Как происходит выселение из квартиры прописанного человека не собственника и не прописанного

      

nullВыселить граждан, не приобретших права, из муниципальной квартиры много за что могут. Оно и понятно, собственником является государство.

Но всегда ли это применимо только к социальному жилью?

Оказывается, нет — в особо тяжелых случаях «попросить на выход» могут даже и частного владельца.

О том, что такое административное выселение из жилого помещения мы поговорим в этой статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что есть выселение, а что — снятие с регистрационного учета?

Если право проживания на данной территории у гражданина в силу тех или иных причин прекращается (его собственное желание, судебное решение, окончание временной регистрации), МВД снимает его с регистрационного учета. Что есть выселение, а что - снятие с регистрационного учета?

Это является официальным подтверждением тому, что статус жильца утрачен и человек должен вместе со скарбом освободить занимаемую территорию.

Выселением из квартиры называется принудительное выдворение упомянутого гражданина вместе со всем имуществом и членами семьи на основании судебного решения, переданного в Федеральную службу судебных приставов.

Собственно, только у этих структур и есть право кого-то выставлять принудительно: суд, что называется, «указывает на дверь», и если это было недостаточно доходчиво, судебные приставы «помогают» очистить занимаемое помещение (ст. 85 ЖК).

О том, как выселить незаконно проживающих граждан, читайте в этой статье.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры, в чем разница?

Основным является следующее — из муниципального жилища выселить сложнее. Будут приняты во внимание многие факторы, в частности — наличие несовершеннолетних детей.

И в большинстве случаев человек не останется без крыши над головой — ему дадут другое жилье, пусть и не благоустроенное. Выдворение же проживающего (если он не владелец квартиры) из частного жилища гораздо проще и не предполагает никаких альтернатив.

По каким причинам можно произвести выселение из приватизированной квартиры не собственника?

  • систематическое невнесение платы за ЖКХ;
  • создание опасной ситуации для здоровья и жизни остальных проживающих;
  • разрушение квартиры;
  • использование жилого помещения в качестве нежилого;
  • нелегальная перепланировка;
  • доведение жилья до состояния непригодного к дальнейшему проживанию;
  • проживание в аварийных помещениях;
  • жилье переходит в собственность государства или религиозной общины.
Выселение может быть как с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, так и без предоставления такового.

Выражение об использовании квартиры не по назначению следует понимать правильно. Например, если индивидуальный предприниматель пользуется ею в интересах бизнеса, но прав и интересов соседей, а также норм использования жилья это никак не затрагивает, то и причин для обвинения нет (ст. 17 ЖК).

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

  1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
  2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
  3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
  4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Например, никаких претензий не будет к предпринимателю, которая делает прически на дому. Но если она оборудовала квартиру под салон красоты без соответствующего на то разрешения — это уже законный повод для судебного разбирательства.

Почему суд принимает решение о снятии с учета проживающего?

Если проживающий — не хозяин, то для этого достаточно убедительного заявления владельца квадратных метров. Почему суд принимает решение о снятии с учета проживающего?

Причины могут быть следующими:

  • истечение срока временной регистрации;
  • прекращение у жильца статуса члена семьи собственника (ст. 31 ЖК);
  • смена собственника жилья;
  • квартиру собираются продать.

Для детей прекращение их родителями права на проживание в квартире автоматически означает то же самое (ст. 20 ГК). Выселение членов семьи нанимателя, особенно несовершенно летних — вопрос непростой. Подробнее об этом читайте здесь.

Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

О том, как выселить квартирантов которые не платят, про вселение и выселение временных жильцов, читайте здесь.

Как выселить собственника?

Выселение из жилого помещения собственника может производиться только по суду и только за особенно тяжелые нарушения (ст. 293 ГК) — помимо неуплаты, это ситуации когда под угрозу ставятся комфорт проживания, здоровье, а то и жизнь остальных жильцов. Также это возможно при обращении взыскания по долгам на имущество кредитодержателя.

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Конечно, не следует думать, что среди белого дня явится пристав и велит убираться вместе с вещами.

Процедура выселения гражданина из жилого помещения выглядит следующим образом:

  • факт нарушения фиксируется участковым, составляется акт СЭС или другой службы;
  • нарушителю выдвигается требование об устранении нарушений;
  • в случае игнорирования заинтересованное лицо подает иск в районный суд общей юрисдикции по месту проживания ответчика;
  • два месяца займет рассмотрение и слушание дела, еще один месяц будет дан на обжалование;
  • принятое решение направляется в Федеральную службу судебных приставов;
  • приставы осуществляют выселение из жилья.
Выселение из единственного жилья невозможно. То есть, решение суда по выселению за долги не может быть обращено в сторону единственного жилья гражданина — но только если оно не предмет залога по ипотеке.

Выселение как валютных ипотечников, так и рублевых может иметь место.

Для принудительного выселения из квартиры прописанного человека не собственника нужно более чем серьезное основание или убедительная аргументация собственника.

К бывшим членам семьи могут относиться и дети, если в результате развода с супругой у собственника возникли по отношению к ним алиментарные обязательства.

На решение суда повлияют следующие факторы:

  • есть ли у человека другое место жительства на данный момент;
  • наличие детей;
  • наличие постоянного места работы и заработка.

Даже в самом худшем случае это не остановит суд от вынесения решения в пользу заявителя, если тот будет достаточно убедителен. Но может серьезно затянуть дело , ибо при наличии таких обстоятельств судья обязан дать жильцу отсрочку на решение жилищного вопроса.

Правда, многие собственники предпочитают другой способ, без всяких судов и слушаний. Просто уведомляют проживающих о продаже квартиры, а после действительно продают ее. Сейчас много риэлторских контор, специализирующихся именно на сложных случаях.

Да, конечно, стоимость квадратных метров будет значительно снижена, но тем не менее обременение не сможет быть препятствием к сделке. В наше время подчас ухитряются даже арестованное жилье продать, что уж говорить о каких-то прописках.

Новый хозяин просто выпишет всех, кто там еще остался, через суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК), а прежний купит себе новую жилплощадь, только будет уже осмотрительнее.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

О том, как выселить дебоширов и пьяниц, а также про выселение из коммунальной квартиры, читайте здесь.

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Как выселить не прописанного и не собственника?Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

С одной стороны принудительное выселение — прерогатива прокуратуры и суда.

Как пример можно привести, особенности выселения сожителя.

Если в вашей квартире проживает человек совсем уж вам чужой — ему можно находиться на вашей территории до 23.00, после чего вы можете вызвать участкового и выставить загостившегося уже с его помощью.

А вот если он докажет, что он вам не чужой, пусть и не прописанный — ни полиция, ни, что особенно важно, сам хозяин не могут его взять и выставить. Иначе это грозит уголовной ответственностью по статье 330 УК — то есть вас обвинят в самоуправстве. Придется обращаться в суд.

Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

С предоставлением другого жилого помещения

Очень повезет, если суд вообще примет решение предоставлять вам что-то взамен.

Выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения возможно только в следующих случаях:

  • выселение из аварийного жилья;
  • из муниципального жилья с наличием смягчающих обстоятельств;
  • дом изъят ради государственных нужд или передан религиозной организации.

Предоставление равнозначного благоустроенного обиталища возможно только в первом и в последнем вариантах — то есть тогда, когда жилец в общем-то не виноват, что с ним так случилось, что у государства на дом оказались иные планы.

А вот если судят жильца муниципальной квартиры — могут и вовсе оставить без крыши над головой. Помещение по нормам общежития предоставят как альтернативу, если:

  • проживающий — пенсионер и его пенсия попросту не позволяет ему покрыть образовавшуюся задолженность по квартплате;
  • наличие у жильца нетрудоспособных иждивенцев;
  • иждивенец не платит за жилище из-за собственной болезни или недуга близкого родственника, на лечение которого уходят все деньги;
  • неуплата ЖКХ произошла по вине работодателя проживающего, нарушившего режим выплаты дохода.

Без предоставления другой собственности

Происходит во всех остальных случаях (ст. 91 ЖК):

  • грубое нарушение прав соседей;
  • лишение родительских прав;
  • использование жилища не для проживания;
  • создание опасности для проживающих по соседству.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если вас интересует вопрос как происходит выселение граждан из специализированных жилых помещений, например, выселение жильцов из общежития, ознакомьтесь с этим материалом.

Бумаги для обращения в суд

Сначала, конечно, нужно попробовать решить мирно. Для этого жильцу направляется требование об устранении нарушений заказным письмом под личную подпись. Указывается обязательно срок для выполнения и мера грозящей ответственности, если ничего сделано не будет — с обязательной ссылкой на статью закона.

Если это не помогает, следующий шаг — предупреждение о выселении через суд. Обязательно нужно сохранять корешки и копии писем — если вы их не предоставите, суд сочтет, что нарушителя никак не предупреждали и не требовали устранить чинимые им пакости.

Но, предположим, дело дошло до разбирательства.

Первое, что потребуется — исковое заявление, в количестве экземпляров исходя из числа задействованных лиц. Без предоставления другой собственности

Также к нему будут нужны:

  • общегражданский паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • заключения экспертов различных служб (газовой; СЭС);
  • справка о составе семьи;
  • досудебная переписка;
  • акт участкового;
  • квитанции ЖКХ, другие справки;
  • свидетельство о разводе;
  • копия судебного решения о назначении алиментов;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК)

Справка о составе семьи, образец

Иск обязательно содержит:

  • полное наименование судебного участка;
  • дата;
  • данные заявителя;
  • отвечающей стороны;
  • суть проблемы, сжато, с обязательной ссылкой на статьи закона;
  • к чему привели попытки досудебного решения;
  • чем подтверждено;
  • требование;
  • список прилагаемых документов;
  • подписи.

Исковое заявление о выселении, образец

Подробнее о документах для выселения читайте в этой статье, а информацию о том, как составить иск о выселении бывшео супруга и других членов семьи, можно найти здесь.

Как можно затянуть рассмотрение иска?

Как можно затянуть рассмотрение иска?Убеждая судью, что вам некуда идти и если сейчас суд решит выселять, то дорога вам одна — побираться на вокзал.

Если есть несовершеннолетние дети — это тоже своего рода козырь, равно как и лежачий нетрудоспособный родственник.

Суд может дать ощутимую отсрочку для решения этого вопроса.

Но в любом случае, за дело можно браться только при посредничестве хорошего адвоката. Можно сколь угодно убедительно лить слезы, предоставление судом отсрочки — право, а не обязанность, особенно если вы уже всерьез достали государство систематической неуплатой.

Суд может также пойти навстречу, если вы успели найти новую работу, более денежную и обязуетесь выплатить и задолженность, и пени к назначенному дню.

Когда откажут в проведении процедуры

Отказ иска о выселении возможно в следующих случаях:

  • неправильное оформление иска;
  • нет достаточных доказательств;
  • кандидат на выселение — лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого родственника;
  • не было попыток решить вопрос досудебным порядком;
  • причина инцидента — личная неприязнь к жильцу.

Таким образом, выселить человека, даже самого злостного нарушителя — увы, совсем не просто. И браться за это дело нужно только при помощи опытного защитника — ведь вопрос стоит ни много, ни мало — о конституционном праве на жилище .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ