Безвозмездная помощь при определении границ нового земельного участка или как сделать бесплатное межевание?

Межевание земельного участка является головной болью многих землевладельцев, которые до сих пор не оформили границы своего участка в соответствии с законодательством.

По «дачной амнистии» многие участки были внесены в кадастр без правильного определения их границ.

Участком без межевания можно свободно пользоваться, но совершать сделки с ним не получится – регистрация перехода права на землю будет приостановлена до уточнения границ.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Возможность проведения бесплатного межевания земельного участка

Возможность проведения бесплатного межевания земельного участкаПрежде, чем перейти к вопросу о том: «Как провести межевание земельного участка бесплатно?», давайте разберемся при каких обстоятельствах возможна данная процедура.

Межевание – процедура хлопотная и дорогая, поэтому неудивительно, что многих волнует вопрос, нельзя ли провести ее за государственный счет.

Закон предоставляет такую возможность в единственном случае – при проведении в кадастровом квартале, где находится участок, комплексных кадастровых работ.

Их заказчиком выступает муниципалитет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – региональные власти.

Справка. Законодательной базой для организации этой процедуры служит Закон о кадастровой деятельности N 221-ФЗ от 24.07.2007. В нем есть специальный раздел, посвященный комплексным кадастровым работам, который был введен в действие в 2015 году.

Так, что это бесплатное межевание? По сути, это определение границ территории на безвозмездной основе.

Участки, попадающие под «безвозмездное определение границ»

Комплексными кадастровыми работами могут быть охвачены земли различного назначения:

  • застроенные земли, имеющие проект межевания территории;
  • участки сельскохозяйственного назначение, также имеющие проект межевания;
  • территории садоводств и дачных кооперативов, имеющие проект межевания или проект организации и застройки территории;
  • лесные участки, имеющие проектную документацию.

В ходе процедуры уточняются границы землевладений, сведения о которых в реестре недвижимости не соответствуют требованиям законодательства, и формируются участки общего пользования, которые заняты улицами, площадями, общественными зелеными насаждениями.

Важно! Проблемы могут возникнуть у тех владельцев земли, которые не только не провели межевание за собственные деньги, но и не зарегистрировали свои права на землю. Если в ходе комплексных кадастровых работ они не заявят о своих правах на землю, их участки могут быть оформлены как муниципальная собственность.

Чтобы этого не произошло, им нужно следить за информацией и в случае начала таких работ незамедлительно представить кадастровому инженеру свои документы на участок. Он обязан в таком случае подать сведения для регистрации земли в ЕГРН до начала составления карты-плана территории.

Участки, попадающие под «безвозмездное определение границ»На межевание за счет государства могут рассчитывать все землевладельцы, чьи участки не имеют установленных в законном порядке границ.

Однако порядок организации работ не позволяет точно установить, когда они будут проведены на конкретной территории, так как решение об их производстве принимает муниципальный орган исходя из наличия средств.

Ни собственник участка, ни садоводческое товарищество или дачный кооператив не выступают инициаторами процедуры.

Финансирование комплексных кадастровых работ

Кто платит за межевание? Деньги на общее межевание не собирают с собственников, а выделяют из бюджета.

В законе сказано, что на эти цели могут выделяться муниципальные, региональные и федеральные средства. Российская Федерация и регионы направляют субсидии муниципальным бюджетам.

Объем финансирования на 2017-2019 годы определен Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости». На 2017 год из всех бюджетов планируется выделить 925 миллионов рублей, а в последующие 2 года по 2 миллиарда рублей.

Важно! С самих землевладельцев не будут взиматься деньги ни за какие услуги кадастрового инженера. Даже вынесение границ в натуру, кото

рое обычно оплачивается отдельно, кадастровый инженер обязан будет выполнить по просьбе собственника бесплатно.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Собственники и их объединения никак не могут инициировать комплексные кадастровые работы. Решение принимается местными властями, изыскиваются средства в бюджете, а затем заключается госконтракт с кадастровым инженером или землеустроительной организацией.

Землевладельцам важно следить за информацией, чтобы их интересы были максимально учтены при проведении работ.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?Кадастровый инженер обязан оповестить землевладельцев по имеющимся в ЕГРН адресам и электронной почте и разместить информацию:

  1. на информационных щитах;
  2. на сайтах муниципальных и региональных властей;
  3. в местных газетах.

В законе указано, что владельцам участков запрещено препятствовать проведению работ, они обязаны пускать кадастрового инженера на свой участок.

На случай несоответствия размеров участка в документах и при обмере действуют те же правила, что и при заказе платного межевания. Землевладение не должно оказаться меньше заявленного в документах более, чем на 10%.

Внимание! Если фактический размер землевладения оказывается больше задокументированного, то к участку можно законно присоединить часть, которая не превышает:

  • минимального размера предоставления участка данного целевого назначения;
  • 10% площади участка, если минимальный размер предоставления для участка данного типа не установлен.

Если в ходе обмеров возникают споры о границах, они разрешаются согласительной комиссией, в которую входят представители органов власти, а в садоводствах и дачных кооперативах – также председатели этих некоммерческих объединений.

Теперь, когда вы знаете, как заказать межевание земельного участка бесплатно, давайте поговорим о том, что означает данная процедура для собственников.

Результаты процесса

Результаты процессаПо окончании работ инженер подает в Росреестр карту-план территории, где уточнены границы всех участков, расположенных в пределах кадастрового квартала.

Для собственников земли окончание процедуры означает, что запись в реестре о том, что границы их участка не определены в соответствии с законодательством, снимается.

Это означает, что становится возможным любое распоряжение участком:

  • продажа;
  • дарение;
  • приобретение в наследство.

Сроки процедуры

Комплексные кадастровые работы – длительная процедура из-за продолжительных сроков на уведомление собственников о начале работ и на подачу возражений по поводу границ участков в согласительную комиссию.

Общий срок межевания нового земельного участка бесплатно складывается из следующих составляющих:

  1. 10 дней дается кадастровому инженеру на оповещение собственников о начале работ;
  2. 30 дней после опубликования извещения дается собственникам не учтенных в ЕГРН объектов на представление кадастровому инженеру документов о своей недвижимости;
  3. 15 дней должно пройти с момента извещения собственников о завершении составления карты-плана территории до дня заседания согласительной комиссии по поводу границ участков;
  4. в течение еще 35 дней после первого заседания согласительной комиссии собственники могут подавать свои возражения по поводу границ;
  5. через 20 рабочих дней после истечения срока на представление возражений о границах согласительная комиссия сдает окончательный вариант карты-плана территории заказчику работ.

Таким образом, комплексные кадастровые работы длятся не меньше 4 месяцев.

Бесплатное межевание участка, как мы видим, задача общегосударственного масштаба, на которую выделяют большие средства из бюджетов всех уровней.

Это делается для наведения порядка в земельных отношениях. Собственники участков получат возможность распоряжаться землей, не заплатив за дорогостоящие услуги кадастрового инженера.

Однако чтобы в процессе общего межевания не были нарушены интересы землевладельца, надо внимательно следить за информацией и вовремя предоставлять все документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. Александр

    Здравствуйте Леонид! Вы получили участок до 2001 года, по этому согласно пункта, 4 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ вам должны оформить участок бесплатно. Он и так находился в вашем пользовании по факту, если на нем находился дом, на который право собственности у вас возникло еще до того, как был введен Земельный кодекс Российской Федерации.

  2. Леонид Виноградов

    Существует ли бесплатная возможность оформления земельных участков, находящихся рядом с домом? Почему местная администрация настаивает на платном оформлении? 18 т р за межевание, + а выбор два варианта-собственность(это процент от кадастровой стоимости земли) либо аренда опять же… Семья многодетная с ребенком- инвалидом.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ