Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?

права собственника приватизированной квартиры

Приватизировать квартиру можно до 1 марта 2017 года, причем желающим важно до этого срока не завершить всю процедуру, а просто подать документы.

Каков же объем полномочий у человека, окончившего этот процесс, получившего в Росреестре желанное свидетельство о праве собственности на квартиру.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто имеет право на квартиру?

Нужно сразу отметить, кто имеет право на приватизированную квартиру. Вне зависимости от того как приобретено данное право, объем правомочий равный. Человек мог получить квартиру в дар, по договору продажи, в наследство или в итоге приватизации – разницы никакой нет.

Кто имеет право на квартируСодержание понятия раскрывается в 13-й главе Гражданского Кодекса.

Согласно 209-й ст., собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Это наиболее полное из вещных прав.

Например, наниматель, реализует меньше прав и не может квартиру продать, заложить или оставить в наследство.

Помимо общих норм ГК, имеющих прямое отношение к рассматриваемому вопросу, он урегулирован и специально – 18-гл. ГК. 1-я часть 288-й статьи уточняет: собственнические правомочия осуществляются в соответствии с назначением квартиры. То есть, открыть ночной клуб или сжечь дотла ее нельзя, но можно использовать только для проживания. На это указывает и 3-я часть 288-й ст.: никаких промышленных производств.

Что касается сдачи внаем по договору, то это не противоречит назначению, если наниматель будет использовать ее для проживания (2-я часть). Закон также требует оформления договора и уплаты налога. Сходные положения содержит 5-я глава Жилищного Кодекса.

210-я ст. ГК добавляет, что собственник несет бремя содержания имущества:

  1. Уплачивает налоги;
  2. коммунальные платежи;
  3. осуществляет ремонт;
  4. возмещает причиненный ущерб (например, соседям после затопления).
Если иное не предусмотрено законом или договором. Скажем, договором страхования имущества, которым можно обезопасить себя и при случайной гибели квартиры, например, при пожаре (211-я ст.)

Права на долю

Права на долюКаждый собственник в приватизированной квартире, является еще и долевым собственником общего домового имущества – технических помещений, оборудования и др.

Но!

Несмотря на это не может продать долю отдельно от квартиры, либо квартиру без этой доли (290-я ст.), что также нужно относить к ограничениям права.

Что дает право собственности?

Сравнивая объем прав собственника на приватизированную квартиру с правомочиями нанимателя, нужно выделить главное отличие: возможность владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью наиболее полным образом:

  • Дарить;
  • Продавать;
  • Менять;
  • Оставлять в наследство;
  • Вступление в наследство возможно 2 способами: по завещанию и без завещания.
  • Обременять залогом;
  • И т. д.

Что дает право собственностиВзамен собственнику приходится мириться с:

  1. Возросшей квартплатой;
  2. Необходимостью уплаты налога на недвижимость;
  3. Потерей реальной возможности улучшить свои жилищные условия;
  4. Перспективой стать жертвой мошенников и потерять жилье.
То есть, приватизация не только дает, но и отнимает, именно поэтому законами «О введении в действие ЖК» и «О приватизации жилья» предусмотрен отказ от нее и некоторые к этому средству прибегают.

Права дольщиков в приватизированной квартире

Общая собственность может быть совместной (без выдела долей) и долевой – с выделом (244-я ГК). Если иное не указано, она подразумевается долевой (3-я часть 244-й ст.)

Общая совместная, например супругов, может быть выделена по соглашению или судом (5-я часть). При этом речь идет о доле в праве, а далее можно требовать и выдела доли в натуре (252-я ст.). В целом, этим вопросам посвящена 16-я глава ГК.

Права дольщиков в приватизированной квартиреСравнивая правомочия собственника целой квартиры с правами дольщика, можно сказать, что помимо бремени собственности вообще (210-я), на него ложится еще и бремя учета интереса других дольщиков.

Из 246-й, в частности следует, что распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех участников.

Речь может идти о залоге, договоре найма, продаже.

А если, например, квартира сдана в наем, то помимо общего согласия на заключение договора, плата будет делиться между собственниками соразмерно их долям (248-я ст.).

На случай продажи доли по договору или ее мены, 250-й ст. установлено, что владелец обязан вначале предложить свою часть по той же цене другим собственникам. Из этого правила есть только одно исключение – продажа с публичных торгов. В случае же, если это безвозмездная сделка (дарение или завещание), другие дольщики, естественно, свое право теряют, потому что для дарителя или наследодателя небезразлично кому бесплатно передать квартиру.

Являясь собственником доли в праве на квартиру, дольщик также еще более дробный владелец (дольщик) в праве на общее домовое имущество (289-я ГК).

Права детей

Права детейНесовершеннолетние дети-собственники, в том числе и полностью недееспособные не лишены прав на приватизированную квартиру (17-я ст.).

Они могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой или долей на общих основаниях.

Различие в том, что они приобретают и осуществляют свои права не лично, а при помощи представителей – родителей (усыновителей), опекунов или попечителей.

Эти вопросы регулируются 3-й гл. ГК. По общему правилу, над лицами, не достигшими 14 лет, устанавливается опека, а с 14-и до 18-и – попечительство.

Из 37-й ст. следует особенность распоряжения опекуном или попечителем квартирой (долей) подопечного:

  • Необходимость получения согласия органа опеки и попечительства на сделки (2-я часть);
  • Невозможность совершения сделок (даже с согласия органов) с подопечным (то есть, быть одной из сторон договора), за исключением безвозмездных и однозначно выгодных для него (например, дарение).

Права детейОбщие положения ГК с 2015-го года дополняет и конкретизирует закон «Об опеке и попечительстве» (48-й ФЗ). В частности, 19-я ст. запрещает передачу имущества подопечного в пользование на срок больший, чем 5 лет. В исключительных случаях потребуется согласие органов опеки.

Речь может идти о договоре найма квартиры либо ее части, а запрет 19-й ст. обусловлен беспокойством о соблюдении жилищных прав несовершеннолетнего.

Кто имеет право на жилплощадь?

Право на жилплощадь в приватизированной квартире помимо ГК регулируется Жилищным Кодексом. Собственник имеет право проживание совместно с членами семьи (30-я, 31-я статьи ЖК).

Из 2-й части видно, что собственник может распоряжаться жильем по договорам: сдавать в аренду, в наем или в безвозмездное пользование. По окончании срока договора, он может выселить этих лиц, и никто ему не помешает.

Права пользования жильцов

Члены семьи имеют право проживания в приватизированной квартире, если иное не установлено (31-я), которое прекращается при разрыве семейных уз и может быть продлено по соглашению или по решению суда.

ЖК дополнительно устанавливает ряд ограничений, служащих интересам малоимущих и несовершеннолетних лиц, лишающихся единственного жилья. Собственнику нужно быть осторожным, учитывая особый характер жилищных отношений, их социальную, а не только гражданско-правовую природу.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается на что имеют право члены семьи собственника:

Права на квартиру после приватизации

Права на квартиру после приватизации для собственников и жильцовИмеет значение на каком основании была осуществлена регистрация квартиры. Статья 31 ЖК определяет права жильцов в приватизированной квартире, проживающих вместе с собственником.

Если, например, основанием стало заключение договора найма, то по истечении его срока, проживающий потеряет право пользования жилым помещением, если иное не установлено договором (5-я часть 31-й ст.)

Главное отличие в том, что права собственника приватизированной квартиры абсолютны и бессрочны, а права зарегистрированного лица, проживающего в квартире, срочны и ограничены.

Можно отметить еще права лиц, получивших возможность проживания по завещательному отказу (33-я ст.) – на срок, указанный в завещании и по основаниям 34-й ст. ЖК – при заключении договора пожизненного содержания (и 33-я гл. ГК).

В 35-й статье ЖК предусмотрено выселение человека, утратившего право проживания. Если он не соглашается покинуть квартиру добровольно, его выдворение происходит по судебному решению.

Права отказавшегося

Право отказавшегосяНужно отличать отказавшихся от участия в приватизации от отказавшихся от приватизированной квартиры. Первые, при проведении приватизации, представляют отказ.

Они не теряют при этом права проживания, но, согласно нормам Закона «О приватизации», могут в дальнейшем принять участие в другой приватизации, став собственниками жилья.

Если же гражданин согласно нормам Законов «О введении в действие ЖК» и «О приватизации», отказался от приватизированной квартиры, сдав ее государству или муниципальному образованию, то он остается стороной договора социального найма жилья и имеет те же жилищные права, что и до приватизации. Особенность в том, что он не сможет больше принять в ней участие.

Законом для граждан установлена только однократная попытка. Исключение составляют несовершеннолетние: достигнув зрелости, они повторно получают право, если сроки бесплатной раздачи квартир к тому времени не истекут.

Права собственника наиболее полные и дают возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Нельзя забывать при этом, что собственность обязывает к уплате налогов и иных платежей, соблюдению прав других собственников и соседей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ