Можно ли и как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного и всех?

как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Как только появляется возможность получить от государства в собственность ту или иную жилую площадь, сразу возникает вопрос:

А что можно с ней сделать в дальнейшем?

И на ум здесь приходят различные варианты действий с таким жильем, в том числе и получение постоянной регистрации на его территории, или, говоря простым языком, прописки.

Но можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных и что делать в такой ситуации. Об этом далее поговорим в статье.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как приватизировать квартиру?

Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

Как приватизировать квартируИ в таком случае, когда возникает вопрос о том, что необходимо такую жилплощадь оформлять в частную собственность путем приватизации, сразу же появляется необходимость выяснить, а как легко это можно осуществить?

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек.

Если один не согласен

Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.

Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Если не согласны все

Приватизация квартиры без согласия прописанных гораздо сложнее в ее разрешении, так как здесь вариант разрешения такой конфликтной ситуации может быть только один – судебный.

Так как приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если прописанные лица еще ни разу не реализовывали свое право на участие в такой процедуре и это право у них по закону сохранено, то придется обращаться в суд для определения того, каков же режим управления таким имуществом будет.

Только суд, в таком случае, может разобраться, что именно можно будет предпринять для осуществления права на приватизацию.

Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Как прописаться в неприватизированную квартируТак как правом на участие в процедуре приватизации того или иного жилья обладают только те жильцы его, кто непосредственно зарегистрирован на этой территории, то возникает вполне резонный вопрос: если квартира не приватизирована, как прописаться?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.

    В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;

  3. В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.
обмен приватизированной квартирыЗнали ли вы, что можно разменять приватизированную квартиру по договору мены с другим собственником. Инструкция обмена выложена по ссылке.

А вы знаете, как узнать приватизирована квартира или нет? Мы знаем 6 способов, все они описаны здесь.

Прочитав статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/kuda-obratitsya.html, вы узнаете где можно приватизировать квартиру и получить необходимые документы.

Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

  • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
  • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте.

    Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.

  • Как прописаться в неприватизированную квартиру

  • Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.

В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

Как продать квартиру с прописанными лицами?

Этот вопрос мучает всех собственников, которые задумываются о продаже жилья в те или иные моменты своей жизни.

Сразу необходимо оговориться, продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами возможна, так как таким правом распоряжения обладает собственник, то есть то лицо, на которое оформлены все правоустанавливающие документы.

Но надо помнить, что здесь есть один очень важный нюанс: если прописанный в квартире человек был в ней зарегистрирован до момента приватизации и отказался от своего права на участие в такой процедуре, то он до конца жизни сохраняет за собой право проживания в такой квартире, даже если она уже неоднократно сменила своих собственников. В таком случае, квартира будет считаться имеющей обременение, и ее стоимость будет значительно ниже, чем рыночная.

В том же случае, если человек в квартире был зарегистрирован уже после получения документов о завершении приватизации, то никакими правами на проживание он обладать не будет, и новый собственник абсолютно спокойно сможет его выписать.

Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенок?

Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенокТак бывает, что в квартире, которая подлежит переходу в частную собственность из государственной или муниципальной, уже достаточно длительное время зарегистрированы несовершеннолетние дети. Либо за какое-то время до принятия решения о приватизации они из такой квартиры были выписаны.

Возникает вопрос: как приватизировать квартиру если прописан ребенок?

Ничего сложного здесь нет. В случае, если ребенок в квартире или доме зарегистрирован, то на проведение процедуры оформления жилья в частную собственность необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Получить такой письменный документ труда не составит, так как достаточно будет предоставить доказательства, что имущественные права ребенка при осуществлении такой процедуры ущемлены не будут.

Если были выписаны дети не прописанные в квартире менее, чем за полгода до момента осуществления процедуры, то также потребуется согласие органов опеки и попечительства, подтвержденное документами о неущемлении имущественных прав такого ребенка, так как он будет принимать участие в процедуре наравне с зарегистрированными жильцами.

В случае, если выписка произошла более, чем за полгода, то никаких разрешительных документов уже не потребуется.

Права прописанного

Теперь поговорим о том, какие права у прописанного в приватизированной квартире. Необходимо отметить, что есть ряд особенностей, влияющих на определение таких прав.

  1. Первой такой особенностью будет считаться то, когда именно человек был в квартире зарегистрирован – до или после осуществления процедуры.

    В случае, если до, то даже при переходе жилья к другим собственникам он сохраняет за собой право на проживание на ее территории.

    Права прописанногоЕсли после, то его права на проживание сохраняются до момента смены собственника.

  2. Второй особенностью будет принадлежность такому человеку права собственности на долю имущества в такой квартире, так как здесь будет учитываться, принимал ли он участие в осуществлении процедуры приватизации.
  3. Третьей особенностью станет право на первоочередное получение имущественных привилегий в случае наступления предусмотренных законом обстоятельств. Одним из таких обстоятельств становится вступление в наследство по закону.
  4. Четвертым ключевым фактом станет право на использование всех имущественных благ, которые предусмотрены действующим законодательством для лиц, зарегистрированных на частной территории, а именно распоряжение своим правом зарегистрировать вместе с собой своих несовершеннолетних детей или лиц, над которыми он является опекуном.
Важно! Права прописанного в приватизированной квартире определяются датой приватизации жилья и регистрации человека в этом объекте.

Предлагаем также ознакомиться с материалами на тему приватизации квартиры в доме под снос, чердака, служебной квартиры и комнаты в коммуналке.

Наследование

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан человек будет осуществляться в порядке очереди, установленной действующим законодательством, но с одной существенной оговоркой.

В том случае, если кроме такого человека есть еще претенденты, но они на данной жилплощади не зарегистрированы, то первоочередное право наследования будет у зарегистрированного человека, несмотря на степень родства в конкретной очереди.

Таким образом, прописка в приватизированной квартире достаточно выгодна с точки зрения, как законодательной (так как открываются достаточно широкие горизонты для использования своего имущества на юридической основе), так и с точки зрения экономической, так как экономических прав у такого человека гораздо больше, чем у незарегистрированного.

При этом, в некоторых ситуациях, удобнее, если регистрация на такой жилплощади была осуществлена еще до момента перевода квартиры или дома из государственной, или муниципальной собственности в частную.

Что касается вопроса налогообложения, подробнее об этом можно узнать здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-43-76Москва +7 (812) 309-50-38Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
© 2017 СВОЁ