Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он (или я) собственник? Необходимые документы и основания для выписки несобственника

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Жизнь постоянно вносит свои коррективы. Такими изменениями процедуры выселения (собственников и не только) стали в феврале 2015 года новые рекомендации Верховного Суда РФ.

Вопрос актуален и для государственного, и для частного жилья. Как при этом соблюдается конституционное право каждого гражданина на жильё? И можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Выселить или выписать?

Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» — понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

Прописка даёт право на проживание, но не на владение собственностью. За выпиской следует выселение.

Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения, вводятся понятия:

  • собственник (владелец недвижимости или её части);
  • наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
  • члены семьи собственника (нанимателя) — супруг, дети, родители (о том, может ли собственник выписать членов семьи и родственников без их согласия, мы рассказывали тут);
  • бывшие родственники — члены семьи после расторжения брака (как можно выселить бывших супругов и детей после развода без их согласия читайте здесь);
  • обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
  • пользователь жильём по завещательному отказу.

Жилищный Кодекс РФ (ст. 31) содержит законодательные нормы, прописывая:

  • право на владение жильём (для собственника);
  • право безвозмездного пользования (для членов его семьи);
  • право на вселение временных пользователей;
  • право установления соглашения (устное и письменное по форме) между собственником и членами семьи или временными пользователями;
  • солидарную ответственность всех жильцов квартиры за сохранность жилого помещения и коммунальные платежи;
  • допустимое выселение всех пользователей при смене собственника.

Основанием для лишения регистрации (прописки) по основному адресу, не спрашивая согласия выписываемого, может быть:

  • заявление собственника;
  • добровольный выезд гражданина (на новое место жительства);
  • решение суда по исковому заявлению (подробнее о том, как происходит принудительная выписка через суд, узнаете из этой публикации).
Однако каждый из этих пунктов имеет нюансы, следующие из особенностей типа жилья: муниципального и квартиры на правах собственности.

Отсутствие регистрации по другому месту жительства не может быть препятствием к выписке по заявлению собственника, хотя предусмотрена временная регистрация. Подробнее о том, есть ли шансы принудительно выписать человека «в никуда» если он не собственник, мы рассказывали тут.

Если собственник — государство (муниципальное образование)

Поскольку государство в Основном законе (ст. 40) гарантирует право каждого на жилище и защиту от произвола выселения, для выписки из муниципальной квартиры без согласия гражданина нужны убедительные причины:

  • стойкая задолженность по коммунальным платежам;
  • продолжительное отсутствие жильца по основному месту регистрации при наличии другого жилья;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • незаконные изменения планировки или антисанитарное состояние квартиры, ухудшающее проживание соседей;
  • антиобщественное поведение системного характера, осложняющее жизнь других жильцов (к примеру, алкоголика или наркомана);
  • расторжение с нанимателем (квартиросъемщиком) договора социального найма — повод для снятия с регистрационного учёта всей его семьи.
Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно…

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ЖК РФ (ст. 90-91), по каждому из этих случаев наниматель жилья должен поначалу:

  • письменно уведомить выселяемого;
  • обратиться с заявлением в муниципальное образование — УМФС, МФЦ, ТСЖ (в какие инстанции нужно обращаться за проведением выписки из квартиры мы рассказываем тут);
  • собрав необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факт претензии, подать судебный иск по месту жительства;
  • выписка производится в паспортном столе бесплатно в течении 3-х дней на основании решения суда.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Постановление суда может быть не однозначным:

  • если на данный момент у ответчика серьёзные материальные затруднения;
  • если ответчику установлен срок для восстановления первоначального вида жилья (после перепланировки, нецелевого использования);
  • если предоставляется отсрочка для поисков места проживания (до 3-х лет);
  • особый случай — выселение родителей, лишённых по суду родительских прав;
  • отказ выписки без убедительных причин одного из супругов после развода.

По истечении срока, оговоренного судом, дело вступает в исполнительное производство; жильца, затягивающего выезд из квартиры, штрафуют и выселяют.

В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

На законном основании можно выписать из неприватизированной квартиры без их присутствия и согласия: умерших или пропавших без вести, ушедшего на военную службу, а так же гражданина осуждённого по УК.

Однако за последним остаётся право по возвращении вернуть себе через суд регистрацию по прежнему адресу.

Если квартира — частная собственность

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? В этом случае выписать — значит выселить, так как регистрация по месту жительства не тождественна праву собственности на жильё.

Приобретает значение:

  • срок покупки или приватизации квартиры;
  • количество долевых собственников;
  • был ли отказ несобственника во время приватизации в пользу собственника;
  • участвовал ли выселяемый материально в её приобретении;
  • является ли квартира подарком до брака или в период брачных отношений;
  • не является ли несобственник жильцом по наследственному отказу;
  • есть ли среди выселяемых несовершеннолетние дети или недееспособные лица под опекой.

Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия?

Отсутствие этих осложняющих обстоятельств позволяет хозяину распорядиться жильём по своему усмотрению.

Цивилизованным решением спора может быть:

  • увеличение сроков на выселение;
  • приобретение менее комфортного жилья для выселяемых, при наличии алиментных обязательств;
  • размен квартиры.

Во всех ситуациях, не являющихся спорными, выписать из квартиры без согласия не собственника (сожителя или постороннего человека, например) можно одним из способов:

  1. По добровольному обращению выписываемого жильца, через регистрационные органы.
  2. Посредством обращения законных представителей на выписку по нотариально заверенной доверенности.
  3. Выписывая несобственника заочно, на основании электронного заявления (на специальном ресурсе через портал Госуслуг). Подробнее о процессе выписки через Госуслуги мы рассказываем здесь.

Необходимость обращения владельца жилплощади в суд по иску «О признании утратившим право …» возникает:

  • при продаже недвижимости;
  • при нежелании приватизации с несобственником, проживающим в квартире на момент изменения её статуса;
  • при приватизации квартиры в отсутствии прописанного пользователя;
  • при покупке жилья с обременителями (иждивенцем по договору ренты, несовершеннолетним, инвалидом под опекой);
  • при желании собственника снизить общую сумму коммунальных платежей;
  • если недвижимость является актом дарения;
  • при проживании на жилой площади человека, не имеющего на неё права собственности.
Неявка ответчика на заседание суда (объективная или умышленная) может существенно осложнить процесс судебного разбирательства.

Нахождение ответчика за границей юридически допускает обращение по вопросу выписки к представительству РФ — консульству.

Выписка законна и невозможна

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Законодательно можно выписать собственника жилья:

  1. Если один из собственников (при долевой приватизации квартиры) имеет в частном владении другое жильё, а его доля составляет меньшую часть самой маленькой из комнат.
  2. Если после разделения счёта второй собственник не производит своевременных коммунальных платежей.
  3. Если свою долю собственности он содержит ненадлежащим образом (при наличии доказательств).
  4. При продаже квартиры для инвестиций на долевое строительство нового жилья.
  5. При покупке жилья с пропиской одного из бывших собственников (что делать в ситуации, если вы купили квартиру с прописанными в ней людьми, читайте в отдельной публикации).
  6. При отъезде за рубеж.
  7. При отчуждении приватизированной квартиры, находящейся под залогом, для погашения долга.

Следует знать, что большинство судебных исков удовлетворяются в пользу основного собственника… и одиноких пенсионеров.

Ситуации, в которых снятие с регистрации и выселение несобственника невозможны:

  1. Если недвижимость приобретена во время совместного проживания.
  2. Если квартира приобретена до брака, но в период семейных отношений была улучшена за счёт кардинальной реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.
  3. Если при приватизации несобственник отказался от своей доли в пользу собственника.
  4. Если проживание жильца определено завещательным отказом.
  5. Если несобственник подтвердит документально выплату пая за кооперативное жильё.
  6. Если брачный контракт определяет право на пожизненное проживание.
  7. Если несовершеннолетние дети (пользователи) находятся на социальном обеспечении государственных учреждений (детских домов, интернатов).
  8. Если при выписке несовершеннолетнего новая жилая площадь существенно уступает по размерам спорному жилью.
  9. Если выписка недееспособного пользователя нарушает его права.

Законодательно предусмотрены случаи выселения по санкции прокурора, если произведён незаконный захват чужой собственности.

Нельзя выселить «в никуда» несовершеннолетних. Выписку из помещения пенсионеров рассматривают с позиций собственника или несобственника.

Необходимые документы

При добровольном снятии с регистрации потребуется:

  • гражданский паспорт;
  • заявление на выписку по форме 6 (бланк и образец заполнения);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство на право собственности жильём (ордер социального найма);
  • документы по квартплате.

Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? При обращении в районный (городской) суд по месту жительства ответчика предъявляют:

  • исковое заявление с копией (для ответчика);
  • квитанцию госпошлины (200 руб.);
  • документ на право собственности (в 2-х экземплярах);
  • выписку из Домовой книги;
  • выписку ЕГРП;
  • копию лицевого счёта;
  • копию документа о расторжении брака (если это событие является поводом для иска) или обращение в органы попечительства (при включении в спор несовершеннолетних);
  • протоколы, акты, письменные свидетельства по сути иска на утрату прав.

Образец искового заявления о выселении собственника из жилого помещения.

Перечень документов, который потребуется для выписки в различных ситуациях, мы рассматриваем здесь.

Порядок выписки пользователей на добровольной основе занимает 10-30 дней. Судебный процесс может длиться довольно долго, это зависит от специфики рассматриваемого дела.

Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник совершить выписку других прописанных людей? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2024 СВОЁ