Что делать, если вы купили участок, сделано межевание — как определить границы?

Межевание участка представляет собой официальное установление и юридическое закрепление фактических границ земельного надела.

Необходимость в этой процедуре возникает при совершении сделок: купли-продажи; дарения; обмена; наследования или раздела недвижимого имущества.

Из этой статьи вы узнаете, нужно ли межевание при продаже земельного участка?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обязательно ли межевание земельного участка при продаже?

Грамотный покупатель сразу задаст вопрос о наличии документации по приватизации земли.

Если таковая отсутствуют, он потребует узаконивания прав владения, либо предложит лично выполнить формальности.

Сумма сделки тогда может уменьшиться на величину потраченных покупателем средств для оформления.

В худшем случае, сторона может вообще отказаться от сделки. Чтобы избежать этих неприятностей следует перед продажей узаконить межеванием принадлежащий земельный надел.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Несмотря на то, что оно отменено Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 ” О государственном кадастре недвижимости”, межевание участка при продаже нужно, когда:

  1. участок не имеет чётких контуров. Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.
  2. Собственность не внесена в кадастровый реестр. Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122 регламентирован порядок регистрации собственных земель, а также объектов недвижимости.
  3. Реальная площадь отличается от документально оформленной. Превышение допустимых пределов (+-10%), установленных нормативными актами, подлежат обязательному уточнению. Это может обнаружиться при продаже части недвижимости, либо в случае отстаивания своих прав при самовольном захвате чужой территории.

Таким образом, межевание при продаже земельного участка необходимо.

Перечисленные причины узаконивания относятся так же к дачным участкам (закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ).

Внимание! Этим законом признано необязательным межевание дачных наделов, используемых для конкретных целей (огородов, садов, подсобных хозяйств, строительства гаражей, домов).

Официально оформленные документы на собственность должны быть также при покупке земельных площадей.

Обязательно ли межевание при продаже дома с земельным участком? Да, потому что с начала 2018 года нельзя будет совершить сделок с участками, если не были предприняты соответствующие меры.

Покупка земли

Приобретая землю стоит обратить внимание как на имеющиеся у продавца документы, так и на соответствие их фактическим данным.

При этом желательно проверить:

  • генеральный план участка;
  • наличие регистрации в кадастре недвижимости;
  • соответствие СНиПам, другим регламентирующим документам всех зарегистрированных строений.

Наличие официальных бумаг поможет избежать территориальных споров с соседями или местными властями, а уплата налога на недвижимость не будет вызывать сомнений.

Конечно, дороже стоит земля с проведённым межеванием, чем без него. Поэтому некоторые покупатели предпочитают не переплачивать.

До 1 января 2018 года отсутствие документации на приватизацию земли не является юридической причиной отказа от сделки. Нюансы и дополнительные сведения можно найти, почитав «Земельный кодекс РФ» 25 октября 2001 года N 136-ФЗ, а также «Инструкцию по межеванию земель» от 08.04.1996 г.

ВНИМАНИЕ: Начиная с 2018 года собственники не приватизированного надела не смогут его продать, подарить. Владельцу обязательно придётся возвратиться к решению этой проблемы. На что будет потрачено больше денег, времени, нервов.

Однако некоторые люди, выставляя землю на продажу, не торопятся заняться её приватизацией.

Какой участок лучше покупать?

Если покупателю всё равно, было ли проведено межевание или нет, то после регистрации права владения он несёт полную ответственность за всю недвижимость, в том числе землю.

Любой хозяин собственности захочет владеть не только постройками на участке, но и земельным наделом. Для приватизации которого необходимо юридическое оформление результатов определения параметров его площадей.

Рассмотрим преимущества приобретения участка с межеванием.

Без проведения данной процедуры владелец не сможет:

  1. приватизировать недвижимость (статья 20 закона о регистрации собственности).
  2. Получить кадастровый номер в государственно реестре.
  3. Осуществить строительство нового жилья или хозяйственных пристроек на участке.
  4. Оформить банковский кредит под залог недвижимости.
  5. В законном порядке бесплатно увеличить площадь своих владений за счёт прирезки дополнительной земли.
  6. Оформить наследство, дарственную на владения, либо часть их.
  7. Отстоять свои права в спорных ситуациях с соседями, незаконно прихвативших часть его земли.
  8. Потребовать компенсацию при порче участка в случаях стихийных бедствий или при необходимости возведения на нём государственных объектов, либо проведения специальных коммуникаций.
  9. Получить в городском управлении архитектуры кадастровый план участка при желании продать его. После 2018 года эта сделка не может быть осуществлена.
ВАЖНО: Отсутствие межевания земли является серьёзной проблемой при вступлении в права наследования собственности, особенно долевой.

Узаконивание земельных соток выгодно не столько государству, сколько землевладельцам, так как:

  • хозяйство будет легче продать, подарить, разделить;
  • не возникнет спорных ситуаций со смежными владельцами, а если и возникнут, то решение суда будет положительным.

Некоторые владельцы считают, что межевание надела – пустая трата денег и времени. Однако эти суждения могут иметь место, если:

  • хозяин в ближайшем будущем права на недвижимость никому передавать не планирует;
  • хорошие отношения с соседями;
  • владельцы смежных участков уже позаботились об обозначении своих территорий.

Единственным основным аргументом против межевания является продолжительность и стоимость процедуры. Регламент её проведения, действительно требует определённого времени для выполнения формальностей, а также предусматривает непосредственное участие собственника в оформлении необходимых документов.

Что делать, когда куплены не приватизированные сотки?

Для того, чтобы стать законным собственником купленного или унаследованного (подаренного) земельного участка, ему надо придать официальный статус. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

  • заявлением типовой формы;
  • паспортом, либо доверенностью на право участия в процедуре;
  • платёжкой об уплате государственной пошлины;
  • выпиской из кадастрового плана;
  • нотариально заверенным договором купли (завещанием или дарственной).

Форма типового заявления в Росреестр.

Предположим, вы купили участок, межевание сделано — как определить границы?
Уточнение границ в кадастровом плане возможно только после официального оформления документов межевания. Поэтому первоначально следует заняться решение этого вопроса. Для этого понадобится проведение:

  1. геодезической съёмки надела.
  2. Согласования контуров участка.
  3. Сбора требуемых документов (подтверждающих право собственности, справки об отсутствии электрического кабеля, некоторых других).

Конечно, не в каждом населённом пункте имеется геодезическая лицензированная служба, оказывающая эти услуги. Но есть юридические конторы, готовящие документацию для межевания и рекомендующие организации, грамотно осуществляющую данную процедуру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ