Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

приватизация кооперативной квартиры

Счастливых владельцев ЖСК почти не волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

То что нет, почти все слышали, а вот что нужно сделать для подтверждения права, какие документы и где получать, как подтвердить свою собственность?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое кооперативная квартира?

Согласно 7-му пп. 1-ой части 4-й ст. Жилищного Кодекса, жилищные отношения складываются и по поводу деятельности кооперативов. 9-я ст. называет одним из оснований возникновения жилищных прав приобретение членства в них.

Нужна ли приватизация?

Нужна ли приватизацияЕсли вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

Нужна ли приватизацияА вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.

На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.

Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

Вопрос читателя:
— Нужно ли повторно приватизировать кооперативную квартиру, если я приватизировал ее в 90-х годах и получить новое свидетельство о праве собственности?

Ответ:
— Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

Как приватизировать?

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

отказ в приватизации квартирыПолучить отказ в приватизации квартиры можно по нескольким причинам. Основания отказа расписаны в статье, не упустите важный момент.

Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право принять участие читайте здесь.

Имеете долг за коммунальные услуги? Вам не разрешают приватизировать квартиру? Срочно прочтите статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/s-dolgami.html.

Где нужно приватизировать квартиру?

Где нужно приватизировать квартируКооперативные квартиры, согласно 1-й части 9-й статьи Закона о регистрации регистрируют в Росреестре.

Документы можно подать и через МФЦ.

Какие документы надо?

Чтобы кооперативная квартира стала была зарегистрирована на пайщика, следует подать документы на нее и приступить к процессу (приватизировать квартиру).

  1. Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
  2. Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
  3. Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
  5. Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
  6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.
  7. Какие документы надо

  8. Если регистрация права на квартиру в доме осуществляется впервые, то дополнительно представляются документы: учредительные кооператива; об избрании председателя; подтверждающие разрешение на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Основанием для отказа в выдаче свидетельства могут быть: отсутствие необходимых документов, либо прав у заявителя. Например, если отсутствует подтверждение оплаты госпошлины или не выплачен паевой взнос.

Получение свидетельства о праве собственности не предоставит собственнику новых жилищных прав, но добавит возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей квартирой наиболее полным, абсолютным образом.

Видео

Смотрите также, как сохранить в собственности свою кооперативную квартиру и не дать «сесть на голову» ЖЭКу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Расскажите друзьям!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Обсуждения
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ