Обязательны ли и нужны ли подписи соседей при межевании и как быть, если один из них захватил часть участка или же не хочет подписывать?

Какими бы противными ни были соседи по земельному участку, все же лучше с ними дружить. Ну или по возможности иметь хотя бы добрые отношения.

Ведь споры по поводу границ земельного участка являются едва ли не самыми распространенными. Зачем доводить дело до суда?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Роль в межевании

Роль в межеванииДля того, чтобы отграничить клочок земли от остальных, сперва нужно оформить договор подряда с кадастровым инженером. Он составит особый документ о межевании, на основании которого участок потом будет внесен в кадастровый реестр.

Спрашивается, при чем тут соседи? Очень просто — в разграничивании территории их мнение тоже должно быть учтено. То есть, нужны ли подписи соседей при межевании? Да нужны. Мало того, требуется личное присутствие хозяина участка (или его полномочного представителя при предъявлении нотариально заверенной доверенности). О том, что планируется межевание, соседей ставят в известность через заказное письмо с уведомлением, либо через е-мэйл. И не позже, чем за месяц до начала предполагаемого мероприятия.

Далее кадастровый инженер решает вопрос в порядке общего собрания с участием соседей или индивидуально беседует с каждым.

После того, как каждая сторона подпишет акт, отграничение участка будет считаться согласованным.

Отличия если соседи есть и если их нет

Нередки ситуации, когда сосед давно не появляется на своей территории, либо же его местонахождение вовсе неизвестно. Это абсолютно не значит, что от межевания участка, если нет соседей следует отказываться.

Но как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи? Нужно соблюсти законную процедуру, а именно: официально уведомить владеющих землей по соседству о грядущем межевании. Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой.

Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.

Но совсем другое дело, если сосед выскажет свое обоснованное «нет» и напишет претензию. В этом случае выход только один — в суд.

Если соседей нет при межевании, то можно пойти и совсем простым путем — воспользоваться упрощенной схемой межевания (Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии»). Не измеряется количество квадратных метров, конфигурацией и поворотными точками пренебрегают.

Но этот вариант пригоден только тогда, когда вы точно знаете, что хозяев соседних земель нет и до них в обозримое время не «достучаться». Что, понятное дело, редко когда можно знать наверняка. Если же сосед вдруг объявится, он может обвинить вас в незаконном захвате части его земли.

При межевании обязательны ли подписи соседей? Да, обязательны, если смежные землевладельцы есть или хотя бы их возможно найти. Да, процедуру можно осуществить без них, но в этом случае они могут подать на вас в суд и даже выиграть его.

Что делать, если рядом живущие против

Что делать, если рядом живущие противВсе зависит от того, почему сосед против. Если, что называется, из вредности (то есть человек никак этого серьезно не обосновывает), то в акт вносится соответствующая запись, а само межевание будет квалифицировано как предварительное. Через месяц после повторного отказа или вообще неявки соседа межевание будет считаться официально проведенным.

Но что делать, если сосед не подписывает межевание и у него обоснованные причины. Если его отказ подписываться под предложенным вариантом обоснован, придется обращаться в суд.

Как быть, если не оформлена земля?

Итак, как сделать межевание если у соседа земля не оформлена? В этом случае нужно обратиться к председателю и посмотреть в списках членов садоводства — кто владеет этой землей и по какому праву.

Очень может быть, что земля находится у соседа в бессрочном пользовании. Тот факт, что она не приватизирована, еще не означает, что мнения соседа спрашивать нельзя. После этого нужно согласовать с пользователем предполагаемые границы.

Важно: несмотря на то, что в кадастровый реестр запросто вносят данные об участках и без подписей смежных землевладельцев, последние в случае своего несогласия даже в этом случае могут подать иск в суд и объяснить, почему не согласны.

Последствия, если соседи делают межевания

Должны быть соблюдены ваши права и вас не должны ставить перед уже свершившимся фактом. Для этого нужно, чтобы вы были извещены о процедуре не меньше, чем за месяц до ее начала. Должен быть подготовлен акт о согласовании границ, с которым вы должны быть обязательно ознакомлены.

Если в акте будут попросту опущены данные о согласовании границ, то можно признать действия кадастрового специалиста незаконными. Сам акт в этом случае будет считаться недействительным.

Как быть, если после процедуры захватили часть земли

Как быть, если после процедуры захватили часть землиСперва нужно удостовериться, что те границы, которые указаны в кадастровом паспорте, совпадают с итогами по межеванию. Потом нужно обратиться в лицензированную геодезическую компанию.

Специалисты докажут, что сосед при межевании захватил часть участка, обозначив границы при помощи так называемых поворотных точек. Как только все будет очевидным, имеет смысл попробовать договориться с соседями мирно — в претензионном порядке.

Если же это не удается, то на основании ст. 62 Земельного кодекса РФ вы имеете право подать на них в суд. Правда, придется подтвердить свои права на надел — это может быть право собственности или право бессрочного пользования.

Статья 62. Возмещение убытков

  1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
  2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Если границы так и не были установлены

Если границы так и не были установленыТогда надо их установить, обратившись опять же к услугам геодезической компании и инициировав процесс межевания. Границы будут установлены по результатам геодезической съемки, а также данным, указанным в документах.

Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он должен содержать в себе:

  • полное наименование суда;
  • данные о заявителе, отвечающей стороне;
  • по какому праву заявитель владеет землей, чем это подтверждает;
  • требование о восстановлении участка в прежних пределах;
  • ссылка на действующее законодательство;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подписи.

Потребуется также приложить такие документы, как:

  • акт межевания;
  • договор с геодезической компанией;
  • итоги претензионного решения вопроса;
  • общегражданские удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие право владения наделом.

Итак получается, что с соседями лучше дружить, какими бы сварливыми они ни были. Это существенно упростит юридические действия с участком, да и вообще — лучше иметь союзников, чем врагов.

О спорах с соседями при межевании смотрите в видеоролике.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Анна

    Татьяна, добрый день.
    Вам надо обратиться в кадастровую палату с запросом о том, чтобы приехали и измерили снова ваш участок м ваших соседей. Тогда смогут внести изменения в договор, раз уж соседи сами не против.

  2. Татьяна

    При межевании на план наносятся границы участка, а также строения, расположенные на участке. Конкретно, в моем случае постройки соседей вплотную примыкают к общей границе наших участков (что является нарушением норм). Из-за этого мне пришлось сдвинуть (приблизительно на 15 см угол ограждения).
    Вопросы:
    1. Является ли моя подпись на документе межевания согласием с таким положением соседских построек, и следовательно в будущем я или покупатели моего участка не смогут оспорить данные нарушения?;
    2. Как зафиксировать документально, что граница сдвинута? Пока что соседи не отказываются от этого факта. Соответственно, при межевании моего в будущем участка тоже должно быть это учтено.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Татьяна. При подписании документов расположения построек на межевом плане Вами было дано согласии на закрепление границ земельного участка в нем с учетом всех изменений. При этом предполагаю, о чем Вы не сказали, наверное, Вами был подписан и соответствующий акт по границам. В таком случае будет сложно оспорить данные изменения по границе, а вот законность близкого расположения построек к границе оспорить попытаться можно. Изменение (сдвиг) границ фиксируется на межевом плане с составлением акта о согласовании границ земельного участка.Успехов Вам.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ