Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для ЗУ?
Такого понятия как «межевание» в нормативных актах нет, поэтому под ним подразумевается деятельность по установлению границ земельного участка. Без межевания у собственника нет права регистрировать недвижимость и совершать с ней большинство сделок. Что это за процедура, для чего нужно межевание земли и для чего делают межевание земельного участка?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Зачем делать межевание земельного участка?
- Плюсы и минусы
- Что в итоге получит владелец участка?
- Альтернатива
- Когда межевание обязательно, а когда нет?
Зачем делать межевание земельного участка?
Цель межевания в первую очередь — установление границ. Но владельцы земельных наделов редко осуществляют эту процедуру по собственному желанию. Раньше точного установления границ вообще не требовалось.
Затем долгое время их устанавливали с помощью карт. Сейчас установление границ проводят на местности, в то время как картографическое межевание делается очень редко.
Итак, зачем нужно межевание участка? На основании документов, оформленных после измерения, создается кадастровый план участка. А без него невозможно внести надел земли в государственный реестр недвижимости. Без регистрации собственности землю нельзя продать, обменять, подарить и т. д.
Межевание – достаточно сложная процедура, которая регламентируется большим количеством как нормативных документов, так и внутренних документов кадастровых инженеров.Первый этап определения границ земельного надела невозможен без следующих действий:
- Специалисты изучают данные из Кадастра, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и т. д.
- Далее в их задачу входит составить технический проект.
- Приехав на место, они определяют границы надела.
- Обязательно проводят геодезическую съемку.
- Вносят всю полученную информацию в межевое дело.
От собственника для проведения процедуры требуется не только предоставление необходимой документации. За неделю до начала процедуры ему необходимо уведомить всех соседей (о согласовании границ с соседями читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, обязательны ли подписи соседей при межевании). Это могут сделать и специалисты геодезической компании, правда, за отдельную плату. И конечно, владельцу придется присутствовать во время всех работ на местности.
Плюсы и минусы
Как и любая процедура, межевание земли имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам межевания можно отнести:
- Оно очень часто помогает при разделе наследства между несколькими наследниками. Обычно границы участков, которые образуются из одного исходного надела, являются условными. Поэтому межевание поможет устранить споры.
- Межевание позволяет оградить свой участок от посягательств соседей. Некоторые недобросовестные соседи могут пользоваться частью надела, утверждая, что это их земля. Таких случаев довольно много, особенно, если участок не обнесен забором.
- Во время межевания можно увеличить площадь на 10%.
- Если на участке проводилась эта процедура, гораздо проще строить дом.
- Межевание поможет установить границы наделов, у которых сложная геометрическая форма.
Главным минусом процедуры являются траты на проведение межевания. Для определения границ участка придется вызвать специалистов и заплатить определенную сумму. Например, в Московской области за эти услуги нужно заплатить 15–25 тыс. рублей. Еще один недостаток заключается в длительности проведения процедуры, если ее осуществляет государственная структура.
Что в итоге получит владелец участка?
После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:
- исходные данные;
- изменения границ;
- площадь и координаты участка;
- заключение кадастрового инженера.
Графическая часть включает:
- схему надела;
- геодезические построения;
- схемы возведенных объектов;
- чертежи границ.
Справка: если после окончания измерения границы или площадь участка изменились, то собственнику необходимо отдать межевой план в комитет по земельным ресурсам.Альтернатива
К сожалению, других процедур, которыми можно было заменить межевание, законом не предусмотрено. Но в некоторых случаях можно обойтись и без определения границ земли. Многие считают, что межевание можно заменить кадастровым паспортом. На самом деле, информация о земельном участке в кадастровом паспорте и межевом плане значится одна и та же. Но для того чтобы оформить паспорт, необходимо провести процедуру и подать в Росреестр межевой план.
Когда межевание обязательно, а когда нет?
Законодательство РФ не установило межевание обязательной процедурой. Тем не менее, оно требуется в большинстве случаев, поэтому так или иначе, а определять границы нужно. С другой стороны, существуют ситуации, когда фиксирование границ участка не требуется. Это так называемая «дачная амнистия», введенная в 2006 году.
Собственно, этот закон устанавливает упрощенную процедуру регистрации недвижимости, которая используется для ведения садоводства и огородничества. На основании «дачной амнистии» владелец может зарегистрировать право собственности на землю, не предоставляя в Росреестр кадастровый паспорт и иную техническую документацию.
Поэтому, если участок попадает в категорию земель, которые могут регистрироваться по «упрощенке», проверку делать не нужно.Это дорогостоящее мероприятие, которое к тому же может затянуться на срок до 1–1,5 месяцев. При этом собственник должен следить, чтобы все работы были осуществлены, а документы подготовлены правильно. Иначе Росреестр их просто не примет и тогда придется все переделывать. Несмотря на все сложности, лучше осуществить эту процедуру.
В заключение посмотрите видео для чего межевание земли необходимо.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!