Как выселить квартирантов, которые не платят из своей квартиры и можно ли это сделать зимой в отопительный сезон? Усложняется ли ситуация, проживанием без договора?

      
Главное фото

Сдавать квартиру внаём – удобно и выгодно. И на коммунальные услуги тратиться не приходится, и жильё – под присмотром. Вот только не всегда наниматели соблюдают условия договора найма и вовремя перечисляют ежемесячные платежи.

Время от времени каждому наймодателю приходится сталкиваться с людьми ненадёжными и скандальными, которые не только не платят и отказываются выполнять взятые на себя обязательства, но и освобождать жилплощадь не желают. Как выселить квартирантов из своей квартиры, даже, если она является коммунальной? Можно ли выселить квартирантов зимой без договора за не уплату? Что же может спасти нервы и недвижимость собственника в таких ситуации? Только принудительное выселение.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания для выселения

Отношения между нанимателем и наймодателем жилого помещения регулируются Гражданским кодексом Федерации (глава 35).

В соответствии со ст. №687 ГК РФ, основанием для расторжения договора найма может быть:
Фото1

  • задолженность за пользование квартирой в течение 6 месяцев, если в соглашении не указано иное. Если квартиросъёмщик нанимал жильё на короткий срок, то условия немного изменяются:достаточно установленного факта невнесения платежей более двух раз по истечении указанного в документе временного периода;
  • порча или разрушение недвижимости.Причём совершенно не важно, кто виновник в этой ситуации, непосредственный наниматель или другие граждане, проживающие вместе с ним в арендуемой квартире. Отвечать будет тот, кто подписывал договор;
  • непригодность жилья для постоянного проживания (аварийное состояние квартиры).

Кроме того, наймодатель может потребовать прекращения действия всех договорённостей, если квартиросъёмщик:

  • использует недвижимость не по назначению (устраивает в квартире склад, офис и т. д.);
  • нарушает общественный порядок и ущемляет права соседей (постоянно шумят, занимается мелким хулиганством и т. д.);
  • пытается провести незаконную перепланировку.

Статья 687.Расторжение договора найма жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  2. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
  3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
  4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

О выселении из муниципального жилья подробнее рассказано в этой статье.

Алгоритм действий для наймодателя

Выбирать способ выселения назойливых квартирантов нужно, учитывая наличие или отсутствие договора найма.

В первом случае, скорее всего, придётся обратиться в суд.

Если же сделка между наймодателем и нанимателем не была оформлена документально, собственник получает практически полную свободу действий.

Если нет договора

Если нет договора найма, наниматель формально не является нанимателем. А значит, никаких прав занимать принадлежащее вам помещение он не имеет. Поэтому, чтобы добиться освобождения квартиры, вам нужно просто взять с собой документы, удостоверяющие личность и подтверждающие ваши имущественные права, и нанести визит квартирантам. Получается ответ на вопрос можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, если нет договора очень прост, так как наймодатель имеет все права.

Фото2Можно привлечь к выселению сотрудников полиции, если ваши квартиросъёмщики откажутся уезжать добровольно. Главное – не пытайтесь сменить замок в квартире, пока их нет, и не трогайте личные вещи.

Потому что они, в свою очередь, могут обвинить вас в краже имущества.

Да, доказать вашу «виновность» в исчезновении бытовой техники или денежных средств они вряд ли сумеют, но времени в итоге вы потеряете немало.

Если договор заключён

Этот вариант выселения потребует от вас гораздо больше сил и финансовых вложений, чем предыдущий.

Но, если подписанный обеими сторонами договор найма в наличии, расторгнуть его может только суд.

Список документов

Для судебного выселения квартирантов вам потребуются:

  • паспорт гражданина Федерации;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
  • копии официального договора найма;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правильно написанное исковое заявление;
  • документы и материалы, подтверждающие факт нарушения соглашения (фотографии, копии протоколов, составленных сотрудниками правоохранительных органов, бумаги, свидетельствующие об отсутствии платежей и т. д.).

Образец искового заявления о выселении

Акт приёма-передачи квартиры

Фото3Не обойтись также без акта приёма-передачи жилья. С помощью этого документа вы сможете добиться от суда не только выселения жильцов, но и выплаты вам суммы, покрывающей ущерб, нанесённый квартире.

Акт составляется дважды: сначала – в момент въезда квартирантов, потом – при выселении. В нём должна быть указана информация о том, в каком состоянии (наличие или отсутствие дефектов напольного покрытия, обоев, сантехники и т. д.) и с каким имуществом (бытовая техника, мебель и т. д.) вы передаёте и получаете квартиру.

При желании можно приложить к акту фотографии. Заверять документ у нотариуса не обязательно.


Скачать акт приёма-передачи квартиры

Судебное разбирательство

Уведомите квартирантов, что вы желаете расторгнуть договор. Лучше всего сделать это письменно, отправив письмо с уведомлением о вручении. Если такой возможности у вас по каким-либо причинам нет, привлеките к процессу свидетелей, чтобы в дальнейшем, во время слушания, вы могли опираться на их показания.

Скачать образец уведомления о выселении

Если съёмщики проигнорировали ваше сообщение и не предприняли никаких действий, вы должны заполнить исковое заявление и обратиться в районный суд. В заявлении необходимо указать:

  • ФИО и адрес постоянной регистрации арендаторов;
  • информацию о заключённом ранее договоре найма;
  • основания для его расторжения и мотивированные требования к суду.

Если вопрос был решён в вашу пользу, а ответчик так и не освободил квартиру, вы должны направить исполнительный документ, выданный судом, в одно из подразделений службы судебных приставов.

После получения вашего обращения квартиросъёмщик и лица, проживающие вместе с ним, будут выселены в принудительном порядке.

Возможные препятствия для выселения

Фото4Нередко недобросовестные наниматели бравируют тем, что выселить их у собственника не получится, потому что они в квартире проживают с детьми.

Тем не менее, это обстоятельство может послужить препятствием только в том случае, если:

Но даже в такой ситуации суд вряд ли позволит временным жильцам в течение длительного времени абсолютно безвозмездно занимать чужую недвижимость.

А можно ли квартирантов выселить зимой? Куда сложнее добиться выселения нанимателя в зимний период. Если квартиросъёмщик регулярно выплачивал вам установленную денежную сумму и не нарушал условий договора, судья может пойти ему навстречу и отказать в удовлетворении вашего иска.

О том, как происходит выселение из общежития, читайте здесь.

Как выселить квартирантов соседей?

Иногда бывает и так: вы квартиру никому не сдавали, ни в какие имущественные отношения ни с кем не вступали, а от квартиросъёмщиков всё-таки страдаете.

Случается это тогда, когда ваши соседи решают впустить к себе нанимателей, которые не имеют никакого представления о правилах поведения и правах других жильцов. Как выселить соседа снимающего квартиру? Можно ли добиться тишины и достойных условий проживания в этом случае?

Да, вполне. Во-первых, попробуйте попросить собственников жилья поговорить с квартирантами. Если они откажутся сделать это, напишите заявление на имя участкового.

Фото5Укажите, что именно не устраивает вас в поведении ваших беспокойных соседей (шумят в ночное время, портят общественное имущество, совершают какие-либо противоправные действия и т. д.).

Образец заявления участковому

Когда на столе участкового уполномоченного окажется больше 3 таких заявлений на шумных соседей, он будет обязан заняться этим вопросом вплотную.

В дальнейшем, если успокоить соседей не получится, дело будет передано в суд. Закончится это либо урегулированием конфликта, выселением квартирантов и уплатой штрафа, либо – лишением наймодателя права собственности.

О выселении собственника жилья читайте здесь.

Не уверен – не сдавай

Лучший способ избежать проблем при сдаче квартиры внаём – осторожность и внимание во время заключения договора.

Не сдавайте жильё людям, в которых вы не уверены. Если потенциальные наниматели пытаются заставить вас изменить условия соглашения в ущерб вашим интересам, не соглашаются оставлять залог и ведут себя непорядочно, от сделки лучше отказаться.

О том, как происходит выселение из жилья незаконно проживающих там лиц, читайте здесь.

Смотрите видео как выселить из квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Материалы из раздела Выселение

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ