Что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Основная функция Единого государственного кадастра недвижимого имущества – учет этого имущества, для целей налогообложения граждан, в том числе.

Для выявления различий в характеристиках земельных участков (ЗУ), существуют определенные механизмы, или мероприятия.

К таковым прямое отношение имеет как межевание земли, так и оформление соответствующей документации. Землевладельцу желательно об этом знать. Поэтому давайте узнаем: что такое межевание и кадастровый паспорт? Как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру?

Скрыть содержание

• Межевание участка земли – что это?
• Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?
• Может ли быть одно без другого?
• Так является ли межевание, или получение кадастрового паспорта обязательным?
• Полезное видео

Межевание участка земли – что это?

Комплекс действий, направленный на определение, а также закрепление точных границ земельного участка называется его межеванием.

Таким образом, устанавливается площадь и местоположение конкретного землевладения. По сути, межевание — это кадастровые работы.

Проведение процедуры межевания должно осуществляться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию, включающую также право оформления сопутствующих документов («Межевое дело»). Использование геодезической съемки позволяет им точно определить координатные точки границ данного земельного участка. Обратите внимание на то, что может потребоваться акт, в котором зафиксировано согласие владельцев соседних земельных участков на проведение этой процедуры.

Межевание является единственным способом определения необходимых координат поворотных точек, вычисления земельной площади с необходимой точностью и установления четких его границ. В результате формируется пакет документов («Межевое дело»), где отражены полученные сведения. На их основе составляется межевой план в двух экземплярах. Один из них передается владельцу земли, а другой в органы учета. Полученные результаты должны быть переданы в государственный кадастр недвижимого имущества.

О межевании и кадастре больше информации тут.

Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Общие сведения об участке, а также его кадастровый номер присутствуют в кадастровом паспорте. Это те данные, которые будут необходимы для подтверждения прав собственности на землю.

Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру? Этот документ включает в себя информацию, извлеченную из государственного кадастра. Но информация о границах участка в него не включена.

Однако наличие этого документа будет необходимым условием для многих манипуляций, имеющих отношение к данному землевладению. В первую очередь – при совершении имущественных сделок (купля/продажа земли и так далее).

В выписку также включены сведения о землевладении, извлеченные из государственного кадастра недвижимости. Это более подробный документ, для составления которого требуются данные межевания, что является дополнительным доводом в пользу его проведения.

Больше полезной информации о том, что такое кадастровый паспорт участка и для чего он нужен, вы можете узнать из видео ниже:

Может ли быть одно без другого?

Кадастровый паспорт на землевладение может быть выдан без проведения процедуры межевания участка. Выдать его могут как собственнику надела, так и лицам, имеющим в этом определенную заинтересованность (и необходимые документы), например – арендаторам земли. Для того чтобы его получить, нужно подать соответствующее заявление в орган кадастрового учета.

В различные временные периоды к землепользователям предъявлялись различные требования, включая документацию. Например, граждане, получившие ранее дачные (либо – для строительства гаражей, ИЖС) участки от государства, которые могли считать себя собственниками земли, не являлись таковыми по существующему законодательству.

При так называемой «дачной амнистии» Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволил таким гражданам оформить в собственность землю по упрощенной схеме. В результате многие граждане получили кадастровые паспорта на участки без проведения процедуры их межевания.

Так является ли межевание, или получение кадастрового паспорта обязательным?

Проведение межевания не является для землевладельца обязательной процедурой. Информация об этом содержится в Федеральном законе «О государственном кадастре» от 24.07.2007 №221-ФЗ и носит рекомендательный характер в этом отношении.

Однако следует учитывать важность межевания ЗУ для его владельца. Кадастровый паспорт выдается только на основе той технической информации, которая может быть получена в процессе межевания.

Это действие будет необходимо, если были внесены какие-либо изменения в отношении границ или площади ЗУ, а также, если кадастровый паспорт есть в наличии, но получен он давно, по другим нормативам, несоответствующим изменениям, которые произошли в Земельном законодательстве.

Обратите также внимание на то, что эта процедура необходима, когда требуется решить такие задачи:

• Определение границ участка (например, в случае его сложной конфигурации), а также их упорядочивание или восстановление;
• Защита своих имущественных прав, в случае возникновения конфликтных ситуаций из-за границ территории;
• Раздел ЗУ, либо присоединение к нему дополнительной земельной площади;
• Выделение участка из коллективной собственности;
• Возведение капитальных построек на данной территории.

Кадастровый паспорт на землю выдается по заявлению и собственник может его получить, если у него есть такое желание, или же необходимость, продиктованная ситуацией.

Кадастровый паспорт, содержащий информацию из органов государственного кадастрового учета, необходим при всех гражданско-правовых действиях, связанных с этим земельным участком.

Это значит, что без него не обойтись при оформлении:

• Продажи, мены, дарственной ЗУ;
• Документов для наследования;
• Залога.

Можно ли сказать, что межевание и кадастровый паспорт – это одно и то же? Разумеется, нет. Однако, при внимательном изучении существующей ситуации, обнаруживается, что это весьма близкие понятия. Межевание и кадастр — это возможность правильно использовать свои имущественные права и защищать свои интересы. В этом землевладельцу также поможет изучение существующих правил, установленных законодательством.

О том, как поставить участок на кадастровый учет без межевания, читайте тут, а о том, для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, рассказано здесь.

Полезное видео

Узнайте больше о межевании земельного участка из видео ниже: