Узнайте, можно ли приватизировать часть (долю) квартиры и как она делится?

можно ли приватизировать часть квартиры

Благодаря приватизации жилья, подавляющее большинство граждан страны стали собственниками недвижимости.

В этом масса положительных факторов, ведь своими квадратными метрами можно пользоваться на свое усмотрение.

Владелец в праве сделать перепланировку в квартире, подарить ее, завещать и продать.

Но с юридической точки зрения не все так безоблачно, и если недвижимостью владеет не один гражданин, то возникают сложные спорные ситуации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как приватизировать часть?

Как приватизировать часть квартирыПосле приватизации квартиры, недвижимость переходит в совместное или долевое пользование.

Если квартира приватизирована в равных долях, то части, которыми владеет каждый из собственников не определяются. В этом случае подразумеваются равные права на владение.

Долевое владение определяет точно, какой частью владеет каждый собственник.

Как получить свою долю?

Для получения части в приватизированной квартире, необходимо заключить договор с другими собственниками недвижимости. Такой документ можно составить в нотариальной конторе. В нем должны быть прописаны условия этого вида пользования.

Как делятся доли в приватизированной квартире?

В случае согласия между участниками приватизированная квартира, величина владения каждого из них, может быть в равных долях или определена ими самостоятельно.

Если такое обсуждение не проводилось, то в общем случае (по умолчанию) части каждого из участников признаются равными.

В случаях, когда владельцы не могут самостоятельно договориться о разделе, а равные доли их тоже не устраивают, единственным выходом остается обращение в суд.

Как поделить приватизированную квартиру через суд?

Как делятся доли в приватизированной квартиреСудебное решение может зависеть от различных факторов. Кроме определения величины долей, судебный орган в праве установить пользования всеми жилыми и служебными помещениями квартиры.

Дело в том, что закрепить за каждым домочадцем какое-то определенное помещение можно только в случае, если квартира большая, а владельцев не много. Но такие помещения, как ванна, кухня, коридор и санузел, в любом случае признаются совместной собственностью.

В большинстве случаев размеры квартиры не позволяют разделить ее территориально, поэтому доля в приватизируемой квартире выделяется в процентном соотношении. Собственник может распоряжаться частью своего имущества на свое усмотрение:

  1. Завещать;
  2. Продать;
  3. Подарить.
При продаже доли преимущественное право на покупку имеют остальные совладельцы. Это значит, что перед продажей посторонним лицам (подачей объявления и другими действиями), необходимо сначала предложить выкупить свои квадратные метры каждому из совладельцев.

Если в течение 1 месяца предложение на покупку никого из них не заинтересует, то продавец может реализовать свою долю любому покупателю.

Скачать уведомление о продаже части квартиры можно здесь, а сам договор купли-продажи доли в квартире тут.

Как передать долю родственнику?

Как поделить приватизированную квартиру через судПередача своей доли в приватизированной квартире может осуществляться двумя способами: составление договора дарения или купли-продажи.

Приватизация части квартиры должна указывать, что предметом договора является не вся квартира, а только ее определенная часть. Если квартира большая и участник имеет комнату или больше, то должны быть приведены данные этих помещений:

  • Расположение в квартире;
  • Площадь;
  • Подробное описание.

Может быть продана или подарена часть комнаты. К примеру, ее половина или третья часть. В любом случае, необходимо ее описание и местоположение в квартире.

Если владелец имеет долю в процентном соотношении (без привязки к конкретному помещению), то указывается величина этого процента и описание любого из имеющихся жилых помещений квартиры.

Договор дарения является очень популярным вариантом передачи недвижимости. Для официальной регистрации подарка нужно подготовить некоторые документы:

  1. Заявление о дарении (на специальном бланке).
  2. Договор дарения.
  3. Как передать долю родственнику

  4. Удостоверения личности дарителя и одаряемого (и их копии).
  5. Домовая книга.
  6. Выписка из паспортного стола.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  8. Документ, подтверждающий право дарителя на владение долей недвижимости.

Можно ли приватизировать часть квартиры на другого человека?

Если один из потенциальных владельцев не желает иметь недвижимость, он может сделать официальный отказ от участия в момент приватизации.

Происходит отказ в пользу всех остальных участников приватизации. Если отказывающийся участник желает сделать это в пользу кого-то одного, то в приватизации придется участвовать, после чего оформить дарственную конкретному лицу.

Кому переходит доля в приватизированной квартире?

После приватизации квартиры право на владение получают все, кто в ней проживает и вписан в договор социального найма. Как правило, это наниматель и его семья. Лица, временно проживающие в квартире, в том числе и родственники, не могут стать ее владельцами.

Как оформить долю?

Можно ли приватизировать часть квартиры на другого человекаЕсли же проживающие желают, чтобы родственник стал совладельцем, то его необходимо прописать в приватизированной квартире.

Это можно сделать только с согласия всех лиц, уже имеющих право на собственность. Подтверждением может служить только их письменное согласие.

Здесь можно узнать, как пишется согласие собственника.

Законом защищаются права лиц, прописанных в квартире, но по каким-либо причинам отсутствуют. Даже если это очень продолжительное время, за ними всегда остается забронированная собственность.

Один нюанс: для исполнения данного закона, отсутствующий человек должен заранее побеспокоиться о соблюдении своих прав, составив соответствующее официальное заявление (бронь).

Что нужно знать при покупке доли?

При покупке части в приватизированной квартиры важно знать, что продавец действительно является собственником жилья. Кроме того, необходимы сведения об всех лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади.

Чтобы избежать возможных недоразумений, такие сведения можно получить самому. Для этого достаточно подать заявление в единую государственную палату.

После оплаты госпошлины учреждение предоставит выписку из домовой книги, в которой будут указаны все, кто имеет право распоряжаться данной жилплощадью.

Также с именами всех владельцев можно ознакомиться в акте приватизации жилья.

Доля несовершеннолетнего ребенка

Приватизация доли детей в квартире охраняется законом до их совершеннолетия.

Доля несовершеннолетнего ребенкаЭто значит, что при продаже квартиры, несовершеннолетнему одновременно должна быть предоставлена такая же доля во вновь покупаемой квартире.

Как вариант, она может находиться и отдельно: в квартире ближайших родственников, например, бабушки и дедушки, с их согласия.

Контроль за соблюдением прав детей осуществляет орган опеки.

Все действия, связанные с продажей недвижимости, на которую имеет право ребенок, необходимо согласовывать с этим органом.

Это поможет избежать в будущем множества неприятных моментов, поскольку с предоставлением равносильного жилья для ребенка существует множество нюансов.

Нередки ситуации, когда старая квартира продана и заключается договор на покупку новой. Однако вмешивается орган опеки и договор приходится расторгнуть, а продающей стороне заплатить неустойку.

Что лучше: долевая приватизация или без определения долей?

Совместное пользование квартирой имеет смысл, если участники приватизации являются супружеской парой. Во всех остальных случаях более целесообразно иметь долевое пользование, в котором четко прописаны права каждого из владельцев.

Но с другой стороны, среди супругов может произойти размолвка и развод, а значит, и раздел имущества. При долевом владении один из супругов может продать свою часть без лишних вопросов.

Что лучше: долевая приватизация или без определения долейСовместное пользование не предусматривает продажу половины квартиры, возможна лишь ее полная продажа.

Сделать это можно только с согласия всех владельцев (в данном случае супруга/супруги).

Такая ситуация может долго оставаться безвыходной.

Как лучше приватизировать часть квартиры?

Начиная процесс приватизации квартиры, необходимо побеспокоиться о всех правовых вопросах, которые могут возникнуть в будущем. Проверить не была ли приватизирована данная квартира ранее, убедиться, что вам не будет отказано в приватизации и подготовить заранее весь комплект документов.

Конечно, способ владения можно переоформить и потом, но не лучше ли сделать это сразу? Невозможно предугадать, каким образом будут развиваться события.

Долевая собственность дает большую свободу каждому владельцу и, соответственно, гораздо меньшую зависимость от остальных участников.

Видео

Смотрите видео о том, как делятся доли в приватизированной квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 3
  1. Ольга

    Как лучше приватизировать кв.: как совместную или долевую (если приватизируют мать и дочь )? Какие перспективы в обоих случаях в плане наследования; согласия сособственника на прописку третьих лиц, перепланировку; как считается налог в том или ином случае: с доли или с квартиры?
    Или общая совместная может быть ТОЛЬКО у супругов?

    • Роман

      Все зависит от того что вы в дальнейшем намерены делать с квартирой. В долевой собственности в отличии от общей более конкретно прописаны права и обязанности сторон. Так в долевой собственности налоги и вычиты будут распределены в соответствии с размером доли. Комуннальные платежи, тех обслуживание разделено. Продажа доли или прописка в долевой собственности проще и требует только уведомление стороны, которая имеет первое право выкупа доли. В законе нет ограничений по статусу сторон в долевой собственности.

    • Светлана

      Здравствуйте! Совместная собственность оформляется только между супругами, вам нужно оформлять долевую. Налог будет считаться с доли квартиры, на прописку третьих лиц вы будете иметь право в равных долях, как дочь, так и вы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ