Возможен ли раздел приватизированной квартиры при разводе, если она приватизирована на одного из супругов?

Находясь в браке люди что-то покупают. Как правило, эти покупки могут быть самые разные, начиная от мелких повседневных вещей и заканчивая недвижимым имуществом.

Многие семьи мечтают о своем жилье. Но цены на недвижимость ежегодно растут как на дрожжах, поэтому совсем немногие могут позволить себе откладывать пусть даже на самую маленькую квартирку.

Скрыть содержание

• Является ли квартира совместно нажитым имуществом?
• Можно ли поделить?
Когда возможен раздел?     Когда невозможно?    
• Как разделить?
Брачный контракт     Соглашение     Через суд    
• Участие несовершеннолетних
• Права жены на приватизированную квартиру мужа
• Незаконная приватизация квартиры
• Фиктивный брак
• Заключение
• Видео

Кризис способствует уменьшению числа рабочих мест, а значит и заработных плат. К сожалению, такая тенденция встречается повсеместно и люди вынуждены обращаться за помощью к государству за предоставлением жилья.

Государство обладает определенным жилищным фондом, которые делится на области, края, регионы и муниципальные фонды.

Из этих жилищных фондов ежегодно выделяются квартиры людям, которые в силу обстоятельств не могут иметь собственного жилья и не владеют иной собственностью.

Из-за низкого уровня зарплат такие люди не могут участвовать в программе ипотечного кредитования и не могут отложить деньги на первый взнос.

Выделяя из фонда жилье, государство заключает с нанимателем договор социального найма, с течением времени по которому квартиру можно будет приватизировать. Конечно, граждане пользуются предоставленной возможностью, ведь это настоящий шанс получить жилплощадь бесплатно.

Но как быть после развода, если квартира приватизирована до брака? Права мужа, если собственником выступает жена? Поговорим об этом в нашей стать, уделив время нюансам.

Является ли квартира совместно нажитым имуществом?

Приватизированная квартира – это совместно нажитое имущество, если она была приобретена в браке. Об этом нам говорит Гражданский Кодекс и с этим нельзя не согласиться.

С одной стороны, вы живете в семье и все покупки осуществляете совместно, значит, имущество тоже должно быть совместным. Но что делать, если зарабатывает кто-то один, имущество также является общим?

Как правило, договор социального найма заключается с платежеспособным членом семьи.

Именно он потом проходит процедуру оформления в собственность.

Такая приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Об этом говорит и Жилищный Кодекс и некоторые другие нормативно правовые акуты.

Приватизированная квартира при разводе в России или иное совместно нажитое имущество делится пополам.

Сам процесс оформления в собственность представляет собой оформление квартиры в свое полное владение, но участвует в этом только один человек. Таким образом, приватизированная квартира является собственностью гражданина, который участвовал в оформлении в собственность.

О том, как выселить человека из приватизированной квартиры, читайте в этой статье.

Можно ли поделить?

Чтобы сказать точно делится ли приватизированная квартира при разводе нужно рассмотреть разные ситуации.

Когда возможен раздел?

Раздел приватизированной квартиры после развода в некоторых случаях возможен. Правда, эти случаи встречаются достаточно редко.

Например, если супруг, который не принимал участия в оформлении, докажет, что на его деньги был сделан дорогостоящий ремонт или он является непосредственным опекуном детей, которые проживают в приватизированном жилье.

Когда невозможно?

Невозможно разделить, когда квартира приватизирована на одного из супругов и при отсутствии детей или же по достижению возраста ими восемнадцати лет, а также, в случае если при разводе другой стороне также досталось имущество, например, другая недвижимость.

В этом случае, если муж приватизировал квартиру в браке на себя, она остается у него – собственника жилья.

Также в случае, если будет доказано, что при ремонте и при пользовании приватизированным жилым помещением один из супругов вовсе не вносил никакого своего вклада, то квартира также достанется ее приватизирующему.

Как разделить?

Далее рассмотрим, как делить приватизированную квартиру при разводе.

Брачный контракт

Помимо правил о разделе приватизированного имущества есть и другие акты способные оспорить данное решение. Например, брачный контракт.

Брачный контракт представляет из себя договор, который построен на взаимных правах и обязанностях супругов.

Также в нем прописаны возможные варианты раздела имущества, который допустим при разводе.

Таким образом, если в брачном контракте указано, имеет ли право супруг на приватизированную квартиру, несмотря на то, что квартиру приватизировала жена. Если да, то она остается мужу – данное положение должно быть выполнено.

Оспорить данное решение супруга может только через суд если приведет основания, которые докажут, почему у него нельзя отбирать приватизированную квартиру. В противном случае она все равно достанется мужу.

Соглашение

Соглашение больше применимо в нашей стране. Оно составляется у нотариуса непосредственно в момент семейной жизни или же перед разводом.

В соглашении указывается причина, по которой то или иное имущество после развода вне зависимости от закона досталось тому или иному супругу. То же касается и приватизированных квартир.

Например, если квартира приватизирована на мужа при разводе, а в соглашении указывается, что жилье после развода передается супруге, то естественно оно будет передано жене.

Составленное соглашение подписывается обеими сторонами. Подлинники хранятся у нотариуса. Копии могут быть предоставлены на руки супругам.

Через суд

Иногда, когда нет никаких соглашений, а муж приватизировал квартиру на себя – это решение можно и даже нужно оспорить в суде.

Для этого вам необходимо:

1. Составить исковое заявление;
2. Заплатить государственную пошлину;
3. Отправить заявление с документами в суд.

Участие несовершеннолетних

Если говорить о том, полагается ли доля в квартире несовершеннолетним, то ответ однозначен – это решает лицо, которое приватизировало квартиру. Если оно захочет после приобретения квартиры в собственность подарить долю несовершеннолетнему – он может это сделать.

Так же, ребенок автоматически становится наследником данной жилой площади, если иного не будет предусмотрено завещанием.

Несовершеннолетний может быть прописан в данной квартире, так как орган опеки и попечительства требует, чтобы ребенок должен быть прописан и проживать в месте, где прописан его представитель, то есть один из родителей.

Права жены на приватизированную квартиру мужа

Если мужем квартира приватизирована до брака, права супруги распространяются на пользование жилым помещением в своих целях, но не перечащим законам РФ.

После развода супруга, которой квартира приватизирована не была теряет свои полномочия, а значит не может больше осуществлять никаких действий в квартире без разрешения ее собственника.

Незаконная приватизация квартиры

Если один из супругов осуществил незаконные действия для оформления квартиры во владение, то, как следствие, если они были доказаны, он так же не имеет право проживать на данной жилой площади.

Эта санкция распространяется и на второго супруга, поэтому при факте незаконной приватизации квартиры ни один из разводящихся супругов не может претендовать на жилую площадь.

Фиктивный брак

Если был заключен фиктивный брак для приватизации квартиры, то одна из сторон должна знать о том, что оформленная в собственность квартира на праве собственности может достаться только одному из супругов.

Если факт того что супруги заключили фиктивный брак из личных побуждений вскроется, то несомненно, супруги не получат права на приватизации квартиры.

Им просто откажут в социальном найме при проверке документов. Таким образом, не стоит пытаться обмануть администрацию и жилой фонд, предоставивший вам жилье. Ваш обман вскроется в скором времени, и вы будете выглядеть не самым лучшим образом.

Заключение

Оформление развода характерно тем, что помимо личных претензий высказываются еще и имущественные. Квартира, приватизированная в браке может делиться, а может и нет.

Поэтому очень важно найти в себе силы и поговорить с человеком, который совсем недавно был вам родным о том, что и кому достанется.

Возможно, если вы сможете построить правильный диалог, вы избежите больших проблем с разделом имущества, а значит, сможете расстаться в хороших отношениях и не с пустыми руками. Поэтому уделите внимание изучению данного вопроса.

Также предлагаем вашему вниманию подробные материалы о том, что из себя представляет приватизация жилья с несовершеннолетними детьми, можно ли осуществить приватизацию без согласия прописанных в ней людей, куда обратиться для осуществления приватизации и в каком случае вам могут отказать.

Видео

Смотрите видео и узнайте как осуществляется раздел приватизированной квартиры при разводе, какие права бывшего супруга на квартиру сохраняются.