Что нужно знать: прописка в коммунальной квартире в долевой собственности, в комнате и как прописаться, если есть доля?

Когда жилье для постоянной прописки предоставляется человеку, который является не единственным собственником, то положительный результат может быть достигнут не всегда.

Можно ли обойтись без согласия других совладельцев? И во что обойдется прописка в квартире в долевой собственности?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общие правила

Прописка в долевой собственности имеет свои нюансы. Так как прописаться в квартире, если есть доля? Долевое владение недвижимостью является той же приватной собственность, только разделенной между несколькими совладельцами.

Доли могут быть равными, а могут и отличаться, в зависимости от того, каким путем квартира досталась нынешнему составу владельцев: в наследство, в результате покупки или при проведении приватизации.

Измеряются обычно доли в ½, 1/3, ¼ или иных размерах, зафиксированных в бумагах. В п. 56 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) по предоставлению гражданам регистрационных услуг, конкретно указано, что оба вида регистрации – и временная, и постоянная – могут быть оформлены только при письменном согласии лица, предоставляющего свое жилое помещение или его часть для осуществления одного из учетных действий.

Права владения частной собственностью регламентируются законом в лице ЖК РФ (ст. 30) и ГК РФ (ст. 288).

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

 

  1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
  3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Необходимость при пользовании квартирой одним собственником согласовывать свои действия с другими совладельцами указана в ст. 247 ГК РФ.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соблюдая законы, ни один из сотрудников миграционных органов не пойдет на столь грубое нарушение и не примет документы, если не будет согласия иных лиц, владеющих жилищем на правах долевой собственности.

Где можно оформить такую прописку?

В квартире долевого владения можно оформить регистрацию таких видов:

  • по месту пребывания;
  • по месту постоянного жительства.

Подобные процедуры проводятся такими органами:

  • ФМС;
  • МФЦ;
  • паспортными отделами при учреждениях, обслуживающих жилые дома.

Прийти на прием в один из этих органов и сдать полный пакет бумаг в «единое окно» — вот главная задача нового жильца квартиры.

Но решить ее без осложнений можно, только если согласны будут все те, кто владеет жилой площадью по данному адресу.

Эти все хозяева должны не только быть не против процедуры, но еще и явиться лично со своими паспортами к единому окну.

Если будут оформлены нотариусом доверенности на одного из совладельцев, то можно обойтись и без личного присутствия остальных.

Перечень документов

Список документов приведен в п. 25, 26 Админ. регламента и включает такие бумаги:

  • паспорт жаждущего прописаться (постоянно или временно);
  • заявление на специальном бланке установленной формы, разной для каждого из видов регистраций;
  • документы, устанавливающие права собственности на квартиру;
  • письменное согласие всех, кто владеет в долях этой квартирой.
Справка: для оформления прописки ребенка, которому еще нет 14 лет, ничье согласие не требуется

Нужно, чтобы папа или мама уже были поставлены на учет по этому адресу, причем неважно, временно или постоянно.

Регистрация в доле: особенности для разных видов

Отличается получение прописки, прежде всего, формой бланков заявлений.

по месту жительства

В этом случае Админ. регламент предписывает использовать бланк заявления по форме №6, который включает такие сведения:

  • ФИО, паспортные данные (от времени и места рождения (включительно)до момента получения этого удостоверения личности), подпись;
  • предыдущий адрес проживания;
  • ФИО лица, предоставляющего свою часть жилища, реквизиты бумаги, явившейся основанием для вселения, а также паспортные данные, СНИЛС, дату, подпись;
  • удостоверение работником регистрирующего органа подписей заявителя и собственника доли в квартире постановкой своей подписи, печати учреждения, даты:
  • формулировку решения ФМС с датой, подписью и указанием должности.

Несмотря на то, что в этом бланке есть данные и подпись человека, который дал добро на постоянную прописку к себе, в некоторых случаях территориальные миграционные органы считают своим долгом подстраховаться и получить отдельное подтверждение согласия этого лица, наряду с иными совладельцами.

Отдельного бланка формы этой бумаги нет, любое произвольное изложение должно вмещать такие данные собственника или совладельца:

  • ФИО, адрес места прописки, сведения о дате и месте рождения, паспортные реквизиты;
  • просьбу провести регистрационные действия относительно гражданина такого-то, с конкретизацией его места и даты рождения, паспортных данных;
  • название, номер, серию документа о праве владения долей квартиры;
  • утверждение, что человек, обратившийся за пропиской, делает это по согласию совладельца.

Если весь текст, включая название учреждения, куда адресуется такое согласие, и до самого конца может быть написан рукой постороннего человека или даже отпечатан, то именно подпись и дата должны быть указаны собственноручно тем лицом, от чьего имени бумага.

Работник учреждения должен быть уверенным в подлинности подписи, иначе не сможет удостоверить этого.

по месту пребывания

Этот вид учетной процедуры требует заявления по форме №1, в котором, кроме данных, предусмотренных формой №6, нужно еще указатьи срок с точной конкретизацией дня начала и окончания временной прописки. Сотрудник проставляет в этом бланке также и номер свидетельства о временной регистрации, который выдают по концу ученого действия.

Как прописаться без согласия других совладельцев?

Если один из собственников категорически возражает против прописки в комнате еще одного человека, то постановка на учет не состоится. Чтобы устранить эту проблему, новый жилец можетисправить ситуацию одним из способов:

  • самому стать собственником какой-либо части жилплощади;
  • попытаться руками других хозяев лишить не проживающего здесь совладельца своей доли, как утратившего право владения (через суд).

Второй путь прописки в коммунальной квартире менее перспективен, чем первый. Тот гражданин, который хотел поселить жильца у себя, может подарить часть принадлежащей ему доли. В этом случае человек сможет, завладев недвижимостью, свободно получить даже постоянную прописку, никого не спрашивая об этом.

Справка: следует не волноваться, что норма жилплощади на 1 человека в результате этой процедуры сильно будет занижена – для частого владения это значения не имеет.

Пытаясь поселиться в частую квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нужно иметь в виду, что все совладельцы в своих правах равны, и хозяин даже самой незначительной части жилого помещения должен дать зеленый свет на любой вид прописки нового жильца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2018 СВОЁ