Возможно ли выселение из служебного жилого помещения? Причины и основания, судебная практика по данному вопросу

Служебные квартиры принадлежат определённым организациям или ведомствам и предоставляются их работникам на период действия трудового договора. Вселение в квартиру осуществляется на основании договора субаренды, срок действия которого равен времени действия трудового договора.

По окончании трудовых отношений организации с работником, по закону он должен освободить предоставленное жильё. Возможно ли выселение из служебных жилых помещений?

В случае отказа добровольного освобождения, наниматель подлежит выселению из служебного помещения в соответствии с нормами закона.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Причины и основания для выселения из служебного жилого помещения

Причины и основания для выселения из служебного жилого помещенияГражданин, имеющий право на предоставление служебного жилья, вселяется в него на основании договора найма, условия которого устанавливаются организацией-собственником (ст. 104 ЖК). В помещение, кроме самого работника, могут вселяться члены его семьи. В отличие от договора социального найма, аренда служебного жилья является срочной и подлежит расторжению по окончании действия трудовых отношений с сотрудником.

ЖК РФ, глава 10, статья 104. Предоставление служебных жилых помещений

  1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
  2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
    • органом государственной власти Российской Федерации — в жилищном фонде Российской Федерации;
    • органом государственной власти субъекта Российской Федерации — в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
    • органом местного самоуправления — в муниципальном жилищном фонде.
  3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

С 2005 года все правовые вопросы предоставления жилых помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ в новой редакции. В данном законе чётко определён статус служебного жилья, помещения, в котором граждане проживают во время службы (ст.92). Этот же закон перечисляет основания для выселения из служебного помещения:

  1. Окончание срока трудового договора (контракта) или досрочное его расторжение. Если работник увольняется с предприятия, он обязан покинуть квартиру в установленный договором срок.

    При заключении договора найма служебного помещения такой пункт включается в него в обязательном порядке.

  2. Нарушение условий договора найма: неоплата ЖКУ, нанесение ущерба помещению, не целевое использование. Таковыми считаются неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев, или организация в квартире склада, офиса, приёмной, порча или намеренное ухудшение технического состояния помещения.
  3. Нарушение прав соседей.

    Систематический шум по ночам, нарушение правил пожарной безопасности, агрессивное поведение по отношению к соседям нарушает права проживающих в соседних квартирах жильцов и предполагает выселение из МКД по общим нормам ЖК.
  4. Переезд нанимателя в другое жильё. Принимается во внимание добровольный переезд жильца, а не препятствование ему в проживании в служебной квартире.
  5. Смена собственника помещения. Когда предприятие или организация реорганизуется или его руководство принимает решение продать служебные квартиры, проживающие в квартире граждане должны её покинуть.

Выселение из служебного жилья смотрите на видео:

Кто подлежит и не подлежит выселению?

Кто подлежит и не подлежит выселению?В соответствии со статьёй 103 ЖК из служебного жилья выселяются следующие категории граждан:

  • уволившиеся по собственному желанию;
  • уволенные по статье, в связи с нарушением условий трудового договора;
  • занимавшие квартиру на время срочного или временного трудового договора;
  • уволенные в связи с сокращением должности;
  • выселение военнослужащих — со стажем службы менее 20-ти лет, досрочно вышедшие в отставку по собственной инициативе.
ВАЖНО. Если выселение производится на основании неоплаты коммунальных платежей, смягчающим обстоятельством могут служить длительная тяжёлая болезнь жильца или невыплата предприятием заработной платы.

При наличии таких условий суд примет сторону нанимателя и оставит за ним право проживания в квартире.

В то же время, закон предусматривает защиту отдельных категорий граждан, которых нельзя выдворить из квартиры без предоставления иного жилья. К ним относятся:

  • родственники военных, пожарных, сотрудников ОВД, ФСБ, погибших при исполнении служебного долга;
  • пенсионеры по старости;
  • родственники нанимателя, погибшего во время трудовой деятельности на производстве;
  • работников, получивших инвалидность 1 и 2 группы во время исполнения служебных обязанностей.
Собственный статус данные категории граждан должны подтвердить документально.

Описание процедуры

Описание процедурыПринудительное выселение граждан из служебного жилья возможно исключительно через суд. При этом окончательному действию должна предшествовать следующая цепочка событий:

  1. Возникновение оснований для выселения.
  2. Досудебное урегулирование вопроса, состоящее из выдачи жильцам уведомления о выселении.

    Уведомление о выселении из служебного жилья: образец.

  3. Отказ жильцов покинуть жильё добровольно.
  4. Подготовка собственником пакета документов, обосновывающего выселение.
  5. Обращение в суд.
  6. Рассмотрение иска. В случае не согласия жильцов или собственника с судебным решением, возможна подача кассационной жалобы в вышестоящие инстанции.
  7. Возбуждение исполнительного производства.
  8. Принудительное выселение из служебной квартиры с участием судебных приставов, в случае отказа жильцов покинуть помещение добровольно.

Как происходит выселение из служебного жилья, узнаете из видео:

Кто выступает инициатором?

Выселение из служебного жилья проводится в том же порядке, что и выселение из любого жилого помещения. Согласно нормам закона инициатором процесса могут быть:

  1. Арендодатель, то есть собственник служебного помещения.
  2. Соседи недобросовестного нанимателя, чьи права он нарушает своими действиями.
  3. Сотрудники организации, претендующие на служебное жильё.

Сбор документов по делу

Сбор документов по делуСамого факта наступления обстоятельств для выселения граждан для осуществления процедуры не достаточно. Истцу необходимо подготовиться к процессу и подготовить пакет документов.

Доказательством оснований могут служить следующие бумаги:

  • договор найма помещения с пунктом, прописывающим условия выселения;
  • срочный трудовой договор;
  • приказ об увольнении работника;
  • протоколы о нарушении жильцом общественного порядка;
  • справка о задолженности по оплате ЖКУ;
  • справка о прописке или проживании гражданина в ином помещении.

Иск о выселении из квартиры

Специальной формы иска о выселении из служебного жилья законом не установлено, поэтому составляется заявление по общим правилам. В исковом заявлении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование инстанции.
  2. Данные заявителя и ответчика по делу.
  3. Основания иска с описанием обстоятельств дела.
  4. Аргументы, подтверждающие обстоятельства со ссылками на документы-доказательства и правовые нормы.
  5. Требования истца.
  6. Список приложений.

Оформление иска о выселении из служебного жилья: образец

Выселение из служебного жилья через суд, смотрите на видео:

Как жильцу защитить свои права?

Как жильцу защитить свои права?Судебные тяжбы по выселению из служебных квартир порой длятся годами, так как жильцы могут защищать свои права и оспаривать иск с помощью следующих аргументов:

  • отрицание наличия оснований для выселения;
  • заявление о пропуске наймодателем трёхлетнего срока давности по иску;
  • заявление о необходимости снятия с помещения статуса служебного. На подобных основаниях чаще всего основывается защита прав на жильё военнослужащих.

Итоги дела о выселении из жилья

Если нанимателю служебного помещения не удалось доказать собственные права на проживание в суде или путём подачи кассации или встречного иска, он обязан покинуть помещение в течение пяти дней.

Игнорирование судебного решения и дальнейшее проживание в квартире не допустимо. Собственник помещения извещает жильцов о предполагаемом дне выдворения из квартиры с помощью судебных приставов.

На основании решения суда владелец имеет право вскрыть квартиру и освободить её от имущества бывшего нанимателя. Причём произвести действия судебные приставы имеют право как в присутствии бывших жильцов, так и во время их отсутствия.

Вскрытие квартиры и выселение из неё бывших жильцов производится в присутствии работников ОВД и понятых.

Во время действий приставов составляется акт о выселении на основании исполнительного листа и опись имущества, удаляемого из помещения.

ВАЖНО. Обеспечивать сохранность имущества выселенных жильцов судебные приставы не обязаны.

Выселение из служебного жилого помещения: судебная практика.

Некоторые нюансы

Некоторые нюансыИсходя из судебной практики по выселению из служебного жилья, можно сделать следующие выводы об особенностях осуществления выселения из служебного жилья:

  1. Уволившийся по собственному желанию работник выселяется только по иску предприятия-собственника, которым жильё предоставлялось. Если иск подаётся новым владельцем помещения, суды чаще всего принимают по нему отрицательное решение.
  2. Нарушители трудовых договоров и лица, совершившие преступления выселяются без предоставления иного жилья.
  3. Лица, уволенные с предприятия в связи с сокращением штата, ликвидацией организации выселяются только при условии предоставления ему иного жилья.
  4. Семья, проживающая в служебной квартире, стоящая на официальном учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не может быть выселена до момента выделения ей социального жилья (ст. 13 ЖК).
Выселение из служебного жилья – одна из самых трудных категорий дел в судебной практике. Для защиты собственных прав нанимателям целесообразно обращаться за помощью к опытным юристам.

Грамотная защита проживающих в служебном жилье позволяет занимать его довольно длительный срок или оставить за собой право пользования помещением бессрочно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Выселение

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ