+7 (499) 110-05-29Москва +7 (812) 385-58-40СПб

Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?

Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.

Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.

Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.

Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.

Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.

Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

Такая работа осуществляется с помощью специального спутникового оборудования высокой точности, после чего кадастровые инженеры составляют план и четкие границы искомого участка.

Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет. Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Когда происходит?

Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:

  1. Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.
  2. Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
  3. Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
  4. Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
ВАЖНО: Государство выделяет федеральные средства только на благоустройство и капитальный ремонт тех зданий, земельный участок которых зарегистрирован, т.е. проведено межевание, определены границы и т.д.

Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.

К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности.

Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны.

Как сделать межевание дома?

Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:

  1. Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.

    Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.

  2. От жильцов нужно выбрать одного представителя, который бы заключил соответствующий договор с компанией, оказывающей услуги межевания. На место выезжает кадастровый инженер, который и проводит все работы. По их окончании составляется межевой план, который должен быть в двух видах – бумажном и электронном.
  3. Далее представитель дома подает заявление о внесении полученных данных в земельный кадастр. В конце должно быть выдано свидетельство, в котором четко говорится о праве собственности на территорию вокруг дома.
С этого момента, ни одна частная постройка на территории, где находится дом, не может быть осуществлена без предварительного согласия жильцов этого здания. В противном случае, они имеют полное право обращаться в соответствующие органы по факту незаконного строительства.

Для межевания дома с участком необходимо собрать:

  • документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
  • документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
  • Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).

Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.

Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 СВОЁ