Как составить проект планировки и межевания территории линейного объекта? Образцы ППиМТ автодороги и газопровода

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории.

В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

ППиМТ — что это такое?

В соответствии с Градостроительным кодексом Рф с 1 января 2015 года ППиМТ является необходимой документацией при сооружении и реконструировании линейных объектов. Фактически ППиМТ представляет собой пакет документов, содержащий:

  • Чертежи межевания участка размещения линейного объекта.
  • Список материалов для воспроизведения (или реконструкции) объекта согласно чертежам.
СПРАВКА: В отдельных случаях возведение (реконструкция) или функционирование объекта требует строительства дополнительного капитального объекта.

В таких ситуациях, помимо ППиМТ требуется пакет документов для построения капитального объекта, а именно:

  • Чертежи, подтверждающие необходимость возведения данного объекта для строительства или функционирования запланированного объекта.
  • Градостроительный план капитального строения:
    1. план системы водного обеспечения;
    2. система территориального планирования объекта;
    3. система объектов обслуживания (вспомогательных построений, обеспечивающих функционирование основного).

Для чего составляется документация?

Если не брать в расчет, что без ППиМТ сейчас невозможно строительство ни одного объекта, то прежде всего его используется для ограничения площади земельного участка, предназначенного для строительства, а также для систематизации процесса строительства.

При возведении линейного объекта на уже застроенной территории предварительное планирование будущего строительства – обязательное условие, так как необходимо максимально корректно вписать объект в уже существующую структуру, во избежание претензий и несчастных случаев.

Помимо этого, если объект частной застройки, ППиМТ может является гарантией для заказчика строительства или будущих владельцев объекта, так как в случае несоответствия с проектом без каких-либо весомых причин заказчик/владелец может обратиться с претензией к фирме, осуществлявшей строительство.

Если планируемый объект является общественным благом, то заказчиком в данном случае выступает муниципальная/региональная/федеральная организация.

Следует отметить, что при частном заказе оформление ППиМТ оплачивает непосредственно заказчик.

Если же заказчиком выступает государственная организация, то на строительство и составление ППиМТ выделяются средства из государственного бюджета.

Может быть и такое, что необходимые затраты полностью или частично берет на себя некое физическое лицо, но только в том случае, если требуемая сумма еще не поступила из государственного бюджета, или ее оказалось недостаточно.

Состав техзадания

ТЗ для ППиМТ является формальным подтверждением заказа на строительство и представляет собой документ, состоящий из 16 граф:

  • Вид градостроительной документации.
  • Заказчик.
  • Разработчик градостроительной документации.
  • Основание для составления документации.
  • Объект градостроительного планирования.
  • Характеристика объекта, границы проектирования.
  • Исходная информация (нормативно-правовая база + рабочая документация).
  • Общие требования к проекту.
  • Требования к объемно-пространственной организации территории.
  • Требования к параметрам застройки.
  • Особые требования к границам земельных участков.
  • Специальные требования по срокам реализации.
  • Состав проекта.
  • Дополнительные требования.
  • Порядок согласования и утверждения.
  • Сроки проектирования.

Скачать образец технического задания для ППиМТ

Автодороги

Одним из наиболее сложных линейных объектов в плане составления ППиМТ является автомобильная дорога. Во-первых, это наиболее затратно, так как чем длиннее по протяженности планируемая дорога, тем больше нюансов приходится учитывать.

Проект планировки дороги включает в себя:

  1. Общие сведения о размещении дороги, протяженности, названия улиц/районов/городов/областей, через которые она пролегает.
  2. Функционально-планировочную организацию территории.
  3. Зоны с особыми условиями использования территории.
  4. Информация о транспортном обеспечении.
  5. Информация обо всех капитальных строениях, находящих на территории дороги.
  6. Подробные чертежи каждого из отдельно взятых участков дороги.

Проект межевания дороги обязательно:

  1. Определяет границы территории, необходимой для построения.
  2. Учитывает состав почв и грунта на каждом участке предполагаемой территории.
  3. Включает в себя чертежи межевания зданий и сооружений, находящихся в пределах определяемой для построения территории.

Скачать образец проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта (автодорога)

Газопровод

Составление проекта планировки и межевания газопровода не менее трудоемкий процесс. ППиМТ газопровода включает в себя следующие общие положения:

  1. Информацию о населенных пунктах, включенных в систему отвода газопровода.
  2. Информацию о месторождении полезных ископаемых на территории пролегания газопровода.
  3. Сведения о наличии особо охраняемых природных участков на территории пролегания газопровода.
  4. Чертежи каждого отдельного участка и населенных пунктов, прилегающих к отводу газопровода.

Скачать пример проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта (газопровод)

Утверждение проекта

Прежде чем получить ППиМТ, необходимо подать заявление в Градостроительный комитет. Если ваше предложение одобрено, вам выдают разрешение и техническое задание. Имея на руках данные документы, вы можете приступать к составлению ППиМТ.

Помимо основных документов, для получения ППиМТ требуются также:

  1. Архитектурно-планировочное задание.
  2. Наличие энергоснабжения.
  3. Предварительное межевание территории.
  4. Документы, подтверждающие владение участком.

Окончательный вариант инженерно-транспортных схем также сдается на проверку, где утверждается (или не утверждается) главным архитектором и комиссией. Только после того, как окончательный вариант ППиМТ согласован и утвержден, можно приступать к строительству.

Таким образом, процесс составления ППиМТ довольно сложен, но стоит один раз подойти к вопросу со всей строгостью и сделать все правильно, чтобы в будущем избежать возможных неприятностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ