законодательством и в приказе № 842. Свои данные вы можете вписать во время подписи, или предоставить заранее, а потом только подписать акт межевания.

  10. Анна Львова

    Здравствуйте! Хочу знать, чем отличаются межевание садового участка и подтверждение межевания?

    • Александр

      Межевание участка, это определенная процедура, то есть проведены все замеры, на основании этого вы получаете в Россреестре план своего участка и его ставят на учет. План можно получить как в бумажном виде, так и в электронном носителе. А самое главное, что ваш участок на учете, и вы вправе совершать с ним какие — то действия. То есть, продать, подарить, что — то строить там.

  11. Леонид Денисов

    Здравствуйте! Если соседи произвели межевание без нашего участия и уведомления, могли они нарушить границы?

    • Александр

      Здравствуйте Леонид! Если вам кажется, что при межевании нарушены границы вашего участка, то можете подать в суд о признании сведений по ЕГРН не соответствующими действительности.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Леонид. При межевании земельных участков прилегающих к Вашему участка, лица (соседи) должны согласовать с Вами эти границы. При этом составляется акт с содержанием которого Вы можете не согласится. В данном случае утверждать о том нарушили ли они Ваши границы или нет не представляется возможным. Необходимо попросить у соседей этот межевой план, или получить его в Росреестре. Удачи Вам.

  12. Степан Чистяков

    Здравствуйте у меня конфликт с правлением СНТ, говорят что мы присвоили общественную землю, так как на ней стоит столб ВЛ, но мы уже купили участок с такими границами. Что делать в такой ситуации? межевание? кадастровый паспорт?

    • Александр

      Здравствуйте Степан! Не понятно, а документы — то есть у вас, хоть тот же кадастровый паспорт, по которому видно, где находился столб до вашей покупки? А такие вопросы решаются так, у вас участок с обременением, то есть вы должны не загромождать проход для обслуживания линии . Ну и прочитайте что об этом написано в постановлении от 11 сентября 1972 г. N 667 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЕЙ НАПРЯЖЕНИЕМ ДО 1000 ВОЛЬТ»

  13. Максим Комаров

    здравствуйте , скажите обязательно делать межевание з/у по новому до 2018 года, если до этого делалось в 2012?

  14. Ярослава Щербакова

    Добрый день. Смогу ли я продать или передать по наследству свой садовый участок без межевания ?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ