Выселение из приватизированной квартиры: не собственника, за долг, неуплату коммунальных услуг. Судебная практика по данному вопросу. Могут ли выселить, если квартира не приватизирована?

      
Выселение из приватизированной квартиры

Выселение жильцов из приватизированной квартиры часто является сложной процедурой, провести которую по своему желанию не может даже законный владелец жилья.

Это связано, в первую очередь, с тем, что жилищное законодательство стоит на страже интересов граждан и охраняет конституционное право каждого человека на жилье.

А если квартира не приватизирована, могут ли выселить? Выселение из приватизированной квартиры не собственника — возможно ли?

Собственник квартиры может выселить жильца лишь в нескольких случаях, которые определены законодательно. Эти случаи, а также правильная процедура выселения, будут рассмотрены далее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кого и на каком основании можно выселить?

Фото 1Меньше всего проблем при выселении из квартиры гражданина возникает в тех случаях, когда он не зарегистрирован на ее площади.

Основаниями для проживания при этом могут быть:

  1. Договор найма жилья, заключенный между жильцом и собственником. В этом случае выселить гражданина будет непросто, поскольку жилищное законодательство защищает права съемщиков.

    Основанием для расторжения договора найма может быть:

    • окончание срока действия договора (однако съемщик имеет преимущественное право на его продление);
    • продолжительное отсутствие уплаты за квартиру (в течение двух месяцев и более);
    • нарушение общественного порядка;
    • уклонение от уплаты коммунальных платежей (если эта обязанность возложена на съемщика).
    Каждое из этих оснований должно подтверждаться документально. Однако в некоторых случаях съемщик может получить в суде право на исправительный срок (два раза по одному году), в течение которого он будет продолжать жить в квартире, устранив совершенные нарушения. Также нельзя выселить жильца в том случае, если он находится в тяжелом материальном положении и не имеет своего жилья.
  2. Устная договоренность между сторонами. Такое часто бывает, когда владелец квартиры пускает в нее пожить своих друзей, знакомых или родственников. В этом случае все просто – сначала жильца нужно попросить съехать добровольно, а в случае отказа можно обращаться в правоохранительные органы.

Фото 2Если же у жильца имеется регистрация, то перед выселением его нужно выписать из квартиры.

Оснований для этого предусмотрено немного – к ним относятся следующие ситуации:

  1. Родственные отношения с гражданином прекращены.

    Чаще всего это происходит в случае развода – если квартира не является совместно нажитым имуществом, ее собственник может принудительно выписать из нее бывшего супруга, поскольку прав на дальнейшее совместное проживание у него нет.

  2. Гражданин не проживает в квартире в связи с тем, что проходит срочную военную службу или отбывает наказание. Такие основания являются достаточно весомыми для снятия жильца с регистрации, при этом основным аргументом в их пользу является освобождение от уплаты коммунальных платежей.
    Однако после возвращения со службы или мест лишения свободы бывший жилец может вернуть себе право на прописку и проживание в квартире, особенно если другого жилья у него нет. При этом неважно, сменился ли собственник – даже в случае продажи квартиры выписанные таким образом жильцы имеют право в ней проживать.
  3. Прописанный гражданин фактически проживает в другом месте, а в квартире собственника не появлялся ни разу или отсутствовал в течение длительного времени.
  4. Жилец не участвует в оплате коммунальных платежей и других расходов на квартиру.
Все эти основания возможны лишь в тех случаях, если жилец не имеет прав собственности на квартиру.

Если же он участвовал в приватизации, выселить его будет практически невозможно – собственник имеет законное право использовать свое жилье. Также нельзя выселить граждан, которые на момент приватизации уже были прописаны в квартире, но отказались от прав собственности на нее в пользу нынешнего собственника. В этом случае они получают пожизненное право жить в квартире.

Добровольное и принудительное

Фото 3Идеальным вариантом для собственника является ситуация, когда неугодный жилец согласен выселиться добровольно.

Если он в квартире не прописан, то ему остается только собрать вещи и съехать.

При наличии регистрации жильцу необходимо обратиться в паспортный стол и выписаться там – для этого нужно будет заполнить определенные документы и указать новый адрес проживания.

После этого оснований для дальнейшего проживания в квартире у него нет.

Намного сложнее выселить гражданина принудительно – при наличии прописки это возможно только в судебном порядке.

Если жилец не зарегистрирован в квартире, но продолжает в ней проживать, собственник может обратиться в правоохранительные органы.

Такое проживание считается незаконным, и у владельца есть все основания выселить его из квартиры подобным способом. Еще одним основанием является оформленное судебное решение о снятии с регистрации – при его наличии собственник также может выселить из своей квартиры жильца.

Выселение отдельных категорий граждан

Вопросы относительно выселения отдельных категорий граждан регулируются в особом порядке. Стоит рассмотреть некоторые из них:

  1. Выселение бывшего члена семьи или родственника. Это основание чаще всего присутствует при расторжении брака. Если квартиры была куплена до него или получена в дар (по наследству), собственник имеет право выселить из нее бывшего мужа или жену. То же самое касается не только самого супруга, но и его родственников, которые жили в квартире вместе с семьей – они также могут быть принудительно сняты с регистрационного учета и выселены из жилья.
  2. Выселение неплательщика. Это основание будет весомым только в том случае, если гражданин не является собственником квартиры. Если у последнего имеются доказательства, что жилец не принимает участия в оплате коммунальных платежей, он может обратиться в суд с иском о выселении.
  3. Выселение дебошира. Под дебоширством понимается совершение любых действий, которые нарушают общественный порядок: шум по ночам и в неположенное время, хулиганство в подъезде, использование жилья не по назначению и т.п. В данном случае нарушения жильца могут подтверждаться показаниями свидетелей и копиями протоколов из правоохранительных органов.
  4. Выселение несовершеннолетнего. Эта категория граждан охраняется жилищным законодательством наиболее строго. В большинстве случаев выселить ребенка из квартиры невозможно – это допускается только при условии, что процедура происходит добровольно и ему есть куда выселяться.

    При этом новое жилье не должно иметь условия хуже, чем прежнее – это будет считаться нарушением его жилищных прав. Выселить ребенка можно только вместе с одним из его родителей или законных представителей.

Также сложности с выселением жильца будут в том случае, если он находится в сложном имущественном или материальном положении и не имеет другого места для проживания. В этом случае суд может разрешить гражданину и далее проживать в квартире, если тот пообещает устранить нарушения, которые являются основанием для выселения.

Последствия неуплаты коммунальных услуг в приватизированной квартире

Фото 4 Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долг?

Уплата коммунальных платежей – это обязанность каждого гражданина, который пользуется услугами, имеющимися в квартире: газом, светом, водой.

Однако далеко не все жильцы спешат эту обязанность исполнять – количество неплательщиков в каждым годом все больше возрастает.

И если из государственной квартиры или съемного жилья такого нарушителя можно легко выселить по закону, в случае с приватизированным имуществом все значительно усложняется.

В законодательстве не содержится положений относительно допустимости выселения из квартиры собственника, который не вносит платежи за коммунальные услуги. Единственная допустимая санкция в этом случае – это наложение на нарушителя штрафа в случае непродолжительной уплаты.

Если собственников несколько, можно обратиться к процедуре разделения лицевого счета – в этом случае каждый получит свои реквизиты для оплаты платежей. При этом сумма к оплате будет равна доле, которой владеет собственник.

Исковое заявление и подача документов в суд

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры.

Для принудительного выселения гражданина из квартиры необходимо, прежде всего, обратиться в суд с исковым заявлением о снятии его с регистрационного учета.

Заявление составляется в утвержденной форме, в нем указываются следующие данные:

  • о собственнике квартиры;
  • о гражданине, которого истец хочет выписать;
  • о конкретной квартире, в которой прописан жилец;
  • об основаниях для выселения.

Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета.

Фото 5При этом основания для выписки должны быть серьезными и подтверждаться документально.

В качестве доказательств могут быть использованы различные бумаги: документы на квартиру, копии судебного решения об осуждении, свидетельство о разводе и т.д.

Помимо документов к делу могут быть привлечены показания свидетелей – в тех случаях, когда доказать факт нарушения документально довольно сложно.

Выселить из приватизированной квартиры жильца – непростая процедура, которая еще больше осложняется в тех случаях, когда гражданин имеет прописку в помещении.

Для принудительного выселения придется обращаться с иском в суд, причем одного заявления собственника недостаточно – проведение данной процедуры требует наличия серьезных оснований и подтверждающих это документов. Также стоит помнить, что некоторых граждан выселить вообще нельзя, поскольку их жилищные права охраняются законодательством.

Видео

Подробнее о выселении из приватизированной квартиры смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ