+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить?

Чтобы быть полноправным собственником земли, имеющим возможность продать, подарить, завещать свой участок, возвести на нем дом или другое строение, необходимо, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом.

Помимо регистрации собственности и учета в кадастре нужно пройти межевание – оформление границ участка, позволяющее его идентифицировать.

В общем, необходимо сделать план межевания участка.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

План межевания земельного участка: что это такое?

Межевание – это бытовое название для юридического понятия «установление расположения границ» участка.

Это анализ сведений, геодезическая съемка и согласование с соседями, по итогам которых кадастровый инженер готовит план межевания территории.

Составленный документ подают в Росреестр для внесения уточненной информации о землевладении в кадастр недвижимости.

План межевания – это файл, содержащий сведения об участке или его частях, которые подлежат внесению в реестр недвижимости. Основные положения о нем содержатся в статье 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015. Он включает два раздела:

  • графический;
  • текстовый.

Графический раздел представляет собой схему размещения участка на карте с четким указанием положения границ землевладения. Текстовая часть описывает геодезическую основу, по которой составлялся документ, а также содержит подписи владельцев прилегающих территорий с отметками о согласовании границ.

Межевой план и проект межевания – в чем разница?

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

Целей составления проекта межевания в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса может быть две:

  1. определить границ участков земли, которые образуются в рамках территориальной зоны.
  2. Установить, отменить или изменить красные линии в рамках уже застроенной территории, где не планируется новое строительство.

Проект состоит из основной части с чертежами и описывающей их текстовой частью и материалов по обоснованию.

Проект межевания заказывают органы местного самоуправления.

Его составление – забота государства. Граждане могут участвовать в его разработке только через публичные слушания.

Образец межевого плана земельного участка.

Проект межевания земельного участка — образец.

Порядок составления

Где получить план межевания земельного участка? Сначала необходимо обратиться в кадастровое агентство, после чего должны произведены следующие шаги:

  • заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
  • сбор и анализ информации кадастровым инженером;
  • проведение геодезической съемки местности;
  • согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
  • заверение готового документа.

Выбор фирмы для заказа планировки межевания территории – это ответственный этап, поскольку ошибки могут привести к проблемам при регистрации. Важно найти компанию, которая работает не как посредник, а сама имеет в штате не менее двух аттестованных специалистов.

Важно! Полномочия специалиста, который будет проводить для вас работы, следует проверить через сайт Росреестра, где размещен общефедеральный реестр кадастровых инженеров. Там можно просмотреть историю работы каждого из них, включая количество допущенных ошибок.

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о собственности, а также о причине возникновения собственности – договор, свидетельство о наследстве;
  • кадастровые документы на землю.

После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

Если кто-то из соседей заявляет несогласие, его возражения приобщаются к плану межевания земель и могут быть потом заявлены в судебном порядке.

Документ готовится в электронной форме, а если прописано в договоре, то и в бумажной. Электронный файл обязательно заверяется усиленной цифровой подписью кадастрового инженера.

Процедура выполнена, а план составлен — что дальше?

Итак, выполнено межевание участка, составлен план — что дальше? Далее межевой план обычно подают на регистрацию через электронный портал Росреестра. Там есть специальные формы для заявлений о постановке участков на учет или регистрации изменений.

Внимание! Можно согласовать в договоре с кадастровым инженером, что он сам подаст документы в Росреестр. Тогда он сделает это через свой личный кабинет на портале.

Результаты процедуры

Результатом межевания станет уточнение сведений об участке, имеющихся в Росреестре. В выписке пропадет отметка о том, чтоб границы участка не определены в соответствии с требованиями законодательства. Землевладение в уточненных границах появится на кадастровой карте.

Для собственника окончание процедуры означает:

  • возможность распоряжаться участком без ограничений;
  • избавление от территориальных споров с соседями;
  • защиту своего участка от посягательств со стороны любых лиц.

Как мы видим, межевание – процедура хлопотная, но нужная. Найдя грамотного кадастрового инженера, можно заверишь ее за 1-3 месяца.

Зато по окончании работ вы сможете беспрепятственно продать, подарить землю или построить на ней жилой дом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ