Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру?

Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?

Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.

Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить. А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию. Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.

Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.

Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.

Когда без межевания не обойтись?

Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:

  • разборы с соседями по поводу границ участка;
  • приватизация;
  • с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
  • вы собираетесь возводить капитальное строение.

Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.

В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.

Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?

Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:

  • сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
  • сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.

Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде.

Когда нужно делать межевание земельного участка?

Когда нужно делать межевание земельного участка?В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.

Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:

  • ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
  • если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства;
  • если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.
Важно: подобное действует только до 2018 года. Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ)

Есть ли замена?

Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:

  • точное определение границ надела;
  • определение площади;
  • установить поворотные точки;
  • защититься от злоупотреблений соседей.

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?

Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».

Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.

В соответствии с Методикой определения стоимости кадастровых работ в РФ, расстаться придется с кругленькой суммой — 10-15 тысяч рублей.

Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 9
  1. Валерий Николаев

    У нас в селе заставляют делать межевание, законно ли это? Говорят, что будут штрафовать за отказ.

    • Александр

      Здравствуйте Валерий! Межевание будет необходимо, если вы надумаете продавать дом с участком. Но за отказ от межевания ни кто вас не имеет право штрафовать. Ну а в случае принуждения и угроз, вы можете жаловаться вплоть до прокуратуры. Хотя с другой стороны, если будет происходить межевание участков в селе, то лучше его седлать, это в будущем снимет множество проблем.

  2. Роман Воронин

    Здравствуйте, если у меня есть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о гос регистрации, обязательно делать межевание?

    • Александр

      Здравствуйте Роман! Не смотря на то, что у вас есть кадастровый паспорт, и свидетельство, все же межевание участка лучше сделать, так как вы получаете после межевания своего участка реальное право на него. 2018 году вы просто не сможете распоряжаться своей землей, а и не забывайте, что цена растет, и в следующем году она станет еще больше. Да и сделав межевание, вы себя убережете от многих споров и недоразумений в будущем.

    • Джуд

      Доброго времени суток! Межевание не является обязательной процедурой, но крайне желательно его провести. Потому что в будущем у вас могут возникнуть споры с соседями из-за границ участка или вы пожелаете продать участок, а отсутствие межевание станет серьезным его недостатком в глазах потенциальных покупателей.

  3. Евгений Смирнов

    Добрый день,имею земельный участок,рядом есть свободная земля,ни за кем не зарегистрирована,за счет которого хочу увеличить свой з.у.,обязательна нужна процедура межевания?

    • Александр

      Здравствуйте Евгений! Сначала вам надо посмотреть по документам, какова фактическая площадь вашего участка. Максимальный размер участка, который может быть, это пятнадцать соток. Если у вас меньше, то вы можете сделать межевание свободного участка, оформив это как единый надел. Если общая площадь окажется больше, то вам придется выкупать у государства за свои деньги. Правда тут есть одно но, выкупная стоимость равна всего лишь 15% от среднерыночной стоимости. А межевание будет безусловно обязательно уже с 1 января 2018 года.

  4. Илья Иванов

    выдано свидетельство о гос регистрации права (при вступлении в наследство) 23.09.2015г. на участок в деревне для ведения личного подсобного хозяйства. Оформляем дом на этом участке. Вопрос о продаже участка с домом пока не решен, но ухаживать за ними все труднее. Кадастровый инженер попутно с оформлением дома предлагает и межевание участка за 10 000р. Как быть?

    • Игорь

      Вопрос «как быть» однозначно не по адресу — сравнивайте варианты, свои возможности. В любом случае, если вы спрашиваете о межевании, то оно вовсе не лишнее, если до сих пор не было осуществлено, т.к. это уточняет границы и размер земельного участка.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ