Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу
На каких бы квадратных метрах вы ни жили — государственных или частных — за коммунальные услуги надо платить.
Иначе запросто можно остаться вообще без крыши над головой.
Далеко не все знают, что выселение за неуплату коммунальных услуг — касается и собственников, а не только тех, кто получил жилье в порядке социального найма.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Выселение за неуплату коммунальных услуг
- В каком случае возможно, а когда нет выселение из квартиры должника?
- Что делать, если образовалась задолженность, а уплатить прямо сейчас денег нет?
- Когда и кто начинает процедуру?
Выселение за неуплату коммунальных услуг
Что является выселением? Под этим термином понимается принудительное выдворение проживающего вместе с членами семьи и скарбом с занимаемой им территории.
Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).
Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.
В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:
- попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.
Важно: упомянутые требования гражданин должен получить лично в руки и в том расписаться.- судебное разбирательство;
- вступление решения в силу.
Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.
В каком случае возможно, а когда нет выселение из квартиры должника?
Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:
- человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);
ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
- он получал на руки требование об уплате задолженности и пени, а также предупреждение и это не дало результатов;
- состоялось судебное разбирательство , причина отсутствия платежей не была сочтена уважительной и решение поступило в ФССП.
Имеется в виду, что не следует опасаться, что если на вас висит более чем месячный долг по квартплате, то завтра придут обозленные чиновники и выставят вас вместе с вещами.
Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.
А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.
Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.
Статья 40 Конституции Российской Федерации
- Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
- Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
- Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.
Под уважительной причиной понимается тяжелая болезнь самого должника или его близких, что и вызвало невозможность платить за квартиру.Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.
Нельзя в счет погашения долга также отнять единственную крышу над головой у собственника (ст. 446 ГПК).
О выселении на нашем сайте подготовлены иные статьи: о выселении из служебного помещения, из студенческого и другого общежития по новому жилищному кодексу, из муниципальной квартиры прописанного человека, собственника из жилого помещения, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, бывшего супруга и других членов семьи.Что делать, если образовалась задолженность, а уплатить прямо сейчас денег нет?
Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке.
Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!
В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.
Когда и кто начинает процедуру?
По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.
Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.
Если в течение этого времени он не покинет помещение сам, в дело вступят приставы.Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:
- полное наименование судебного участка;
- данные нарушителя, адрес квартиры;
- основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
- в течение какого времени уже не приходят платежи;
- когда поступал последний платеж;
- какие были попытки досудебного решения вопроса;
- ссылки на законодательство;
- есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
- требование о выселении;
- перечень прилагаемых документов;
- дата, подписи.
Статья 136. Оставление искового заявления без движения
- Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
- В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
- На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.
Статья 133. Принятие искового заявления
Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.
Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.
Муниципальной
В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.
Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.
Приватизированной
А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК). О судебном выселении из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади читайте тут.
ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
- Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
- Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судебная практика по выселению за неуплату коммунальных услуг.
Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам вы можете посмотреть здесь.
Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!