Как приватизировать квартиру и нужно ли это делать? Закон о приватизации, какие квартиры и как можно оформить в собственность?

Российское законодательство ориентировано на благо и процветание граждан.

И даже предусматривает замечательную возможность получения квартиры в собственность от государства. Эта возможность называется приватизацией. Вот только все ли мы знаем о ней?

Что такое приватизация квартиры, что говорит закон о приватизация жилья, кто главный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Как много вопросов. Попробуем ответить на них в этой статье.

Скрыть содержание

• Что говорит закон?
• Нужно ли оформлять жилье в собственность?
• Можно ли приватизировать квартиру сироте?
• Куда обращаться?
• Несовершеннолетние дети
• Как разделить ордера в приватизированной квартире?
• Стоимость и есть ли бесплатный вариант?
• Плата за наем
• Как признать приватизацию недействительной?

Что говорит закон?

Приватизация квартиры и закон о приватизации квартиры, что это такое?

Речь идет о Законе РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 г.

Как долго он будет действовать? Вначале говорилось, что этот аттракцион неслыханной щедрости закончится к 2007 году, потом предрекали в 2010 и вот сейчас официально бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

Может быть — в очередной раз, а может и в последний. Последние новости о сроках приватизации и приватизация квартиры после 1 марта, читайте в этой статье.

Нужно ли оформлять жилье в собственность?

Нередко граждане спрашивают: нужно ли приватизировать квартиру и если да, то какие квартиры нужно приватизировать? Все зависит, конечно, от приоритетов. Вы станете владельцем или совладельцем своего жилища, вам не придется более отправлять ежемесячный наем в казну государства.

Вы будете абсолютно вольны в распоряжении своими квадратными метрами — сможете продать его, обменять или сдать.

Возможность постановки на паспортный учет упросится до минимума.

Упрочится, наконец, ваш собственный статус — вы полномочный хозяин квартиры и выгнать вас оттуда теперь практически невозможно.

То есть, ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире — это человек, её приватизировавший на своё имя.

Разве что, если вы не будете создавать опасность для других жильцов.

Подробнее о том, за что могут выселить собственника приватизированного жилья, читайте здесь.

Но есть и другие нюансы, которые рядом граждан могут расцениваться как минусы.

Вот они:

• необходимость платы налога на собственность;
• процедура разовая и больше возможности бесплатного улучшения условий не дадут . Получить жилище большее по метражу, скажем, при сносе здания можно только оставаясь нанимателем. Будучи собственником — нет;
• резко возрастут коммунальные платежи, прибавится квартплата за приватизированную квартиру капитального ремонта;
• усложнится процедура наследования жилплощади.

Подробно обо всех плюсах и минусах приватизации, читайте в этой статье. Далее поговорим о том, какие квартиры можно приватизировать, с какого момента квартира считается приватизированной и что такое незаконная приватизация квартиры.

Таким образом, решать надо ли приватизировать квартиру, предстоит каждому человеку самостоятельно. Что делать с приватизированной квартирой при разводе, как делится приватизированная квартира в этом случае, вам расскажет эта статья. Не забывайте также о том, что в приватизации может быть отказано по ряду причин.

А теперь поговорим о том, как приватизировать квартиру отдельным категориям граждан и как приватизировать приватизированную квартиру?

Можно ли приватизировать квартиру сироте?

Да, пока действует закон о приватизации.

Но, чтобы понять, как сироте приватизировать квартиру, нужно смотреть на статус проживающего сироты.

Дело в том, что в 2013 году в закон были внесены изменения, касающиеся не только возможности сирот приватизировать выделенные им «благоустроенные жилые помещения», но и вообще получения ими крыши над головой.

Согласно новым правилам, оставшийся без попечения родителей человек сможет оформить полученный от государства кров в свою собственность лишь через пять лет после вселения. Эти условия должны быть прописаны в договоре найма.

Эта норма была введена для того, чтобы обезопасить одиноких людей от черных риэлторов, которые, вне сомнения, могут заинтересоваться жилплощадью.

А если квартира не приватизирована, последствия существуют? Никто не препятствует нанимателю проживать в выделенных ему квадратных метрах и пользоваться ими. Квартира без приватизации просто не является вашей собственностью и тут встает вопрос: если квартира не приватизирована кому она достанется? Поэтому решайте сами, нужна ли приватизация квартиры именно вам.

А также предлагаем ознакомиться с материалом о том, могут ли приватизировать квартиру или долю без моего согласия.

Куда обращаться?

Для начала нужно собрать необходимые бумаги. Приватизация квартиры по системе одно окно тоже подразумевает сбор документов.

Какие вам будут нужны в любом случае:

• общегражданские удостоверения личности всех задействованных лиц;
• документы на квартиру — технический и кадастровый паспорта (получают в БТИ);
• договор социального найма;
• справка о регистрации по месту пребывания (форма 3);
• выписка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности;
• справка от том, что вы ранее ничего не приватизировали;
• доверенности остальных жильцов (если приватизирует один);
• заявление;
• отказ зарегистрированного лица от приватизации (если такие есть)

Это только основной перечень. Помимо этого, могут понадобиться дополнительные документы, предусмотренные нормами того региона, где вы проживаете. Возможно, вам потребуется сначала узнать приватизирована или нет ваша квартира.

Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то для приватизации в коммунальной квартире, сперва нужно получить письменное согласие всех жильцов.

Кто-то против? Придется обращаться в суд — можно сказать, что закон стопроцентно встанет на вашу сторону, если только не выяснится, что вы чем-то нарушаете права остальных проживающих.

Можно приватизировать и комнату в общежитии — если до того оно будет переведено в статус многоквартирного дома, что случается редко.

Обычно общежития вообще не являются муниципальными, а принадлежат какой-нибудь организации — очевидно, что в этом случае ни о какой приватизации не может быть и речи.

Собрали все? Теперь вам дорога в Департамент жилищной политики администрации вашего округа. Там будет заключен сам договор о приватизации. Что делать после приватизации квартиры? Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, данные внести в ЕГРП.

Как зарегистрировать приватизированную квартиру и оформить договор передачи жилья в собственность, читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру только на себя? Если квартира приватизируется на одного человека, остальные отказываются от своего права. Такой акт может быть только добровольным жестом, но никак не обязанностью.

Отказавшийся гражданин будет иметь право:

• приватизировать бесплатно какое-то другое помещение;
• проживать на той жилплощади, где он отказался оформлять долю в собственность, до конца своих дней. Принудительно его не сможет выписать никто.

Читайте также о том, какие права есть у человека приватизировавшего квартиру, кто имеет право на приватизацию и есть ли возможность приватизировать квартиру с долгами за коммуналку.

Несовершеннолетние дети

Первоначально участие несовершеннолетних в такой процедуре вообще не подразумевалось, однако действующее законодательство не просто разрешает им становиться сособственниками жилища — оно этого требует. 

Дети совершеннолетние при приватизации квартиры могут отказаться от приватизации в пользу мам и пап. Исключить дитя из числа участников возможно, но только с разрешения попечительского совета. Которое он, к слову, не дает практически никогда.

Дети до четырнадцатилетнего возраста могут не беспокоиться за оформление документов — это за них делает папа, мама или официальный опекающий. Те, кто старше, подписывают заявление сами с одобрения родителей или опекунов.

Часто можно услышать вопрос: приватизация квартиры в 1993 году ребенок инвалид? Вообще, если предполагается участие в приватизации ребенка-инвалида, нужно сперва получить справку в отделе опеки и попечительства, чтобы участвовать в сделке от его имени. Если стоит вопрос о том, можно ли оспорить приватизацию через 12 лет и более, то подробнее читайте об этом здесь.

Как разделить ордера в приватизированной квартире?

Никак, в приватизированном жилище нет и не может быть никаких ордеров — правоустанавливающий документ здесь, тот самый договор о приватизации.

Если между сожителями нет согласия на предмет, скажем, выплаты ЖКХ и прочих вопросов, то в судебном порядке можно установить порядок пользования жилым помещением. О том, как разделить лицевые счета, читайте здесь. Также предлагаем ознакомиться с материалом о том, как приватизировать квартиру на двоих.

Стоимость и есть ли бесплатный вариант?

На период, пока действует закон, любой гражданин может однократно стать собственником жилья полностью бесплатно. Подробнее об этом вопросе, читайте здесь.

А полная и подробная инструкция приватизации, представлена в этом материале.

Плата за наем

Что делать, если квартира приватизирована и присылают за наем?

Никакая плата за наем в этом случае не правомерна.

Обычно в Управляющей компании сразу становится известно, что муниципальные квадратные метры перешли в частные руки.

Но везде бывают сбои, потому не обязательно, что государство, по-прежнему с завидной регулярностью присылая платежки за наем, хочет на вас нажиться.

Для этого достаточно позвонить в Управляющую компанию и урегулировать вопрос.

Для того, чтобы отозвать деньги, можно написать в муниципалитет претензию, сославшись на договор о приватизации. Обычно этого бывает достаточно. Если нет, можно тактично намекнуть на иск за неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК). Или претворять намек в жизнь, если претензия все-таки не принесет результата.

Еще один очень важный вопрос: может ли квартира быть приватизированной, но не в собственности?

Приватизированные квадратные метры являются собственностью гражданина. Если договор не зарегистрирован в ЕГРП, это не будет означать, что квартиру человек потерял, но и юридические действия с ней совершать он тоже не сможет.

Куда обратиться и как оформить приватизированную квартиру в собственность, подробно читайте здесь. Об оформлении приватизации через МФЦ или Госуслуги, подробно рассказано в этой статье.

Как признать приватизацию недействительной?

Судебным порядком (ст. 168-173, 174, 175—176, 178 ГК).

В каких случаях возможно оспорить приватизацию или признать её недействительной?

• договор подписан недееспособным или ограниченно дееспособным лицом;
• сделка заключена под влиянием обмана, угроз, насилия;
• «кабальная сделка» — человека фактически вынудили к этому в силу тяжелых обстоятельств;
• были нарушены права других зарегистрированных жильцов , в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих;
• сделка от имени недееспособного лица совершена без разрешающего документа от попечительского совета
• договор сам по себе составлен с нарушениями.

Такие заявления рассматриваются в суде общей юрисдикции. Если суд признает приватизацию недействительной, то и все сделки с такой квартирой будут автоматически признаны незаконными.

Следует отметить, что процесс этот очень непростой и вступать в борьбу тут надо только при поддержке опытного адвоката. О том, что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос, читайте здесь.

Заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика и содержит в себе:

• полное наименование органа;
• паспортную информацию истца, отвечающей стороны;
• требование;
• ссылки на закон — почему вы считаете, что квартира приватизирована неправомерно?;
• список документов;
• дату, подпись.

Иными словами, выбирая из «приватизировать или нет», лучше конечно остановиться на первом варианте. Недвижимость в собственности еще никому не помешала, оформление приватизированной квартиры в собственность не займет много времени, да и переоформить приватизированную квартиру дочки на мать, или на других членов семьи намного проще.

Другое дело, что перед тем как подписывать что бы то ни было, лучше еще раз тщательно все взвесить и продумать последствия вашего шага.

Также читайте в материалах нашего сайта, как приватизировать чердак, служебную квартиру и кооперативную.