Выселение из помещения без предоставления другого жилья

Жизнь в квартире, даже собственной приватизированной, порой прерывается выселением. Иногда требуется располагать актуальной информацией о причинах выселения и органах власти, которые имеют на это право.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Когда выселяют?

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения осуществляется только по решению суда. Без его решения никто не имеет права лишить человека жилья.

Подавать заявление в суд по поводу выселения можно по нескольким причинам:

  • систематическая неуплата за пользование светом, газом, водой, теплом;
  • разрушение жилья, которое произошло умышленно;
  • если наниматель использует жилье не по назначению (не живет там, а работает, то есть, квартира для него офис, склад и т.п.);
  • если меняется собственник недвижимости;
  • если произошел разрыв родственных связей – развод;
  • нарушение прав и покоя соседей, которое происходит систематически.

Заключение суда о выселении из жилья должно быть принято, согласно законодательству. Он руководствуется статьями 85, 86 и 90 жилищного кодекса РФ.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
  2. Жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
  3. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
  4. Жилое помещение признано непригодным для проживания.
  5. В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
  6. Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

О том, как происходит выселение из общежития, читайте здесь.

Выселение собственника

Многие считают, что приватизировав жилье, они получают право жить в нем вечно, не бояться того, что нарушая гражданское право и Конституцию государства, они могут быть выселены, если окружающие люди решаться пожаловаться в соответствующие инстанции и в суд. Только суд может выселить собственника жилья. Выселение собственника жилья возможно в таких случаях:

  • помещение используется не по назначению (как офис, склад, цех и т.д.). Деятельность, которая ведется в квартире, мешает окружающим гражданам осуществлять свои права. Соседи вправе собрать бумаги, доказывающие противозаконную деятельность жильцов и подать все эти сведения в суд;

Выселение собственника

  • если квартира была продана и уже произошла регистрация права собственности на нового собственника. Смена хозяина – это причина к выселению предоставления другого жилья (часть 2 статьи 292 ГК).Выселиться и сняться с учета должны все члены семьи предыдущего хозяина. Обычно в договоре купли-продажи не прописывают, когда должны бывшие хозяева освобождать помещение, но законодательством подразумевается, что это происходит после того, как право зарегистрировано на другого человека. Если же бывшие хозяева или члены их семьи не хотят выселяться или сниматься с учета добровольно, то это снова делается только через суд;

О том как выселить квартирантов, которые не платят за проживание можно прочитать здесь.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

  • незаконная перепланировка жилья – также по решению суда, с предоставлением доказательств;
  • выселение бывшего супруга, если брачные отношения расторгнуты официально. Но в этом случае суд может или обязать одного из супругов обеспечить жильем другого супруга первым, или дать одному из них право временно пользоваться совместной жилплощадью. До приобретения нового жилья.
Заключая договор купли-продажи у нотариуса, оговорите в его присутствии или пропишите в документе, когда именно хозяева должны выселиться, освободить территорию и сняться с регистрации на теперь уже вашей жилплощади.

Выставление из муниципального жилья

Часто жильцы являются нанимателями по договору социального найма. Следовательно, арендодатель имеет право выселить нанимателя, но только по решению суда и при наличии весомых доказательств и причин для этого.

Для выселения из социального жилья без предоставления другой жилплощади могут быть следующие основания:

  • окончание срока действия договора найма и не продление его вовремя;
  • если жильцы покинули жилье без уведомления до окончания срок действии договора на длительный срок;
  • в случае лишения родительских прав и по решению суда не возможность проживания лиц совместно с детьми;
  • если помещение используется не по назначению;
  • нарушают покой и права других систематически.
Выселять без предоставления жилья в суде не имеют права несовершеннолетних жильцов, пенсионеров по старости, тех, кто получил увечья по вине собственника служебного жилья.

Расселение бывших супругов

Никогда не думаешь, что придется делить жилье с самыми дорогими людьми. Но никто не застрахован от разводов. И вот тогда встает вопрос, а как делить недвижимость? Выселить бывшего теперь члена семьи, который был собственником жилья, можно. Но стоит учитывать, как данная квартира или дом были приобретены.

Основанием для выселения бывшего супруга могут быть только в том случае, если недвижимость была получена по наследству, в дар или куплена до брака. Тогда через суд можно доказать и выселить бывшего члена семьи. Если же помещение было куплено уже в браке на совместные средства, тогда выселить бывшего члена семьи без предоставления жилья невозможно.

Порядок действий

Порядок действий

То, что любое выселение не может быть проведено без решения суда, это факт вполне понятный. Если к вам приходят собственники жилья и говорят, что вам нужно покинуть его (но срок договора еще не окончен), то вы имеете полное право потребовать письменного уведомления о том, что вас просят выселиться.

В этом уведомлении должна быть указана причина выселения до срока окончания действия договора.

Образец предупреждения о выселении из жилого помещения

Если вы сами являетесь собственником, а жильцы действительно нарушают правила проживания, тогда один из этапов – уведомление, где вы сообщаете сроки, в которые они должны устранить неполадки с жильем, выехать. В большинстве ситуаций уведомление остается без внимания. Но этот этап обязателен.

Следующий и единственный действенный этап – это исковое заявление по месту нахождения помещения. Оно подается в суды общей юрисдикции образцу, который можно взять в любой юридической организации, и пакета сопровождающих документов.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи

Исковое заявление о выселении временных жильцов

В иске обязательно указывают:

  • данные о суде и о том, кто подает иск с местом проживания ответчика и самого истца;
  • меры, которые были ранее предприняты истцом в отношении ответчика, с приложением всех документов, которые подтверждают причину обращения (справки о долгах в коммунальные службы, сведения соседей, акты о состоянии помещения и т.п.);
  • самостоятельны анализ истца ситуации, которая сложилась в помещении и из чего стали очевидны нарушения;
  • требование истца о выселении жильцов без предоставления другого жилья.

К иску прилагают также документы:

  • документ о праве собственности;
  • лицевой счет;
  • документы на жилье;
  • письменные доказательства причин выселения (показания справки, акты);
  • выписку из домовой книги;
  • свидетельство о разводе, если причина выселения – незаконное проживание бывшего супруга.
Решение о принятии заявления о выселении суд выносит в течение 5 дней.

Выселить из квартиры могут и собственника, и нанимателя, поэтому не стоит забывать о законах и Гражданском Кодексе РФ. Если правильно относиться к своему жилью, использовать его по назначению и вовремя вносить оплату за коммунальные услуги, то никаких проблем и угрозы выселения не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Материалы из раздела Выселение

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ