Как быть, если администрация заставляет делать межевание земельного участка? Обязательно или нет проводить процедуру?
Межевание — процедура довольно дорогостоящая и для многих не знакомая. Потому совсем не удивительно, что на соответствующее предложение большинство отвечает вопросом — обязательно ли проводить межевание земельного участка, можно ли без него обойтись?
Жили же без межевания, и дальше обойдемся, и надо ли делать межевание участка вообще? Но жизнь показывает, что обойтись не получается. Обязательное межевание земельных участков — это вопрос, который поднимается во время дележа земли с соседями…
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
- Когда без межевания не обойтись?
- Когда нужно делать межевание земельного участка?
- Есть ли замена?
- Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?
Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
Нет. В действующем законодательстве нет ни одной фразы на тему того, что землевладелец в обязательном порядке должен проводить со своим клочком земли эту процедуру.
Другое дело, что почти никогда никаких юридических действий без этого не совершить (какие сделки возможны с участком без межевания?). А с 2018 года — даже без почти. Потому что при ,скажем , приватизации, будет необходимы данные, которые указываются в межевом деле. Именно при процедуре межевания оформляют эту документацию (о документах при межевании написано тут). Да и если жадным соседям своей земли показалось мало и они решили присвоить часть вашей, без межевания и восстановления границ будет не обойтись.
Проводится данная процедура один раз. Далее межевой план подается в Кадастровую палату и землевладелец получает кадастровый паспорт.О связи межевания и кадастра мы рассказывали в отдельной статье.
Но не только это. Оказывается, если ваш надел соседствует с бесхозными землями, то вы совершенно легально можете захватить их и присоединить к своей территории. Не все, конечно — только до 10%, но и это уже не мало.
Когда без межевания не обойтись?
Так нужно ли делать межевание земельного участка? Необходимость межевания земельного участка встает, как уже говорилось, в следующих случаях:
- разборы с соседями по поводу границ участка;
- приватизация;
- с вашей землей соседствует бесхозная и вы решаете расширить свой участок за счет «необитаемой» территории;
- вы собираетесь возводить капитальное строение.
Если вы собственник и есть кадастровый паспорт — межевание не обязательно.
В самой процедуре нет сложного ничего — заключается контракт с лицензированной геодезической компанией, которая и создает межевое дело, проводит границы вашей территории. Правда, тут есть одна сложность — вы обязаны оповестить о процедуре соседей. Кем бы они ни были — собственниками земли или всего лишь пользователями, их мнение должно быть учтено.
Для этого нужно им отправить письменное оповещение заказным письмом с уведомлением. Если не придут, то обойтись без их участия, в принципе, можно — но где гарантия, что уже сосед потом не заявит, что вы нарушаете его права?
Полностью застрахованным от подобного случая можно считать, только если соседи у себя уже давно не появлялись и где их искать, никто не знает, равно как и живы ли они вообще. Так что договариваться все-таки придется. И тут могут подстерегать следующие сложности:
- сосед откажется подписывать предварительный план и ничем это не обосновывает — тогда придется просто подождать, пока он откажется дважды, либо все-таки приведет доводы;
- сосед отказывается от подписи и обосновывает свою позицию.
Во втором случае вопрос решить можно будет лишь в суде. О том, обязательно ли получать подписи соседей и что делать, если они отказываются от этого, написано здесь.
Когда нужно делать межевание земельного участка?
В каком случае делается межевание земельного участка, а когда нет? Не нужно оно в одном случае — если у вас есть кадастровый паспорт.
Также при смене хозяина можно обойтись без процедуры, если:
- ваше право владения куском земли было ранее зарегистрировано в законном порядке и у вас есть документация, подтверждающая это;
- если надел был дан для садоводства, дачного хозяйства или строительства (читайте об особенностях межевания дачного надела или садового участка в СНТ);
- если гражданин сперва владел участком на правах бессрочного пользователя, а затем решил оформить собственнические права.
Важно: подобное действует только до 2018 года. Начиная с 1 января означенного года любые юридические действия без межевого дела с участками станут невозможны (Федеральный закон № 447-ФЗ)Есть ли замена?
Нет. Бытует распространенное мнение, что если кадастровый паспорт есть, то об этом можно не беспокоиться. В какой-то мере это действительно так. Но, как уже говорилось, с 2018 года альтернатив не останется. Вот кому нужно делать межевание участка и в каком случае:
- точное определение границ надела;
- определение площади;
- установить поворотные точки;
- защититься от злоупотреблений соседей.
Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?
Если администрация заставляет делать межевание, то лучше подчиниться. Более того — воспользоваться шансом и произвести межевание абсолютно бесплатно. Данный совет хорош для всех, у кого есть земля и достаточно времени, чтобы подождать (а потратить его придется достаточно — как на сбор необходимых бумаг, так и на стояние в очередях. Именно так сказано в законе «О государственном кадастре».
Но если у вас нет времени ждать — например, до планируемой сделки осталось всего ничего, то придется самому решить вопрос. Для этого следует обратиться в аккредитованную геодезическую компанию.
В соответствии с Методикой определения стоимости кадастровых работ в РФ, расстаться придется с кругленькой суммой — 10-15 тысяч рублей.Итак, обязательно ли делать межевание участка? Получается, что межевание производить все-таки надо. И чем дальше, тем больше этот совет превращается в обязанность и закрепленную норму. Противиться этому не надо — ведь даже если вам придется расстаться с какой-то суммой денег, это будет означать, что соседи уже не посмеют отрезать от вашего надела часть для себя. Соответственно, не будет и трат на консультации у адвоката, на суды.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Добрый день. Купили в 2017 году дом с участком, на участок сделано «землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка» — 2003 год. Сегодня подписывая соседям документ по межеванию, выяснила, что наш участок без межевания, показала это «дело», а они сказали что там условные координаты и по новым законам межевание (при моем желании) нужно делать снова. Это действительно так? Т.е предыдущие владельцы платили и мне теперь надо платить снова?
У нас в селе заставляют делать межевание, законно ли это? Говорят, что будут штрафовать за отказ.
Здравствуйте Валерий! Межевание будет необходимо, если вы надумаете продавать дом с участком. Но за отказ от межевания ни кто вас не имеет право штрафовать. Ну а в случае принуждения и угроз, вы можете жаловаться вплоть до прокуратуры. Хотя с другой стороны, если будет происходить межевание участков в селе, то лучше его седлать, это в будущем снимет множество проблем.
Здравствуйте, если у меня есть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о гос регистрации, обязательно делать межевание?
Здравствуйте Роман! Не смотря на то, что у вас есть кадастровый паспорт, и свидетельство, все же межевание участка лучше сделать, так как вы получаете после межевания своего участка реальное право на него. 2018 году вы просто не сможете распоряжаться своей землей, а и не забывайте, что цена растет, и в следующем году она станет еще больше. Да и сделав межевание, вы себя убережете от многих споров и недоразумений в будущем.
Доброго времени суток! Межевание не является обязательной процедурой, но крайне желательно его провести. Потому что в будущем у вас могут возникнуть споры с соседями из-за границ участка или вы пожелаете продать участок, а отсутствие межевание станет серьезным его недостатком в глазах потенциальных покупателей.
Добрый день,имею земельный участок,рядом есть свободная земля,ни за кем не зарегистрирована,за счет которого хочу увеличить свой з.у.,обязательна нужна процедура межевания?
Здравствуйте Евгений! Сначала вам надо посмотреть по документам, какова фактическая площадь вашего участка. Максимальный размер участка, который может быть, это пятнадцать соток. Если у вас меньше, то вы можете сделать межевание свободного участка, оформив это как единый надел. Если общая площадь окажется больше, то вам придется выкупать у государства за свои деньги. Правда тут есть одно но, выкупная стоимость равна всего лишь 15% от среднерыночной стоимости. А межевание будет безусловно обязательно уже с 1 января 2018 года.
выдано свидетельство о гос регистрации права (при вступлении в наследство) 23.09.2015г. на участок в деревне для ведения личного подсобного хозяйства. Оформляем дом на этом участке. Вопрос о продаже участка с домом пока не решен, но ухаживать за ними все труднее. Кадастровый инженер попутно с оформлением дома предлагает и межевание участка за 10 000р. Как быть?
Вопрос «как быть» однозначно не по адресу — сравнивайте варианты, свои возможности. В любом случае, если вы спрашиваете о межевании, то оно вовсе не лишнее, если до сих пор не было осуществлено, т.к. это уточняет границы и размер земельного участка.