По каким причинам можно получить отказ в приватизации квартиры, основания для обжалования и подачи иска
Для каждого человека личная жилая площадь – это мечта, которая может стать сбыточной, но только в том случае, если будут выполнены соответствующие действия.
Так, недвижимость можно купить, получить по наследству или же в дар.
Некоторые граждане, которые не имеют возможности приобрести себе жилую площадь, а именно квартиру по полной ее стоимости заключают с государством договор социального найма.
Администрация предоставляет таким лицам жилье из муниципального или государственного жилищного фонда.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Причины отказа
- Что делать, если незаконно отказали?
- Как оспорить?
- Дальше, что делать?
- Основания отказа в приватизации должны быть обоснованными
Конечно, по прошествии нескольких лет, это жилье можно выкупить по весьма привлекательной цене в порядке приватизации. Но некоторым гражданам в такой процедуре отказывают, но по понятным, установленным законам причинам.
Необходимо знать, в каких случаях может последовать отказ в приватизации квартиры и постараться заранее обезопасить себя от подобных происшествий.Причины отказа
Как мы знаем, в приватизации квартиры представляется приобретение в собственность недвижимого имущества у государства.
Такой способ получения собственности очень популярен в нашей стране, ведь далеко не каждый гражданин с нынешним уровнем цен и заработных плат способен приобрести жилье самостоятельно.
Но часто встречаются подводные камни, на которые стоит обращать внимание заранее.
Возможно, тот факт, что вы на ранних этапах упустите информацию о том, что не можете приватизировать квартиру сыграет с вами злую шутку и вы зря потратите время.
Рассмотрим, какие могут быть причины отказа в приватизации квартиры.
Отказать вам в приватизации государственные органы на основании закона могут по нескольким причинам.
- Во-первых, если квартира или иное жилье уже было ранее кем-то приватизировано, а тот факт, что вас вселили в пока пустующее помещение – чистая формальность.
- Во-вторых, приватизация не производится в жилье, которое имеет особый статус.
- Также приватизация может не производиться вследствие вашего поведения.
Обо всех этих причинах более подробно мы поговорим в следующих пунктах и расскажем, как вам попытаться избегать подобных недоразумений.
Рекомендуем также ознакомиться с руководством, которое расскажет кто имеет право на приватизацию, а кто его лишен.Бывает так, что не все собственники квартиры согласны приватизировать жилье, что следует сделать в таком случае рассказано здесь.
Долевая приватизация жилья расписана в статье https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/na-dvoih.html. Прочитав ее, вы будете знать кто собственник и наследник такого жилья.
Существует такое понятие в жилищном кодексе, как особый статус жилья. Конечно, он может быть использован как в хорошем смысле, так и в плохом. Поговорим о статусах, которые напрямую влияют на отказ в приватизации квартиры (основания для отказа).
Статус аварийного состояний приобретает дом, в котором нельзя жить без вреда для жизни или здоровья, а следственно и нельзя приобретать квартиру.К сожалению, списки аварийного жилья год от года растут, а у администрации просто нет денежных средств на своевременный ремонт или предоставление людям другой жилой площади.
В связи с этим, граждане остаются проживать по договору социального найма в аварийном доме, но вот приватизировать квартиру в нем же или же в новом доме не могут.
Получается своеобразная несправедливость, но иное может противоречить закону.
Статус жилья, относящегося к ведомству какой-то службы, также не позволяет осуществить приватизацию. К этой категории относится любое служебное жилье. Приватизировать квартиру нельзя, потому что жилищный фонд находится не в ведомстве государства, а в ведомстве конкретной организации.
Также приватизировать жилую площадь нельзя в общежитии. К сожалению, подобное действие не может быть разрешено законом.
Приватизация не осуществляется, если дом находится в ведомстве социальной защиты. Поэтому прежде, чем готовить документы к процедуре приватизации — тщательно убедитесь, что вы проживаете в доме, не относящемся к конкретной категории.
Что делать, если незаконно отказали?
Конечно, как и во многих других случаях, закон о приватизации квартиры может быть с легкостью нарушен. К сожалению, это встречается повсеместно, и судебная практика буквально пестрит такими случаями.
Очень часто не чистые на руку чиновники стремятся прибрать к рукам квартиры из жилого фонда, не взирая на то, что по договору найма там проживают люди.
Для того, чтобы понять, что отказ был незаконен и не обоснован необходимо хорошо знать свои права, а также случаи, в которых приватизация может быть не осуществлена.
Попросите обосновать позицию отказа. При получении ответа проконсультируйтесь с юристом, предоставив ему все бумаги, или же попытайтесь сами изучить закон о приватизации.
Если выяснится, что отказ был незаконен – вы можете обратиться в суд и привлечь представителей администрации, отказавших вам в подобном действии.Как оспорить?
Оспаривание отказа в приватизации — совсем несложный процесс. Всего на всего что вам нужно – это убедиться, что вы тем или иным образом ущемлены в своих правах.
Для этого нужно отлично ориентироваться в законе, иметь на руках основание отказа, а также обратиться к хорошему юристу. Оспорить вы можете решение комиссии по приватизации без судебного вмешательства, просто написав в их адрес претензию.
В ней подробно изложите, с чем конкретно вы не согласны и обоснуйте, почему именно.
Как правило, если представители администрации действительно допустили ошибку, на этом этапе их решение меняется.
Если и вы и члены комиссии решили идти до конца, то вам необходимо написать исковое заявление и оплатив государственную пошлину предоставить его в суд вместе с необходимыми документами.
Также читайте о том, можно ли оспорить приватизацию жилья.
Дальше, что делать?
Не знаете, что делать если не приватизируют квартиру? Вам необходимо собрать правильный пакет документов. В него должны войти:
- Ксерокопия вашего паспорта, для того чтобы суд мог установить вашу личность;
- Договор найма, согласно которому вы проживали в квартире, которую хотели приватизировать;
- Письменный отказ комиссии по приватизации;
- Приобщите оплаченную государственную пошлину, точнее квитанцию об ее плате. Как правило, ее сумма оставляет 300 рублей;
- Возьмите справку из коммунальных предприятий о том, что вы исправно уплачиваете долги по квитанциям;
- Также возьмите справку из БТИ.
Если у вас есть какие-то другие документы, которые подтвердили бы факт того что именно вы являетесь претендентами на приватизацию – приобщайте их.Пишем исковое заявление
Также необходимо составить исковое заявление, в котором четким, лаконичным юридическим языком изложить суть ситуации, а также сослаться на закон, который, по вашему мнению, в отношении вас был нарушен.
Постарайтесь отказаться в написании заявления от излишней эмоциональности.
При написании искового заявления воспользуйтесь услугами юриста или же сами тщательно изучите последовательность написания и бланк.
Ведь только правильно составленное заявление по всем канонам будет принято судом на рассмотрение.
Правильный образец искового заявления можно найти по ссылке.Основания отказа в приватизации должны быть обоснованными
Знайте свои права, ведь очень часто они нарушаются другими гражданами.
Процесс приватизации не так сложен по своей процедуре, поэтому если она предстоит вам в будущем – не жалейте силы и изучите ее основные этапы. Тоже самое касается отказа.
Подробнее с процессом приватизации вы сможете ознакомиться прочитав статьи о том, как можно приватизировать жилье с долгами, кооперативную квартиру, комнату в коммуналке, муниципальное жилье и служебную квартиру.
Только правильный подход к делу, а также знание нашего законодательства будет способствовать тому, что в скором времени вы станете обладателем своей собственной жилой площади.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!